スタッフ紹介
コメント：湘南生まれの湘南育ちです、いつまでも元気でいるため、波乗りにジョギング、釣りにアクティビティーに日々を過ごし、自分の人生訓 一生懸命をモットーに誠実に仕事に邁進しています。
ハウスモリーブログ
- 名前：井上 孝仁
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年齢：50代 業界経験：30年
- 宅建
- 不動産コンサルティングマスター
- 得意エリア逗子・葉山・鎌倉
- 売却実績数：535件 応援獲得件数：6件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
- A
- 諸経費分はほしいところです。
- 購入物件の１０％前後が概算諸経費になりますので、自分の購入予算の１０％前後をがんばって貯金いたしましょう、または親から援助して頂くまたは会社からの貸付制度を調べて利用するまたは親から援助ではなくて貸してもらう等いろいろあると思います、なぜこだわるのかと言いますと、理由としては、最近リーマンショック以降銀行が融資の締め付けを行っていまして物件の１００％融資どまりが増加しているのと、フラット３５の融資制度も１００％融資が上限になっているためです。
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
- A
- 住宅ローン控除の申告があります、忘れずに！
- 購入後の年度末に住宅ローン控除を必ず行ってください、１年目は申告をしていただき２年目から普通徴収を行っている会社では、年末調整で住宅ローン控除の金額が還付されます。税金は申請主義ですので、忘れてしまうとまとめて申告できますが、大変ですので忘れないようにしてください。
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- 探している家の希望条件をしっかり伝える、面倒見の良いリホ―ム会社選びが重要です。
- 営業マンに探している中古物件の詳細をしっかりと伝えることが重要です、次に物件が選定でき次第、リフォーム会社の選定ですが、できれば不動産会社から紹介されるリフォーム会社、不動産会社の工事部または地元のリフォーム会社をお勧め致します、その理由は、木造ですので使用している間に必ずいろいろなところが、不具合が生じます、小さい不具合から大きなものまであり、すぐに駆けつけてくれるアフターメンテナンスが良い会社を選定することが重要です、それには誰かが推薦してくれるところまたは購入予定物件から近い会社選びが重要かと思います、私の２３年の経験からのお勧めです。
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- 売却Q&A
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- 決してムリではありません。先ずはお客様と債務の内容を一緒にひとつひとつ確認しましょう。
- 先ずは正確に債務額が幾らなのかを一緒に確認しましょう。現在の毎月の返済額、ボーナス返済はあるか等お客様のお借り入れ状況を正確に把握した中で、次に購入したい物件の価格が設定できます。金融機関によっては有利に住み替えができるような商品も多くございますので、何がベターな選択かを一緒に検討していきましょう。場合によっては多少のリスクを覚悟する必要もございます。一番大事なのはお客様のご属性にかかっていると言っても過言ではありません。ご相談の中で自己資金を含めた資金計画を策定してみましょう。
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- Q
- 近所に内緒で売却することはできる？
- A
- なるべくご期待に添いますが、営業活動等に影響が出る場合がございます。
- 私たちのお客様でもご近所に内緒で成約して欲しい等のご要望を頂戴するケースもございます。全く知られずに売却するというのは実際は難しかったりします。なぜならば、私たちがチラシ、インターネット等を活用して集客をする際に、制限を受けてしまうからです。全く出来ないわけではありませんが、活動が縮小されてしまい、ご希望するような内容の良いお客様をお連れできる可能性が低くなってしまうのと、時間的に長期に渡る可能性があります。よって、内緒であっても広告活動はできるだけ広げた場合の方が、より多くのお客様をご紹介できますので結果高く売却できる可能性が高くなりますね。
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- Q
- 不動産会社はどんなことをしてくれるの？
- A
- 物件のお引渡し（金銭の授受）を含め、永いお付き合いをさせて頂きます。
- お引渡し（金銭の授受）までがひとつの区切りとなり、それまでの不動産に纏わる業務全般を責任を持ってお世話させて頂きます。当社の場合、お引渡し後はもうさよなら。ではなく、その後に発生するお困りのこと等も真摯にご対応させて頂いております。ご安心頂けるお取引をお約束します。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 神奈川県横須賀市長井６ / 8500万円
- 物件最寄り駅：
- 京急久里浜線「三崎口」バス20分漆山歩3分
- 土地面積：
- 277.6m2（登記）、路地状部分：55.32㎡含
- 建物面積：
- 135.8m2（登記）
- 間取り：
- 4LDK+S（納戸）4LDK+S（納戸）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 神奈川県横須賀市湘南国際村１ / 6280万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ横須賀線「逗子」バス28分湘南国際村つつじヶ丘歩5分
- 土地面積：
- 245.29m2
- 建物面積：
- 134.36m2
- 間取り：
- 3LDK+S（納戸）3LDK+S（納戸）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 神奈川県逗子市池子３ / 2980万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ横須賀線「東逗子」歩14分
- 土地面積：
- 105.5m2（登記）
- 建物面積：
- 94.97m2（登記）
- 間取り：
- 4LDK+S（納戸）4LDK+S（納戸）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 神奈川県鎌倉市笛田５ / 3980万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ横須賀線「鎌倉」バス10分打越歩2分
- 土地面積：
- 173.11m2
- 建物面積：
- 107.99m2（登記）
- 間取り：
- 6DK6DK
まとめて
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