【タカオHS売主物件】 ◇最終１棟◇ 岐阜市上土居PJ新築分譲住宅

新築一戸建て
3Dビュー
売主・代理
購入サポート情報

2980万円

岐阜県岐阜市

さんさんバス「アミカ北」歩1分

情報提供日:: 24/4/28
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 25/2/28

(株)タカオホームソリューションズ岐阜店

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TEL：0120-788-877

◆頭金０円ローン可◆仲介手数料無料◆月８万円代のお支払い◆住環境良好◆最終１棟◆環状線近く◆駐車３台可能◆選べるプレゼント◆

■安心の住宅性能
　・地盤調査報告書＋地盤保証20年！
　・地震対策の為、構造計算＋耐震等級３（最高等級）を取得！
　・経済的に快適性を確保する為、一次消費エネルギー等級５を取得！
　・安心と信頼の「ＪＩＯ」１０年間瑕疵保証付き！
　・「ｉＧコンサルティング」１・２・５・１０年　充実のメンテナンス保証あり！

◆◇ 360°パノラマ公開中！ ◇◆
段差のないフラットな家事・生活動線と家族のつながりを感じる間取りをスマホ・ＰＣからご見学可能！（ＳＵＵＭＯ下部より）

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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上土居B棟
和モダンな外観です。

◇LDK空間、玄関収納、外観◇

◇B棟LDK◇
２０帖LDKでゆとりあるリビング。南向きなので日当たりも良く掃き出し窓の向こうにはタイルの縁側デッキが。

◇B棟リビング◇
リビングアップ階段。ＬＤＫに階段があることで、毎日家族の顔を見ることが出来ます。
◇B棟2way玄関◇
玄関→収納→キッチンに繋がる家事動線は、買い物時にパントリーへ直行できる為便利です。
◇B棟リビング◇
キッチン横は収納スペース→玄関へと続く動線。
◇B棟外観◇
ルーバーをアクセントにした、和モダンな外観。
駐車スペースは駐車３台可能です。

◇2階、各居室◇

◇B棟主寝室◇
７帖の主寝室。南向きのバルコニーがあるのでお布団も干しやすいです。

◇B棟主寝室◇
主寝室には3帖のWICが完備。衣類に加え季節ものの布団などもしまっておけます。
◇B棟２階洋室◇
2階は主寝室の他に4.5帖のお部屋が3部屋あり、全ての部屋に収納スペースがあります！
◇B棟２階洋室◇
2階は主寝室の他に4.5帖のお部屋が3部屋。
収納スペースにアクセントカラーを使用し、各お部屋にも個性と彩をプラス。
◇B棟２階洋室◇
２階洋室の内１部屋は二面窓になっており、陽が入りやすく明るいのが嬉しい。

◇設備・収納など細部までこだわりました◇

◇B棟洗面所◇
洗面脱衣所からはすぐに外のタイルデッキへ出られるため、外で洗濯物を干すのもラクラク。

◇B棟１階FCL◇
１階には2帖のファミリークローゼットを完備。これだけでぐっと収納量もアップします。
◇B棟浴室◇
TOTOのサザナを採用しています！
冬でも暖かいほっからり床、浴室暖房＆乾燥＆換気がついています！
雨の日でも洗濯物が乾きます！
◇B棟キッチン◇
リビング全体を見渡すことが出来る対面キッチン。
◇B棟洗面台◇
独立洗面台は三面鏡を採用。脱衣室はゆとりある3帖。

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体感！3Dビュー

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問合せ先： TEL：0120-788-877

第一種低層住居専用地域

◇B棟外観◇
敷地：170.14m²（51.46坪）
延床：113.86m²（34.44坪）
◇B棟LDK◇
２０帖LDKでゆとりあるリビング。南向きなので日当たりも良く掃き出し窓の向こうにはタイルの縁側デッキが。
◇B棟キッチン◇
リビング全体を見渡すことが出来る対面キッチン。

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売主コメント

	ママ目線の家事動線を取り入れ、その動線と豊富な収納を結んだ間取りづくりを心がけています！１邸１邸こだわって建てております！

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 高速ネット対応 / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / ウッドデッキ / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / テラス / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / スマートキー / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	普段見ることが出来ない場所を「点検のプロ」が住宅点検を行い、ご入居後の快適な暮らしをしっかりとサポートします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後、1年目・2年目・5年目・10年目に実施されます。【定期点検の流れ】 (1)サービスの案内…建物お引渡しの際、定期点検サービスのご案内をいたします。 (2)点検ご案内…点検時期が近づきましたら、案内を郵送いたします。後日お電話にて点検日時のご希望をお伺いします。 (3)点検の実地…チェックリストに基づき点検を実施します。点検時間は1時間半ほどを目安としています。 (4)報告書の提出…点検終了後チェックシートをご提出します。（次回点検時までに保管をお願いすます。）
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■点検対象箇所・外周点検…外壁、バルコニーなど建物の外周りを確認。・内部点検…天井、壁、床、建具、室内の状態を確認。・床下点検…点検員が床下に入り、床下の状況を確認。（入れる場合のみ） ■サービス提供会社弊社委託先「株式会社アイジーコンサルティング」

サポート２

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	住宅ローン事前審査一括申込サービスを活用し、一度の入力で複数行に申込ができます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	－
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■利用可能金融機関・十六銀行・大垣共立銀行・岐阜信用金庫・百五銀行・JAぎふ・三菱UFJ銀行・みずほ銀行・三井住友銀行・セブン銀行・イオン銀行・フラット35（ARUHI、セゾン) ※上記以外にもご希望があれば、スタッフへご相談ください。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日
時間／10:00～17:00
【4月毎週土日/GWお家相談フェア開催！　】

4月の毎週土日、GW中はおうち相談フェアを開催します！
長期休暇を利用して、気になるおうちを見学しませんか？
まずは見るだけ、聞くだけでもOK。
設備は？性能は？ローンはいくらくらいになるの？
この機会にぜひ疑問を解決してしまいましょう◎

注文住宅の参考にもぜひお気軽にお立ち寄りください。

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日付：4/20、21、27、28、29、5/3、4、5、6
時間：10時～17時
予約：必須
お問い合わせ先：TEL.0120-788-877　
MAIL.gifu@takao-th.com
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皆様からのご来場、心よりお待ちしております！

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：0120-788-877

物件名	【タカオHS売主物件】 ◇最終１棟◇ 岐阜市上土居PJ新築分譲住宅
価格ヒント	2980万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	170.14m²（51.46坪）（登記）	建物面積ヒント	113.86m²（34.44坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、北側道路幅員6.0ｍ、東側道路幅員6.0ｍ	完成時期（築年月）ヒント	2023年12月上旬
住所	岐阜県岐阜市上土居２-4番 [ ■周辺環境 ]	交通	さんさんバス「アミカ北」歩1分岐阜バス「北警察署前」歩4分名鉄各務原線「名鉄岐阜」車5.7km [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 (株)タカオホームソリューションズ
お問い合せ先	(株)タカオホームソリューションズ岐阜店 TEL：0120-788-877 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（2）第008832号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：年中無休

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区画図

A棟・C棟ご成約☆最終１棟です！
駐車３台以上、陽当たり良好、風通し良好！

間取り図

B区画

価格

： 2980万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 170.14m²

建物面積

： 113.86m²

問合せ先： TEL：0120-788-877

価格	2980万円	間取り	4LDK
土地面積	170.14m²	建物面積	113.86m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	(株)タカオホームソリューションズ岐阜店 TEL：0120-788-877 免許番号：国土交通大臣（2）第008832号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：年中無休「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

常磐保育園まで892m 生後57日～小学校就学前まで　/　保育標準時間（平日）7：00～18：00　（土）7：00～13：30　/　延長保育、障がい児保育有
中部学院大学短期大学部附属幼稚園まで383m 岐阜市内で一番広い園庭があります！子育てする親御さんも応援してくれる環境が整っています！送迎バス有
岐阜市立常磐小学校まで957m 創立150年の歴史ある小学校です。教育目標は「やさしく頼もしい常磐っ子― 学び合う・助け合う・鍛え合う ―」
岐阜市立青山中学校まで421m 「分かった」「できた」と実感でき、力が身に付く授業基礎的基本的な知識・技能の習得
ときわクリニックまで280m 総合内科専門医であり、循環器専門医が心臓病の診療から手術後の診察・検査など専門治療を行っています。
岐阜福光郵便局まで861m 郵便窓口 9:00～17:00 / 貯金窓口 9:00～16：00 / ATM 9:00～17：30 / 保険窓口 9:00～16：00

幼稚園・保育園

常磐保育園：徒歩12分（892ｍ）
幼稚園・保育園

中部学院大学短期大学部附属幼稚園：徒歩5分（383ｍ）
小学校

岐阜市立常磐小学校：徒歩12分（957ｍ）
中学校

岐阜市立青山中学校：徒歩6分（421ｍ）
病院

ときわクリニック：徒歩4分（280ｍ）
郵便局

岐阜福光郵便局：徒歩11分（861ｍ）
スーパー

アミカ長良店：徒歩1分（61ｍ）
コンビニ

ファミリーマート岐阜上土居店：徒歩4分（301ｍ）
ホームセンター

ホームセンターバロー正木店：徒歩13分（1038ｍ）
ホームセンター

ケーズデンキ岐阜正木店：徒歩18分（1412ｍ）
ショッピングセンター

ユニクロ岐阜鷺山店：徒歩7分（548ｍ）
ショッピングセンター

西松屋岐阜正木店：徒歩18分（1440ｍ）
病院

岩砂病院・岩砂マタニティ：徒歩20分（1545ｍ）
図書館

岐阜市立図書館長良図書室：徒歩22分（1735ｍ）
ドラッグストア

スギドラッグ長良西店：徒歩7分（535ｍ）
銀行

十六銀行北長良支店：徒歩6分（460ｍ）
銀行

JAぎふ常磐支店：徒歩9分（719ｍ）
警察署・交番

岐阜北警察署：徒歩6分（404ｍ）
ホームセンター

ホームセンターバロー正木店：徒歩13分（1038ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

周辺MAP

見学可能な日程

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設備仕様


TOTOキッチン【ミッテ】水ほうき水栓・センターラインキャビネットを搭載！幅広のシャワーと斜め形状で作業効率をグンと高め、エアインシャワー機能で節水効果も高いエコ仕様です！普段使いの物を上段に収納して、季節限定の物や大人数の時にしか使わない物は下段へ収納して分けることで、適材適所の整理収納ができ、作業効率と収納力がアップ！	TOTOバスルーム【サザナ】 1坪サイズのお風呂。浴槽やシャワー、掃除のことまで考えた多彩な機能がバスタイムを豊かに！ほっカラリ床（床断熱）等の断熱性と三乾王（浴室換気暖房乾燥機）により、浴室がより快適になり、抗菌・防カビ仕様でお手入れが簡単です！	TOTO洗面化粧台【オクターブ】手や顔を洗う動作をこれまで以上にスムーズにし、キレイを保つ快適機能が充実！洗う時に出した水がそのままゴミを排水口まで洗い流すすべり台ボウルと、ぬめり等が気になる排水口は抗菌・防カビ効果を持つ樹脂を使用！汚れてもサッとひと拭きの滑らかな形状で、ぬめりやカビ汚れを抑えて清潔を保ちます！

TOTOトイレシンプルなデザインの中にびっクリーン技術が融合！トルネード洗浄やフチなし形状のお掃除がしやすいデザイン。陶器表面の凸凹を100万分の1ｍｍのナノレベルで滑らかに仕上げたTOTO独自の技術で、汚れを浮かせて、しっかり流します。だからきれいが長く続く！１階トイレには独立の手洗い器付き！	Panasonicエコキュート効率的にお湯を造るだけでなく、災害時にも活躍するエコキュート。 Panasonicなら省エネ・節約はもちろん、快適機能もたっぷり搭載！地球環境に配慮し、家計にもやさしく、万一に備えながら、暮らしの安心を支えます。お湯をかしこく溜める・使う・備える。新しいバスライフへ。	YKKスマートキー毎日使う玄関をもっと便利で快適にする為にスマートキーを搭載！デザイン性だけではなく、利便性・防犯性・快適性を備えた安心で便利な機能です！操作は簡単！バッグやポケットに「ポケットKey※リモコン※」を持っていれば、ハンドルのボタンを押すだけで施錠・解錠が可能。また、少し離れた所から、リモコン操作も可能です。

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構造の特徴


地盤保証＋白蟻防蟻施工保証＋ベランダ防水工事保証全物件地盤調査実施！地盤調査によって必要であれば地盤改良工事（湿式柱状改良）を実施し、長年住んでも安心な強固な地盤に改良しております。引渡しから20年間保証あり！白蟻防蟻保証(施工から5年間)＋ベランダ防水保証(施工日から10年間)保証あり！	設計住宅性能評価取得！耐震等級３（最高等級）、断熱等性能等級５、一次エネルギー消費量等級６を取得しています。	Low-E複層ガラス＋断熱材 YKKのエピソードIINEOは窓の室内側に、断熱性・結露性に優れた「樹脂」のメリットをプラスしたことにより、高い断熱性能を実現！窓周辺を外気温の影響から守り、健やかな室内環境を保ちます。また、お家全体を覆うように断熱材を使用することで、お家全体が夏は涼しく、冬は暖かく快適に過ごせます！

木造軸組工法 2×4工法に比べ、より耐震性に優れた躯体で、窓やドアの開口部を大きくとることが出来るのに加え、将来的なリフォームもしやすい工法を採用しております。通し柱の接合部分には金具を使っている為、より優れた躯体の耐久性を実現しました。	タイガーEXハイパー（外壁下地用耐力面材）せっこうでできている無機質系面材のタイガーEXハイパーは、木質系面材と比べ、火に強く燃えない建材で、湿気を通しやすいため、通気層から湿気が外部に放出され、結露の発生が抑制されます。壁全体で力を受け止めるため地震や台風に強く、断熱性能を確実に発揮しやすい施工性があります。	アフター保証付き JIO瑕疵担保責任保険＋iGコンサルティングによる引渡した後も安心な保証があります！期間は引渡し日から10年間、アフターメンテナンスとして1・2・5・10年の4回で不具合がないか点検あります！

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