エール不動産の不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  どうしても見つからない場合には視点をかえてみることで解決することも・・・。

  一長一短でなかなか良い物件が見つからないのも悩みどころです。優先順位をつけて検討することも大事ですが、思い切って沿線を変えるなど、検討エリアと外れた場所を見てみると意外に見逃していた良い物件に出会うこともあります。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム代金の見積もりは必ずご確認してください。

  リフォームが必要ないと思っている箇所も他をリフォームをすると、意外と汚さが目立ってしまい、どんどんリフォーム代金が膨らんでしまうこともしばしば・・。購入前にリフォーム代金を確認することは当然ですが、最初に上限をきめておくことも必要かもしれません。どれくらいの予算でどの程度のリフォームができるのかを把握しておくことも重要です。お気軽に私たち営業マンにお問い合わせください。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ハウスメーカーとの連携が重要です。紹介させて頂きます。

  土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  北九州市～古賀市

  最近5年間に取り扱った地域です！■八幡西区・八幡東区・若松区・小倉北区・小倉南区・戸畑区・門司区■遠賀町・水巻町・芦屋町・岡垣町・宗像市・古賀市■中間市・鞍手町・直方市・宮若市・田川市・飯塚市・嘉麻市■苅田町・みやこ町・行橋市 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  中古の戸建・マンションを中心ですが、以前は新築の建売りを専門にしていた時期もあります！

  新築・中古問わず、戸建てとマンションの割合は半々くらいでしょうか。2LDK～4LDKといったファミリー向けの物件を取り扱うことが多いと思います。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご希望の時間帯をお教えください。

  弊社は基本的に9～19時の営業をしております水曜日も対応致します。お電話での都合がつかない方は、メールで連絡を取り合うこともできます。「この時間帯であればつながりやすい」等、夜遅くてもご都合の良い時間帯をお教えいただければ幸いです。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  送迎可能です！

  基本的にはお車でご自宅近くまでお迎えに上がらせて頂き、そこからご希望物件のご案内をさせて頂いております。お気軽にお問い合わせ下さい！ 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  私どもの会社には親御様がお話するスペース以外にお子様が座れるスペースをご用意しています。気兼ねなくお子様とご来店くださいませ。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  平均１～２時間くらいを目処にしてください。

  時間の都合等がございましたら、予め担当までご相談ください。うまく時間配分をさせて頂き、ご案内させて頂きます。また、時間帯はご相談させてください、対応させて頂きます。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  はい。お客様の今後のライフプランに合わせて提案させて頂きます。

  住宅ローンは金融機関やお客様の状況により千差万別です。その中でもお客様にとって一番条件の良いものをご紹介できればと思います。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様のイメージを伝えて頂けたら親身に対応させて頂きます。

  本日の段階で募集がかかっているもの、これから募集が掛かる未公開情報も優先的にご紹介させていただきます。弊社の営業マン全員がタブレット端末を持参しておりますので、物件見学の際でも他の物件も含めご提案できます。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  お客様によって様々な対応させて頂いています。

  もちろん初めての不動産の購入ですので、物件の見学はもちろんですが住宅ローンの仕組みや諸経費や頭金の説明などお客様の目線に立ってサービスをさせて頂いています。ですので初めての不動産購入の方から住み替えを検討している方、お持ちのマンションを売却希望されている方、是非一度お問い合わせくださいませ。　親身に対応させて頂きます。宜しくお願い致します。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろん対応させて頂きます。あなたにあった銀行のお話をさせて頂きます。

  初めてローンを組む方がほとんどだとは思いますが、頭金の金額や、勤続年数や・・・などによって住宅ローンを選定するのは非常に大事な選択です、住宅ローンアドバイザー等の資格をもっていますので安心してご相談くださいませ。心よりお待ちしています。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  簡単な販売図面や室内写真等送らせて頂いています。

  中古マンションに関しては新築マンションの様な資料はございませんがマンション自体が空室になっている場合には営業スタッフが撮影した写真や販売の図面などお客様の御要望には出来る限りお答えしたいと考えています。お気軽にお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。お気軽にメールにてお問い合わせください。

  もちろんです、初めてのマンション資料請求、敷居が高く感じる方もいるとは思います。ですのでメールでのお問い合わせでも全然大丈夫です。基本的には物件の情報や写真等送らせて頂く際にはメールになることも多いかと思います。ですがお電話で直接お話ししたほうが希望に添える方が多いかと思いますのでお電話にてもお待ちしています。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。ですが一社にまとめると楽かとは思います。

  もちろん不動産の仲介会社に関してはすごい数の会社があるかと思います。お客様がどの会社に問い合わせをすればいいか悩むのも無理はありません。ですが当社に関してはお客様に喜ばれるのはお客様の希望に合いそうな物件に関して事前にメールにて打ち合わせをして様々な物件を見比べて頂いています。お客様から・・図面だけでは解らないですね・・実際に見比べて参考になったと・・・ですので一社にまとめたほうが希望の物件にめぐり合いやすいかとは思いますよ。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  【(1)価格→(2)エリア→(3)フィーリング】の順番で落とし込んでみてください！

  まずは予算（月々の支払可能額）を決めてみてください。中古マンションご検討の方の８割はいまの家賃と同じくらいの毎月のお支払いでご検討頂いております。無理のないお支払いで考えてみてください。予算が決まれば・・・その次に何といっても中古マンションは好きなエリアでご検討いただけるのが、新築との大きな違いです！ご自身の住んでみたいエリアでまずは探し始めてください。その中でこれは良いと思えるお住まいと出会えるれば、それがベストだと思います。中々不動産の買い方はわからないものですので、そういったところから細かくご説明していくことを弊社では心がけております。お気軽に色々なご不安を当社スタッフにご相談下さい。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様の生活スタイルに合わせてお選び下さい！

  マンションでは多少の段差はありますが、平屋（お部屋の中に階段がない）のため、足腰が悪い方にとっては便利に感じますし、庭の手入れが必要ない、管理が楽などの良さもあります。一方、戸建では庭で家庭菜園や花の栽培ができたり、駐車場が敷地内にある、ペットの飼育が自由であるなどという良さがあります。お客様の生活スタイルに合わせてお選びください。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  迷っている事はなんですか？お客様のご希望をお聞かせ下さい。

  お客様の家族構成、お子様の幼稚園、小・中学校の学区内、通勤、買い物が便利、などのポイントでご検討されてみてはいかがですか？経験でお話しますと、「新築だから購入しました。」というお客様はおりましたが、「中古だから購入しました。」というお客様はおりませんでした。やはり、中古のマンション等はお客様のライフスタイルに合わせてご納得されてご購入される方が多いです。迷われたら、まずご相談下さい。 　 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  おまかせ下さい！

  購入を先にされた場合は気に入った物件を先に押さえられる点ではよいですが、万が一現在のお住まいのローンをお支払いされている状況ですと、購入先との二重ローンをお支払しなくてはなりませんので、ストレスが溜まるという方の声を耳にします。買い替えの場合は少し売却を先行させる事をお勧めしておりますが、お客様によりご事情は様々ですので、ご都合に合わせた的確なアドバイスをさせて頂きます。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  人それぞれです！

  お客様のご要望をお聞きして、ご紹介していますので、場合によっては１件のみで決められる方もいらっしゃいますし、10数件ご覧いただく方もいらっしゃいます。購入の決め手は内見の数ではなく、条件等が揃った上で、お決めていただいています。我々も１件のお取引を大切にしており、お客様にご満足いただけるようご紹介させていただきます。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  住んでいる様子をイメージして見られて下さい！

  現在お使いの家具、又は置こうと考えているものが置けるかイメージしてください！さらに陽当たり・眺望はもちろんのこと、水回りを含めた設備の故障があるかどうか、近隣の生活環境、お部屋の傷み具合等ではないでしょうか。両隣、上下の方々の情報も売主様から直接お聞きいただければお住み替えした後も安心できますので参考にしてみてください！ 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  お引渡しまでお客様をサポートします！

  売買契約締結後、住宅ローンのお申し込みや残代金授受のお手続き、登記手続きなどを行います。その都度、私どもがお手続きの流れや必要書類をご案内させて頂きます。安心してお任せ下さい。 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  購入価格の0～20％が目安となります。

  一般的には購入代金の10％～20％ですが、諸費用のみご用意の100％ローンや諸費用も住宅ローンに組み込む方法もあります。 ご相談されて下さい！ 　[　担当　：　向井正彦　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入物件の利用状況とお客様の資金繰りの状況によって変わってまいります。

  購入物件の売主様に引き渡し条件などをご確認いただく必要がございますが、買主様から考えた場合は、住宅ローンのご利用予定のお客様で概ね1ヶ月半、現金にてご購入のお客様であれば1週間～10日程度でお引渡しを受ける事はできます。ただし、購入物件に内装工事が必要な場合もありますので余裕を持った計画をお勧め致します。 　[　担当　：　向井正彦　]

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