ピタットハウスピタットハウス本陣店(株)三井建物不動産サービスの不動産購入Q&A

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらも長所・短所があります。ご家族のこれからのライフスタイルに合わせた検討が重要です。

  これからのライフスタイルにあわせたご検討が重要です。マンションは眺望やセキュリティー、維持管理の手軽さ、ワンフロアの暮らし易さ等がありますし、戸建てはペットや音、リフォーム等制限が無いこと、お庭やカースペースなど全てご自分で自由に使えます。駅からの距離を考えるとマンションが立地で勝る物件が多いです。資産性でみると中古マンションの方が流通性は高いですが戸建ては更地にして売却することが出来ますので何時売却するかで違います。ランニングコストはよく「マンションは管理費・修繕費などが高い」という話がありますが、戸建ても10年程度で修繕費用が必要となる場合も多く、将来の修繕費を想定したご予算計画が重要です 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォームの内容・方向性と予算総額（物件価格＋リフォーム）の把握から始めましょう。

  フォーム内容として【(1)好みの間取に変更する】、【(2)最新設備に交換する】、【(3)クロス張替えなど表面的なリフォームをする】等様々なご希望があると思います。物件により出来ることできない事もありますし、総予算（物件価格＋リフォーム）の把握も大切です。当社では提携の大手、中小リフォーム会社等より多数のリフォーム提案が可能です。まずはリフォームの方向性を決め、物件価格＋リフォーム代の総予算を把握して、その中でご希望が実現できる物件をピックアップしご検討を進めていくと良いと思います。リフォームありきの物件探しも得意としています。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　三井　将基　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  地域限定?　予算優先？入居時期限定ですか?　ご希望条件によります。

  まずはご希望エリア内に新築、中古両方の情報収集をおすすめします。ご希望のエリアに新築物件が供給されていないケースもあります。たとえばご希望が学区域限定、ご実家の近く限定、入居時期指定等限定的なご希望の場合には、中古物件のほうが選択肢が広がります。新築物件は「未使用・最新設備」がメリットですが、実物を確認せずモデルルームだけで判断せざるを得ないケースがあります。中古の場合は全て現地で実物を見学し、日当たり、眺望、管理状態を確認できるのがメリットでしょう。室内の見た目に左右されずに、余裕を持った返済でマイホームを購入することをお勧めします。 　 　[　担当　：　三井　将基　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  やはりご予算ではないでしょうか。

  漠然としたままですと衝動買いになり、ご予算オーバーの買い物をしてしまうこともあるかもしれません。賢い買い方はやはり適正予算をきちっと把握されることからだと思います。予算が固まったら次は間取り・築年数・駅からの距離など様々なご条件に優先順位を付けながら、当社にてお客様のライフスタイルに会った物件をご提案させて頂きます。お客様の物件イメージをぜひありのままお伝え下さい。 　 　[　担当　：　三井　将基　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  夜間・早朝・お昼休み等、連絡の取りやすい時間帯をお知らせ下さい。メールでのご連絡も可能です

  夜間・早朝・お昼休み等時間指定でのご連絡も可能です。ご希望の曜日や時間帯をお知らせ下さい。又、メールやＦＡＸでのご連絡も可能ですので、ご希望の場合はその旨をお申し付け下さい。　 　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご連絡でももちろん大丈夫です。

  共働きや小さいお子様のいらっしゃるご家庭の場合は、日中の電話でのご連絡が難しいお客様も多いです。電話以外でもメール・郵便・ＦＡＸでのご連絡が可能です。又、電話連絡の場合でも夜間など時間指定があればそれにあわせご連絡することも出来ます。ご遠慮なくお申し付け下さい。 　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  はい！喜んで！徹底的にお探しします！漠然とした希望条件でも遠慮なくお申し付け下さい。

  ご希望条件をまずはお申し付け下さい。これから売出し予定の新着物件情報や未広告の情報等、当社には様々な情報源がございます。弊社の強力な物件情報力でお客様にベストマッチする物件をお探しいたします。又、ご希望条件は具体的でなくても大丈夫です。探し始めたばかりでまだまだご希望条件が定まっていない、漠然としているという方もまずは【ありのままのご希望】をお申し付け下さい。全力でバックアップいたします。ご相談はご来店、お電話・Ｅメールなどで承っております。 　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ＨＰ未掲載の物件情報のご提供や資金計画のご提案です。他不動産全般のご相談も承っております。

  弊社ＨＰ未掲載の物件情報も店頭ではご紹介可能です。又、当社では物件紹介だけではなく、購入・売却・買替え・賃貸・相続・住宅ローン・リフォーム・有効活用等【不動産の総合窓口】として様々なご相談を承っております。お客様にとって何が最善かを一緒に考え、より良いご提案が出来ればと思っております。お気軽にご来店・お問合せ下さい。来ればと思っております。お気軽にご来店・お問合せ下さい。 　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんです。ご遠慮なくご相談下さい。

  各銀行・信用金庫・フラット35など全般を網羅しております。通常の住宅ローン（物件価格１００％まで審査可能）から、リフォームローンや諸費用ローン、セカンドハウス向け・投資用など様々な融資商品をご紹介可能です。変動・固定金利のご相談もお客様のご要望にあわせ最適なご資金計画をご提案いたします。 　[　担当　：　三井　将基　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  一概には言えませんが３～５物件程度の方が多いです。納得がいくまで見に行きましょう。

  物件のご見学は納得いくまで続けましょう。10件以上ご覧になってやっとぴったりの物件が見つかる場合もあれば、幸運にも初回見学時に見つかる場合もあります。お客様が理想の物件との出会っていただけるよう、ご納得いただくまで精一杯物件探しをアドバイスいたします。 　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  信頼できる不動産会社・担当者探しの為に、ぜひご比較下さい。

  複数の不動産会社に声をかけても集まる物件情報量はさほど変化はしません。それよりもむしろ相談する不動産会社や担当者の信頼性は大切です。不動産は高額なお買い物の為、信用に足る会社・人間かどうかが一番大切であると思っています。物件のメリットだけでなくネックポイントもしっかりと伝えてくれる担当者。住宅ローンやリフォーム、契約後のフォロー体制などお客様のご要望に沿い最後までしっかりとお手伝いする担当者。そういう信頼の出来る担当者が【納得の不動産購入】には必要です。 　[　担当　：　三井　将基　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０円でも購入可能です。

  一番大切なのはご年収とローン返済額のバランスです。頭金の金額は多ければ多いのが理想ですが、これから頭金を貯蓄するとなると物件購入が数年先延ばしになる現実もあります。当社では物件価格１００％ローンや諸費用・リフォームローンなども多数の提携ローンが低金利でご紹介可能です。頭金なしでもあきらめる必要はありません。お客様のこれからのライフプランに応じた住宅ローン返済計画を一緒に考えましょう。 　 　[　担当　：　三井　将基　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  １ヶ月～３ヶ月程度が一般的です。

  ご購入物件にもよりますが、概ね1ヶ月～3ヶ月程度が一般的です。完成済みの新築戸建てや空家の中古物件の場合は、即入居が可能の物件も多いです。但し、住宅ローンを利用される買主様は、その手続きに1ヶ月程度期間を見ておいた方がよいでしょう。スケジュールに関し特別なご要望があれば、別途売主様との間でスケジュールの調整をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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