【AVANTIA　アバンティア】岐阜市　鷺山2期

新築一戸建て
即引渡可

2990万円

岐阜県岐阜市

ＪＲ東海道本線「岐阜」歩53分～54分

情報提供日:: 24/11/21
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/11/30

TEL：0120-080534 【通話料無料】

＼11/23(土)24(日)建物内覧会開催／
AVANTIA2024歳末特別企画”ご成約キャンペーン対象物件！
５０万円キャッシュバック！＆選べる家電をプレゼント♪

□鷺山小・青山中
□JR東海道本線「岐阜」駅　車12分

【建物のおすすめポイント】
家族との会話が弾む対面式カウンターキッチン
散らかりがちなお洋服や靴もウォークインクローゼット、シューズクロークでスッキリ収納

【標準設備】
・電子キー・宅配BOX・EVコンセント・TVモニター付インターホン
全室照明・リビングエアコン・ユニットバス・システムキッチン・エコキュート　他

【あんしんの保証制度】
・建物30年延長保証
・地盤20年間保証
・24時間365日緊急対応サービス
・住宅設備機器あんしんの10年保証

物件に関すること・資金に関することなど
お気軽にお問い合わせください！

※当物件の一部画像を抜粋しています。

◇全棟太陽光発電搭載！充実した標準設備で毎日の暮らしが快適に◇

【photo/1号地外観】
玄関正面はグレーとなっており、サイドから見るとグレーとベージュのツートーンカラー！シンプルなオシャレな外観です。並列駐車2台可能！宅配ボックス設置で、安心の受取。随時内覧予約受付中

【photo/1号地リビング】
広さ16.7帖のLDK。キッチンから洗面所への行き来もラクラクです。ダウンライトを採用することでフラットな天井になり、より広く感じられる空間づくりにこだわりました。
(1号地)、価格2990万円、4LDK、土地面積142.53m²、建物面積112.63m²
【photo/1号地キッチン】
家族の会話が広がるカウンタ-タイプ！食洗機や静音シンク・収納などうれしい機能のついたキッチンです☆落ち着いたグレーのお洒落なのもいいでね！
【photo/1号地浴室】
浴室暖房乾燥機付きで冬もあたたかく、雨の日の洗濯物もしっかり乾きます☆また、防カビ対策にも◎
浴槽には腰掛けスペースがあるので、小さなお子様やご高齢の方にも安全です。

【全５棟】　～オール電化×シンプルで優しいデザイン　収納豊富で温かみのある設計～

【photo/1号地洗面収納】
洗面収納もあり、モノで溢れかえりがちな洗面空間もすっきり☆可動棚なので、目的にあった高さ調整が可能です！

【photo/1号地シューズクローク】
靴の収納はもちろん、ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品に釣り道具など、家に上げたくない物は、ぜひここに！
【photo/1号地洋室】
家族一人ひとりの大切なプライベート空間。趣味に合わせて使っていただけるようシンプルに仕上げてあります。
【photo/1号地洗面】
ワイド90cmの幅広タイプ！三面鏡の裏側には収納スペースがあり、散らかりやすい空間もとってもスッキリ☆ボウルも広いので、目的に応じて活用が可能☆
【photo/1号地トイレ】
手洗い付の節水型トイレ。便座横のリモコンも使いやすいです☆フチレス形状なのでお掃除ラクラク◎後方にちょっとした雑貨などを置いてもおしゃれですね！

◇収納たっぷりな設計でとっても快適です◇ぜひお問い合わせください！

日常生活で使うエネルギーは自給自足で賄う
ボタンを押してワンタッチで施解錠。安心のワンアクション・ツーロック。防犯性に配慮したリロック機能付き。両手がふさがっていてもカバンの中などに携帯していればボタン一つで開錠、施錠が可能です
食器洗い乾燥機や豊富な収納など、使い勝手の良いキッチン。
※地域によりメーカー仕様が異なります。
高い機能性とデザインを併せ持つ快適な浴室空間。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

これから販売予定

【photo/1号地外観】
玄関正面はグレーとなっており、サイドから見るとグレーとベージュのツートーンカラー！シンプルなオシャレな外観です。並列駐車2台可能！宅配ボックス設置で、安心の受取。随時内覧予約受付中
【photo/1号地リビング】
広さ16.7帖のLDK。キッチンから洗面所への行き来もラクラクです。ダウンライトを採用することでフラットな天井になり、より広く感じられる空間づくりにこだわりました。
【photo/1号地キッチン】
家族の会話が広がるカウンタ-タイプ！食洗機や静音シンク・収納などうれしい機能のついたキッチンです☆落ち着いたグレーのお洒落なのもいいでね！

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売主コメント

【この物件の安心ポイント(1)】
24時間365日の電話相談、緊急対応サービス。
専用コールセンターでご相談を受付、水まわりやカギなど緊急トラブルの場合には駆けつけ・応急措置を実施。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-080534

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
■建物内覧可能■
見学予約随時受付中！
平日や夜間もご見学可能です♪お気軽にご相談ください！
ご見学をご希望の際は事前にご予約をお願いします！
まずはお気軽にご連絡ください♪お問合せお待ちしております♪

●マイホーム探しのお悩みを是非ともお聞かせください
・初めて物件を見る方
・マイホームはまだまだ先と思っている方
・希望も予算もわからない、、何から始めたら良いのかわからない方
・マイホームは欲しいけど頭金が無くて心配な方
・住宅探しに疲れてしまった方
など大歓迎です！
一緒にマイホーム探し始めてみませんか？是非お手伝いさせてください♪

●住宅ローンについてもお気軽にご相談ください
・住宅ローンはどうやって組むの？
・銀行からいくら借りられるの？
・月々の返済はいくらなの？
・車のローンやカードローンがあっても住宅ローンは借りられるの？
・過去に返済の延滞があっても審査は通るの？

●こんな方がご見学に来られています
・やっぱり立地は良い方がいい
・注文住宅も気になるけど予算が心配
・建売でも良いけど間取りや外観・内装のデザインはある程度オシャレな方が良い
・なるべく予算は抑えたい

■随時内覧予約受付中■
見るだけＯＫ！
建物内覧希望も随時、受付中☆
是非AVANTIAの家づくりを納得いくまでご覧ください。

■定休日(火・水)は下記携帯番号までお気軽にお問い合わせください。
【TEL:070-1440-9768　担当：竹内】

プレゼント情報

AVANTIA２０２４歳末特別企画”ご成約キャンペーン！”実施中！！
(～2024年11月30日までにご契約いただいたお客様に限る)
期間中に対象物件をご成約いただいたお客様には
《　５０万円キャッシュバック！＆選べる家電をプレゼント♪　》
※家電は大型テレビ・ドラム式洗濯機・冷蔵庫・高性能空気清浄機から
2つご選択いただけます。
※詳しい内容は「AVANTIA」で検索又はスタッフまでお問い合わせください。

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-080534

物件名	【AVANTIA　アバンティア】岐阜市　鷺山2期
価格ヒント	2990万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	5戸
土地面積ヒント	142.53m²（実測）	建物面積ヒント	112.63m²（実測）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ・5ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年12月下旬
住所	岐阜県岐阜市鷺山字中洙 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ東海道本線「岐阜」歩53分～54分 [ 乗り換え案内 ] 岐阜バス「岐阜メモリアルセンター前」歩7分～8分
関連リンク	【この会社の関連サイト】 -会社HP -アバンティアクラブインスタグラム会社概要拠点一覧
担当者より	担当者宅建竹内　克夫年齢：40代お客様のご要望に沿った、ご提案をいたします。些細なことでもご相談ください。	【この物件について】最終1邸！全5区画の大型分譲！太陽光発電システム搭載のオール電化住宅です！名古屋までのアクセスに便利なJR東海道本線「岐阜」駅まで車で12分の好立地です！お気軽にお問い合わせください。【得意エリア】 ◇◆岐阜市・一宮市・稲沢市◆◇
お問い合せ先	(株)アバンティア不動産岐阜営業所 TEL：0120-080534 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（1）第010419号取引態様：＜仲介＞営業時間：平日9:30～18:30土日～20時まで／定休日：火・水、お盆・年末年始 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きますこちらのパンフレットが届きます！今すぐ資料請求しよう！

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-080534

区画図

間取り図

1号地

価格

： 2990万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 142.53m²

建物面積

： 112.63m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-080534

価格	2990万円	間取り	4LDK
土地面積	142.53m²	建物面積	112.63m²
間取り補足	建物面積には、インナーバルコニー6.21m²を含みます。
お問い合わせ先	(株)アバンティア不動産岐阜営業所 TEL：0120-080534 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（1）第010419号取引態様：＜仲介＞営業時間：平日9:30～18:30土日～20時まで／定休日：火・水、お盆・年末年始「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

鷺山小学校まで1300m 徒歩17分　校訓には「たくましい鷺山の子・思いやる心・考える力・じょうぶな体」　を掲げており、令和2年度で130年を迎えます。
青山中学校まで1300m 徒歩17分　学校の教育目標「生活を見つめ自ら創り出す-幸せな人生とよりよい社会-～自立・協働・貢献～」を掲げている学校です。
かぐや第二こども園まで40m 徒歩1分　園の特色：親元を離れ友達と過ごすお泊り保育、メモリアルセンターでの運動会など、こども園での日々が生涯の思い出となるよう様々な体験活動をしています。
三心(さぎ山店)まで400m 徒歩5分　営業時間９：３０～２１：００　利便性の良い、品揃え豊富なスーパーマーケットです。駐車場が広く、店内も広々としています。また、夜遅くまで営業しているため帰宅が遅い日でも安心です。
スギ薬局(早田東町店)まで600m 徒歩8分　営業時間９：００～２２：００／定休日なし　取扱商品・・・医薬品、化粧品、日配食品、米、酒　決済方法・・・現金、クレジット、バーコード、IC　処方せん受付けもしております。
いまいずみクリニックまで950m 徒歩12分　診療時間　月～金　午前９：００～１２：００／月火木金　午後４：００～７：００　休診日　水曜日午後・土曜日午後　日曜日・祝日
大垣共立銀行(則武支店)まで1400m 徒歩18分　営業時間９：００～１５：００／ATM営業時間　７：００～２１：００　取扱サービス／住宅支援・外貨預金・投資信託・保険窓販・貸金庫
岐阜北郵便局まで400m 徒歩5分　ゆうゆう窓口　平日７：００～１９：００／土曜日７：００～１８：００／日曜・休日７：００～１８：００／駐車場あり(10台)
池田公園まで450m 徒歩15分　遊び場スペースは小さいお子様が遊ぶのに十分な広さで、かけっこやボール遊びも楽しめます。遊具もあり飽きることなく遊べます。

小学校

鷺山小学校：徒歩17分（1300ｍ）
中学校

青山中学校：徒歩17分（1300ｍ）
幼稚園・保育園

かぐや第二こども園：徒歩1分（40ｍ）
スーパー

三心(さぎ山店)：徒歩5分（400ｍ）
ドラッグストア

スギ薬局(早田東町店)：徒歩8分（600ｍ）
病院

いまいずみクリニック：徒歩12分（950ｍ）
銀行

大垣共立銀行(則武支店)：徒歩18分（1400ｍ）
郵便局

岐阜北郵便局：徒歩5分（400ｍ）
公園

池田公園：徒歩6分（450ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

カーナビご利用の方

現地住所：岐阜県岐阜市大字鷺山字中洙1768番656【マップコード　28676794*35】

見学可能な日程

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-080534

設備仕様


・宅配ボックス付き「機能門柱」「カメラ付きインターホン・宅配ボックス・ポスト・表札・LEDライト」エントランスに必要な機能をスマートに一体化。線と面で構成した軽快でシャープなシルエットが建物と美しく調和します。	・リロック機能付き「玄関ドア」ボタンを押してワンタッチで施解錠。安心のワンアクション・ツーロック。防犯性に配慮したリロック機能付き。両手がふさがっていてもカバンの中などに携帯していればボタン一つで開錠、施錠が可能です	・エネルギーは自給自足「太陽光発電」日常生活で使うエネルギーは自給自足で賄う

・使い勝手の良い「システムキッチン」食器洗い乾燥機や豊富な収納など、使い勝手の良いキッチン。 ※地域によりメーカー仕様が異なります。	・快適な浴室空間「ユニットバス」高い機能性とデザインを併せ持つ快適な浴室空間。	・収納スペース充実「洗面台」豊富な収納で使いやすい洗面台

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-080534

構造の特徴


・高い断熱性を誇る「Low-E複層ガラス(断熱タイプ)+アルゴンガラス」窓の室内側に、断熱性・防露性に優れた『樹脂』のメリットをプラスしたことにより、高い断熱性能を実現。窓周辺を外気温の影響から守り、健やかな室内環境を保ちます。	・水で汚れを洗い流す外壁材「サイディング」外壁に付着した汚れを雨水で繰り返し落とせる『セルフクリーンイング機能』雨が降る事で汚れが落とされ、外壁をいつもきれいに保てますので、外観の美しさを持続させます。	・屋根の耐久力UP「タルキック」ねじ部の高い引抜強度と大きな頭部の押さえつける力で強風による屋根の吹き上げに抵抗します。

・強固に緊結「柱頭・柱脚金物」 N値計算に基づき、柱と土台・柱と梁を必要な箇所で強固に緊結。	・均一な強度に保つ「鋼製火打ち金物」高強度の鋼板をプレスで一体化形成（溶接レス）し、均一な強度を保ちます。	・高い耐震性を誇る「鋼床構造」水平方向に対する力にも耐える。24ｍ厚の構造用合板と梁を接合して一体化した「鋼床構造」を採用。地震や台風などの横から加わる力、水平荷重を分散させる強固な構造を実現し、高い耐震性能とともに台風などにも強い、安心安全な住まいを実現します。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-080534