高島不動産販売(株)の不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  最初にご見学される場合は、ご家族皆様が快適に生活できるかのイメージに努めて下さい。

  最初に見に行った際は、第一印象を大切に具体的にご家族構成を考慮して、本当にこの家で快適に生活できるか、実際に買い物に行って帰宅するイメージ、通勤イメージ、などの生活イメージを浮かべて必要な個所をチェックして下さい。境界、建物構造、擁壁、接道種別、などの重要事項については当社でしっかりチェックしてお伝えさせて頂きます。生活イメージがぴったりの場合、再度ご見学をお勧めします。その際は、当社よりお伝えしたチェックポイントを一緒に確認しましょう。 　[　担当　：　高島　仁　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  何件で決めなければと言う事は一切ありません。できるだけ沢山ご見学下さい。

  当社のお客様平均で５件ぐらいです。以前に住宅情報タウンズ（現在のSUUMO）の調べでは９件でした。不動産初めて見に来られた初めの１件を購入されたお客様もいらっしゃれば、２年おつきあいさせて頂きご購入された方もいらっしゃいます。何件で決めなければと言う事は一切ありません。できるだけ沢山ご見学下さい。 　[　担当　：　高島　仁　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  現宅の売却成就がすべてのカギとなりますので、しっかり売却の打ち合わせをさせて下さい

  今の現宅がいくらで売れて、ローンがいくら残ってるのか。が最大のポイントになります。気に行った物件が売れてしまうのでは？と焦ってしまいますが、現宅の売却成就がすべてのカギとなりますので、しっかり売却の打ち合わせをさせて下さい。売却具合の中で購入を進めて行く流れになります。ローンのないお客様におかれましては、逆で、購入の流れ（ローン等）の中で売却を少しずつ進めていく。と、正反対な動きになります。 　[　担当　：　高島　仁　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築は、ご入居から10年間、雨漏・主要構造部について保証がついてるので安心です。

  中古は新築に比べてお安く購入できるメリットがありますが、原則的に修繕費等発生するとご自身の負担となります。築10年以内の中古は新築時の10年保証引継ぎできる物件が多いので要チェックです。新築は、ご入居から10年間、雨漏・主要構造部について保証がついてるので安心。また諸設備も短期保証がついてるので、ご入居後すぐに大きな出費が発生する事がなく安心。迷われてる時は、どちらもご見学下さい。各々気になる物件があれば、その物件の状況を的確にご説明させて頂きます。 　[　担当　：　長谷　武司　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションにも戸建にもどちらにもメリット、デメリットがあります。お客様のライフスタイルをお

  マンションにも戸建にもどちらにもメリット、デメリットがあります。お客様のライフスタイルをお聞かせ下さい。マンションには管理費等の月々の費用が発生するので嫌がられがちですが、管理内容にとても便利なものもあり、生活の助けになります。共働きのご夫婦様には、２４時間ゴミ出しＯＫなどのマンションはとても助けになると思います。戸建はガーデニング、将来の建て替えなど多様な楽しみがあります。ご家族の生活構成をお聞かせ下さい。 　[　担当　：　高島　仁　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ハウスメーカーとの連携が大切になります。また当社でも設計、見積もり承ります。

  ご希望のハウスメーカー、もしくはご契約済のハウスメーカーございましたらお教えください。ご担当者様に当社より土地に関する必要書類をすべてお渡しし、お客様にどのような規模の家がプランできるか確認してもらいます。得になければ、ご条件をお聞かせ下さい。当社にて間取り設計を入れ、概ね建物概算額をお伝えさせて頂きます。 　[　担当　：　高島　仁　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご希望のリフォーム内容での金額の把握が必要です。

  物件ご見学の前に、ご希望のリフォーム内容をまずお聞かせ下さい。イメージ、ご予算を踏まえたうえで、再生に適してる不動産をご案内させて頂きます。当社でリフォームを実施するか否かは別として、無料にてリフォーム内容の見積もり等をご提供させて頂きます。総額を把握したうえで、ご検討・資金計画されますことをお勧めいたします。 　[　担当　：　長谷　武司　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  今まで見られたエリア、条件以外のものを一度見てみてください。

  住み替えに当たっての第１条件は絶対に守って頂きますが、第２条件以降を少し変えるだけで大きく変わることがあります。現に、当社でご成約頂いたお客様の中でも、ご予算、エリアなど始めにお聞きした条件とはかなり外れた物件をご購入された方たくさんいらっしゃいます。今津線から宝塚線、駅徒歩10分から15分。新しい発見があるかもしれません。営業スタッフにご相談下さい。 　[　担当　：　長岡　康友　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  優先順位を整理するのがポイントになります

  不動産のご見学、見学件数が多くなってくると皆様お悩みになられてるのが条件の定まらないところです。素敵な物件は多様にあるのでそうなりがちですが、お住い探しをスタートした原点にもどり、優先順位を整理するのがポイントになります。勤務先までのアクセス、ご家族構成、学校区など外せない第一条件はしっかり守り、ご見学されることをお勧めいたします。 　[　担当　：　高島　仁　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  当社社員は全員現在も宝塚市に在住です。お住いになられる町について熟知しております。

  当社社員は全員現在も宝塚市に在住で、多くは宝塚育ちです。30年前から現在までの宝塚の事熟知し、お住いになられる町のご案内など、適格にお伝えさせて頂いております。また、一人一人お客様への住まいのバックアップは大手不動産業者様には負けないとみな精進しております。 　[　担当　：　長岡　康友　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  低額から高額まで全種類取り扱っております。

  低額は、駐車場用地（１台）の数百万・小さな中古戸建てなど1000万円を下回る物件から、プール付きの億邸宅まで全種類取り扱っております。しかし、流通の盛んな3000万円台の戸建を中心として2000万円前半から6000万円の物件の取引事例が当社取引実績の７０％を占めております。どの価格帯でもお気軽におたずね下さい。 　[　担当　：　長岡　康友　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  宝塚市は全域もちろん、西宮市の名塩方面、伊丹市１７１号線以北、川西市多田駅まで。

  当社社員全員、宝塚在住市内は全員熟知しております。学校、駅、環境、生活、何事もお気軽にお聞き下さい。また、他市でも隣接してる、西宮市名塩～北六甲台、伊丹市北部、川西市多田駅まで数々のお客様の相談、物件に携わってきました。購入・売却ぜひご相談下さい。 　[　担当　：　高島　仁　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  一番良い方法は、メールでの連絡が主となります。。が。。（詳細をご覧ください）

  一番良い方法はメールでのやりとりになりますが、時には資金の話等、お会いしてしっかりお聞きいただきたい大切な話もあります。その際は、遠方であっても、夜でも結構です。こちらよりお伺いさせて頂きますのでお気軽にご用命ください。 　[　担当　：　長谷　武司　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ローン等のご相談の場合のみで１時間。物件２件ご見学の場合で２時間お時間下さい。(^O^)

  ローン等のご相談の場合のみで１時間。物件２件ご見学の場合で２時間。たっぷり見学希望の方は半日お時間を下さい。せっかく足を運んで頂くのですから、お客様には出来るだけ多くの物件をご見学頂きたいと思っております。できる限りのお時間頂戴すればその時間内で最大限のサービスをご提供させて頂きます。 　[　担当　：　長岡　康友　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  複数の不動産会社にお問い合わせをしたい場合は、注意が必要です。

  全く問題ありませんが、あまり多くの業者様にお声かけされるのはお勧めいたしません。いろいろな不動産会社様から同じ物件の資料が送られてきてお困りになれれるお客様が多いとお聞きします。もし、複数の不動産会社にお問い合わせをしたい場合は、電話、メールでの対応、請求資料の内容等を比較したうえで相談する会社を選択されるのが良いかと思われます。 　[　担当　：　長谷　武司　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。ご安心ください。

  資料請求フォームに、メール希望とご入力頂ければ、メール以外での連絡は致しません。ご安心ください。 　[　担当　：　長岡　康友　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件情報は勿論、各担当が実際見た印象等コメントを添えお届けさせて頂きます。

  物件情報の中には、物件の間取り、概要はもちろん、現地写真、最寄駅のお知らせ、学校区の学校詳細、送付状には各担当が実際見た印象等コメントを添えお届けさせて頂きます。また、資料請求フォームの備考欄にご希望条件をご入力頂ければ、まだ広告に載ってない新規物件、売主様のご事情で広告してない物件等も添えてお届けすることができます。 　[　担当　：　長谷　武司　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  当社提携金融機関をご紹介させて頂きます。ご相談・金融機関手続きすべて無料にて承ります。

  毎月々の支払、またボーナス払い等、お客様のご希望に沿った当社提携金融機関をご紹介させて頂きます。また、お客様に代わって当社が無料にて金融機関に代行して手続きを行います。（金融機関代行手数料無料） 　[　担当　：　長谷　武司　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ご無理のない資金計画をさせて頂きます。

  月々のご希望返済額・ご年収からご無理のない資金計画をさせて頂きます。時には、お客様のご希望されるローンの額が、ご年収・ご家族構成等から、ご無理がでそうなときは見合わせるようアドバイスさせて頂くこともあります。お客様皆様資金計画は大切な事なので、じっくりお話をお聞きさせて頂きます。 　[　担当　：　長岡　康友　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望に沿う物件をご紹介させて頂きます。

  勿論です。お客様の様々な条件に沿う物件をご紹介させて頂きます。なお、当社では、物件情報に加え、周辺環境情報（買物施設・駅・学校等）も合わせてご紹介させて頂いております。 　[　担当　：　長谷　武司　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  住み替えに係るワンストップサービスをご紹介させて頂きます。

  住み替えには、不動産の購入・売却以外に、引越し、セキュリティー、カーテン、火災保険、リフォーム等が幅広く必要となります。多々の打ち合わせ等でお客様には手間がかかる事多いですが、当店舗では、このような御面倒ないよう、当店舗では、すべて一括してお客様のお手伝いをさせて頂きます。 　[　担当　：　高島　仁　]

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