ガーデンアレイ新涯町一丁目分譲((4)号地)～ライフデザイン・カバヤ～

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

3550万円

広島県福山市

ＪＲ山陽本線「東福山」歩55分

情報提供日:: 24/4/30
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/30

ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部

4.7 (接客評価コメント8件)

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TEL：0120-791371 【通話料無料】

【仲介手数料不要】
☆4/30更新！
リビング家具もついてくる！ファミリークロークのある住まい♪
ハローズなど周辺環境充実で子育てにはぴったりです♪
ファミクロ

＼高水準こだわりの設備で家事時短／
●地震の揺れを最大95％低減！制震ダンパー「MIRAIE」標準搭載！
●【IoT住宅】外出先からスマホでエアコン操作可能！
暑い夏や寒い冬でも帰宅時に快適な室内環境をつくることができます！
●自動洗浄レンジフードや乾太くん、電動シャッターなど標準設備！
●【安心の標準仕様】
照明・レースカーテン・エアコン2台が標準仕様！

＼のびのび子育てが叶う利便性の良い立地／
●ハローズまで徒歩8分、公園まで徒歩5分、保育園まで徒歩9分の伸び伸び子育てできる環境
●コンビニ徒歩5分で大通りも出やすく便利な立地

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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ガーデンアレイ新涯町一丁目(4)号地

洗面収納・室内干し設備ありの家事導線らくらく間取りです！
(3)号地ファミリークロークなど充実の収納量です。

インテリアコーディネーターが1棟1棟配色を考えたカバヤの建売です。

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動画でご紹介している建物は、「販売中物件」となります。
販売中の物件については、販売担当者にお問合わせください。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

本社のある岡山県では7年連続No1！
中国ブロックでも3年連続No1！

落ち着きのある色でまとめた家族時間を大切にできるスタイリッシュなお家（(4)号地）

(4)号地外観
アクセントのグレーでスタイリッシュな外観です。
駐車場は2台駐車可能。
車は並列駐車できるので出し入れも安心です。

(4)号地内観
リビングエアコン標準設置◎
LDK横には3.0帖のタタミコーナーを設けました。
インテリアコーディネーターが組んだ配色で統一感のあるリビングです。
(4)号地内観
LDKは16.3帖の広さです。
リビングに隣接した畳コーナーはお昼寝や子供の遊び場などで大活躍！
(4)号地キッチン
クリナップ（KT）　引き出し型の食洗器・浄水器付きタイプ。
キッチンアイテムや調理道具を効率的に収納できるため、作業スペースがすっきりと整い、料理の準備や片付けがスムーズに行えます。
(4)号地洗面化粧台
洗面化粧室は、清潔感のある明るい空間となっております。落ち着いた色調と照明の配色により、リラックスした雰囲気を醸し出しております。

毎日使う部分だからこそ、こだわりの高性能設備で快適な暮らしを

クリナップ「洗エールレンジフード」
フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。
操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。
カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。

YKK「APW330」
住宅用窓の中でも最高水準の断熱性能を備えた両面樹脂サッシのLow-Eガラスです。
暑い夏や寒い冬でも室内の快適性を保ち、冷暖房の使用量が減り省エネにもつながります。開閉も軽く、使い勝手が良いため家族全員がスムーズに使えます。
ハイブリットサッシ（片面アルミ）と比べると、省エネ性や快適性が優れておりカバヤの建売では快適な住環境を提供できます。

YKK「スマートドア　ヴェナートD30」
スマートキーによる便利な操作が可能な玄関ドアです。
スマートキーを用いることで、鍵を取り出す手間が省け、施錠・開錠が簡単に行えます。
ドアの開閉もスムーズで遮音性にも優れており、カバヤの建売では快適な暮らしを実現することができます。
※物件により色が異なる場合があります。

YKK「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消する便利な宅配ボックスです。
置き配が主流の現代では必須アイテム！
配達業者の到着を待たずに安心して外出でき、仕事や休日を快適に過ごせます。
おしゃれなデザインで見た目もよく、いつでもどこでもスマートに宅配受け取りのできる宅配ボックスをお試しください！

Rinnai「乾太くん」
ガスを利用して衣類を乾燥させるガス衣類乾燥機です。
電化乾燥機と比べ約1/3の時間で衣類を乾燥させることができ光熱費も抑えることができます。衣類の気になる臭いもガスの温風で除去できるので雨季の嫌な臭いに悩まされません。
一般的な電化乾燥機と比べガスならではの強い温風を送りながら乾燥させるので繊維が根元から立ち上がりふんわりとした仕上がりになります。

安心してお住まいいただくために！充実の周辺環境♪

新涯第一公園まで400m 「自然との調和が子育てを彩る。公園の近くでの穏やかな日常を」子供たちは広々とした公園で遊び、自然と触れ合いながら成長し、コミュニケーション能力を育みます。

しんがい保育所まで700m ●徒歩9分、車で2分●開所時間：7:30～18:30●保育定員：合計19名●職員構成：保育士11名、管理栄養士・調理師1名●保育目標体も心も健やかで、「生きる力」「思いやりの心」「想像力」を育む保育。
福山市立新涯幼稚園まで600m ●徒歩8分、車で2分●教育目標は「感性豊かに生き生きと遊び，友だちの中で育ちあう子どもを育てる」●3～5歳3クラス計65名、定員90名の幼稚園です。
福山市立新涯小学校まで751m ●徒歩10分●学校教育目標：チャレンジ～笑顔いっぱい　美しい学校～●地元住民の方が非常に熱心に学校に関わっていて、子どもたちのためにボランティア活動など様々な活動を行っています
現地（2023年4月）撮影
前面道路6ｍ以上で安心です。

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注目の物件ピックアップ

(4)号地外観
アクセントのグレーでスタイリッシュな外観です。
駐車場は2台駐車可能。
車は並列駐車できるので出し入れも安心です。
(4)号地内観
リビングエアコン標準設置◎
LDK横には3.0帖のタタミコーナーを設けました。
インテリアコーディネーターが組んだ配色で統一感のあるリビングです。
(4)号地キッチン
クリナップ（KT）　引き出し型の食洗器・浄水器付きタイプ。
キッチンアイテムや調理道具を効率的に収納できるため、作業スペースがすっきりと整い、料理の準備や片付けがスムーズに行えます。

他の注目ポイントを見る

売主コメント

	安心の長期保証「ライフサポートシステム」構造体・防水・防蟻を初期保証15年 15年以降は保証延長を行い続ける限りお住まいがある限り延長可能です。

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	住宅購入や保険の見直しなど今後かかってくるお金のことについてファイナンシャルプランナーとの相談が可能です！ ※要予約
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	-
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	・ライフデザイン・カバヤにて住宅購入をご検討いただいている方・ファイナンシャルプランナーの予定により初回ご案内時に併せて相談できない場合もあります。・ファイナンシャルプランナーより事前質問がある場合がございます。

サポート２

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	住宅ローン事前審査を担当営業より一括で申込することができます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	－
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	・ライフデザイン・カバヤにて住宅購入をご検討いただいている方。 ■利用可能銀行・地方銀行（広島銀行、中国銀行など）・信用金庫（広島信用金庫など）・ネットバンク（auじぶん銀行）気になる金融機関がある場合はご相談ください。

サポート３

サポート概要	オンライン接客・内見
サポートの詳細説明	お忙しい方向けにオンラインツール（ZOOMｌ、ビデオ通話など）にて担当営業と繋ぎ物件の内見が可能です。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	ー
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用時の注意事項・オンラインツールの使用につきお客様のネット環境が必要となります。・事前にメールにてURLなどを送付し所定の時間にてご案内させていただきます。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
○●現地をご案内致します●○
・分譲地の雰囲気を実感してみてください♪
・構造・工法・購入後のアフターなどご質問にお答えします。
・住宅ローンの賢い借り方や税控除などお客様の得する情報をお伝えします。
・車のローンや自営業、転職後間もない方など住宅ローンでご不安な方もまずはお気軽にご相談ください。
・ご見学は現地集合、仕事終わりなどのご見学も承ります。
・お子様もご一緒にご見学可能です。ご家族でお気軽にご見学ください。ご予約お待ちしております(^^♪

●○資料送付をご希望のお客様へ…○●
・ご希望の条件などお伝えいただけましたら、当物件も含めご希望条件に合ったその他オススメ物件もまとめてご紹介致します♪
資料の送付はメール・郵送どちらでも可能です。
・下記オレンジ色の【資料請求する】をクリックしてください♪

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夢を実現するお手伝いを真心こめてさせていただきます！

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

物件名	ガーデンアレイ新涯町一丁目分譲((4)号地)～ライフデザイン・カバヤ～
価格ヒント	3550万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	121.75m²（36.82坪）（登記）	建物面積ヒント	99.77m²（30.18坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6.9ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年9月
住所	広島県福山市新涯町１-120番2 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ山陽本線「東福山」歩55分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山陽本線「福山」歩56分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ福塩線「備後本庄」歩76分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】カバヤ不動産HP 分譲住宅一覧カバヤ不動産Instagram
担当者より	【この物件について】駐車3台/室内物干し/収納充実/洗面3帖など便利な設計です！シャッターや自動洗浄換気扇などハイグレード設備充実です！
お問い合せ先	ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞ SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きます近隣の分譲地、分譲住宅情報やご希望のエリアなどございましたらお問い合わせの際にお探しのエリアをご記入ください。ご案内可能な情報を併せてお送りさせていただきます。お気軽にお問い合わせください。

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区画図

対象：(3)(4)号地

間取り図

新涯町一丁目(4)号地

価格

： 3550万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 121.75m²

建物面積

： 99.77m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

価格	3550万円	間取り	3LDK
土地面積	121.75m²	建物面積	99.77m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

ハローズ新涯店まで564m ●徒歩8分●平面駐車場有●品揃え抜群の24時間営業のスーパーです。仕事帰りや休日のお買い物にぴったりで徒歩圏内にスーパーがあると老後も安心です
セブンイレブン福山曙5丁目店まで353m ●徒歩5分●駐車場有●ついつい寄ってしまいがちなセブンイレブン。仕事帰りや困ったときに便利な立地で徒歩圏内です。
福山市立誠之中学校まで1723m ●校名の由来は，元，四書の一つの中庸に「誠は天の道なり，之を誠にするは人の道なり」●全校生徒596名、教職員総数53名の中学校です。学習用タブレットなども活用しながら教育しています。
福山市立新涯小学校まで751m ●徒歩10分●学校教育目標：チャレンジ～笑顔いっぱい　美しい学校～●地元住民の方が非常に熱心に学校に関わっていて、子どもたちのためにボランティア活動など様々な活動を行っています
しんがい保育所まで700m ●徒歩9分、車で2分●開所時間：7:30～18:30●保育定員：合計19名●職員構成：保育士11名、管理栄養士・調理師1名●保育目標体も心も健やかで、「生きる力」「思いやりの心」「想像力」を育む保育。
福山市立新涯幼稚園まで600m ●徒歩8分、車で2分●教育目標は「感性豊かに生き生きと遊び，友だちの中で育ちあう子どもを育てる」●3～5歳3クラス計65名、定員90名の幼稚園です。
新涯第一公園まで400m 「自然との調和が子育てを彩る。公園の近くでの穏やかな日常を」子供たちは広々とした公園で遊び、自然と触れ合いながら成長し、コミュニケーション能力を育みます。
TSUTAYA新涯店まで700m ●徒歩9分、車で2分●営業時間：朝 08:00～夜 12:00 朝 10:00～夜 06:00(iCracked／スマホ買取) 年中無休●平面駐車場有●駐車場も広く取り扱いが多い便利なTSUTAYAです。
ディオ福山南店まで1000m ●車で3分●24時間営業の業務用スーパーです。品揃えやたこ焼きやかき氷などもあるのがうれしいポイント●平面駐車場も広く停めやすい立地です。

スーパー

ハローズ新涯店：徒歩8分（564ｍ）
コンビニ

セブンイレブン福山曙5丁目店：徒歩5分（353ｍ）
中学校

福山市立誠之中学校：徒歩22分（1723ｍ）
小学校

福山市立新涯小学校：徒歩10分（751ｍ）
幼稚園・保育園

しんがい保育所：徒歩9分（700ｍ）
幼稚園・保育園

福山市立新涯幼稚園：徒歩8分（600ｍ）
公園

新涯第一公園：徒歩5分（400ｍ）
その他環境

TSUTAYA新涯店：徒歩9分（700ｍ）
スーパー

ディオ福山南店：徒歩13分（1000ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

設備仕様


レンジフードクリナップ「洗エールレンジフード」フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。	窓ガラス・サッシ YKK「APW330」住宅用窓の中でも最高水準の断熱性能を備えた両面樹脂サッシのLow-Eガラスです。暑い夏や寒い冬でも室内の快適性を保ち、冷暖房の使用量が減り省エネにもつながります。開閉も軽く、使い勝手が良いため家族全員がスムーズに使えます。ハイブリットサッシ（片面アルミ）と比べると、省エネ性や快適性が優れておりカバヤの建売では快適な住環境を提供できます。	玄関ドアスマートキー YKK「スマートドア　ヴェナートD30」スマートキーによる便利な操作が可能な玄関ドアです。スマートキーを用いることで、鍵を取り出す手間が省け、施錠・開錠が簡単に行えます。ドアの開閉もスムーズで遮音性にも優れており、カバヤの建売では快適な暮らしを実現することができます。 ※物件により色が異なる場合があります。

宅配ボックス YKK「宅配ボックス」宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消する便利な宅配ボックスです。置き配が主流の現代では必須アイテム！配達業者の到着を待たずに安心して外出でき、仕事や休日を快適に過ごせます。おしゃれなデザインで見た目もよく、いつでもどこでもスマートに宅配受け取りのできる宅配ボックスをお試しください！	ガス乾燥機 Rinnai「乾太くん」ガスを利用して衣類を乾燥させるガス衣類乾燥機です。電化乾燥機と比べ約1/3の時間で衣類を乾燥させることができ光熱費も抑えることができます。衣類の気になる臭いもガスの温風で除去できるので雨季の嫌な臭いに悩まされません。一般的な電化乾燥機と比べガスならではの強い温風を送りながら乾燥させるので繊維が根元から立ち上がりふんわりとした仕上がりになります。	食洗機・浄水器内蔵水栓手洗いよりも効率的で節水な食洗器を標準採用！まとめて洗うので家事負担を低減でき、家族の時間を長く取れます。カートリッジタイプの浄水器も採用しているので飲料水を買う必要がありません♪

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

構造の特徴


制振ダンパー　住友ゴム「MIRAIE」「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制振ダンパーで揺れ幅を最大95％低減し、家の損害を抑え大切な家族を守る優れものです。優れたエネルギー吸収性能を持つ高減衰ゴムを使用しており、90年間メンテナンスフリーで複数回の揺れに対応することができます。熊本の地震の際には搭載していた住宅は倒壊“0棟“の実績を持っており安心・安全な住まいをカバヤの建売はご提供しています。	住まいの天敵「壁体内結露」への対策基礎パッキンにより壁体内にこもる湿気を軒天換気口や小屋裏換気口から排出します。湿気が侵入しても速やかに排出するため構造材の耐久性を高め内部結露を防止。腐食やカビの発生を抑え、いつまでも快適な居住空間をご提供します。	木造の弱点断面欠損を最小限に「プレセッター金物」木造を強固に緊結するオリジナル金物「プレセッター金物」を採用。一般的な金物接合では、梁受けは直接木部にドリフトピンにより止付けますが、柱側だけでなく梁側にも金物を採用し一般的な金物工法より構造躯体を長期的にがっちり締結します。プレセッター金物接合部は従来の接合部の約2倍の最大強度を実証しています。

「ずっと快適」ZEH基準の断熱性断熱性の高い家は外気の侵入を最低限に抑え、室温の変化が少なく省エネ効果を期待することができます。高性能グラスウールを使用し一般的なグラスウールと比べ、より細かく均一な繊維により断熱性を向上！床下断熱材には「ネオマフォーム」を採用！多くのプラスチックが熱を受けると溶けるのに対し、フェノール樹脂は熱に強く熱で硬化する特徴があります。	家の基盤となる「地盤改良」と「基礎」ライフデザイン・カバヤは全邸でベタ基礎を標準採用しています。従来の布基礎に比べ全体をコンクリート仕上げすることで面全体へ力を分散させ地盤への負担を小さくします。地盤は一邸一邸に第三者によるスウェーデン式サウンディング試験を実施。現在までに蓄積された数万件にのぼる試験データの情報を活用し、より信頼性の高い調査・判定を行っています。

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