NEW 【タカオHS売主物件】岐阜市八代PJ新築分譲住宅 ◇販売２棟/全３棟◇

新築一戸建て
3Dビュー
売主・代理
購入サポート情報

3180万円

岐阜県岐阜市

岐阜バス「福光球場前」歩2分～3分

情報提供日:: 24/4/28
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 25/2/28

(株)タカオホームソリューションズ岐阜店

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TEL：0120-788-877

◆戸建て多いエリア◆【売主】仲介手数料不要◆新築物件多数◆環状線近く◆商業施設多数エリア◆オール電化◆普通車3台以上駐車可能◆

■安心の住宅性能
　・地盤調査報告書＋地盤保証20年！
　・地震対策の為、構造計算＋耐震等級３（最高等級）を取得！
　・経済的に快適性を確保する為、一次消費エネルギー等級５を取得！
　・安心と信頼の「ＪＩＯ」１０年間瑕疵保証付き！
　・「ｉＧコンサルティング」１・２・５・１０年　充実のメンテナンス保証あり！

◆◇ 360°パノラマ公開中！ ◇◆
段差のないフラットな家事・生活動線と家族のつながりを感じる間取りをスマホ・ＰＣからご見学可能！（ＳＵＵＭＯ下部より）

※当物件の一部画像を抜粋しています。

◆B区画◆

B区画
20帖以上のLDKは、キッチンからは全体を見渡せ、日々の生活に安心が生まれます！
4枚引き違いの掃き出し窓は南からの暖かい陽を取り込み、明るく暖かい空間を演出します♪

B区画
土地：186.87m²（56.52坪）
建物：115.11m²（34.82坪）
建物がほかの棟と比べて異なったデザインとなっています！
こちらの棟も駐車３台可能です！

B区画
玄関ホールからトイレへ行くことができ、その正面に独立洗面台を設けました！
帰宅時にすぐに手洗いうがいもできる為、子育て世帯に喜んで頂いてます☆

B区画
階段下を有効活用したリビングカウンターはお子様の勉強や家事、在宅ワークなどもできます♪

B区画
キッチン～洗面～浴室など水回りの家事同線が文句なしです！
また1階にファミリーWICと室内干しがある為、洗濯が1階で集約でき便利です☆

◆C区画◆

C区画
アイランド風なオープンキッチンは解放的かつLDK全体を見渡すがことができる為、家族との会話を楽しみながら家事ができます♪

C区画
土地：184.30m²（55.75坪）
建物：109.31m²（33.06坪）
片流れの屋根がスタイリッシュなC区画です！
外観デザインにもこだわっています！

C区画
オール電化、食洗器も付いているTOTOのキッチンです！

C区画
掃き出し窓が2つあり、南側に建物がありますが明るさを十分確保できています♪

C区画
キッチン横のデスクスペースは食事スペースや家事、お子様の勉強スペースとしても活用出来ます♪

◆設備仕様◆

【全体写真】
前面道路は広く駐車も楽にできます！

【B区画-キッチン】
キッチンはTOTOのミッテを採用しています！オール電化の為、コンロはIH、食洗機が付いています！

【同仕様施工例-浴室】
浴室はTOTOのサザナを採用しています！床はホッカラリ床と言ってクッション性のある冬でも冷たくない床になっています！

【B区画-脱衣洗面室】
洗面台はTOTOのオクターブを採用しています！
また、脱衣スペースには可動式収納棚を設け、室内干しができる様にホスクリーンを完備しています！

【同仕様施工例-トイレ】
トイレはTOTOのZJ2を採用しています！
1階はトイレと別で手洗い器を設置し、2階はトイレと一体型の手洗い器を用意しています！

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体感！3Dビュー

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これから販売予定

B区画
土地：186.87m²（56.52坪）
建物：115.11m²（34.82坪）
建物がほかの棟と比べて異なったデザインとなっています！
こちらの棟も駐車３台可能です！
B区画
20帖以上のLDKは、キッチンからは全体を見渡せ、日々の生活に安心が生まれます！
4枚引き違いの掃き出し窓は南からの暖かい陽を取り込み、明るく暖かい空間を演出します♪
B区画
キッチン～洗面～浴室など水回りの家事同線が文句なしです！
また1階にファミリーWICと室内干しがある為、洗濯が1階で集約でき便利です☆

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売主コメント

	Point(1) ママ目線の家事動線を取り入れ、その動線と豊富な収納を結んだ間取りづくりを心がけています！１邸１邸こだわって建てております！

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 高速ネット対応 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / スマートキー / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	普段見ることが出来ない場所を「点検のプロ」が住宅点検を行い、ご入居後の快適な暮らしをしっかりとサポートします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後、1年目・2年目・5年目・10年目に実施されます。【定期点検の流れ】 (1)サービスの案内…建物お引渡しの際、定期点検サービスのご案内をいたします。 (2)点検ご案内…点検時期が近づきましたら、案内を郵送いたします。後日お電話にて点検日時のご希望をお伺いします。 (3)点検の実地…チェックリストに基づき点検を実施します。点検時間は1時間半ほどを目安としています。 (4)報告書の提出…点検終了後チェックシートをご提出します。（次回点検時までに保管をお願いすます。）
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■点検対象箇所・外周点検…外壁、バルコニーなど建物の外周りを確認。・内部点検…天井、壁、床、建具、室内の状態を確認。・床下点検…点検員が床下に入り、床下の状況を確認。（入れる場合のみ） ■サービス提供会社弊社委託先「株式会社アイジーコンサルティング」

サポート２

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	住宅ローン事前審査一括申込サービスを活用し、一度の入力で複数行に申込ができます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	－
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■利用可能金融機関・十六銀行・大垣共立銀行・岐阜信用金庫・百五銀行・JAぎふ・三菱UFJ銀行・みずほ銀行・三井住友銀行・セブン銀行・イオン銀行・フラット35（ARUHI、セゾン) ※上記以外にもご希望があれば、スタッフへご相談ください。

イベント情報

現地見学会（直接現地へご来場ください）
日程／毎週土日
時間／10:00～17:00
【4月毎週土日/GWお家相談フェア開催！　】

4月の毎週土日、GW中はおうち相談フェアを開催します！
長期休暇を利用して、気になるおうちを見学しませんか？
まずは見るだけ、聞くだけでもOK。
設備は？性能は？ローンはいくらくらいになるの？
この機会にぜひ疑問を解決してしまいましょう◎

八代分譲では間取り、内観の異なる2棟を同時に見学できる点も魅力的。
33～34坪のリアルサイズなので、注文住宅の参考にもぜひお気軽にお立ち寄りください。

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日付：4/20、21、27、28、29、5/3、4、5、6
時間：10時～17時
予約：必須
お問い合わせ先：TEL.0120-788-877　
MAIL.gifu@takao-th.com
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皆様からのご来場、心よりお待ちしております！

物件詳細情報

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問合せ先： TEL：0120-788-877

物件名	NEW 【タカオHS売主物件】岐阜市八代PJ新築分譲住宅 ◇販売２棟/全３棟◇
価格ヒント	3180万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	184.3m²・186.87m²（55.75坪・56.52坪）（登記）	建物面積ヒント	109.31m²・115.11m²（33.06坪・34.82坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、西側道路幅員6.0ｍ	完成時期（築年月）ヒント	2023年7月
住所	岐阜県岐阜市八代２-11付近 [ ■周辺環境 ]	交通	岐阜バス「福光球場前」歩2分～3分ＪＲ東海道本線「岐阜」車6.3km [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 (株)タカオホームソリューションズ
お問い合せ先	(株)タカオホームソリューションズ岐阜店 TEL：0120-788-877 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（2）第008832号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：年中無休

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区画図

おかげ様でA棟成約！ラスト2棟のご案内です！
西側道路幅員６ｍ、陽当たり・風通し良好！

間取り図

B区画

価格

： 3180万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 186.87m²

建物面積

： 115.11m²
C区画

価格

： 3180万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 184.3m²

建物面積

： 109.31m²

問合せ先： TEL：0120-788-877

価格	3180万円	間取り	3LDK
土地面積	186.87m²	建物面積	115.11m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	(株)タカオホームソリューションズ岐阜店 TEL：0120-788-877 免許番号：国土交通大臣（2）第008832号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：年中無休「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3180万円	間取り	3LDK
土地面積	184.3m²	建物面積	109.31m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	(株)タカオホームソリューションズ岐阜店 TEL：0120-788-877 免許番号：国土交通大臣（2）第008832号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：年中無休「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

諏訪幼稚園まで657m 創立70年の歴史があり、保護者様からも先生の人柄がいいと評判の園です！　標準保育時間/10：00～14：30
常磐保育園まで864m 保育標準時間（平日）7：00～18：00　/　（土）7：00～13：30　障がい児保育　延長保育あり
岐阜市立長良西小学校まで1700m 生徒一人一人が元気よく学校にお子様を任せられるとの意見が多くあります！
岐阜市立長良中学校まで1731m 外国の中学校、外部企業とのつながりなど多くの交流があります
長良内科クリニックまで50m 一般内科、生活習慣病、禁煙外来や訪問診療も行っています。
岐阜高見郵便局まで764m 【営業時間】9時00分～17時00分(土日祝は休みになります)駐車３台可能です！
コープぎふ長良店まで1686m 食べやすい・調理しやすい、産地やメーカーがわかるから安心の生協の店舗です！会員になれば宅配もできます！
長良公園まで2615m 大型遊具かあ幼児用遊具、芝生広場、花園、軽食販売コーナーもあります！大人から子供まで楽しめる公園となっています！
長良医療センターまで2200m 車で約7分の総合病院です。受付時間（平日）8：30～11：00

幼稚園・保育園

諏訪幼稚園：徒歩9分（657ｍ）
幼稚園・保育園

常磐保育園：徒歩11分（864ｍ）
小学校

岐阜市立長良西小学校：徒歩22分（1700ｍ）
中学校

岐阜市立長良中学校：徒歩22分（1731ｍ）
病院

長良内科クリニック：徒歩1分（50ｍ）
ドラッグストア

V・drug長良西店：徒歩2分（159ｍ）
郵便局

岐阜高見郵便局：徒歩10分（764ｍ）
スーパー

コープぎふ長良店：徒歩22分（1686ｍ）
公園

長良公園：徒歩33分（2615ｍ）
警察署・交番

岐阜北警察署：徒歩17分（1287ｍ）
スーパー

ピアゴ長良店：徒歩17分（1290ｍ）
コンビニ

ローソン岐阜若福店：徒歩4分（310ｍ）
病院

長良医療センター：徒歩28分（2200ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

見学可能な日程

問合せ先： TEL：0120-788-877

設備仕様


TOTOキッチン【ミッテ】水ほうき水栓・センターラインキャビネットを搭載！幅広のシャワーと斜め形状で作業効率をグンと高め、エアインシャワー機能で節水効果も高いエコ仕様です！普段使いの物を上段に収納して、季節限定の物や大人数の時にしか使わない物は下段へ収納して分けることで、適材適所の整理収納ができ、作業効率と収納力がアップ！	TOTOバスルーム【サザナ】 1坪サイズのお風呂。浴槽やシャワー、掃除のことまで考えた多彩な機能がバスタイムを豊かに！ほっカラリ床（床断熱）等の断熱性と三乾王（浴室換気暖房乾燥機）により、浴室がより快適になり、抗菌・防カビ仕様でお手入れが簡単です！	TOTO洗面化粧台【オクターブ】手や顔を洗う動作をこれまで以上にスムーズにし、キレイを保つ快適機能が充実！洗う時に出した水がそのままゴミを排水口まで洗い流すすべり台ボウルと、ぬめり等が気になる排水口は抗菌・防カビ効果を持つ樹脂を使用！汚れてもサッとひと拭きの滑らかな形状で、ぬめりやカビ汚れを抑えて清潔を保ちます！

TOTOトイレシンプルなデザインの中にびっクリーン技術が融合！トルネード洗浄やフチなし形状のお掃除がしやすいデザイン。陶器表面の凸凹を100万分の1ｍｍのナノレベルで滑らかに仕上げたTOTO独自の技術で、汚れを浮かせて、しっかり流します。だからきれいが長く続く！１階トイレには独立の手洗い器付き！	Panasonicエコキュート効率的にお湯を造るだけでなく、災害時にも活躍するエコキュート。 Panasonicなら省エネ・節約はもちろん、快適機能もたっぷり搭載！地球環境に配慮し、家計にもやさしく、万一に備えながら、暮らしの安心を支えます。お湯をかしこく溜める・使う・備える。新しいバスライフへ。	YKKスマートキー毎日使う玄関をもっと便利で快適にする為にスマートキーを搭載！デザイン性だけではなく、利便性・防犯性・快適性を備えた安心で便利な機能です！操作は簡単！バッグやポケットに「ポケットKey※リモコン※」を持っていれば、ハンドルのボタンを押すだけで施錠・解錠が可能。また、少し離れた所から、リモコン操作も可能です。

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構造の特徴


地盤保証＋白蟻防蟻施工保証＋ベランダ防水工事保証全物件地盤調査実施！地盤調査によって必要であれば地盤改良工事（湿式柱状改良）を実施し、長年住んでも安心な強固な地盤に改良しております。引渡しから20年間保証あり！白蟻防蟻保証(施工から5年間)＋ベランダ防水保証(施工日から10年間)保証あり！	設計住宅性能評価取得！耐震等級３（最高等級）、断熱等性能等級５、一次エネルギー消費量等級６を取得しています。	Low-E複層ガラス＋断熱材 YKKのエピソードIINEOは窓の室内側に、断熱性・結露性に優れた「樹脂」のメリットをプラスしたことにより、高い断熱性能を実現！窓周辺を外気温の影響から守り、健やかな室内環境を保ちます。また、お家全体を覆うように断熱材を使用することで、お家全体が夏は涼しく、冬は暖かく快適に過ごせます！

木造軸組工法 2×4工法に比べ、より耐震性に優れた躯体で、窓やドアの開口部を大きくとることが出来るのに加え、将来的なリフォームもしやすい工法を採用しております。通し柱の接合部分には金具を使っている為、より優れた躯体の耐久性を実現しました。	タイガーEXハイパー（外壁下地用耐力面材）せっこうでできている無機質系面材のタイガーEXハイパーは、木質系面材と比べ、火に強く燃えない建材で、湿気を通しやすいため、通気層から湿気が外部に放出され、結露の発生が抑制されます。壁全体で力を受け止めるため地震や台風に強く、断熱性能を確実に発揮しやすい施工性があります。	アフター保証付き JIO瑕疵担保責任保険＋iGコンサルティングによる引渡した後も安心な保証があります！期間は引渡し日から10年間、アフターメンテナンスとして1・2・5・10年の4回で不具合がないか点検あります！

問合せ先： TEL：0120-788-877