ソラタウンつくば松代II　茨城グランディハウス

新築一戸建て
現地レポート
売主・代理
購入サポート情報

4380万円

茨城県つくば市

つくばエクスプレス「つくば」車3.7km

情報提供日:: 24/4/28
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/1

茨城グランディハウス(株)つくば支店

4.5 (接客評価コメント31件)

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TEL：0120-075886 【通話料無料】

レポーターの注目ポイント

Point1: グランディハウスの「ZEH住宅」は高断熱・太陽光発電により光熱費を大幅に削減
Point2: つくば市松代の良質な住環境を次世代につなぐ全103邸のサステナブルな街
Point3: 都心への便利なアクセスに加え、研究学園エリアが生活圏の緑豊かで良質な住環境

Point1グランディハウスの「ZEH住宅」は高断熱・太陽光発電により光熱費を大幅に削減

国の研究機関が多く教育に関する施設も充実。都心への交通アクセスもよく自然も身近に感じられるつくば松代5丁目に、全103邸の街が誕生（鳥瞰図・分譲済み含む）※街並みイメージは予想図であり、建物の細部など実際とは多少異なります

太陽光発電による自家発電によって、光熱費を削減。環境に優しく、家計にも優しい未来志向の住まいです（街並み完成予想図・分譲済み含む）※完成予想図は図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります

■つくば市松代5丁目エリアに全103邸からなるビッグタウンが誕生。パッシブデザイン・太陽光発電により光熱費を大幅に削減するZEH住宅

茨城県つくば市松代5丁目エリアに、全103邸からなるスケール感あふれる新しい街＜ソラタウンつくば松代II＞として新たなプロジェクトがスタート。
本物件は、人と環境に優しく、長く住み継いでいくことが可能な街づくりを追求。住宅性能（高断熱）と省エネに配慮した住宅設備の選択、パッシブデザイン、太陽光発電システムによるエネルギー創出を組み合わせて、1次エネルギー消費量収支ゼロを目指すZEH※（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅です。

太陽光発電システムを標準装備しエネルギーの創出を行うとともに、高性能断熱材「セルローズファイバー」に、優れた断熱構造を備えるサッシ・ガラス・玄関ドアを組み合わせることで、高い断熱性能を発揮し、快適な室内空間を保ちます。また、IHクッキングヒーターやエコキュートを全邸に標準装備することで、高いエネルギー効率も実現するオール電化住宅です。各邸ごとに個性を生かした住空間設計を採用。住宅性能評価（設計）取得（竣工時までに取得予定）。

※ZEH基準の性能を自社で判定しています

Point2つくば市松代の良質な住環境を次世代につなぐ全103邸のサステナブルな街

空の広がりを感じられるよう隣家との間に最大12mの空地「SORA no MA」（ソラノマ）を配置（街並み完成予想図・分譲済み含む）※完成予想図は図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります

■植栽が美しい遊歩道や最大12mの空地「SORA no MA」（ソラノマ）が彩る「未来志向」にふさわしい、世代を超えていくサステナビリティを追求した街並み

＜ソラタウンつくば松代II＞では、街区の中心に美しい植栽があしらわれた遊歩道を東西南北にレイアウト。また、車のすれ違いなどがスムーズに行える幅員約6mのゆとりをもたせた街区内道路を配置。住人の方々の安全を守り、さらには自然なコミュニケーションを育む場としても機能します。「空」を感じ、「自由」のある暮らしをテーマにライフスタイルやライフステージの変化を受け止めつつ、長く住み続けることのできるように住まいをデザイン。各邸の玄関先には、道路の幅員とガーデンスペース（駐車スペース）を加えた最大12mのゆとりある空地「SORA no MA」（ソラノマ）を配置。大きな空の広がりや開放感を感じながら暮らすことができるようになっています。

日射しや通風等に配慮して建物を設計し、エネルギー消費を抑えつつ、一邸ごとに快適な生活環境や室内空間を実現。現地は、つくば市の都市計画の一つである地区計画の指定区域内にあり、敷地面積の下限指定や隣棟間隔の制限により、将来にわたってゆったりとした空間と広い空が維持されます。また、緑化率が決められ、垣・柵の素材や高さにもルールが設けられており、緑豊かで開放的な美しい街区景観の整備と継承が期待できる「未来志向」にふさわしい、世代を超えていくサステナビリティです。

Point3都心への便利なアクセスに加え、研究学園エリアが生活圏の緑豊かで良質な住環境

車で約6分。都心へもスピーディーなつくばエクスプレス「つくば」駅（約3380m～約3630m）

「松代ショッピングセンター」にある便利なスーパー「TAIRAYA松代店」（約330m～約600m）

四季折々の自然を感じながら、子どもがのびのびと遊べる「手代木公園」（約30m～約300m）

車が入れない安全な遊歩道で子どもが通学できる「手代木南小学校」（約340m～約610m）

子どもの送り迎えがしやすい距離にある「手代木南幼稚園」（約200m～約470m）

■生活に必要な施設は徒歩圏内。しかも遊歩道を通る、安全なアプローチ。ずっと住み続けたいと思えるような成熟したロケーション

つくばエクスプレス「つくば」駅（約3380m～約3630m）からは、「流山おおたかの森」駅へ直通26分、「北千住」駅へ直通34分、「秋葉原」駅へ直通58分（いずれも快速利用）、「東京」駅へ57分（快速利用、「秋葉原」駅にてJR山手線に乗換え）と都心エリアへもスピーディーにアクセス可能。

スーパー「TAIRAYA松代店」や100円ショップなどがある「松代ショッピングセンター」（約330m～約600m）が日々の買い物の際に活躍してくれそうです。つくばエクスプレス「つくば」駅直結の商業施設「トナリエつくばスクエア」（約3380m～約3630m）へは、車で約6分。ショッピング、グルメ、シネマなどを楽しめる「イーアスつくば」（約4400m～約4500m）へは車で約7分。まとめ買いに便利な「コストコホールセールつくば倉庫店」（約6000m～約6500m）へは車で約9～10分。

「手代木南幼稚園」（約200m～約470m）、「手代木南保育所」（約430m～約700m）、「手代木南小学校」（約340m～約610m）、「手代木中学校」（約530m～約800m）、緑豊かな「西向児童公園」（約30m～約290m）、「手代木公園」（約30m～約300m）、「太田医院」（約640m～約890m）など、子育て施設、スーパーマーケット、病院など日々の生活に必要な施設は徒歩圏内。小学校・ショッピングセンターなど、多くの場所へ遊歩道を通る安全なアプローチで繋がる環境。

公園や並木の豊かな緑に囲まれて、四季を感じ空と太陽の恵みを享受する暮らし。サステナビリティなこの街での新生活をイメージしてみてはいかがですか。

※鉄道所要時間は、通勤ラッシュ時のものです。乗り換え、待ち時間を含みます。時間帯、交通状況により異なります。2023年5月時点
※車での所要時間は、時速40kmで算出（端数切り上げ）したもので、信号待ちや交通渋滞等は想定しておりません

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-075886

【茨城グランディハウス】開放感を楽しめる吹き抜けや土間LIVING、インナーテラスのある暮らし。
省エネ性能が高く関心が高まるZEH住宅。つくばエクスプレス「つくば」駅利用。

購入の決め手や魅力【ご購入者様の声】下部、取扱店舗情報、関連リンクより。

□キッチンからLDKが見渡せる子育てしやすい間取り。
□買い出しの頻度を減らせるパントリー。脱衣所のリネン収納。
□アクセントクロスをあしらって気分が上がる空間演出。
□重厚感を与え、格式を高める折上げ天井。部屋が広く感じられる折下げ天井。
□耐震等級3相当で設計・施工。

■カースペース2台標準。※3台目以降は要オプション工事（別途費用）

※ZEH基準の性能を自社で判定しています。

◇カーナビをご利用の際は、つくば市松代5丁目16-522（現地付近までご案内できます。）

※当物件の一部画像を抜粋しています。

販売中の物件については、お気軽にお問合わせください。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

住み続けたい、住みたくなる豊かな周辺環境。

環境に優しく、家計にも優しい、太陽光発電システムを搭載した、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様。

東西に長く連なる街並みの中央に、南北方向に延びる遊歩道は、行き交う住民同士が気軽に挨拶や言葉を交わす、交流を育むコモンスペース。広い空と街区を彩る季節の草花が心を満たします。※分譲済

2号棟外観完成予想図
2号棟外観完成予想図
43号棟外観完成予想図
43号棟外観完成予想図

全てが異なった間取りプラン＆外構デザインで構成された103邸がおりなす、美しい街並み。

窓・壁や屋根などの断熱性能を高める「断熱性能」
省エネ設備でエネルギー消費を抑える「高効率な設備」
太陽光発電でエネルギーを創り出す「エネルギーの創出」※分譲済

※航空写真は2019年10月に撮影した画像にCG加工を施したものです。
街区別に構成される美しい景色、周辺環境に調和するファサードデザインなど、大型分譲地でこそ実現できる理想的なランドスケープ。※街並みイメージは予想図であり、建物の細部など実際とは異なります。
都心への便利なアクセスに加え、教育機関や商業施設、病院、公園や公共施設などが身近に揃う、暮らしやすさを実感できる街。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

30区画以上の整備された分譲地

(2号棟)、価格4380万円、3LDK+S、土地面積229.72m²、建物面積119.24m²
東西に長く連なる街並みの中央に、南北方向に延びる遊歩道は、行き交う住民同士が気軽に挨拶や言葉を交わす、交流を育むコモンスペース。広い空と街区を彩る季節の草花が心を満たします。※分譲済
2号棟外観完成予想図

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売主コメント

	グランディハウスはあなたのこれからの生き方と家族の幸せを作っています。その責任と覚悟を持って土地の開発、建物の設計・建築、販売・引渡後の対応まで一貫して行うハウジング・クリエイションを実践しています。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / テラス / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	お引渡し後、3ヶ月、1年、2年、といった初期段階から最長30年にわたる定期点検を実施しています。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	最長30年
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	※定期点検は、事前に往復はがきにてお客様よりご希望の日時を確認のうえ、実施いたします。※5年目以降の定期点検につきましては、末永く快適にお住まいいただくためのご提案をさせていただきます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中

◆感染症の予防対策について◆
当社HP https：//www.grandy.jp/article/topic_20200409/ をご覧ください。

■　□　■　WEB来場キャンペーン　■　□　■
WEB・お電話にて分譲地への来場をご予約された方に、
Amazonギフト券2000円分プレゼント！
※グランディハウス（株）主催キャンペーン
※Amazon、Amazon.co.jpおよびそのロゴはAmazon.com，Inc.またはその関連会社の商標です。
※本キャンペーンは予告なく終了する場合がございます。
※新規のご家族様で1家族様1回とさせて頂きます。※他キャンペーンとの併用はできません。
※プレゼントは後日ご自宅へのお届けとなります。※詳細は当社まで

平日お休みの方や、
なかなか土曜日・日曜日にお時間が取れない…
でも住宅は見てみたい！といった方々にご見学いただけるよう、
平日でも内覧を受け付けております！
ご見学の際は、「見学予約する（無料）」の赤いボタンから！

●　○　●　気になる情報を選んでご相談　●　○　●
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という
短時間のご案内も可能です！事前にお申し付けください。

おおよその所要時間や内容は、以下をご参考にしてみてください。

1現地／物件見学（３０分～）
2ご希望条件のご相談（３０分～）
3建物の構造や保証に関するご案内（３０分～）
4資金計画・税金・金利などお金に関するご相談（３０分～）
5会社の強み・特徴のご紹介（３０分～）
6その他ご相談

お客様のご都合に合わせて過不足なくご説明・ご案内ができるよう頑張ります！

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-075886

物件名	ソラタウンつくば松代II　茨城グランディハウス
価格ヒント	4380万円　※外構工事費・消費税込 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）～4LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	103戸
土地面積ヒント	190.76m²・229.72m²（57.70坪・69.48坪）	建物面積ヒント	114.24m²・119.24m²（34.55坪・36.06坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ～27ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年6月予定
住所	茨城県つくば市松代５-15番1外 [ ■周辺環境 ]	交通	つくばエクスプレス「つくば」車3.7km [ 乗り換え案内 ] つくバス「松代停留所」歩5分関東鉄道バス「松代四丁目停留所」歩9分
関連リンク	【この会社の関連サイト】茨城エリア最新情報はこちら詳しい物件コンセプトや周辺情報はこちらおすすめの建売住宅ビルダーランキングご購入者様の声
担当者より	担当者宅建長谷川　大年齢：40代お客様の幸せな夢のマイホームご購入を全力でサポートさせて頂きます。	【この物件について】高断熱設計にパッシブデザインを組み合わせ、さらに省エネ型の住宅設備を導入、太陽光発電システムでの創エネルギーによりランニング時のゼロ・エネルギーを実現。環境にも家計にも優しい未来志向の住まいです。【得意エリア】つくば市エリア
お問い合せ先	茨城グランディハウス(株)つくば支店 TEL：0120-075886 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：茨城県知事（4）第006548号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～20:00 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きます物件に込められた詳細なコンセプトや間取りプランをお届け。オレンジの「資料請求」ボタンから！

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-075886

区画図

住まいの隅々に爽やかな風と暖かな陽光を届ける、幅6ｍのゆとりある街区内道路。全区画2台駐車が可能な広さです。通風、採光ともに優れ、心地よい住まいを実現します。

間取り図

2号棟

価格

： 4380万円

間取り

： 3LDK+S

土地面積

： 229.72m²

建物面積

： 119.24m²
43号棟

価格

： 4380万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 190.76m²

建物面積

： 114.24m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-075886

価格	4380万円	間取り	3LDK+S
土地面積	229.72m²	建物面積	119.24m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	茨城グランディハウス(株)つくば支店 TEL：0120-075886 【通話料無料】免許番号：茨城県知事（4）第006548号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～20:00 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	4380万円	間取り	4LDK
土地面積	190.76m²	建物面積	114.24m²
間取り補足	※2階洋室を間仕切りして4LDKに変更可（有償）
お問い合わせ先	茨城グランディハウス(株)つくば支店 TEL：0120-075886 【通話料無料】免許番号：茨城県知事（4）第006548号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～20:00 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

市立手代木南幼稚園まで470m
市立手代木南小学校まで610m
市立手代木中学校まで800m
TAIRAYA 松代店まで600m
ウエルシアつくば洞峰公園通り店まで1770m
手代木公園まで300m
おのぼりクリニックまで540m
谷田部松代郵便局まで680m
つくばエクスプレス　つくば駅まで3630m

幼稚園・保育園

市立手代木南幼稚園：徒歩6分（470ｍ）
小学校

市立手代木南小学校：徒歩8分（610ｍ）
中学校

市立手代木中学校：徒歩10分（800ｍ）
スーパー

TAIRAYA 松代店：徒歩8分（600ｍ）
ドラッグストア

ウエルシアつくば洞峰公園通り店：徒歩23分（1770ｍ）
公園

手代木公園：徒歩4分（300ｍ）
病院

おのぼりクリニック：徒歩7分（540ｍ）
郵便局

谷田部松代郵便局：徒歩9分（680ｍ）
駅

つくばエクスプレス　つくば駅：徒歩46分（3630ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

都心への便利なアクセスに加え、教育機関や商業施設、病院、公園や公共施設などが身近に揃う、暮らしやすさを実感できる街。

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カーナビご利用の方

つくば市松代5丁目16-522 付近

見学可能な日程

路線図

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設備仕様


【クリナップ】IHクッキングヒーター炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんなお料理にも対応できるＩＨクッキングヒーター	【クリナップ】食器洗い乾燥機ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。	【クリナップ】人大シンク耐久性に優れた、美しくなめらかな質感の人工大理石。すき間のない「シームレス接合」でお手入れ簡単。

【TOTO】浴室換気暖房乾燥機雨の日も気にせず洗濯物が浴室内に干せる浴室換気乾燥暖房機を標準装備。時間も天気も気にせず干せるからとても便利。また、浴室のジメジメした環境から発生するカビも抑えることができます。	【CHOFU】エコキュートエコキュートは空気の熱を利用してお湯を沸かす環境に優しい給湯器です。マイコン制御湯沸かしでいつでもお湯たっぷり！ 370リットルのフルオートタイプ！	玄関ドア「タッチキー」リモコンキーを持っていれば、ハンドルのボタンを押すだけで2つのカギを1度に開け閉め。施解錠を光と音でお知らせします。リモコンの操作可能範囲は室外側の3ｍ以内です。

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構造の特徴


耐震・耐久グランディハウスでは、全ての建物に「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価を実施。耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）レベル3相当の妥協のない品質を追求しております。	造成完了後の安全対策造成工事が完了し、建築工事を着手する前に、一棟毎すべての宅地において4箇所以上でJIS認定のスクリューウエイト貫入試験と、地盤状態により表面波探査を実施。地盤支持力の測定、圧密沈下の想定、地層の傾斜、地中異物の状況を想定することで、地盤の安全性を確認しています。	耐震性に優れた工法日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合させた進化した木造軸組工法。木造軸組工法が持つ堅牢さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。この工法は、グランディハウスの分譲住宅のすべての建物に採用されています。

コンピュータで構造計算建物の構造バランスが悪いと強い家はできません。コンピューターで構造計算し、有資格者がチェックすることでバランスに優れた住まいが実現します。	ベタ基礎工法グランディハウスの基礎は、ベタ基礎工法を標準仕様としています。一般的な布基礎と比べて一体性が高く、建物の荷重を面で受けるため、安定性・耐震性に優れています。	高精度プレカット構造材は当社グループの工場で生産管理された高精度プレカット材。手作業のくるいを排除し、オートメーションで安定した精度を保ちます。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-075886