センチュリー21(株)近畿不動産販売の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地のお探しと同時に建物提案を受けるのはいかがでしょうか。

  土地を購入と同時に、建物プランを計画完了していきます。土地をお探しのときにあわせて建物プランを立てていくのがベストです。住宅ローンを組む際に、土地とあわせて建物の住宅ローンを組みますので、建物の費用やプランが必要になります。土地を探す際に、お決まりの住宅メーカーがございましたら、営業マンにおっしゃってみてはいかがでしょうか。また、弊社でもいろいろな住宅メーカーをご紹介させていただきます。一度、弊社にご相談してみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築と中古のポイントで考えてみてはいかがでしょうか。

  お客様同様に新築と中古の選び方についてご質問がございます。新築はすべてが新しいです。中古はすべてが一段階古いものになっております。新築のほうが良いと思われますが、エリアにより違いがあり駅に近いや買い物施設等の便利さはやはり前から完成している中古が多数あり、新築はそれ以外です。中古は、リフォームができ自分好みにできるのもポイントの一つです。地域によっては、ニュータウンのような場所もあり中古のみのエリアもございます。一度、ご相談してみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  購入先の不動産業者のリフォーム部門へ相談はいかがでしょうか。

  弊社は、仲介事業以外にリフォーム部門もございます。私たちは、中古物件の取引とあわせてリフォームもご提案させていただいております。お客様も不動産の購入とあわせて、リフォームの提案をしていただける不動産業者にしてはいかがでしょうか。購入と同時にリフォームの内容もきまり、不動産の引渡しと同時にリフォームが開始でき、お住まいの時期が調整しやすいと思います。一度、弊社にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  物件の内覧の仕方ががポイントです。

  ご購入されるお客様の内覧は、さまざまですが2～4件が平均と思われます。しかし、なかには内覧を多数しても購入されないお客様もおられます。何が違うのかといいますと、内覧の際に物件資料に気になる点や良かった点を記入したり、写真を撮り、目に残る形で行動をしているお客様が購入できているのです。見られただけでは、忘れてしまいますし、ポイントがどこにあってお客さんにあわなかったのかがわからなくなり、同様の物件を内覧して時間がかかってしまうからです。まずは、物件を見て、資料に記入してあわせて写真をとってみてはいかがでしょうか。今までとは違う見方ができると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれにメリット・デメリットがございます。

  マンションと戸建では特徴が異なります。マンションは各種セキュリティーの充実やフラットな間取り、最寄駅から近い交通利便性等が主な利点となります。一方で戸建は、毎月の管理費や駐車場代等が不要な点、住環境に優れた立地が多く子育てがしやすい点等が主な利点となります。もちろん、地域性や価格層によって利点が入れ替わることもございますが、家族構成やライフスタイル、経済的視点からそれぞれのご家庭が求める優先順位を定め、検討されてみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  ご自身の資金状況を把握することです。

  買い替えを成功させるには「手持ちの住まいがいくらで売れるか」「手元に残るのはいくらか（売却残金）」「残債が残る場合、資金の用意が可能か、あるいはローンが組めるか」「自己資金をいくら用意できるか」など、ご自身の資金状況を正しく把握することが大切です。豊富な実績と経験を持つ当店の営業スタッフは、そんなお客様のよりよい買い替えのために、的確なアドバイスと心のこもったお手伝いをさせていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件により異なります。

  中古空き家物件や完成済みの新築物件の場合、早ければ１ヶ月程度でご入居いただけます。手続きに時間がかかるケースや、やはり物件により様々ですので詳しくは当店までお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件価格の１割から２割が理想的ですが、０円でも可能です。

  頭金が無くても住宅ローンを組むことは可能です。最近では諸費用ローンやリフォームローンも商品として存在します。しかしながら、物件以外の部分をローンで借りると金利の優遇が取れにくくなるケースが多いため、やはり頭金としては諸費用に加え、物件価格の１から２割程度ご準備されることをお勧め致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンや火災保険等の手続きが必要です。

  住宅ローンご利用の買主様には、金融機関に提出していただくローン関係書類をご準備いただきます。住宅ローンの承認を得た後、住民票移動の届出を申請、手続きの完了確認後に最終決済を行います。また、必要に応じて引渡し後のリフォーム相談・火災地震保険加入・お引越し手配サービス等のお手伝いもさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築戸建・中古戸建・中古マンション・土地など幅広く扱っております。

  物件種別や所在によって価格は様々です。当店ＨＰを是非ご覧ください。気になる物件・ご希望条件・ご相談等ございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  そんな時こそ、是非一度当店にお越しください。

  多くの物件がインターネットに出回っており、お客様ご自身での検索も可能となっているのが現状ですが、当店はインターネットには掲載されていない非公開物件も多数ご用意しております。経験豊富な営業スタッフがサポートさせていただきますので、是非ご来店くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは予算からご検討ください。

  そのほかのご希望や条件から考えてしまいますと、なかなか物件選びが進まず、結果衝動買いにつながり予算オーバーという恐れもございます。はじめに資金計画をお伺いさせて頂き、無理なくお支払のできる価格帯の中からお客様のニーズに合った物件をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん問題ございません。

  同時に複数の不動産会社に対してお声かけされても問題はございませんが、世の中に流通している物件につきまして、そのほとんどが不動産流通機構に登録されております。当社にて全て検索できます上、当社独自のサービスも展開しておりますので、物件探しのお手伝いは是非『近畿不動産販売』にお任せくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール・ＦＡＸ・郵送など、ご希望の方法でご連絡させていただきます。

  お問い合わせはもちろん、資料の送付などもご希望の方法で対応させていただきますので、お気軽にお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談いただく内容により変わってまいります。

  ご来店いただいてそのまま物件のご案内をさせていただく場合には、物件の場所や件数をふまえておおよその時間をその場でお伝えすることも可能です。もしお時間のないときにはご来店時にお気軽にお申し付けください。ご都合の範囲内でお話しさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ご購入可能な価格帯をその場で算出させていただきます。

  お客様のご年収やご準備いただける自己資金等を伺いまして、お客様に合った価格帯の物件を提案させていただきます。また、物件のご購入にはその他さまざまな諸費用がかかってまいります。諸費用や月々のお支払額など、詳しくご説明させていただきますので、是非一度ご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  当店自慢の経験豊富な営業スタッフが全力でお手伝いさせていただきます。

  物件の所在エリア、ご予算、必須条件等を伺いまして、担当営業スタッフがご希望に合った物件をご紹介いたします。また、ご購入をお急ぎでないお客様に関しましては、現在該当物件がない場合、ご希望に近い物件が出る度にご連絡というかたちも可能です。まずはお客様のご希望をお聞かせくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産に関するあらゆるご相談に応じます。

  当社は、東大阪市、八尾市、東成区、生野区、その他大阪市内のあらゆる不動産についてお取扱いしております。購入、売却、相続、債務のトラブル等不動産に関するご相談はお気軽にお問合せ下さい。経験豊富な営業マンが皆様のご来店をお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  経験・実績ともに豊富な営業スタッフが、当店一番の強みです。

  近鉄『布施』駅より徒歩２分。センチュリー２１の加盟店である当社は、信頼のネットワークでお客さまのご希望・理想に誠心誠意耳を傾け、地域に密着した視点での住まいと暮らしを提案すること、そして、いつも身近な存在としてお付き合いさせていただくことをお約束します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  間取り・陽当たり・通風し・騒音の有無などが基本のチェック項目です。

  基本項目に加え、水回りの状態や収納、買物施設や学校などの周辺環境も、生活していく上で欠かせないチェック項目になります。また、晴れの日と雨の日では見え方も異なります。大事なお住まいですので、納得いかれるまで見学されることをおすすめいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件概要書・類似物件資料などご用意させていただきます。

  お客様のご希望に合わせてご用意させていただきますので、お気軽にお申し付けください。資料をご覧になって少しでも気になる物件がありましたら担当の営業スタッフが現地をご案内させていただきますので、是非お問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでも対応させていただいております。

  当社は平日(水曜除く)・土日祝ともに夜８時まで営業しております。また、お客様のご都合の良い日時・連絡方法をお知らせいただければ、ご都合に合わせて担当者より連絡させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  大阪市内、東大阪市・八尾市をメインで取り扱っております。

  大阪市内、東大阪市、八尾市を中心に扱っておりますが、その他大阪市内のあらゆる不動産につきましても、経験豊富な営業スタッフが全力で対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大歓迎です。ご家族揃ってお越しくださいませ。

  当店では２階にキッズスペースを設けております。お子様向けのＤＶＤもご用意しておりますので、是非ご利用ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お任せください。お客様に合った提案をさせていただきます。

  まず、お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格となります。お客様の可能な返済金額などをうかがい、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、ご希望にそった返済プランをご提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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