(株)アイデムホーム名古屋東店の不動産購入Q&A

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  初期段階では基本的には大丈夫です。

  基本的には大丈夫ですが、お客様の希望や動機をお聞きした上で、本気で探しますので初期段階が過ぎた場合には、できましたらお任せください。 　[　担当　：　大畠　直弥　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築一戸建ての取扱いが多いです。

  新築一戸建ての仲介が９５％を占めています。建売や、業界の工務店とも提携しており自由設計の建物、注文住宅も取扱っています。家賃並みの支払いで購入できる物件を多数取扱っています。 　[　担当　：　大畠　直弥　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  名古屋市はもちろん、岐阜県、三重県、静岡県と幅広く扱っています！

  名古屋市とその周辺なら得意エリアに入ります。当社は7店舗ございますので幅広く探すことが可能です。 　[　担当　：　田中　久雄　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  連絡可能なお時間をおしらせください。

  メールなどでお問い合わせの際には、連絡可能な時間を記載して頂けると助かります。また、返信のメールや、郵送した資料と一緒に担当者の携帯電話が記載されていますので、そちらにお気軽にお電話頂いても大丈夫です。 　[　担当　：　内田　光彦　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様連れでも大丈夫です。

  キッズスペースを完備しており、お子様用の遊び道具や飲み物もご用意しています。お気に入りのDVDがございましたらそちらも閲覧可能です！ 　[　担当　：　伊藤　博志　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  少なくとも、１時間くらいは必要と思われます。

  お客様のご希望の物件がすぐにあれば、短時間に終わりますが、希望の地域が決まっていない場合、よくお聞きした上でご紹介しますので、どうしても時間がかかります。 　[　担当　：　内田　光彦　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  メールだけでも対応していますが、資料などでは限度がありますし、プロから見たアドバイスや情報もありますので、ある程度固まってこられたらご来店ください。ドメイン指定受信などの、迷惑メール防止対策をされている方や、携帯メールの場合は、届かない場合がありますので、お気をつけください。 　[　担当　：　田中　久雄　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件案内資料をお送りします。

  配置図・間取図・物件概要などが分かる資料をお送りします。ですが建築中の物件は完成するまで把握が難しい所もありますので、できれば来店して頂き、担当営業の説明を聞いて、モデル見学をされたらどうでしょうか！ 　[　担当　：　大畠　直弥　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろん相談に乗らせていただきます。

  住宅ローンはいろいろな種類がありますので、特定の銀行に偏らずにアドバイスします。昨年と一昨年の収入の分かるもの（例えば源泉徴収票）とだいたいの自己資金をお考えの上、ご来店ください。きちんとアドバイスさせて頂きます。 　[　担当　：　伊藤　博志　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  アドバイス致します。

  きちんとご相談にお答えするには、昨年と一昨年の収入の分かるもの（例えば源泉徴収票）とだいたいの自己資金をお考えの上、ご来店ください。きちんとアドバイスさせて頂きます。 　[　担当　：　内田　光彦　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろん探させていただきます。

  もちろん探させていただきますが、ご希望の内容と動機をお聞かせください。もっといろいろな観点からご協力ができると思います。 　[　担当　：　大畠　直弥　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  次のようなサービスが受けられます。お気軽にご来店ください。

  購入希望地域の土地のご相談、建築住宅のアドバイス、住宅ローンの借入れ限度額、さまざまな銀行の住宅ローンの種類、資金計画アドバイス、地盤保証・瑕疵保険・１０年保証のアドバイス、住宅購入時の諸費用のアドバイス、希望住宅の現地ご案内など何でもご相談下さい。 　[　担当　：　田中　久雄　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  この場合は資金計画から考えると早いと思います。

  年収からどのくらいの住宅ローンが組めて、自己資金と合わせてどのくらいの物件が買えるかを知る必要があります。それと住宅ローンの額に対する月々の支払いを出して実際それを払っていけるかを検討します。その上で、土地の価格や建物の業者のことを考えると良いと思います。買えない土地物件や建物をいくら検討していても仕方がないと思います。 　[　担当　：　大畠　直弥　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンション・戸建のメリット・デメリットを知って判断しましょう。

  それぞれのメリット・デメリットを知って、どちらが自分にとって有利かを考えると早いですよ。来店くだされば、一緒にメリット・デメリットをプロの知識からアドバイスします。 　[　担当　：　内田　光彦　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築・中古をいろいろ見たり、話を聞いてから判断しましょう。

  中古物件は築年数によってさまざまですし、少し気長に探す必要があります。どちらも物件を数件見学してから、どちらにするか判断されたらどうでしょうか。 　[　担当　：　伊藤　博志　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  これこそ、プロにご相談ください。

  買い替えは初めにきちんと資金のことを打ち合わせしてからでないと進めませんのでプロの中のプロにご相談ください。 　[　担当　：　道下　克徳　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  人それぞれですが・・・・

  初めて見に来て買われる方もいらっしゃるくらいですから、人それぞれです。　統計的には３～５物件くらは平均的に見られているようです。 　[　担当　：　田中　久雄　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  中古物件と新築物件では少し違います。

  どちらにも共通なことは、建築基準法や宅建業法に違反していないか、安心して購入できるかどうかをよく聞きチェックすることが大切です。心配な場合は、住宅を購入した経験のある方に一緒に行って頂くのも一つの手ではないでしょうか。 　[　担当　：　大畠　直弥　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  結構いろいろあります。

  お客様にとっては初めての事なので戸惑う方も多いですが、手続き要領などの一覧になった資料がありますので説明を受けながら進めて行きましょう。ご安心ください。 　[　担当　：　内田　光彦　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  極端にいえば、頭金なしでも購入できます！

  色んな方法がありますので、プロにご相談ください。 　[　担当　：　伊藤　博志　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  一般的には、１カ月位で引渡しを受け、その後、引越しされています。

  物件に抵当権が設定されている場合が多いため、物件により違います。また、購入方法が現金か住宅ローンを使うかによっても変わります。だいたい契約から引渡しまで１カ月くらいかかります。 　[　担当　：　田中　久雄　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  だいたいのリフォーム代を含めた総額で住宅ローンの事前審査をお勧めします。

  物件を購入してからリフォームをすると、別途現金が必要になり思い切ったリフォームができなかったりします。リフォーム代を含めた総額で事前審査をしてリフォーム代の現金がなくても、購入できるようにしておけば安心して購入できます。その際、リフォームの内容を細かく打合わせしている間に、物件が無くなってしまうことがありますので、リフォーム代はだいたいの希望で、資金枠という考えで事前審査を先にして、融資が受けられらるかどうかを確認しておきます。 　[　担当　：　田中　久雄　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  自分が買える物件から考えてはどうでしょうか！

  経験からお話ししますと、プロから考えたお勧め物件とお客様の希望が違う事があります。来店してくださりそのあたりの事をコミュニケーションしましょう。一つのアプローチ方法として、資金から考えることが分かりやすい場合があります。なぜなら、資金には限度があり、買える物件が決まってくるので、物件選びの枠が決められます。その中で最良の物件を選ぶことができます。 　[　担当　：　伊藤　博志　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  あまりにあれやこれ欲張ってはいませんか？

  期待し過ぎて、あれもこれも条件をつけると物件がなくなります。これだけは譲れない事を明確にして、新たな考えで物件を見直してみると結構考えられます。 　[　担当　：　伊藤　博志　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  店舗は決して大きくはありませんが、清潔・誠実をモットーにしています。

  店舗は白を基調に清潔感と情熱を大切にし、地元に愛される店舗になれるように努力しています。ネットに掲載されていない物件情報もありますので、是非ご来店ください。 　お車でお越しの際も、店舗前に駐車場が５台あるので便利です。また、駅も徒歩４分と近く、公共交通機関でお越しの際も便利な立地にあります。 　[　担当　：　内田　光彦　]

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