店舗Q&A
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
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A
- 最短1日!遅くとも1ヶ月くらいです!!
- ご案内→お申込み→住宅ローン事前審査→ご契約→住宅ローン本審査→金銭消費貸借契約→決済(実行又は引き渡し)→お引越し という大まかな流れになります。お申込み頂いて早ければ2週間、遅くとも1か月が目安です。賃貸で借りている方は、住宅ローン本審査が通過してから今の賃貸の退去予告をする事が多いです。先に物件の引き渡し(いわゆる鍵をもらう)を受けて、荷物を入れないと、今の賃貸の退去ができないですから。賃料と住宅ローンがダブルのでは?と思いますが、銀行によっては(銀行では実行といういわゆる鍵渡しの時)引き渡し後1ヶ月後に住宅ローンが始まる事が多いので、あまりダブりません。ご相談下さい。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要?
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A
- 決まりはありません。0円でも恥ずかしくはないです!
- お客様のご資金状況によって、また月々お支払い可能金額によっても異なります。極端な例を言えば、頭金0円で物件を購入し、預貯金は何かあったときのためにとっておくというようなプランニングも可能です。逆に「月々の支払いを少なくしたいので頭金をいくら入れればいいの?」といったご質問にもお客様のライフスタイルに沿ってお答えいたします。ご資金の面は不安になるお客様が多くいらっしゃいますので気になることは何でもお問合せくださいませ。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの?
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A
- 住宅ローン控除の申請(確定申告)やすまい給付金(物件による)の申請があります。
- 住宅ローンをご利用の場合は、購入された翌年に住宅ローン控除の申請(確定申告)をすれば10年間税金が一部還付される制度や、最近では消費税引き上げによる住宅購入者様の負担を軽減する「すまい給付金」という制度もございます。制度の利用に関しては要件がございますので、詳細は担当営業までお問合せ下さいませ。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
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A
- オリジナル住宅ローンがあります!!
- 札幌宅商ならではのオリジナル住宅ローンがございます。今、お持ちの住宅ローンがあってもローンが組めたり、お支払いが重複することはありません。悩んだらまずは、札幌宅商株式会社へご相談ください! [ 担当 : - ]
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
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A
- お客様は何色が好きですか?
- お客様の希望に沿ったお住い探しをお手伝いさせて頂いておりますが、プロとして物件のご紹介だけではなく、資金的な相談や提案・ご入居後のケアなど細部に至るまで満足していただけるよな業務を日々心がけています。その一部として、新築か中古か・・・その答えはお客様それぞれです。ですがメリットやデメリットをちゃんと説明させていただき、ご理解してもらった上で選択して貰えればと考えております。考え方は10人十色です。それであれば我々はその数の物件をご用意してお待ちしております。 [ 担当 : - ]
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
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A
- ライフスタイルやご家族構成などで変わります。
- まずはお客様自身の好みで決めてよいと思います。ずっと一戸建てに住んできたから将来は一戸建てに住みたい、でもいいですしその逆もありです。次にライフスタイルです。これはあくまでも一例ですが、共働きで帰宅時間が遅いのであれば駅近のマンションが良いでしょうし、車通勤で駅距離よりお子様の住環境や自分でいろいろいじれる自由度を重視するのであれば戸建が良いでしょう。どちらもメリットデメリットがありますのでご自身のライフスタイルに照らし合わせて考えてみてはいかがでしょうか? [ 担当 : - ]
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
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A
- ハウスメーカーとの連携が重要です!
- 土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
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A
- 一例ですが
- 建物に傾きがないか、雨漏れの跡はないか、窓の開閉はどうか、屋根や外壁はどのくらい持つのかなど建物の具合をみることや、庭木のメンテナンスは出来るのか、雪の捨て場はあるか、ご近所の世帯構成はどうかなど、何点かチェック事項はございますが、全てを事前に見極めることは出来ないのも事実です。そこはやはり信頼できる不動産会社を見つけて心配事などを解消してもらう様にするのが一番だと思います。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
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A
- 3~5件が多いです
- 少ないと思うかもしれませんが、実際はこの位の物件をご覧になってご購入される方が大半です。とはいえ沢山見ることが悪い訳でもありませんし、場合によっては1件だけ見てご購入される方がいらっしゃるのも事実です。物件のご購入はタイミングと直感が大切な時もございます。先ずはお気軽に当社へご相談ください! [ 担当 : - ]
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
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A
- 是非、当社にお任せください!
- 多くの不動産会社は仲介は得意ですが、リフォームに関しては素人だったり、知識はあるけど工事は提携業者へ外注するなど細かい打合せが出来なかったり、購入物件との兼ね合いが上手く伝わらずトラブルになることも少なくありません。当社ではリフォーム専門の部署がございますので、売買担当のスタッフと共にお客様のリフォームに関する様々なお悩みを解決いたします。 [ 担当 : - ]
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
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A
- そんな時は当社へお任せください!
- 先ずはお客様のご要望をお伺いして、優先順位やご条件の整理を行わせて頂きます。素敵な物件に巡り合いたいと一生懸命になりすぎて、何が良いのか悪いのか迷路にはまってしまうことがあるからです。当社にお任せ頂ければ情報整理から、ご希望の物件のご紹介までしっかりとサポートさせていただきます! [ 担当 : - ]
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
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A
- 優先順位を決めましょう
- お子様の学校区で決める方やご予算の範囲内で決める方、ペットの飼育ができるところを探す方や車が沢山駐車できるところで決める方など様々です。先ずはお住まいになるご家族で話し合い、優先順位を決めてから探すのも一つの方法かと思います。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
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A
- 創業53周年の信頼と実績が当社の強みです!
- 正直なところ不動産業界は浮き沈みが激しく、数年と持たずに倒産してしまう会社も少なくありません。そんな中、当社はお客様に支えられて今年で創業53周年を迎えます。購入物件のご紹介だけに限らず、リフォームや生損保のご提案、住宅ローンのお手伝いなど不動産のご購入にまつわる全てのサポートを行いますので、ご安心して当社へお任せください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
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A
- 何でもご用意いたします。
- 中古マンション、中古戸建、土地、収益・店舗、新築マンション、新築戸建、下は数万円から上は数億円までどんな物件・価格もご相談可能です!先ずはお客様のご希望をお聞かせください! [ 担当 : - ]
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- Q
- 得意エリアを教えて
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A
- 札幌市は勿論、市内近郊も対応(成約実績多数)しております!
- 札幌市10区は勿論、市内近郊(石狩市、小樽市、恵庭市、江別市、北広島市、千歳市、苫小牧市他)も対応いたしておりますので、お気軽にご相談ください! [ 担当 : - ]
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
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A
- ご都合をお知らせ頂ければ臨機応変に対応させて頂きます!
- 出勤前に、仕事終わりに、平日が休みなので、土日の夕方が良い等々、お客様によって様々なご都合がございます。当社では出来る限りお客様のご都合に合わせられるように致しますので、お気軽にお申し付けください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
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A
- 全く問題ございません!
- お子様とご一緒に来店されるお客様は沢山いらっしゃいます。また、ささやかですがご来店のお子様へおもちゃのプレゼントもご用意しておりますので、お子様連れでもお気軽に当社へご来店ください! [ 担当 : - ]
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- Q
- 1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
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A
- 1時間程度が目安になります
- お客様のご用件にもよりますが、ご購入に関する簡易的なご相談の場合や、資料請求のみであれば1時間程度で終了するかと思います。但し、実際に物件を内覧する場合は半日から、状況によっては数日間に渡り物件を内覧される方もいらっしゃいます。事前にお客様のご都合をお知らせ頂ければ調整いたしますのでお気軽にお申し付けください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
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A
- OKです!
- 不動産会社も様々ですが、担当する営業スタッフも様々です。お客様との相性や、その不動産会社でしか取扱えない物件なども稀にございますので、色々とアプローチすることも必要かと思います。但し、何事もやり過ぎは良くありませんので、ある程度の会社に絞ってやりとりする事もオススメいたします。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
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A
- 全く問題ございません
- 電話が良い、メールが良い、郵送が良い、会って話しがしたいetc・・・どんなご要望でもお客様のご都合に合わせて対応させて頂きますので、お気軽にお申し付けください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
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A
- お客様の状況に合わせて、資料をお渡しできます。
- 間取り図や配置図、ご希望がありましたら、資金計画案や家を購入するまでの工程表なども作成し、お客様にお渡ししています。その他、ご要望がありましたら、お気軽にご相談下さい。担当スタッフが対応致します! [ 担当 : - ]
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの?
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A
- 低金利ローンをご紹介!
- 住宅ローンのお手伝いは営業全員が出来ます。それも出来る限りの低金利で融資される様に努めております。今現在の取引銀行様は 都銀・地銀・信金・組合等様々な金融機関とお取引が可能です。お客様のご要望や今後のメリットを考えてお決め頂きます!最適なプランをご提案させて頂きます。 [ 担当 : - ]
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
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A
- もちろんご相談大歓迎です!
- お客様がいくらの物件が購入できるかのご提案させて頂くにあたり、ご年収、住宅ローンを検討されている方は月々の返済希望額、お借入の状況を詳しく教えてください。教えて頂いた内容から、返済シミュレーションをさせていただき、無理のない購入のご提案をさせていただきます。頭金が無い、すでに住宅ローンを組んでいる、など何でも結構です。お気軽にご相談ください。当社オリジナルの住替えローンなどベテラン社員が全てにお答え致します! [ 担当 : - ]
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
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A
- もちろん!
- 当社では、お客様のご希望を伺い最良の物件を提供させて頂きます。多数の業者様と物件の共同開示によりネットに載っていない、新鮮な情報も提供出来ます。お客様が色んな不動産業者様周りをしないで済む様に最大限の情報で《安心・満足・信用》頂いております。希望の条件さえお伝え頂ければ、こちらでお探し致します!よく多いのが、メールで条件を頂いて希望の物件があり次第、メール配信するサービスも有りますので、電話じゃちょっと...という方は、お気軽にメールサービスを活用して下さい。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 店舗では、どんなサービスが受けられるの?
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A
- 不動産のことならなんでもやります!お任せください!
- 私たちのモットーは、お客様第一!お客様のために出きることは、可能な限りお手伝いさせて頂こうと思っております!!飲み物の種類も豊富に取り揃えていますので、買い物帰りの奥様が気軽にお立ち寄りできる店づくりを行っております。また、購入に限らず、買い替えや売却また、それに伴う税金やローンの相談等々、お子様・お孫様の賃貸のお部屋探しや賃貸・駐車場の管理運営・リフォーム相談会などお気軽にお尋ねください。法律や税法に関する難しい問題も、少しのお時間で解決致します。 [ 担当 : - ]
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