東京建物不動産販売(株)新宿支店の不動産購入Q&A

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  おおむね３０分以上は必要かと思われます。

  ご相談の内容にもよりますが、売却・購入問わず基本的な情報をいただくためには３０分以上要するかと思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  まったく問題ございません。

  多数のお客様が複数の不動産会社にお問い合わせされています。その中から選んでいただけるよう誠心誠意お手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  居住用だけでなくビルや工場なども取り扱っております

  土地や戸建・マンションなど幅広くお取り扱いしておりますが、併設する新宿営業部ではビル・工場など法人向けの物件もお取り扱いしております。価格帯は物件により様々ですのでご要望をお聞かせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  耐震基準などもご参考にしてみてはいかがでしょうか？

  中古住宅を購入してリフォームをする際は、断熱や耐震、換気システムなど、家の基本性能をよく確認することが大切になります。その中で耐震性能は1981年から義務付けられましたので、それ以前の建物ですと性能が低い可能性があります。性能のレベルによってリフォームの範囲と費用が変わりますので、事前に確認しておきましょう。 またリフォーム費用分のローンも住宅ローンに組み込める場合がございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地購入と建物見積りを同時に進めていくとスムーズです

  土地のみの購入ですと住宅ローンが利用できないことがありますが、家を建てることを前提に土地の購入をすすめると土地と建物をセットで借り入れることができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれの特徴を整理してみましょう

  たくさんある特徴の一つとして、マンションはセキュリティや立地が優れていることが多いため、利便性を重視される方にお勧めです。戸建ては間取りなどお客様のご希望に合わせて変更できる自由さがございます。このように戸建とマンションの特徴を整理して、お客様のこだわりを基に選んでみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご希望条件をお聞かせ下さい

  全ての条件を満たす物件を探すのは非常に難しいです。まずはご希望の条件に優先順位をつけることで「必須」の条件と「任意」の条件がはっきりしてきますので、その範囲でもう一度ご検討してみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お互いにメリット・デメリットがございます

  もちろん物件によって様々ですが、価格・費用だけではなく立地や住み心地なども新築と中古で異なりますので、お客さまにとってのメリット・デメリットと比較しながらご検討いただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  建物のほかにも、周辺環境をご覧ください

  お部屋を細かく確認するのはもちろんのこと、道路の幅や近くのスーパーなど実際に暮らして不便に思うことがないかをチェックしていただければと思います。マンションであれば共用部分も要チェックです！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンの本審査やお引越しの準備など多々ございます

  一般的な流れとして、住宅ローンのお申し込み→住宅ローンの契約→お引越し準備→物件の決済・お引渡し→お引越しとなります。詳細については丁寧にご説明させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはご相談ください

  まずはお客様のご希望をお聞かせください。その中でお客様にとってどのような条件が優先順位なのか、また問題点は何かを一緒に考え、解決策をご提案します。お問い合わせお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お問合せいただいた物件の資料（詳細資料も可）をお送り致します。

  お問い合わせいただいた物件について、間取り図や建物の特徴など様々な情報をお届けさせていただきます。また、ご希望をお伝えいただければ、ご要望にかなった物件資料もご用意いたします。メールでの送信も可能ですが、パスワードによる解凍が必要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金のほか、諸費用が必要です。

  物件に充当する頭金のほか、仲介手数料や住宅ローン費用・登記費用などの諸費用が必要となります。住宅ローン審査によっては、物件価格の１００％を借り入れできるケースもございます。諸費用は物件価格や借入金額により増減しますのでお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ２ヶ月～３ヶ月程度が平均です

  新築住宅なのか中古住宅なのか、また中古住宅の場合所有者のご事情にもより変動します。通常は売買契約から２～３ヶ月程度が平均ですが、早いご入居をご希望の場合は空室の物件を探される必要がございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  一概には申し上げられませんが、平均は３～５物件程度と思われます

  平均では３～５件となりますが、1件のみで購入される方もいれば１０件以上じっくり観て購入される方もいらっしゃいます。お客様のご希望に合わせてご対応させていただきますので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  新宿センタービル内のアクセス良好な立地に事務所を構えています

  個人向け居住用不動産から法人向けの不動産まで幅広く扱っております。個人・法人対応の２つの部署が併設されていることが特徴です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでのご連絡大歓迎です。

  メールでの対応もさせていただいておりますので、営業時間外でもご相談が可能となります。また、土日・祝日も営業しておりますので是非ご利用ください。ＳＭも利用可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  お気軽にメールにてお問い合わせください。

  お客様のご都合に合わせてメールでの対応をさせていただきます。但し弊社から添付ファイル付きのメールを送信する際には必ず暗号化されてしまいますので予めご了承ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  主に新宿区・中野区となります

  新宿区や中野区の他にも23区内では渋谷区・世田谷区・杉並区・練馬区、区外は狛江市・三鷹市・調布市・武蔵野市・国分寺市東村山市・小平市などの東京西エリアとなります。また、他のエリアでも他支店をご紹介可能ですのでお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非お子様とご一緒にご来店ください

  キッズコーナーはご用意しておりませんが、広い会議室がございますのでご安心してご利用ください。お子様とのご来店お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  提携金融機関をご紹介できます。

  様々な金融機関のなかから商品をご選択いただけます。資金計画もお手伝いいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  丁寧にご説明いたします。

  毎月の住宅ローンお支払限度額や収入などから最適な資金計画をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  最新の情報を提供させていただきます

  ご希望条件に沿って随時新規物件情報をご紹介させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  個人のお客様、法人のお客様問いません

  不動産に関するあらゆるご相談を承っております。 　[　担当　：　-　]

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