(株)オフィス武陽秋津支店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件種別に依り違います。

  住宅ローンを組む方がほとんどですので、早くて１カ月前後です。中古住宅ですと相手の方の状況にもよります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  月々の支払いに依ってです。

  極端に言えば、頭金０円でも買えますが、物件を購入するには諸経費が掛かりますのでその分も借入てしまうと、月々の支払いが増えてしまいます。その辺は計画的に考えて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  まず銀行ローンの申し込み

  銀行ローン等、融資の手続きを行います。次に完成物件なら建物登記⇒物件最終立会い⇒ローンの金銭消費貸借契約（銀行とのお金を貸します・借りますの契約）⇒決済・引渡と所有権移転等登記ですローンを借りる方に於いては、金銭消費貸借契約時と決済時、２回銀行へ行って頂きます。（原則） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  使い勝手でしょうか

  家族構成や生活スタイルに依ってそれぞれです。絶えず車を使い出し入れする方と、週末しか車を使わない方では道路条件があまり良くなくても、価格が安くて良いものもありますし。希望条件を順序だてて見て下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  個人差がかなりあります。

  １～２件で決める方もいらっしゃいます＼(◎o◎)／！インスピレーションと言うか、「この家が私を呼んでいる」とか言われる方も・・・平均５～６件程度でしょうか。見すぎて買えない方も。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却価格と売却時期

  売却物件の査定をしてもらい、ローン残高との差を確認して売却価格を確定し、売却作業を先行して見にいらっしゃるお客様の反応を見ながら、新しいお家探しをされては如何でしょうか。時期はやはり、新年度・新学期棟が目安です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  予算と条件に合わせてお選びください。

  例えば、駅近中古か設備の新しい新築か・・・新築で駅に近ければ価格もそれなりにしますが、意外と昔の分譲地は駅に近く土地も広かったりそれなりに良い所が有ります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  使い勝手でしょうか?!

  マンションは鍵一つで出かけられたり、宅配ボックス等が有ると共働きの方も便利です。又、ワンフロアーで段差もなく使い勝手が良いです。セキュリティー面で安心。戸建の良さは駐車場や管理費等月々、ローン以外に支払いが掛からない所です。又、動物を飼ったり楽器の使用に制限が有りませんので良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  間取りから決めないで

  先にご予算に合った土地を探して、それからその土地に間取りを入れる方が上手く行きます。間取りを先に考えてしまうと、土地は探せません。やはり優先順位を考えて、妥協できる所は抑えて考えると良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  予算を決めてスタート

  総額の予算を決めてから、物件探しに入ると良いかも知れません。リフォームは、予算次第で、いくらでもかけられます。ご予算が決まれば、物件探しスタートです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  条件の整理をしてみては

  実際に、無理な条件でお探しではないでしょうか？１００％条件に合った物件はありません。妥協点を探ってみては如何でしょうか。お探しの条件を整理して、優先順位を決めて、再度物件と向き合えば、違ったものが見えるかも知れません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  優先順位から

  ご家族みんなの意見を聞いて、優先順位を付けてみては如何でしょうか？そうしますと、自然と物件の価格帯、エリア等が決まってくると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地元密着

  地元密着で営業しておりますので、地元の物件に関しては自信があります。経験豊富なベテランの営業が、色々なご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築戸建、土地、中古戸建、中古マンション

  弊社では、新築戸建、土地、中古戸建、中古マンションを主に取り扱っております。価格帯は特に決まっておりませんが、地元密着で営業しておりますので、地元の物件は特に力を入れております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  地元密着です。

  弊社は、清瀬、秋津、新秋津を中心に、地元密着をモットーに営業しております。得意エリアは、西武池袋線東久留米から所沢、武蔵野線新秋津から新座、西武新宿線久米川から所沢になります。このエリアでお探しの際は、是非、弊社へお立ち寄り下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  時間が空いた時に

  お時間が空いた時にご連絡頂くか、メール等で連絡を頂ければ良いと思います。メールでしたら、時間帯も気にせず、お互いに連絡出来ると思います。後日、お仕事がお休みの時に、物件を御覧頂ければ良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  どうぞお気軽に。

  弊社は、キッズスペースを確保してあります。お気軽に、お子様もお連れ下さい。やさしい事務のおねえさんが、遊んでくれます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様の時間に合わせます。

  初回の来店の場合、ご予算、お探しの条件等、出来るだけ詳しくお伺いします。そして物件のご紹介、ご案内になりますので、少なくても、1時間位はかかると思います。物件の数によっては、2時間、3時間になる場合もありますが、お客様の許す時間に合わせます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  地元の業者が一番です。

  お探しのエリアを得意とする、地元の業者さんが一番です。エリアが決まっていない、広い範囲の情報が欲しいお客様は、複数の業者さんに依頼しても良いと思います。有る程度、地域が決まったら、業者さんを絞っていかれれば良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでもOKです。

  メールでのやりとりも大丈夫です。忙しくて、電話や来店が出来ないが、物件を探したいというお客様は、メールでご相談下さい。色々なご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の販売図面を差し上げます。

  基本的に、物件の販売図面を差し上げております。そこには、物件の概要、地図、間取りなどが記載されております。物件は、図面で御覧頂くだけでなく、是非、現地を見て頂きたいと思います。立地や環境を直接御覧頂きますと、思わぬ発見があるかも知れません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  金融機関ご紹介致します。

  私共は、住宅ローンの資金計画を得意としております。月々のお支払い、ボーナス払いの有無、諸経費までの借入など、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  資金計画を致します。お任せ下さい。

  お客様の自己資金、ご年収、勤務先等を伺って、資金計画を致します。月々のお支払い例や、借入の限度額等をご提示出来ます。弊社の提携銀行のご紹介や、金利優遇の有無など、お客様に一番合った金融機関をご紹介させて頂きます。ご安心してお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  今現在出ている物件、これから出てくる物件をご紹介します。

  お探しの条件に近い物件をご紹介します。今現在、条件に合うものが無くても、これから出てくる物件等、公開前の物件をご紹介致します。是非、条件をお伝え下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  直接ご来店頂きますと新情報、未公開情報がゲット出来ます。

  ご来店頂きますと、広告に掲載前の新鮮物件情報がゲット出来ます。また、物件探しの詳しい条件を伺い、色々とご提案させて頂きます。物件購入の近道です。 　[　担当　：　-　]

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