店舗Q&A
25件見つかりました
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
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A
- 税金の申告や住宅ローン減税のお手続きなどがございます。
- 各種お手続きがございますが、お気軽にご相談下さいませ。 [ 担当 ： 横井 充仁 ]
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 住宅ローンをご利用であれば同時に進めることをお勧めします。
- 当社ではリフォーム専門のモデルハウスもあり、中古物件探しとリフォームを同時にご提案させていただいております。住宅ローンをご利用の場合、物件を購入したのちのリフォームには一般の住宅ローンをご利用いただくことができないケースが多く、リフォームローンといった期間も短く金利も高い商品をご利用いただくことになります。これに対して物件選定とリフォーム内容の確定を同時にすることで住宅ローンと同じ期間、同じ金利でお借り入れが可能になります。中古物件を購入してリフォームを考えられている場合は、是非、」当店にご相談ください。 [ 担当 ： 又吉 政己 ]
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
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A
- ご購入いただいた物件により様々です。
- 建築条件付き土地に建物を建てていく新築一戸建ての場合ですとご契約からお引き渡しまでに約４カ月必要となるケースが多いかと思われます。完成済みの新築一戸建てや空き家になっている中古一戸建て等ですと最短でご契約から１週間ほどでご入居が可能となります。入居したい期日が決まっている方等は事前に「・・・迄に入居したい。」とお伝えいただけましたら、それまでに入居可能な物件のご提案も可能ですのでお気軽にご相談ください。 [ 担当 ： 又吉 政己 ]
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
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A
- 無理のない資金計画なら基本的に０円からＯＫです。
- 不動産をご購入いただくときには物件の代金の他に諸費用（登記費用・印紙代・火災保険等）が必要になります。この諸費用の金額は物件によって様々ですが物件の価格が高額になるほど現金でご準備いただく方が住宅ローンの審査には有利になります。しかしお客様のご購入希望の物件価格や資金計画に無理がない場合は、ほとんどの金融機関で諸費用ローンが準備されています。こちらをご利用いただけば自己資金０円でもＯＫとなります。※ただし、諸費用ローンは物件の引き渡しの際に実行されますので、引き渡しまでに必要な費用は一時的にお手持ちの現金をご利用いただくこととなります。（約１０万円～５０万円） [ 担当 ： 又吉 政己 ]
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
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A
- 先ずは将来を見据えた家族構成に合う物件かどうか
- 簡単なチェックポイントとして必要以上に部屋や住宅設備の数が多すぎても無駄になりますが少なすぎても困ります、将来に考えられる家族構成が問題なく生活できる立地や間取りであるか、すでにお子様がいらっしゃる場合はお子様の事も考えつつ、お子様が巣立たれた後のご夫婦だけになった場合も考えた上での立地や間取りであるか等をチェックするとよいかもしれません。実際のチェックポイントは多岐にわたり、お客様の気になられる点やお客様が気付かない点までをチェックさせていただくのが私共プロとしての仕事だと思いますので是非、私共をチェックする目としてご利用ください。 [ 担当 ： 又吉 政己 ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
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A
- 当店では３件～５件のお客様が多いと思います。
- ３件～５件というのはご質問に対するご回答で、もちろん３件～５件見たら購入しなければならないということではございません。逆にお客様がご納得いく物件に出会えるまで何十件でもご案内させていただきます。３件～５件という数字は当店のご提案の精度の高さととらえていただければ幸いです。当店ではお客様の希望に沿わないような物件まで、やみくもにご提案するのではなく、お客様からお伺いした条件をもとにお客様の立場に立って、お客様のご希望をできる限り取り込んだ物件をご提案させていただくことを心がけています。 [ 担当 ： 又吉 政己 ]
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
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A
- 資金計画によっては売却の話を先に進めることが重要です。
- 今、お住まいになっている家を売却した資金で次の家を考えていたり、今の家の住宅ローンが残っていてお手持ちの現金で全額返済することができない方は今の持家の買主を先に探すことが重要です。なぜなら今の家が資金計画に入っている以上は今の家が売れる金額が確定しない限りは資金計画自体が絵に描いた餅になってしまうからです。資金計画が成り立たない以上は買い替える物件も決めることができません。冷静に第３者の目で見ると簡単なことのように思えるのですが実際に買い替えを考えている方に説明してもなかなかご理解いただけないのが現実です。ご理解いただけるようわかりやすく説明させていただきますので、是非、一度、ご来店ください。 [ 担当 ： 横井 充仁 ]
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- 一例として、立地条件また建物と土地の大きさが同じなら大きな違いはリスクと価格です。
- 新築と中古でもあらゆる条件によって基準は変わるかと思いますので、立地条件また建物と土地の大きさが同じ場合での選ぶ基準としてはリスクと価格を天秤にかけるとわかりやすいと思います。ネットからご覧頂いているかと思いますので「瑕疵担保責任」で検索してみてください。購入される物件が新築なら中古よりも責任を取ってもらえる内容に大きな安心感があるのがわかっていただけるかと思います。ですが価格に関してはもちろん新築より中古が割安になります。大まかな条件が同じであればリスクをとって割安な中古を購入するか、リスク回避のために新築を購入するかという考え方も選択基準の一つかと思います。 [ 担当 ： 又吉 政己 ]
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- どちらがご家族にとって居心地がいいのか？が重要です。
- マンションのいいところとしてはやはり価格が安くて立地条件が良い点があげられると思います。反面、多くの部屋が四方を他の部屋に囲まれることになるため互いの生活音に気を遣わなければならない等の集合住宅ならではの気遣いが必要となってきます。戸建は土地と建物が自分の所有物になるため自由に利用でき隣地との空間も十分に取れていることがほとんどですのでまさに自分の邸として日常生活を過ごすことができます。反面、マンションと同じ価格帯ならばマンションほど利便性の高い立地条件を求めることは難しくなります。ご家族が新生活をスタートするにあたっての優先条件が基準となってくるかと思います。 [ 担当 ： 横井 充仁 ]
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 大まかな立地・土地と建物の大きさ・ご予算を決めてください。
- 当店には注文建築を得意とするスタッフが多数在籍しております。大まかな物件の条件をお伝えいただけましたら、先ずはご希望のエリアのご希望の大きさの建物が建築可能な土地のご紹介から進めさせていただきます。このスタートの時点が重要です。経験を重ねたプロでないと必要以上に大きな土地をご紹介してしまったり、ご希望の建物が建築できないような土地をご紹介してしまい、無駄な時間を過ごしてしまうことになりかねません。先ずは当店の専門スタッフにご相談ください。 [ 担当 ： 横井 充仁 ]
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
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A
- 一緒に探しましょう！
- 良い物件とは何かがお客様によって異なります。一概に「良い物件」でひとくくりにすることはできないので、物件探しのプロである私共と一緒に物件を見てまわってください。ほんの一部分でも気に入った所のあった物件からなぜその物件を気に入ったのかを探り、お客様にあった「良い物件」をご提案させていただきます。 [ 担当 ： 又吉 政己 ]
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
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A
- 担当営業が物件探しから住宅ローンまで全て一貫してお手伝いさせていただきます。
- 当店の営業スタッフには新築一戸建ての間取りのプランニングから住宅ローン等の資金計画まで幅広くご提案できる経験豊かなスタッフが揃っております。各セクションごとで担当が変わることで、当初聞いていたことと違ったり、自分たちの希望が伝わっていなかったりといったことでお客様がご不満を抱えたまま進んでいかれることがあってはならないと思っております。この一人の担当が最初から最後まで一貫して担当をしていくというシステムは当店の強みの一つです。 [ 担当 ： 又吉 政己 ]
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
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A
- 新築マンション以外は全て取り扱っております。
- 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンションの売買をはじめ、土地をご紹介させていただきその土地に注文建築で建物を建てていただくといった建築請負もございます。様々な物件を取り扱うことであらゆるお客様のニーズに様々な角度からご提案させていただいております。 [ 担当 ： 横井 充仁 ]
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- Q
- 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？
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A
- 物件により様々です。
- 個人の方が売り主となられている中古戸建て等は物件の間取りや物件が所在しているエリアの建築にかかわる制限といったものが簡易的に記載されている資料をご準備させていただいております。新築一戸建てや建築条件付き土地等の場合は上記に加えて建築の際に使用される資材の仕様書等の資料を追加してご準備させていただいております。 [ 担当 ： 横井 充仁 ]
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- Q
- 得意エリアを教えて
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A
- 南大阪エリアを得意としています。
- 当店は、藤井寺市・羽曳野市をメインに取り扱っております。ただ、隣接して松原市、堺市、八尾市等でも店舗がありますので大阪府下のネットワークでお家探しのお手伝いをいたします。 [ 担当 ： 横井 充仁 ]
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？
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A
- Ｅメールだけのやり取りも可能です。
- メールアドレスを教えて頂けたら、物件資料の添付で送る事も可能です。お家さがしの希望条件やちょっと気になる事など気軽に質問して下さい。 [ 担当 ： 又吉 政己 ]
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
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A
- 優先順位をつけてみましょう。
- お客様によって物件選びのポイントは異なります。そのポイントに優先順位をつけて探してみるというのはどうでしょうか？また、物件を見る事によって、そのポイントも変わってきたりもします。 一番大事なことは、 足を使って見てアドバイスを受けてみる という事だと思います。 [ 担当 ： 横井 充仁 ]
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？
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A
- 大歓迎です ヽ(^o^)丿
- ほとんどのお客様はお子様を連れてご来店頂いております。当店のキッズルームにはボールプールやＤＶＤ、トミカなどたくさんのおもちゃがございますので、お子様とご一緒にお気軽にご来店下さい。 [ 担当 ： 横井 充仁 ]
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
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A
- できれば・・・
- 折角、貴重なお時間を割いてご来店頂く訳ですから、できれば１時間位はお話をしたいですね。 [ 担当 ： 横井 充仁 ]
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
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A
- 普通の事ですよ。
- 一生に一度のお家を探す訳ですから、当たり前の事と思います。その中で当社を選んで頂けるように一生懸命頑張るだけです。 [ 担当 ： 又吉 政己 ]
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの？
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A
- お客様に適切な金融機関をご紹介させていただいております。
- パート・派遣社員・契約社員・正社員・自営業等、お勤めになられている形態は様々です。お客様それぞれの現状に合わせて適切な金融機関を選定し、住宅ローンの試算をさせていただいております。勤続が非常に短い方等でマイホームの取得をあきらめていた方でも、現状や資産背景を詳しくおうかがいさせていただくことで住宅ローンをご利用いただいてマイホームを所有していただいているケースも多々ございますので、先ずはご来店の上、ご相談ください。 [ 担当 ： 又吉 政己 ]
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
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A
- もちろんです。
- お客さまによってマイホームに求めるポイントは様々です。月々の支払いからの逆算で予算を組まれる方や住宅ローンの借入可能額から予算を組まれる方等、私共はお客様が予算組にあたって重要とされるポイントを優先して資金計画を進めさせていただくよう心がけております。物件探しではなく資金計画のご相談だけでご来店いただいているお客さまも多数いらっしゃいますので、お気軽にご来店いただき、ご相談ください。 [ 担当 ： 横井 充仁 ]
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？
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A
- お客様の希望に合った物件をご紹介するのが当社の仕事です。
- 勿論です。何となくの希望でも細かな希望でも当社にご依頼下さい。全力でお探し致します。 [ 担当 ： 横井 充仁 ]
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- Q
- 店舗では、どんなサービスが受けられるの？
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A
- 最新の情報を取り揃えております♪
- 不動産の情報はその都度、変わっていくものです。当社は常に最新の情報をご用意してお客様にご提案できる様、準備しております。 [ 担当 ： 又吉 政己 ]
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