ハウスドゥ!神楽坂店日本新都市リアルタ(株)の不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  月々支払いから逆算するのが正解（安全）で、「頭金の額」を先に決めるのは実は不正解です。

  頭金は何％なら良いということなく実際にはケースバイケースというのが正解です。年間住居費は年収の25％位が安全とされていますので年収800万なら月額16.7万位までが無理のない支払いとなり、管理費等2.5万位を引くとローン返済は14.2万まで、借入額は5500万までという計算になります。この方が5000万円の物件を買うなら頭金は入れなくても月々住居費は重くありませんが、7000万円の物件を買いたい場合には1500万入れないと支払いが厳しくなります。このように頭金の額は「買った後の住居費」から逆算して決めていくのが安全です。 　[　担当　：　平野憲行　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンのご相談ならお任せ下さい。有利なローンをご提案いたします。

  当社のスタンスは『納得・安心して不動産購入をなさって頂くこと』です。どんなに良い物件でもローン条件が悪くては良い不動産購入とは言えません。当社では都市銀行の最優遇金利提携ローン（0.290％）／信金の自営業者様向けローン／買換時の先行融資ローン／現居を持ったまま２件目の住宅ローン／セカンドハウスローン、親族居住型ローンなど、有利で幅広いローンアドバイスをご提案いたします。 　[　担当　：　平野憲行　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  電話ではなくメールにてご対応しております。

  当社では、お客様とのご連絡は原則としてメールにてご対応しております。お問い合わせの際に『電話でのご連絡をご希望』頂いた場合や、何度もご案内させて頂いているお客様との当日の急ぎ連絡、契約や決済手続きに関するお急ぎのご連絡などを除き、当社からお電話することはございません。お客様が『迷惑』と感じるような電話連絡は一切ございませんのでご安心してご相談下さい。 　[　担当　：　菅沼　大輔　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  契約締結からご入居までは最短で3週間程度。一般的には2か月程度が目安です。

  売買契約を締結する際は、事前に売主・買主にて協議し決済日（引き渡し期日）を決め、契約書に記載致しますが、売主にも買主にも特段急ぎたい、または先延ばしにしたいという意向がない場合は契約から6～8週間の猶予期間を持って引き渡し日とすることが一般的です。契約後、買主はローンの手続き、家具やカーテンの注文、決済に必要な書類の準備などを行い、売主も諸手続きに時間を要します。また売主側がまだ次の引っ越し先を決めていない場合などは余裕を見て３か月後の引き渡しなどにすることもあります。仲介売買の場合、売主・買主の個別事情も毎回異なりますので通常は見学の際に、引き渡し期日の目安を確認するのが一般的です。 　[　担当　：　菅沼大輔　]

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