京都市伏見区羽束師鴨川町

新築一戸建て
即引渡可
購入サポート情報

価格更新

2780万円～3180万円

京都府京都市伏見区

阪急京都線「西向日」歩39分～40分

情報提供日:: 24/4/25
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/10/31

建都住宅販売(株)右京店

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TEL：0120-005149 【通話料無料】

【4/22決算前につき価格変更！】更に！来場キャンペーン実施中！！
■ルームツアー動画掲載中
■本日内覧可能
■モデル号棟につき家具プレゼント！

●毎週土日オープンハウス開催●
●期間限定で来場者プレゼントキャンペーン実施中！！詳細はプレゼント情報まで！

◆一棟一棟にこだわりをつめこんだ、制震×省エネの【デザイナーズ住宅】
◆子育て世代のご家族がお子様のの趣味・嗜好に合わせた間取りを選んでいただけます！
◆全棟完成済！即入居可

◎お子様の勉強スペースや家事スペース等に利用できるリビングカウンター付きのプラン。
◎収納スペースやお子様の秘密基地書斎としても使えるロフト付きのプラン。
◎趣味の部屋やワーキングスペースとしても利用可能な、カウンター付納戸のあるプラン。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

まずは体感。見学やご相談受付中！

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伏見区羽束師鴨川町No.2

Hobby　Park　
～色々な趣味を持つ子供たちが集まる街～

◆一棟一棟にこだわりをつめこんだ、制震×省エネの【デザイナーズ住宅】
◆人気のあるスタイリッシュモダンの外観で白を基調にした明るい街並みです！
◆子育て世代のご家族がお子様のの趣味・嗜好に合わせた間取りを選んでいただけます！
◆同じ家は、つくらないをコンセプトの家づくり。好みの間取りが見つかります！

伏見区羽束師鴨川町No.2

『同じ家は、つくらない。』
分譲住宅であっても、全てがオリジナル。
一棟一棟ゼロから企画し、ゼロからつくりあげます
ひとつとして同じ物はない、それがメルディアDCの家づくりです。

◆全て違った間取りなので、好みのお家が見つかる！
◆ウォークインやシューズイン、ファミリークローゼット、パントリー等々収納が充実の間取りが多数！
◆スタディコーナーや書斎、ベンチ＆棚等、趣味や子供の勉強、仕事にも便利！

まずは体感。見学やご相談受付中！

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モデルハウスをちょっとだけご紹介♪

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

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4月中ご購入のお客様には現在モデルハウス仕様の号棟につき家具プレゼント！
詳細は担当者にお問い合わせ下さい！

羽束師鴨川町に【全12棟】の新規分譲地が誕生。

【A～L号棟／夜の外観】
夜でも温かみのある綺麗な街並み！
メルディアの分譲は外観や街並みにもこだわった家づくりを心掛けています。

【A号棟／リビング】
南西向きで陽当たり良好！
全棟リビングにはガス式温水床暖房を完備。寒い日でも足元から室内をじんわり暖めます。
【A号棟／キッチン】
周囲を見渡しやすいので、家族の様子を見ながら調理ができ、子育て世代にも安心。調理効率が良い3口コンロ・食器洗浄乾燥機を搭載。
(Ａ号棟)、価格3080万円、2LDK+S、土地面積80.01m²、建物面積83.63m²
【浴室】
半身浴もできるベンチタイプの浴槽。小さなお子様も腰かけて入浴できます。浴室乾燥機付きなので、天候や時間に左右されることなく洗濯物を干すことができます。

１棟1棟異なるこだわりの間取り♪ライフプランに合わせてお選びいただけます。

【A～D棟/外観写真】
「Hobby Park」
～色々な趣味を持つ子供たちが集まる街～をコンセプトにした新規分譲地が羽束師鴨川町に誕生します♪

【A号棟／リビング】
リビングカウンターはお子様の勉強スペースやワークスぺースとしてもお使いいただけます。
【A号棟／洗面室】
ビルトイン水栓、フラットな三面鏡でお手入れのしやすい形状。鏡裏は収納スペースになっているので洗面小物もすっきり。
【A号棟/バルコニー】
広々としたバルコニーはゆったりお茶や読書を楽しむスペースとしてもぴったりです。
【A号棟／リビングカウンター】
ダイニングスぺース横にあるのでお子様の勉強スペースにもぴったり♪

室内ご内覧可能です♪ぜひ実際に現地でご体感ください！

【洗面室】
A号棟の洗面脱衣所には壁付けされた大きな可動棚式収納を設置！
パジャマやタオル、洗濯洗剤等を置ける多様性のある便利なスペースです♪
【E号棟／リビング】
広く使い易いL型キッチンに整形型のLDKは全体的に広く見えて明るく家具の配置等もし易い形になります。家具設置済みなのでイメージもし易いです。
【E号棟／ウォークインクローゼット】
カウンターが付いており、アイロンがけから収納の家事ラク仕様！
住友ゴムは独自の制震技術の結晶「高減衰ゴム」で、MIRAIEは建物の揺れ幅を最大95％低減します。高減衰ゴムは、高層ビルや橋梁など幅広い分野で実用化されております。揺れを熱に変えて吸収する高減衰ゴムの可能性はますます広がっています。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

2沿線以上利用可

【A～D棟/外観写真】
「Hobby Park」
～色々な趣味を持つ子供たちが集まる街～をコンセプトにした新規分譲地が羽束師鴨川町に誕生します♪
【A号棟／リビング】
南西向きで陽当たり良好！
全棟リビングにはガス式温水床暖房を完備。寒い日でも足元から室内をじんわり暖めます。
【A号棟／キッチン】
周囲を見渡しやすいので、家族の様子を見ながら調理ができ、子育て世代にも安心。調理効率が良い3口コンロ・食器洗浄乾燥機を搭載。

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売主コメント

	【家づくりのこだわり】とことん、その土地と向き合って、そこにしかない家をデザインする。住まい手の笑顔を創造。「自社一貫体制」で心からご満足頂ける家づくりを実現しています。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-005149

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 可動間仕切り / 納戸 / 食器洗乾燥機

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	不同沈下しないという安心の証として「品質保証書」を発行。業界トップクラスの充実したサポート体制があります。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後20年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■地盤調査内容万が一の事故（不同沈下）にも1事故あたり5000万円まで、最大20年間保証（施工中の事故にも対応）、お施主さまにより安心を。 ■サービス提供会社物件により異なります。

サポート２

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	株式会社メルディアＤＣでは、皆様の大切なお住まいを快適かつより永くご利用頂くため、アフターサービスを正規代理店である株式会社T-TOPと共に実施させて頂いております。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	■ 実施内容 (1)1年・5年・10年の定期点検 (2)サービスメンテナンス（不定期） (3)災害時の緊急対応（保険申請） (4)その他住宅に関するご相談
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■住まいのお手入れについて美しく快適な住まいを守るために、日頃のお手入れが重要です。ここでは、簡単にできる3つのお手入れ方法を動画で紹介させていただきます。 https://meldia-dc.co.jp/guide/house/after_maintenance/ ■サービス提供会社株式会社T-TOP フリーダイヤル：0120-549-336 受付時間：平日・土日祝 9:00～20:00

イベント情報

オープンハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／11:00～17:00
◎貴重な時間の中で、ご希望の情報をご案内
致します！
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」
という短時間のご案内も可能です！
事前にお申し付けくださいませ。

おおよその所要時間や内容は、以下ご参考に
してみてください。
■現地／物件見学（３０分～）
■ご希望条件のご相談（３０分～）
■資金計画のご相談（３０分～）
■土地・家・マンションの探し方のご相談
（３０分～）
■持家をお持ちの方のお住み替えのご相談
（３０分～） etc...

マイホーム購入は人生の大切なご決断です。
気になる点は何でもお気軽にご相談ください。
当社スタッフが、ご納得頂けるまでご相談を
お受けいたします。

お気軽にお申し付け下さい♪

プレゼント情報

＼期間限定キャンペーン実施中！／
4月末日までに現地にご来場・アンケートにご記入いただいた先着10名様に
『KEYUCA　caffioステンレスタンブラー(450ml)』をプレゼント！
※色は「アイボリー」「ライトグリーン」「グレー」からお選びいただけます。
※詳細はお問い合わせください。

更に！モデル号棟のみ設置家具プレゼント！
（家具設置号棟：A・B・F号棟）

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-005149

物件名	京都市伏見区羽束師鴨川町
価格ヒント	2780万円～3180万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	2LDK+S（納戸）～3LDK
販売戸数ヒント	8戸	総戸数ヒント	12戸
土地面積ヒント	80.01m²～82.48m²（24.20坪～24.95坪）	建物面積ヒント	81.4m²～88.39m²（24.62坪～26.73坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、コンクリート舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年11月末
住所	京都府京都市伏見区羽束師鴨川町25 [ ■周辺環境 ]	交通	阪急京都線「西向日」歩39分～40分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「長岡京」バス17分下久我歩4分～5分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】【地域密着】建都HP 【物件多数】建都ナビ
お問い合せ先	建都住宅販売(株)右京店 TEL：0120-005149 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（7）第005298号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～20:00 ／定休日：火曜日、水曜日

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区画図

全12棟新規分譲地が羽束師鴨川町に誕生！
I期：令和5年11月完成済
II期：令和6年1月完成済
III期：令和6年3月完成済
お気軽にお問い合わせください。

間取り図

L号棟

価格

： 3180万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 80.16m²

建物面積

： 84.44m²
K号棟

価格

： 3080万円

間取り

： 2LDK+S

土地面積

： 82.48m²

建物面積

： 88.39m²
J号棟

価格

： 3080万円

間取り

： 2LDK+S

土地面積

： 80.3m²

建物面積

： 83.11m²
G号棟

価格

： 2980万円

間取り

： 2LDK+S

土地面積

： 80.2m²

建物面積

： 87.58m²

E号棟

価格

： 2980万円

間取り

： 2LDK+S

土地面積

： 80.16m²

建物面積

： 81.8m²
D号棟

価格

： 2980万円

間取り

： 2LDK+2S

土地面積

： 80.08m²

建物面積

： 82.18m²
C号棟

価格

： 2780万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 80.23m²

建物面積

： 81.4m²
Ａ号棟

価格

： 3080万円

間取り

： 2LDK+S

土地面積

： 80.01m²

建物面積

： 83.63m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-005149

価格	3180万円	間取り	3LDK
土地面積	80.16m²	建物面積	84.44m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	建都住宅販売(株)右京店 TEL：0120-005149 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（7）第005298号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～20:00 ／定休日：火曜日、水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3080万円	間取り	2LDK+S
土地面積	82.48m²	建物面積	88.39m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	建都住宅販売(株)右京店 TEL：0120-005149 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（7）第005298号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～20:00 ／定休日：火曜日、水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3080万円	間取り	2LDK+S
土地面積	80.3m²	建物面積	83.11m²
間取り補足	※建物面積に車庫部分2.92m²を含みます。
お問い合わせ先	建都住宅販売(株)右京店 TEL：0120-005149 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（7）第005298号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～20:00 ／定休日：火曜日、水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2980万円	間取り	2LDK+S
土地面積	80.2m²	建物面積	87.58m²
間取り補足	※建物面積に車庫部分3.24m²を含みます。
お問い合わせ先	建都住宅販売(株)右京店 TEL：0120-005149 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（7）第005298号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～20:00 ／定休日：火曜日、水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2980万円	間取り	2LDK+S
土地面積	80.16m²	建物面積	81.8m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	建都住宅販売(株)右京店 TEL：0120-005149 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（7）第005298号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～20:00 ／定休日：火曜日、水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2980万円	間取り	2LDK+2S
土地面積	80.08m²	建物面積	82.18m²
間取り補足	※建物面積に車庫部分2.45m²を含みます。
お問い合わせ先	建都住宅販売(株)右京店 TEL：0120-005149 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（7）第005298号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～20:00 ／定休日：火曜日、水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2780万円	間取り	3LDK
土地面積	80.23m²	建物面積	81.4m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	建都住宅販売(株)右京店 TEL：0120-005149 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（7）第005298号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～20:00 ／定休日：火曜日、水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3080万円	間取り	2LDK+S
土地面積	80.01m²	建物面積	83.63m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	建都住宅販売(株)右京店 TEL：0120-005149 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（7）第005298号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～20:00 ／定休日：火曜日、水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

新鮮激安市場！久我の杜店まで710m 。営業時間：9：00～21：00　駐車場：有　
デイリーカナートイズミヤ羽束師店まで1230m 。営業時間：9：30～21：00　駐車場：有　
セブンイレブン京都久我森の宮町店まで670m 。営業時間：5：00～0：00　駐車場：有　
ウエルシアダックス伏見羽束師店まで1180m 。営業時間：9：00～0：00　駐車場：有　
羽束師鴨川公園まで480m
京都市立神川小学校まで150m
京都市立神川中学校まで1450m

スーパー

新鮮激安市場！久我の杜店：徒歩9分（710ｍ）
スーパー

デイリーカナートイズミヤ羽束師店：徒歩16分（1230ｍ）
コンビニ

セブンイレブン京都久我森の宮町店：徒歩9分（670ｍ）
ドラッグストア

ウエルシアダックス伏見羽束師店：徒歩15分（1180ｍ）
公園

羽束師鴨川公園：徒歩6分（480ｍ）
その他環境

神川児童館：徒歩5分（400ｍ）
小学校

京都市立神川小学校：徒歩2分（150ｍ）
中学校

京都市立神川中学校：徒歩19分（1450ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-005149

設備仕様


クリナップキッチン「KT」清潔感があり、お手入れが簡単な人造大理石TOPのキッチン。食器洗浄乾燥機、ビルトイン浄水器、シンク下まで無駄なく使える大型キャビネットを採用。	LIXIL洗面化粧台「MV」バックガードがミラー下まであり洗面ボウルと一体成形になったキレイアップカウンター。つなぎ目などの凹凸がなく、飛び散った水滴をサッとお手入れが簡単です！	LIXILトイレ「ベーシア」従来の陶器ではできなかった頑固な水アカも汚れもどちらも落とせるお掃除ラクラクな衛生陶器アクアセラミックを採用。便器にフチがないのでサッとひと拭きで清潔に。

TOTOユニットバス「sazana」お掃除ラクラクほっカラリ床は、床の内側にクッション層を持っています。そのクッション層が畳のようなやわらかさを実現。同時に断熱材の役割も果たすので冬場の一歩目もヒヤっとしません。	住友ゴム「制震ダンパーミライエ」住友ゴムは独自の制震技術の結晶「高減衰ゴム」で、MIRAIEは建物の揺れ幅を最大95％低減します。高減衰ゴムは、高層ビルや橋梁など幅広い分野で実用化されております。揺れを熱に変えて吸収する高減衰ゴムの可能性はますます広がっています。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-005149

構造の特徴


サンファースト工法日本古来からの在来工法に加え、面で支える2×4の技術も取り入れ、更に独自の特許技術を盛り込んだサンファースト工法は永住できる安心の住まいを実現します。	サンファースト工法「羽子板ボルト」独自開発の『羽子板ボルト』により、木造建築物の弱点である乾燥・湿気による木材の伸縮に柔軟に対応。接合部のゆるみを半永久的に防ぐことで建物自体の「ゆがみ」を抑え、強固な構造を持続します。	サンファースト工法「箱状躯体」建物全体を面で支える技術は欧米で普及している2×4工法(枠組壁工法)とのハイブリッドとも呼べるものです。JIS認定の集成材は木材の可変性の可能性を出来る限り最小限に抑えた技術の結晶と呼べる木材です。

サンファースト工法「換気システム」基礎と土台の間に硬質樹脂のパッキンを設置。基礎の全周からスムーズに新鮮な空気を取り入れることで、床下の高い換気効率を実現。湿気がこもることによる建物土台の腐食を防止し、住まいを長持ちさせます。	サンファースト工法「ベタ基礎」地震においても安心頂けるベタ基礎工法を採用。「面」で建物の加重を分散して受け止めるため、不同沈下を起こしにくく、地面から上がってくる湿気も防止。力強く暮らしを支えます。	サンファースト工法「保証書」保証書のサンプルです。住んでからもご安心頂けるよう、数多くの長期保証をお付け致します。地盤に関しては安心の20年保証。基本的に株式会社メルディアDCにて保証をさせて頂きますが、勿論安心の住宅瑕疵保険10年間も合わせて付保させていただきます。

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