KUMA HOUSEの不動産購入Q&A

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ３，５００万円から５，０００万円でお探しの方が多いです。

  取扱いの多い物件ですが、当社を含む一般的な不動産屋さん（大手不動産会社を含む）は不動産業者専用サイト「レインズ」に掲載している物件をご紹介しております。（「レインズ」には、販売している物件の9割以上が掲載されております。）したがって、どこの不動産屋さんに行っても、ご紹介できる物件はあまり変わりません。価格帯については、月々１０万円前後のお支払いでお探しの方が多いので、３，５００万円から５，０００万円の物件をご紹介することが多いです。 　[　担当　：　井上　浩次　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  戸建の場合は保証が重要です。

  新築戸建と中古戸建の一番の違いは保証です。中古戸建は保証が付かないことが多いです。戸建は壁や屋根の状態が確認できない為、雨漏りや主要構造体（躯体）の保証が付いていた方が安心です。例えば雨漏りの修理が発生すると、軽い場合でも数十万円、大規模になると数百万円掛かることがあります。（新築戸建の場合、雨漏り、主要構造体の保証は法律で10年間付いてきます。）上記から当社では戸建の場合は新築をお勧めしております。※リフォームを念頭に中古戸建をお考えであれば、リフォーム費用に、雨漏り点検や主要構造体の点検を入れることをお勧めいたします。 　[　担当　：　井上　浩次　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  ご自身の資産状況により進め方が変わります。

  買い替えする場合のベストは、新しい家の購入を先行することです。ただし、現在の住まいを売却しないと新しい家が買えない方の場合（ほとんどの方がこのタイプだと思います）は、売却を先行することです。売却先が決まり「引渡し期日までに新しい家を決めないと・・」と焦る必要はありません。新しい家が見つかるまで、賃貸を借りれば良いのです。買い替えは資産が無いとなかなか難しいです。うまく進めるコツがあるとすると、多少の損を覚悟し、割り切って事を進めることかと思います。 　[　担当　：　井上　浩次　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  お家を買いたい理由を整理しましょう。

  多くの物件を見学すると、あそこのキッチンが良かった、あそこの寝室が良かった、あそこのリビングが良かったと・・・希望が膨らみ、全て希望通りの物件が無いか？と熱心に探されて、なかなか購入に踏み切れないお客様がいらっしゃいます。そんな時には、なぜお家探しを始めたか？初心を思い出すことが必要かと思います。分譲住宅の場合、全て希望通りの物件に出会うことはほとんどありません。お家を買う理由に優先順位を付けて、最低限希望をクリアした物件から、選ぶ形を取れば、結果的に良い買い物となると思います。 　[　担当　：　井上　浩次　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  １００万円以上はご用意頂いた方が良いと思います。

  お家をご購入する際、ご契約時に手付金として１００万円以上必要となることが一般的です。その他は、住宅ローンと諸費用ローンで賄うことが可能なので、最低１００万円はご用意頂いた方が良いと思います。ただし、お家をご購入された後、不動産取得税、家具、家電、引越し費用など諸々お金が掛かりますので、２００～３００万円くらい預金を貯めてから探し始めることをお勧め致します。 　[　担当　：　井上　浩次　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  仲介手数料無料を基本としています。

  お家をご購入する場合、基本的に仲介業者が入る為、仲介手数料が発生します。仲介手数料はざっくり計算で【物件価格の３％】掛かるため、４，０００万円の物件を購入すると約１２０万円かかります。ただし、仲介業者は買主様だけでなく、売主様からも仲介手数料を頂けるため、当社のように少人数制で、経費を極力かけない運営をすると、買主様から仲介手数料を頂く無くとも会社経営が可能となります。上記の理由で、当社は売主様から仲介手数料を頂ける物件に関し、仲介手数料無料とさせて頂いております。 　[　担当　：　井上　浩次　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  小平市周辺と城東地区（足立区、葛飾区、江戸川区）などです。

  当社の得意エリアは、現在自身が住んでいる小平市周辺です。他にも、城東地区（足立、葛飾、江戸川あたり）、さいたま市、川口市周辺は、（株）三栄建築設計（現（株）メルディア）の市川支店、浦和支店で副支店長として年間200棟以上、分譲住宅の企画・販売していたことがあるエリアなので得意としています。また、三栄建築設計在職中に、内部監査室室長として、長期売れ残り物件の再査定を行っていた関係で、川崎市、横浜市、杉並区、練馬区、板橋区などいろんなエリアの事情がわかります。 　[　担当　：　井上　浩次　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでの連絡大丈夫です。

  当社では、お客様のご要望に応じた連絡方法でご連絡致します。メールでのご連絡をご希望であれば、その旨を仰って下さい。ただし、早急にご確認頂きたい事項に関しては、携帯番号にショートメールを送らせて頂くことがございますので、携帯番号も頂けると幸いです。 　[　担当　：　井上　浩次　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ご家族皆様でご来店ください。

  当社は1戸建ての1階フロアを事務所として使用しております。打合せテーブルの隣に50インチのテレビ、ブルーレイレコーダー、ソファーを設置したスペースがございます。お子様お気に入りのＤＶＤをご持参頂ければ、お子様がＤＶＤを見ながら、隣では打合せということが可能です。また、ＤＶＤが無くとも、お子様向けのアニメやDAZN（ダゾーン）をご用意しておりますのでご安心ください。 　[　担当　：　井上　浩次　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  当社にお任せください。

  お家を購入するにあたり、皆様が一番気になる所かと思います。しかし、購入するか分からない段階で、個人情報を伝えるのも・・とお悩みの方もいらっしゃると思います。当社では、大体のご年収とローンで借りている金額＋月々の返済額を教えて頂ければアドバイス可能です。また、金融機関窓口への相談も当社から可能です。※正確な借入可能額をご希望の場合は【前年のご年収、自己資金額、ローンの返済表、所有しているカード類】等の情報が必要です。 　[　担当　：　井上　浩次　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせることが可能です。

  当社では、来店時にお客様の空いている時間をお伺いし、その時間内で、打合せやご見学が終わるよう調整しております。したがって、空いている時間が30分程度でも対応可能です。頂いた時間の中で、お客様の知りたい情報を最大限お伝えするように心がけております。 　[　担当　：　井上　浩次　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産業者専用の物件情報サイトを一緒に見ながら物件探しが出来ます。

  不動産業者がお客様に物件を紹介するために、物件検索をするサイトがございます。一般の不動産業者は、このサイトの物件情報を加工してお客様に物件紹介しています。しかし当社では、物件内容に間違いが無いように、掲載している内容をそのままお客様に公開して物件探しをするようにしております。現在販売中の物件が全て見れますので、効率よく物件探しが出来ます。 　[　担当　：　井上　浩次　]

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