住まいテラス フォーシーズン(株)の不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金は基本的には必要ありません。ただし、契約時には手付金が必要になります。

  手付金は売主さんに対して支払われる証拠金（誠意）のことで、契約内容によりますが最終的に売買代金の一部として充当される場合が一般的です。金額としては物件価格の5～20％としているところが多いですが、まとまったお金が必要になる為弊社では30～50万円程で設定させていただくことがほとんどです。 　[　担当　：　和田　一馬　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん問題ありません。

  しかし、不動産流通の仕組み上、どこの不動産会社に行っても同じ物件が見れますし同じ物件を買うことができます。手数料率も法律で定められていますので金額も同じになります。ですので安心して任せられる不動産会社を見つけることで、お客様が手間を掛けずに物件選びをすることができます。 　[　担当　：　和田　一馬　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは土地の選定をおすすめします。

  建築会社さん選びは、理想の間取りを提案してもらったりデザイン性が素敵であったりと、聞いていてとても楽しいです。気になる土地にプランを入れてもらっている最中にその土地が売れてしまったケースは数えきれない程あります。次に良い物件が出てくるタイミングは明日かもしれませんし、ずっと先になるかもしれません。「あの時買っておけば...」と後悔しないためにも、いつでもご購入できる準備と新情報をしっかりキャッチできるようにしておきましょう。私達はご購入の事前準備のお手伝いと、鮮度の高い情報をいち早くお伝えする事に自信を持っておりますので、ぜひ一度お声がけ下さい。 　[　担当　：　黒田　丹衣奈　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  希望条件をたくさん考えてみましょう！

  まずはエリア・価格・土地(建物)の大きさや間取りなど希望条件をたくさん考えてみましょう。その中で絶対に叶えたいもの・あれば嬉しいもの・なくてもいいものを整理していくと条件が明確化していきます。...そうはいっても希望の条件を洗い出す事は中々簡単ではありません。そこで私達は、お客様へのご質問や会話を通して、条件の整理のお手伝いをさせて頂いております。「自分たちはこんな希望があったのか」と新たな気づきを得られる方も多いので、ぜひご相談ください。 　[　担当　：　黒田　丹衣奈　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ぜひご相談ください！

  弊社では各銀行の特徴などをお伝えしながら、お客様一人一人に合った銀行選びのお手伝いからさせて頂いております。金利やローンの組み方など、気になる事は何でも聞いてください(^-^) 　[　担当　：　黒田　丹衣奈　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご都合によって対応させて頂いております。

  お仕事終わりやお電話、メール、LINEなどお客様のご都合に合わせて、ご対応させて頂いておりますのでお気軽にお問い合わせください！ 　[　担当　：　野崎 智仁　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  店内がカフェスタイルで、お客様にお気軽に来店していただける雰囲気になっています。

  物件情報を毎朝チェックして、より新鮮でホットな情報を提供させて頂いております。そして、お客様から一番喜ばれているポイントとして、物件の近隣調査をさせていただいて実際に住む前の生活環境や町内会、行事についてもお調べしてお伝えさせて頂いております。 　[　担当　：　野崎 智仁　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合によって調整させて頂いております。

  約1時間～1時間半を目安でご来店して頂いております。お客様のご都合によって調整させて頂いております。 　[　担当　：　野崎 智仁　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  そういう場合は、ぜひご相談下さい！

  土地や中古、マンションなど希望条件にあった100点満点の物件を探すのは、すごく難しいです。ただ何かすることによってクリアすることや新着物件をいち早くお伝え出来ることで、お客様のご希望に合った物件が見つかる可能性はすごく高くなります！そのあたりもしっかりご提案させていただきますので、ぜひご相談下さい！ 　[　担当　：　三坂　健斗　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様一人一人によって変わります。

  お客様一人一人によって、変わりますが早い方だと1件見て購入される方もいれば、10件見て購入される方もいらっしゃいます！お客様によってタイミングや物件の選び幅が変わってきますので、私達アドバイザーがしっかりお客様にあった物件をご提案させていただきます！ 　[　担当　：　三坂　健斗　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！

  お忙しく、なかなかお電話が出来ない方はメールやLINE等でやり取りをさせていただいております！質問事項や気になる物件などあればお気軽にご連絡していただければと思います！ 　[　担当　：　三坂　健斗　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  しっかり計画を立てて、1歩1歩進めていく必要があります！

  買い替えは正直なところ、難易度は高めです！しっかり計画を立てて、1歩1歩進めていく必要があります！ポイントを押さえ、焦らず、着実に進めていくことが大事です！弊社では買い替えのお客さまのお手伝いもたくさん行っております。経験値でしっかりフォローしていきます！ 　[　担当　：　淺野　海紀　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  小さなお子様のご来店でも 過ごしやすいよう心掛けております！

  キッズコーナーや広めのお手洗いなど小さなお子様のご来店でも過ごしやすいよう心掛けております！ご家族でのご来店をスタッフ一同楽しみにしています(^-^) 　[　担当　：　淺野　海紀　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  しっかりご希望に沿った物件をご提案させて頂きます！

  カフェスタイルの店舗では、季節に合わせてチョイスした美味しいドリンクを飲みながらゆっくりお打ち合わせが可能です！大きなモニターを使って対面で打ち合わせすることでしっかりご希望に沿った物件をご提案させて頂きます！ 　[　担当　：　淺野　海紀　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入の仕方によって変わりますので、臨機応変にサポートさせていただきます！

  契約後の流れにつきましては、住宅ローンをご利用のお客様はローンの本審査を行って頂きます。本審査後は金銭消費貸借契約と言って、銀行とお客様とのローンのご契約をしていただき、その後、決済（お引渡し）という流れになります。基本的な購入される土地、戸建によって流れが異なる場合がございますので、お客様がご不安にならないように購入される物件に対して予め流れをご説明させて頂きます！ 　[　担当　：　大島　滉太　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件内見のポイントは沢山ございます！

  例えば、土地の境界がはっきりしているか、隣地とのブロック塀がどちらの所有になっているか、窓の冊子の種類はどんなものがはいっているのか（ペアガラス　OR　シングルガラス、複合サッシ　OR　樹脂サッシ）、収納力などなど。倉敷市の物件は、ほぼすべての物件をご案内させて頂きますので、その際に漏れなくチェックポイントをすべてお伝えさせて頂きます！ 　[　担当　：　大島　滉太　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！

  ご希望のご条件を教えて頂ければ、市場に出ている物件情報はもちろんですが、市場に出す前に掴んだ水面下情報も住まいテラスにお越し頂いているお客様にはお伝えさせて頂いております！ 　[　担当　：　大島　滉太　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  予算決めと、たくさん物件を見ていただくことがおすすめです！

  中古物件をご購入の際はご予算決めと、たくさん物件を見ていただくことがおすすめです！ご予算を始めに決めることで安心したお家探しや、ご予算内で可能なことなどをリフォーム業者さんと一緒に考えていけると思います！中古物件を購入してリフォームするお客様のお手伝いもたくさんさせていただいておりますので、是非ご相談ください！ 　[　担当　：　赤星　祐介　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  お客様のご要望に合わせてお手伝いさせていただきますので、お気軽に仰ってください！

  倉敷市をメインに約1600件の物件をご紹介しています。その他気になるエリアがございましたら、お客様のご要望に合わせてお手伝いさせていただきますので、お気軽に仰ってください！ 　[　担当　：　赤星　祐介　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様に合った銀行のご紹介や返済計画のお手伝いをさせていただきます！お気軽にご相談ください

  住宅ローンの借り入れ可能額の目安はご年収の6倍～最大10倍といわれています。但し、借りれるお金と返していくお金は全く別物になります！お客様に合った銀行のご紹介や返済計画のお手伝いをさせていただきますので、お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　赤星　祐介　]

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