(株)Estimmoの不動産購入Q&A

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  住まいに関する事、まずは何でもご相談下さい！

  お住まい探しのお手伝いはもちろん、お住まいを選ぶ上で必要な各種ご相談（住宅ローン、リフォーム、損害保険、ライフプラン）をお客様のお考えやご希望に応じてご提案させていただきます。税務相談や法律相談につきましても、信頼のおける各種専門家をご紹介させていただきます。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  希望条件がまだあいまいでも大丈夫、まずはお気軽にご相談下さい！

  お子様の小学校区内で探したい、どうしても駅徒歩10分圏内で探したい、家族が多いので4LDK以上のお部屋を探したい、庭が欲しいから土地面積は100平米以上で、などなどお客様のご希望を何でも、たくさん教えて下さい。私ども「住まいと地域のコンシェルジュ」がご希望をしっかりとお伺いした上で、ぴったりの物件をお勧めさせていただきます。もしすぐに見つからなくても、条件に合う物件情報が出てきましたらすぐにご紹介致します。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様にあった適切な物件をご提案いたします。

  お客様のご収入の状況にあわせ、無理のないご返済が可能な物件をご紹介させていただきます。月々のお支払限度額から又は、ご年収からお借り入り額を算出して自己資金と合計した物件価格を計算いたします。ご相談は無料です。自己資金、頭金が無く購入をあきらめた方もお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お客様にぴったりな住宅ローンをご提案させて頂きます。

  住宅ローンの返済年数は長期間となり、借入金額も大きいものとなりますので失敗できません。失敗の無いよう、お客様にぴったりな住宅ローンをご提案させて頂きます。住宅ローンの金利は現在非常に低い金利となっておりまして、現在お住まいの賃料よりも住宅ローン返済のご負担の方が少なくなるお客様も多くいらっしゃいます。低金利を実現しているのは、金融機関がそれぞれ「優遇金利」というものを設けて店頭金利から金利を差し引いているからです。「優遇金利」はお客様によって異なります。まずはお気軽にご相談頂き、無料の住宅ローン事前相談から始めてみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  まずは、情報を一枚にまとめた物件シートやエリア情報などをお送りします！

  物件の概要、地図、間取図等が記載されている物件シートをお送りいたします。物件によっては、外観、内装等の写真をお送りできる物件もございます。また、特にご興味をお持ちいただいた物件に関しては、詳細な資料の用意も可能となっております。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お客様のご希望に合わせてご連絡させていただきます。

  ほとんどのお客様と、まずはメールでのやり取りをさせて頂いております。細かいニュアンスや大事なことは、できればお会いしてお話したいところでございますが、物件情報やご見学のご希望日時、不動産に関わる一般的なご相談はメールでも充分にお伝えすることが出来ます。ご検討されるお客様によって時間帯もそれぞれだと思いますので、柔軟に対応させていただきます。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題はありませんが、是非とも、当社にお任せください。

  同時に複数の会社にお声をかけていただいて問題はありませんが、ほとんどの情報は、不動産仲介業者各社が共有しておりますので、是非とも当社にお任せください。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  平均1時間くらいになりますがお客様のご都合に合わせてご案内させていただきます

  平均的な時間になりますが、ご希望を伺ったり、ご予算のご相談をさせていただきますので１時間程度のお時間を考えて頂ければと思います。お時間については、お客様のご都合に合わせて柔軟に対応させていただきますので、その都度ご相談ください。事前にメール等で情報を頂く事により時間を短縮することも可能です。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  是非、お子様とご一緒にご来店ください。

  ご自宅の購入をご検討いただくお客様の中には、小さなお客様がいらっしゃる方が多く、皆様お子様とご一緒にご来店いただいております。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご都合の良い時間に合わせます。

  お客様のご都合の良い時間帯をお知らせください。営業時間外でのご対応も可能です。もちろんメールでのご連絡も可能です。（土曜日、日曜日、祝日も営業いたしております。） 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  得意なエリアはもちろんですが、それ以外のエリアもご相談ください。

  広島市を中心に廿日市市、呉市はネットワークで幅広く情報を取り扱っております。まずはお気軽にご相談ください 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  独自の強みを生かしたご提案をさせていただきます。

  長年積んできた経験と強みを生かし、住宅の購入・売却はもとより、収益物件、事業用物件の売買など幅広くお取扱いをしております。また、地域の不動産情報のほか、各方面からのネットワークを駆使した幅広い情報をご提供させていただきます。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  土地、戸建て、マンション、収益物件、事業用物件などご紹介させて頂きます。

  土地、一戸建て、マンションはもちろん、収益物件、事業物件等も取扱いをしております。また、ご要望をお伺いすることにより、いちから物件を探すことも可能です。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはご家族様にとって、最も大切にしたいことをお話し合いください

  不動産は同じ条件のものが二つとない、特殊な商品です。なぜマイホームを購入しようと思ったのか、きっかけはどのようなものだったでしょうか？ご結婚を機に、お子様が生まれて部屋が手狭になった等々あると思います。マイホーム購入のきっかけを基に、広さ・駅距離・学区・周辺環境などから最優先すべきものをひとつ決めてみましょう。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  まずはご相談ください。物件の内覧ではなく、物件を精査するためのご来社でも構いません。

  お客様にとっての良い物件というものがどんな物件なのか、ぜひお聞かせください。それをもとにひとつずつ整理をさせていただきます。もちろん水面下で動いている物件もございますので、ご条件に当てはまる物件があればご紹介をさせていただきます。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご購入検討時に、リフォームに関してもご相談ください。

  弊社ではリフォームを得意とした協力企業がございます。購入のご検討と並行してリフォームもご相談可能です。物件ごとにご相談させいただき、お見積りや工期、お引越しのタイミングなど、トータルでご提案いたします。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  建物のご予算が凡そ決まったら、土地を探しましょう。

  建物を優先する場合には気に入った土地があっても建築費用を含めると予算が合わないという事も多々あります。気になるハウスメーカーである程度の建築費用を確認して土地を探すことをお勧めします。また、場所を重視する方は土地を探し、予算に合うハウスメーカーを選ぶのも手段です。ただし、土地情報は非常に競争率が高いのが現状なので、ハウスメーカーを選んでいる間に売れてしまったという事もあるのでお気を付けください。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どのような生活をご希望されているか、まずはご相談ください！

  一般的にマンションは駅から近く、戸建ては駅から離れるイメージがあると思います。実際に、多いです。また、マンションは管理費・修繕積立金や駐車場代などが必要となりますが、戸建ては管理会社などがお手伝いすることはとても稀なので、ご自身で計画を立てていただくこととなります。表面的にはこのような違いはございますが、基準を一つに定めることは難しいです。お客様ご希望の生活や、ご希望をしっかりお伺いしながら、よりぴったりのお住まいをご提案いたします。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  よりご希望条件に近い物件を、お選び頂くことをお勧めしています。

  駅近で、広ければどのエリアでも良い、というお客様はいらっしゃらないと思います。不動産でございますので、大きなご決断のポイントは立地ではないでしょうか。そうなりますと、ある程度エリアや沿線を絞ってご検討頂くこととなりますが、新築・中古含めて探してみても、お客様のご希望条件に近い物件の件数はそこまで多くはございません。新築・中古それぞれにメリット・デメリットがあり、どちらが良いということではございませんので、それぞれ見比べてみてよりご条件に近い物件は何か、とことん探してみてはいかがでしょうか。お客様のご希望をしっかりお伺いし、ご決断まで一生懸命お手伝いさせていただきます 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずはご売却の相談を先に進めて頂くことをお勧めします。

  ご自宅に住宅ローンが残っている、もしくは、次のお住み替え先の資金としてご自宅のご売却をお考えでございましたら、ご自宅のご売却を優先的に進めることをお勧め致します。お客様のお買い換えのご事情をお伺いさせて頂き、ご提案させて頂きます。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  3件～5件ほどご見学される方が多いのではないでしょうか

  ご見学される物件の数はお客様によって異なります。大きな買い物ですので、慎重に見極められて、たくさんご見学されるお客様もいらっしゃいますし、1件で決められるお客様もいらっしゃいます。ただし、たくさんご覧になるお客様の中には最初にご覧になった物件がすでに売れてしまっているというケースもございます。ご案内の都度ご提案いたします。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  実際に住んだことを想定してご想像してみてください

  不動産のチェックポイントは多くございます。頑張ってシートを用意して見学してもチェックばかりが気になってしまって肝心なことが抜けてしまいます。実際に住んだことを想定してみてください。お気に入りの家具を頭の中で配置し、お子様がリビングで遊んでいる姿やキッチンでお料理を作っているときに見えるリビングの風景、ソファーに座ったときに見える眺望などを想像していただき、是非住みたい、と思えるお部屋が理想です。お部屋の外、立地ももちろん重要です。駅や小学校までの徒歩ルートはどうか、マンションであれば上下左右の音はどうかなど、生活を想像してみて気になることがあればどんどんご質問下さい。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  主に住宅ローンの手続きが必要になります。

  売買契約締結後は、住宅ローンを利用する場合には金融機関の手続き3回（本申込・金銭消費貸借契約・決済）、決済前に役所手続き（住民票の移動）、物件の引渡し直前には物件に関する手続き（水道・電気・ガス等）が必要になります。契約締結前およびその都度ご案内しますが疑問点等があればお気軽にお問合せください。※税金関係手続き（不動産取得税等の軽減措置）は現在不要になっております。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金0円で物件は購入可能です。

  頭金は0円で物件を購入することが可能です。また、物件価格以外の諸費用や引越し費用・家具家電費用といった新生活に必要な資金も含めて住宅ローンをご利用いただけます。但し、ご契約時に物件価格の一部を手付金として売主様へお支払いします。一般的に手付金は、完成物件で物件価格の10％以内、未完成物件の場合で5％以内と決まっておりますがお客様の経済状況を基に売主と交渉させて頂きますのでご相談ください。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  およそ皆様の平均が1ヶ月半くらい、遅くても3ヶ月くらいでしょうか。

  物件がすぐに入居できる状態（完成済の新築住宅や空家の中古住宅）であれば1か月程度見ていただければよいのではないでしょうか。住宅ローンのお手続き等に、必要な日数があるためです。ご購入頂いた物件のリフォームをされる場合には、その後工事開始となり、完了後お引越しが可能となりますので、リフォームをご検討の際にはご注意下さい。 　[　担当　：　福富　孝輔　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る