☆ガーデンアレイ福山市蔵王町分譲((1)(2)(3)号地)ライフデザイン・カバヤ

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

2590万円

広島県福山市

ＪＲ福塩線「横尾」歩42分

情報提供日:: 24/6/23
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/30

ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部

4.7 (接客評価コメント8件)

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TEL：0120-791371 【通話料無料】

【ローン返済月々6万円代～OK！】
☆6/23更新！
子育てエコホーム対象物件！
土地面積50坪以上のお家♪

＼高水準こだわりの設備で家事時短／
●地震の揺れを最大95％低減！制震ダンパー「MIRAIE」標準搭載！
●【IoT住宅】外出先からスマホでエアコン操作可能！
暑い夏や寒い冬でも帰宅時に快適な室内環境をつくることができます！
●自動洗浄レンジフードや乾太くん、電動シャッターなど標準設備！
●【安心の標準仕様】
照明・レースカーテン・エアコン2台が標準仕様！

＼のびのび子育てが叶う利便性の良い立地／

※当物件の一部画像を抜粋しています。

木目で木のぬくもりを感じながら充実させる家族時間を大切にするお家

(1)号地外観写真
駐車場3台以上駐車可能です◎
お気軽にお問い合わせください(^^♪

(1)号地LDK
キッチンからLDK全体を見渡せる間取りなので、家事しながらご家族様の様子を見ることができます！
(1)号地LDK
LDKは15.8帖の広さがあるので広々とご利用いただけます！
キッチンの吊り下げ天井がオシャレなLDKです。
(1)号地キッチン
キッチンの吊り下げ天井は木目調でオシャレに(^^♪
キッチンは2550サイズで広々♪
(1)号地洗面化粧台
洗面化粧台は３面鏡仕様で広々使えます♪
洗面化粧室奥にはご家族のお洋服をたくさん収納できるファミリークローゼットがあります。

毎日使う部分だからこそ、こだわりの高性能設備で快適な暮らしを

クリナップ「洗エールレンジフード」
フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。
操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。
カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。

YKK「APW330」
住宅用窓の中でも最高水準の断熱性能を備えた両面樹脂サッシのLow-Eガラスです。
暑い夏や寒い冬でも室内の快適性を保ち、冷暖房の使用量が減り省エネにもつながります。開閉も軽く、使い勝手が良いため家族全員がスムーズに使えます。
ハイブリットサッシ（片面アルミ）と比べると、省エネ性や快適性が優れておりカバヤの建売では快適な住環境を提供できます。

YKK「スマートドア　ヴェナートD30」
スマートキーによる便利な操作が可能な玄関ドアです。
スマートキーを用いることで、鍵を取り出す手間が省け、施錠・開錠が簡単に行えます。
ドアの開閉もスムーズで遮音性にも優れており、カバヤの建売では快適な暮らしを実現することができます。
※物件により色が異なる場合があります。

Panasonic「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消する便利な宅配ボックスです。
置き配が主流の現代では必須アイテム！
配達業者の到着を待たずに安心して外出でき、仕事や休日を快適に過ごせます。
おしゃれなデザインで見た目もよく、いつでもどこでもスマートに宅配受け取りのできる宅配ボックスをお試しください！

手洗いよりも効率的で節水な食洗器を標準採用！
まとめて洗うので家事負担を低減でき、家族の時間を長く取れます。
カートリッジタイプの浄水器も採用しているので飲料水を買う必要がありません♪

お気軽にお問い合わせください(^^♪

(1)号地浴室
浴室は1坪サイズの大きさがあるので、ご家族様と一緒にご入浴も可能です◎
木目調のクロスがアクセントの浴室です◎

(1)号地主寝室
主寝室は8帖の広さです。
グレーのアクセントクロスがオシャレな主寝室です。
(1)号地WIC
主寝室横にはウォークインクローゼットがあります。お洋服好きの奥様のお洋服もたくさん収納できます♪
(1)号地玄関
木目調でおしゃれな玄関◎
シューズクロークもしっかり完備♪
(2)号地外観写真
宅配ボックスも標準装備なので荷物の受取も楽々できます♪
お気軽にお問い合わせください(^^♪

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の物件ピックアップ

(1)号地外観写真
駐車場3台以上駐車可能です◎
お気軽にお問い合わせください(^^♪
(1)号地LDK
キッチンからLDK全体を見渡せる間取りなので、家事しながらご家族様の様子を見ることができます！
(1)号地キッチン
キッチンの吊り下げ天井は木目調でオシャレに(^^♪
キッチンは2550サイズで広々♪

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売主コメント

	安心の長期保証「ライフサポートシステム」構造体・防水・防蟻を初期保証15年 15年以降は保証延長を行い続ける限りお住まいがある限り延長可能です。

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 食器洗乾燥機 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	設備保証
サポートの詳細説明	お引渡し後10年以内に発生した対象設備の故障について、修理・交換対応し、その費用を負担します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後10年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証上限金額 ■保証対象設備　・システムキッチン(レンジフード、ガスコンロもしくはIHクッキングヒーター、混合水栓) 　・食器洗い器・食器洗い乾燥機　・ビルトインオーブンレンジ　・システムバス　・浴室換気扇・浴室乾燥機　・24時間換気システム(個別換気タイプ、セントラル換気タイプ) 　・洗面化粧台　・多機能便座　・ロータンク含む機能便座　・給湯器　・エコキュート(ヒートポンプ給湯器) ■保障対象外事項　・落下・破損　・消耗品の交換　・火災・自然災害　・配管、水漏れ等　・消耗品の経年劣化　・清掃・メンテナンス　・盗難・紛失　【ご注意】お客様がご用意された機器は本サービスで保障することができません。日本国内で修理・保障することができない海外メーカー製品はご対応できない場合がございます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	10年目に実施する「防水・シーリング」「FRP/屋根」「防蟻」の無償点検・無償メンテナンスを受けていただくことで、構造初期保証が15年となります。また、15年目以降10年毎に実施する無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことで保証を10年単位で更新いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	定期的に無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことでお住いのある限り保証が続きます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象箇所　構造体、防水(雨水の進入防止・外壁・庇・ベランダ・屋根・屋上)、防蟻(定期防蟻処理) 　 ■その他制限事項・契約対象物件において保証期間内に保証項目一覧表の不具合事象に該当し、かつ保証免責事項にも該当しないものについては、当社の責任において無償にて補修または交換いたします。また契約対象物件に付随する設備機器または施設に関しては、当該メーカーが設定した保証基準と保証期間とします。補修方法については、当社アフターサービスによる専門的な見地から総合的に判断したうえで、実施することとします。・契約対象物件の保証期間は、引渡し当日より、保証項目一覧表に従い保証します。なお、保証期間終了後のご依頼に関しては有償とさせていただきます。・当社が指定する10年目の無償点検、有償メンテナンスをお受けいただくことを条件として、構造体・防水・虫害に関してお引き渡し後からの15年保証となります。ただし10年目の無償点検・無償メンテナンスを受けない場合は１０年保証となります。・初期保証15年目以降10年毎に当社が実施する無償点検・有償メンテナンスをお受けいただくことが保証更新の条件となります。なお当社の責めに帰すべき事由以外の事情により無償点検・有償メンテナンスをお受けいただけない場合は更新されません。ただし、当社以外で行った、太陽光発電設置工事、屋根外壁塗装工事、ＦＲＰ防水工事を行った物件につきましては、希望の有無にかかわらず、保証サービスの提供を15年で終了とさせていただきます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	地盤沈下による建物の損害が発生した場合に、補修費用を最高5000万円まで保証します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後20年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ハウスワランティの地盤判定建築基準法に関連する告示では、地盤の許容応力度に応じた基礎の構造を規定しています。また、戸建住宅の地盤調査に広く用いられるスウェーデン式サウンディング試験から求めた許容応力度に対しても、場合によっては建物の自重による沈下や、損害等が生じないことを構造計算によって確認することと規定しています。しかしこれらは、あくまでも最低限の基準であり、数値を満たしていれば沈下事故を防げるというものではありません。一般社団法人ハウスワランティの地盤判定は、地盤調査データに加えて、現地のロケーション、踏査情報などから、膨大な過去データの検証に裏打ちされた知識と経験によって、適切な判定を示すよう心がけております。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
○●現地をご案内致します●○
・分譲地の雰囲気を実感してみてください♪
・構造・工法・購入後のアフターなどご質問にお答えします。
・住宅ローンの賢い借り方や税控除などお客様の得する情報をお伝えします。
・車のローンや自営業、転職後間もない方など住宅ローンでご不安な方もまずはお気軽にご相談ください。
・ご見学は現地集合、仕事終わりなどのご見学も承ります。
・お子様もご一緒にご見学可能です。ご家族でお気軽にご見学ください。ご予約お待ちしております(^^♪

●○資料送付をご希望のお客様へ…○●
・ご希望の条件などお伝えいただけましたら、当物件も含めご希望条件に合ったその他オススメ物件もまとめてご紹介致します♪
資料の送付はメール・郵送どちらでも可能です。
・下記オレンジ色の【資料請求する】をクリックしてください♪

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夢を実現するお手伝いを真心こめてさせていただきます！

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

物件名	☆ガーデンアレイ福山市蔵王町分譲((1)(2)(3)号地)ライフデザイン・カバヤ
価格ヒント	2590万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	3戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	168.5m²～224.34m²（登記）	建物面積ヒント	99.33m²～108m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年10月
住所	広島県福山市蔵王町字北之前1619番4、1619番5、1619番6 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ福塩線「横尾」歩42分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山陽本線「東福山」歩41分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ福塩線「神辺」歩45分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】カバヤ不動産HP 分譲住宅一覧カバヤ不動産Instagram
担当者より	【この物件について】広々WIC/和室/土間収納/パントリー/など家事負担が低減できるおうちです！子育てエコホーム支援補助金対象物件です♪お気軽にお問い合わせください◎
お問い合せ先	ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞ SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きます近隣の分譲地、分譲住宅情報やご希望のエリアなどございましたらお問い合わせの際にお探しのエリアをご記入ください。ご案内可能な情報を併せてお送りさせていただきます。お気軽にお問い合わせください。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

間取り図

(3)号地

価格

： 2590万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 224.34m²

建物面積

： 100.77m²
(2)号地

価格

： 2590万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 209.77m²

建物面積

： 99.33m²
(1)号地

価格

： 2590万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 168.5m²

建物面積

： 108m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

価格	2590万円	間取り	4LDK
土地面積	224.34m²	建物面積	100.77m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2590万円	間取り	4LDK
土地面積	209.77m²	建物面積	99.33m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2590万円	間取り	4LDK
土地面積	168.5m²	建物面積	108m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

業務スーパーエブリイ蔵王店まで1641m
ゆめタウン蔵王まで1664m
フレスタ蔵王店まで2187m
ファミリーマート福山東インター店まで515m
福山市立城東中学校まで2222m
福山市立蔵王小学校まで788m
認定こども園いちご幼稚園まで523m
福山市立蔵王保育所まで1423m
福山市民病院まで1256m

スーパー

業務スーパーエブリイ蔵王店：徒歩21分（1641ｍ）
スーパー

ゆめタウン蔵王：徒歩21分（1664ｍ）
スーパー

フレスタ蔵王店：徒歩28分（2187ｍ）
コンビニ

ファミリーマート福山東インター店：徒歩7分（515ｍ）
中学校

福山市立城東中学校：徒歩28分（2222ｍ）
小学校

福山市立蔵王小学校：徒歩10分（788ｍ）
幼稚園・保育園

認定こども園いちご幼稚園：徒歩7分（523ｍ）
幼稚園・保育園

福山市立蔵王保育所：徒歩18分（1423ｍ）
病院

福山市民病院：徒歩16分（1256ｍ）
銀行

もみじ銀行蔵王支店：徒歩21分（1627ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

設備仕様


レンジフードクリナップ「洗エールレンジフード」フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。	窓ガラス・サッシ YKK「APW330」住宅用窓の中でも最高水準の断熱性能を備えた両面樹脂サッシのLow-Eガラスです。暑い夏や寒い冬でも室内の快適性を保ち、冷暖房の使用量が減り省エネにもつながります。開閉も軽く、使い勝手が良いため家族全員がスムーズに使えます。ハイブリットサッシ（片面アルミ）と比べると、省エネ性や快適性が優れておりカバヤの建売では快適な住環境を提供できます。	玄関ドアスマートキー YKK「スマートドア　ヴェナートD30」スマートキーによる便利な操作が可能な玄関ドアです。スマートキーを用いることで、鍵を取り出す手間が省け、施錠・開錠が簡単に行えます。ドアの開閉もスムーズで遮音性にも優れており、カバヤの建売では快適な暮らしを実現することができます。 ※物件により色が異なる場合があります。

宅配ボックス Panasonic「宅配ボックス」宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消する便利な宅配ボックスです。置き配が主流の現代では必須アイテム！配達業者の到着を待たずに安心して外出でき、仕事や休日を快適に過ごせます。おしゃれなデザインで見た目もよく、いつでもどこでもスマートに宅配受け取りのできる宅配ボックスをお試しください！	食洗機・浄水器内蔵水栓手洗いよりも効率的で節水な食洗器を標準採用！まとめて洗うので家事負担を低減でき、家族の時間を長く取れます。カートリッジタイプの浄水器も採用しているので飲料水を買う必要がありません♪

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

構造の特徴


制振ダンパー　住友ゴム「MIRAIE」「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制振ダンパーで揺れ幅を最大95％低減し、家の損害を抑え大切な家族を守る優れものです。優れたエネルギー吸収性能を持つ高減衰ゴムを使用しており、90年間メンテナンスフリーで複数回の揺れに対応することができます。熊本の地震の際には搭載していた住宅は倒壊“0棟“の実績を持っており安心・安全な住まいをカバヤの建売はご提供しています。	住まいの天敵「壁体内結露」への対策基礎パッキンにより壁体内にこもる湿気を軒天換気口や小屋裏換気口から排出します。湿気が侵入しても速やかに排出するため構造材の耐久性を高め内部結露を防止。腐食やカビの発生を抑え、いつまでも快適な居住空間をご提供します。	木造の弱点断面欠損を最小限に「プレセッター金物」木造を強固に緊結するオリジナル金物「プレセッター金物」を採用。一般的な金物接合では、梁受けは直接木部にドリフトピンにより止付けますが、柱側だけでなく梁側にも金物を採用し一般的な金物工法より構造躯体を長期的にがっちり締結します。プレセッター金物接合部は従来の接合部の約2倍の最大強度を実証しています。

「ずっと快適」ZEH基準の断熱性断熱性の高い家は外気の侵入を最低限に抑え、室温の変化が少なく省エネ効果を期待することができます。高性能グラスウールを使用し一般的なグラスウールと比べ、より細かく均一な繊維により断熱性を向上！床下断熱材には「ネオマフォーム」を採用！多くのプラスチックが熱を受けると溶けるのに対し、フェノール樹脂は熱に強く熱で硬化する特徴があります。	家の基盤となる「地盤改良」と「基礎」ライフデザイン・カバヤは全邸でベタ基礎を標準採用しています。従来の布基礎に比べ全体をコンクリート仕上げすることで面全体へ力を分散させ地盤への負担を小さくします。地盤は一邸一邸に第三者によるスウェーデン式サウンディング試験を実施。現在までに蓄積された数万件にのぼる試験データの情報を活用し、より信頼性の高い調査・判定を行っています。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371