【300万円値下げ♪】60坪以上広い土地♪岐阜市中鶉分譲II-C

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理

価格更新

2680万円

岐阜県岐阜市

名鉄竹鼻線「柳津」歩28分

情報提供日:: 24/4/29
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/12/31

(株)ヤマカ木材

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TEL：058-214-7772

【価格改定】
旧価格2980万円→新価格2680万円

(旧価格公表日2023年11月10日)
(新価格改定日2024年4月28日)

●玄関にはベビーカーなども収納できる土間収納を設置♪
●キッチン、お風呂、洗面室の家事動線が奥様に優しい作りです♪
●16帖のLDKは木の雰囲気が心地いい空間となっています♪
●1階には和室が付いており、くつろげる空間となっています♪
●洗面室には可動式の棚が付いています♪
●子供部屋にはクローゼットがあります♪
●2階主寝室にはウォークインクローゼットが付いており、収納力抜群です♪
●インナーバルコニーでお洗濯がいつでもできます♪
●収納力にこだわった間取りでお片付けも楽々♪
●月々の光熱費も抑えられるオール電化住宅♪
●エアコン一台つき♪

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　≪広々とした駐車スペースと閑静な住宅街≫
　　　　　　　　　シンプルでスタイリッシュな外観で、お好きなお庭や外構へとアレンジ自在♪
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最大4台駐車可能で、南向きのお庭があります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　毎日がゆったりとした時間が流れます♪　　

鶉小学校まで徒歩4分♪月々7万円台♪岐阜市中鶉分譲II-C

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シンプルホーム岐阜市中鶉分II-B・C♪

岐阜市中鶉分譲II-C♪
岐阜バス【鶉小学校前】まで徒歩5分の好立地。毎日が快適に過ごせます。
分譲II-C　価格：2680万
全物件、駐車スペース4台以上と南にはお庭もあります♪
分譲II-C
各居室には、豊富な収納スペース。
水回りがまとまった家事動線と、16帖の広々LDKと続きの和室で小さなお子様がいても安心の間取り。

こだわりの内観・設備が暮らしを快適にします！

大容量の土間収納を設置。靴はもちろん、べビーカーや趣味の道具を置いておくのにも便利です♪
当社施工例

梁見せ天井が木のぬくもりを感じられるリビグ♪2方向からの温かな光の差す優しく明るい雰囲気のリビングです♪
当社施工例
リビング併設の４．５畳和室♪とつなげて使用すると２０帖以上と広々した空間♪和室は、来客用として、お子様のスペースとして…使い方色々♪当社施工例
バルコニーを主寝室に配置する事で、小さなお子様のいる家庭も安心安全な生活♪当社施工例
2階の子ども部屋には、大容量のクローゼットを設置♪年を通してしっかり収納できます♪
当社施工例

充実の設備で快適な暮らしにします♪

高圧メラミン材や高級ホーロー使用でお手入れ簡単♪食器洗い乾燥機付きで時短家事も可能♪
当社標準仕様

シャワー機能付きのミラーキャビネットタイプの洗面台。ミラー裏にもコンセントあります♪
当社標準仕様
ホーロークリーン浴室パネル使用でお手入れ簡単♪水垢が付きにくく綺麗な浴室を保ちます♪
当社標準仕様
ウォシュレット機能と節水機能付きで、お掃除がしやすいトイレが標準装備♪当社標準仕様
シンプルホームは全てオール電化♪火元がなくお子様も安心で、電気代だけで家計に優しい光熱費♪

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

これから販売予定

岐阜市中鶉分譲II-C♪
岐阜バス【鶉小学校前】まで徒歩5分の好立地。毎日が快適に過ごせます。
梁見せ天井が木のぬくもりを感じられるリビグ♪2方向からの温かな光の差す優しく明るい雰囲気のリビングです♪
当社施工例
高圧メラミン材や高級ホーロー使用でお手入れ簡単♪食器洗い乾燥機付きで時短家事も可能♪
当社標準仕様

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売主コメント

	おかげさまで創業70周年のヤマカ木材グループです♪

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：058-214-7772

物件名	【300万円値下げ♪】60坪以上広い土地♪岐阜市中鶉分譲II-C
価格ヒント	2680万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	201.4m²（60.92坪）	建物面積ヒント	109.72m²（33.19坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年6月末
住所	岐阜県岐阜市中鶉７-70番10.11.13.14 [ ■周辺環境 ]	交通	名鉄竹鼻線「柳津」歩28分 [ 乗り換え案内 ] 岐阜バス「鶉小学校前」歩5分ＪＲ東海道本線「岐阜」バス20分鶉小学校歩5分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】シンプルホームページヤマカ木材　ホームページ
担当者より	担当者柳沢　智年齢：40代業界経験：20年	【この物件について】岐阜バス【鶉小学校前】まで徒歩5分♪通勤、通学が便利な好立地♪小学校まで徒歩4分と小さなお子様でも安心の物件♪周辺施設も充実♪当社売主物件でアフター保証付きで安心の住宅をご提供いたします♪
お問い合せ先	(株)ヤマカ木材 TEL：058-214-7772 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：岐阜県知事（11）第002480号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日

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問合せ先： TEL：058-214-7772

区画図

分譲II-C　価格：2680万
全物件、駐車スペース4台以上と南にはお庭もあります♪

間取り図

II-C

価格

： 2680万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 201.4m²

建物面積

： 109.72m²

問合せ先： TEL：058-214-7772

価格	2680万円	間取り	4LDK
土地面積	201.4m²	建物面積	109.72m²
間取り補足	奥様目線の家事動線とたくさんの収納でお片付けもラクラク♪
お問い合わせ先	(株)ヤマカ木材 TEL：058-214-7772 免許番号：岐阜県知事（11）第002480号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

岐阜市立鶉小学校まで300m 考える子・思いやる子・きたえる子を教育目標と掲げている小学校です。
岐阜市立境川中学校まで1100m 生徒をかけがえのない大切な一人ひとりとした、いじめ防止基本方針を掲げている中学校です。
鶉保育園まで600m 思いやりのある子ども・考える子ども・がんばる子どもを保育目標として、各家庭と連帯した保育を大切にしています。
カネスエ中鶉店まで450m 毎日お買い得な商品がたくさんなスーパーです。
ファミリーマート岐阜南うずら五丁目店まで270m 広々駐車場で、急にお買い物も便利です。
クスリのアオキ南鶉店まで250m 日用品から食品まで揃うドラッグストアです。
すみれ公園まで750m 夏にはミニプールがあって水遊びができて楽しいです♪
なかうずらクリニックまで160m 医科・歯科・小児も扱いのある地域のファミリードクターです。

小学校

岐阜市立鶉小学校：徒歩4分（300ｍ）
中学校

岐阜市立境川中学校：徒歩14分（1100ｍ）
幼稚園・保育園

鶉保育園：徒歩8分（600ｍ）
スーパー

カネスエ中鶉店：徒歩6分（450ｍ）
コンビニ

ファミリーマート岐阜南うずら五丁目店：徒歩4分（270ｍ）
ドラッグストア

クスリのアオキ南鶉店：徒歩4分（250ｍ）
公園

すみれ公園：徒歩10分（750ｍ）
病院

なかうずらクリニック：徒歩2分（160ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

問合せ先： TEL：058-214-7772

設備仕様


システムキッチンタカラスタンダード製天板には汚れが付きにくい高圧メラミン材を使用♪ さらに引き出し内部はホーローが使用されており汚れが付いても取りやすいので内部の清潔が保たれます♪	システムバスタカラスタンダード製浴室パネルにホーローを採用♪ ホーローは鉄の強さとガラスの美しさをあわせ持つ素材で、頑丈で美しくカビや臭いも付かない素材です♪	洗面所タカラスタンダード製三面鏡タイプのミラーキャビネットタイプの洗面です♪ キャビネット内部にはコンセントもあるので夜中に電動はブラシや髭剃りを充電しておくことが出来ます♪

1階トイレタカラスタンダード製 1階は自動開閉機能の付いた高機能なトイレです♪お手入れがしやすくいつまでも綺麗が続き、節水機能まで備えた仕様です♪	2階トイレタカラスタンダード製２階にもウォシュレット付きのトイレが標準装備です♪ 節水機能とお手入れのしやすさが売りの機能性の高いおトイレです♪	エコキュートシンプルホームは全てオール電化仕様です♪ 小さなお子様がいても火元がないので安心です♪ さらに電気代だけなので光熱費も抑えられお財布に優しいです♪

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構造の特徴


地盤保障「第三者」が改良工事の必要性を判断立地条件、周辺環境、土質なども踏まえ、多方面からの調査と保証をハウスワランティに委託し、安心な住まいを提供いたします。	基礎工事基礎部分はベタ基礎を標準採用基礎底面全体が鉄筋コンクリートの面構造となっており、強い地震の揺れに耐える強固な家づくりとなっております。	シロアリ保証土台にはシロアリを寄せ付けにくい檜を使用。さらに基礎と土台の間はJoto基礎パッキン工法を採用竣工後10年以内のシロアリ被害発生に対し1000万円の安心保障。

工法在来パネル工法建物は柱と梁を縦横に張り巡らせる在来工法に面材（パネル）を張った在来パネル工法を採用在来工法（設計の自由度）とツーバイフォー工法（耐震、断熱性の高さ）それぞれの長所を併せ持つハイブリットな工法です。	断熱材高性能グラスウールノン・ホルムアルデヒド製品で住む人にやさしく。繊維の一本一本に撥水処理が施されており、高い断熱性が持続します。断熱等性能等級4に準拠した適合仕様。	高性能ハイブリッド窓サーモスL 窓には複層ガラスと特殊金属膜を組み合わせた「Low-EサーモスL 窓には複層ガラスと特殊金属膜を組み合わせた「Low-E複層ガラス」とフレームには結露が少ないアルミと樹脂を組み合わせたハイブリットサッシを採用した高性能ハイブリット窓です。

問合せ先： TEL：058-214-7772