(株)ネクサス不動産販売の不動産購入Q&A

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  購入する前に全体計画を

  物件により、リフォームしなくてはならない箇所は異なります。また購入なされた方によってリフォームしたい箇所は異なるはずです。又、リフォームをお考えなら全体の資金計画も考えなくてはなりません。購入費・リフォーム代の他に登記代や固定資産税などの諸経費等を考えた資金計画をしなくてはならないからです。以上のことから購入の検討を始めた段階で、全体の計画ををする必要があります。まずはお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご納得いくまでお手伝いします。

  一度ご希望の条件を整理して、どうしても譲れない条件や、今まで見た物件の納得がいかなかった点を見直すことで、新たに見えてくるものがあります。また、特定の物件・エリアをご希望の場合には、気長に待つことも大切です。住宅の購入は一生に何度とない大切なお買い物です。お客様のご納得される物件探しのお手伝いをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  基本的に現在は頭金なしでも借入可能です

  金融機関によっては頭金を入れるということは金融機関にとってはリスクが減りますので、金利を安くするなど更に優遇する動きがあるのは確かです。金利優遇に関しましては、勤続年数・会社規模によっても変わりますので当社の営業にご確認ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  家探し、何からはじめたらよいか迷ってしまったときは、是非当社をご利用ください。

  一口に家探しといっても、そのきっかけは十人十色だと思います。何故、お家を探そうと思ったのか。何故、お家が必要なのか。一度、整理してみてはどうでしょうか。例えば、お家が狭くなってきた。とか、家賃がもったいないと思っている。とか、周りの友達が最近家を買い始めた。とか、いろいろなきっかけがございます。当社では、これまでの仲介実績と経験をもとに、お客様にマンツーマンで接客させて頂いておりますので、まずは、お気軽にお電話もしくは、ご来店をお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  売買物件のネット掲載数の多さ、ホームページ閲覧数の多さ、お客様対応の速さ

  売買物件に関しての情報収集力の高さから、インターネット閲覧数も断トツで多くなっております。したがいまして、御購入のお客様は多彩な物件情報の中から御自分にあった物件を探し出す事が可能でございます。豊富な経験と知識から多種多様なケースに柔軟に対応させて頂いておりますとともに、スピーディーな対応で御客様が不安を感じない様常に心がけております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  京阪～北摂まで幅広くカバーしております。

  弊社では地元に密着した営業を行っており、エリアを絞って物件を取り扱っております。特に門真市・摂津市・守口市を得意エリアとしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでのやり取りが可能です！

  メールを使ってやりとりができれば、ご希望をお伺いした上で物件の資料を添付ファイルにて送信させていただいたりしております。その中で見学をしたい物件がございましたら、予めお休みの日を教えていただければスケジュールを調整してご見学していただけるよう段取りをいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです!!大歓迎です!!

  当社では、お子様のためにジュースやおもちゃなども用意しておりますので安心してお気軽にお越し下さい!! 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合の良い時間帯に合わせて対応させて頂きます。

  お客様のご相談内容・ご案内の物件の数などによって、お時間は変わってきます。お客様のご都合の良い時間帯に合わせて対応させて頂きます。目安としては、最初のご相談であれば1時間位・ご案内は1件につき30分位を考えて頂いたらと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろんです！ぜひ当社にもご相談くださいね！精一杯がんばります！

  もちろん大丈夫です。会社の雰囲気や、営業マンの知識や経験、物件の情報量で…一生のお付き合いする不動産会社を選定してください。とっても大事なことだと思います。いろいろ考慮してご自身にあった会社を選んでください。ぜひぜひ当社へもご連絡下さい。精一杯がんばります！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件資料（地図や詳細情報）をお送り致します。ご希望があれば、資金計画書等もご用意致します。

  問い合わせいただいた物件の地図や詳しい情報がわかる資料をお送りいたします。ご希望があれば、他の物件資料などのご紹介や資金計画書などもご用意いたします。資料請求の際は、お気軽にお客様のご要望をお伝えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンに強い、当社におまかせください。

  当社では都市銀行・信用金庫・信用組合・地方銀行・フラット35などエリア内の金融機関は、ほぼ取扱いしております。日々金融機関担当者に来社していただき住宅ローンに関しての最新情報を教えていただいております。ぜひご相談ください。銀行の窓口では教えてもらえない住宅ローン審査基準や、優遇金利、諸費用ローンなど極秘情報もお知らせすることができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  金融機関とその場で確認を取ります。

  住宅ローンは、総合的判断で金額が決まります。ご年収だけではありません。弊社は、各金融機関とお取引がございますので、簡易計算であれば、５分もあれば借入金額も出ます。ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お客様によって様々な対応をさせて頂いております。

  住宅の見学はもちろんですが住宅ローンの仕組みや諸経費・頭金の説明などお客様の目線に立ってサービスをさせて頂いております。初めての住宅購入の方から住み替えを検討している方、お持ちの不動産を売却希望されている方、ぜひ一度お問い合わせくださいませ。専門のスタッフが親身にご対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん、大丈夫です！

  お客様によってはお忙しくなかなか連絡の取れないといったこともあるかと思います。最近ではメールのお問い合わせも非常に増えております。最初はメール、詳細はお電話で。というお客様もたくさんいらっしゃいます。お時間の制限もございません。お時間のあるときにまずはメールでお問い合わせ下さい。もちろん、直接のお電話も大歓迎です。ご連絡お待ちしております♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  実際に住んだ時をイメージしてください！

  実際に住んだことをイメージして見られるのがおすすめです！採光、通風、騒音などの環境面は大切です。又建物の躯体部分（基礎・外壁）に亀裂はないか？室内であれば建具の開け閉めでの柱との隙間のチェック。中古などの物件でしたら、使われていた方（入居者）によって同じ年数でも千差万別です。そういった意味でも売主様が大切に扱っていた物件は価値があると思います。住むイメージが大切ですね！そういったことを含めて、私はより多くの物件を内覧していただくことをお勧めいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  現金購入とローン購入で変わります

  現金でご購入される場合ですとケースにも依りますが、早ければ１週間から２週間程度で物件の受け渡しが可能となります。住宅ローンの場合は銀行との手続きが必要となりますので、早くても１か月から１か月半程度の期間は受け渡しまで必要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずは当社へご相談ください！

  ご予算に余裕がある、最新の設備が充実しているのがいい、若しくは他人が使い古した物件は嫌だ、等々の理由によって新築をオススメすることはできますが、中古には中古の良さがあり、現在のリフォーム技術では新築並みに変身させることも容易にできます。また、間取りの変更や素材・設備の変更も新築以上にバリエーションがございますので、自分好みのお家を新築以下の価格で手に入れることも可能となるのが中古の最大の魅力だと思います。そのほかにもメリット、デメリットはございますのでまずは一度当社スタッフへご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ■ご自身のご年齢やライフスタイルに応じてご検討下さい■

  昨今、お年を召されて、『階段の上り下りがキツイ』、『子供が独立して部屋が余っている』などの理由により戸建住宅を売却され、マンションにお住替えのお客様が多いのも事実です。また、反対に一昔前よりお洒落で機能的な一戸建て住宅が手ごろな値段で手に入るようになった点と、住宅ローン金利が史上最低で推移していることもあり、若いご家族が賃貸の家賃程度で広くてゆとりある物件を購入できることが魅力となっているのも事実です。ご年齢や家族構成、通勤状況やお勤め期間などに応じて、マンションか一戸建てをご検討されることをお勧めいたします。勿論、当社スタッフが親切丁寧にアドバイスさせていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンションが多いです

  新築一戸建ては約２０００万円～、中古戸建て・マンションは約１０００万円～が多いです。もちろん、周辺環境や、部屋の状態で異なりますが、数多く取りそろえております。ＳＵＵＭＯに掲載されている物件はほんの一部で、未公開情報などもありますので是非お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ３～８件程度の物件をご覧になることが多いようです。

  ご希望の条件によっては、ご希望に当てはまる物件がなかなか出てこない場合もありますが、みなさん３～８件程度比較検討したうえでご購入されることが多いようです。ご購入の時期やタイミングによって検討できる物件の数も異なりますので、お住まい探しはまさに「ご縁」です。一番最初にご見学された１件に運命を感じてご購入！なんてお客様もいらっしゃいます。私どももお客様のご希望に叶う物件をお探し致します！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住民票の移動や、ガス・水道・電気等の開栓、郵便物の転送処理など…。

  めでたく新しい住まいをご購入になられましたら、お引越しの前にインフラ関係（電気・水道・ガス等）の開栓手続き、住民票の移動、郵便物の転送処理など、思った以上にたくさんの手続きが必要です。弊社ではご購入後のお手続きに関するお手伝いはもちろん、その後のトラブルシューティングも含めたアフターフォローをしっかりと行います。お引越し後もお困りの事があれば何でもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  インターネット掲載不可の　「未公開情報」　からもご紹介

  今、ご覧になられているインターネット上での物件情報は　「約１／３」　ほどです。未公開情報とは、　■何区画かある売出現場で既に購入されたお客様への配慮のため値下げ情報を公表できない物件　■インターネットには一切掲載しない施工業者の物件　■近隣の方に売却を悟られたくない物件　などなどございます。そんな情報の中からどんどんご紹介させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  「どんなお家が良いか」　イメージしましょう　

  土地を購入して注文住宅をご希望の場合は、専門的な知識が必要になります。用途地域、高度規制、地区計画などによってはご希望のお家が建たない可能性もあります。まずは　「どんなお家が良いか」　をスタッフにお話しいただければ、そのようなお家が建つ土地をご紹介いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  すべてお任せください！！

  買い替えは難しい・・・　とお考えと思いますが、そんなことはありません。当社では、　「一般の方への売却」　「買い取り業者への売却」　「当社への売却」　の３パターンの中から、お客様の状況やタイミングに合わせてご提案いたします。他社様で難しいと言われた・・・　という方、ご連絡をお待ちしております！！　 　[　担当　：　-　]

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