ポラスの分譲住宅リーズン習志野アクティブ&リラックスライフ

新築一戸建て
売主・代理

4780万円～5180万円

千葉県習志野市

京成本線「実籾」歩15分～16分

情報提供日:: 24/4/30
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/2

(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所

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TEL：0800-5002784 【通話料無料】

【全33邸の大型プロジェクト】
■現地モデルハウス公開中。
■「京成船橋」駅まで直通13分
■全33邸の大型プロジェクト。
■子育てエコホーム支援事業80万円補助金対象

〈第2期〉
◇全33邸の大型プロジェクト・第2期始動。
◇既存の緑と高低差を活かした歩道付き道路。
◇「おうちで健康」を目指す3つのテーマプラン。
【交通の利便性と豊かな住環境を享受する街】
◇「京成船橋」駅まで直通13分
◇「東京」駅まで48分
【自然が豊かでファミリー層が多く住む「実籾」】
◇実花小学校徒歩7分
◇マルエツ船橋三山店徒歩5分
【体感すまいフェア開催】
開催期間:2024/4/1(月)～2024/5/31(金)
☆期間中に見学をご予約・ご来場いただいたお客様に
3，000円分のAmazonギフト券プレゼント♪

※当物件の一部画像を抜粋しています。

■現地モデルハウス公開中！見学予約受付中。自然体で自由に寛ぐ33家族の暮らしの舞台■

【個性と統一感を創出する街並み】
変化に富んだフォルムやファサードデザインで、街を歩くことが楽しみになるような飽きのこない景観を創出。多彩な魅力が光る暮らし方を、その街並みからも感じさせてくれます。

【リビングアクセス】出かける時や帰宅時に、必ずリビングを通るプランニング。自然と顔を合わせられる動線を創出し、日々の何気ない挨拶から家族の自然なふれあいを育みます。(32号棟/2023年10月撮影※成約済)
【テキスタイルルーム】
リビングと隣接し、戸を開閉することで個室・続き間を切り替えることができる空間。セカンドリビングや来客用の客間など、様々な使い方が可能です。※号棟により採用状況が異なります。
【可動式飾り棚】自由に高さを変えられる可動式の飾り棚を設けました。家族の思い出の写真やお気に入りのグッズなどを並べる事ができます。(イメージ)
【宅配ボックス付き機能門柱】
いつでも郵便物を受け取れるよう、各邸に宅配ボックスを設けました。スマートフォンを連動すれば、荷物の受け取りや集荷を、よりスマートに行えるようになります。

■見学予約受付中/心ゆくまで「くつろげる」日々を紡ぎ出す、癒しのインテリアデザイン■

【床座のカウンター】
ゆったりと畳の上に座って、落ち着いた雰囲気の中で読書や在宅ワークなどができるカウンターを設置しました。※号棟により採用状況が異なります。

【2階4部屋対応プラン】
2階の居室を個室としてはもちろん、収納や書斎としても使える便利なプラン。ライフスタイルに応じて使い方は様々です。※号棟により採用状況が異なります。
リビングと隣接し、戸を開閉することで個室・続き間を切り替えることができる空間。セカンドリビングや趣味の空間、キッズスペースや来客用の客間など、アイデア次第で使い方は自由自在です。
【化粧柱・半柱】
木の風合いの上品さと温もりを伝える化粧柱・半柱を空間のアクセントに。「畳=和風」にとらわれない洗練された雰囲気を醸し出します。※号棟により採用状況が異なります。
【化粧柱】
プラン上必要な箇所の柱に化粧柱を採用。開放感あふれるおしゃれな空間に仕上げました。(32号棟/2023年10月撮影※成約済)

■家族の集うリビングダイニングの続き間に、魅力あふれる邸別プランを設定。過ごし方が広がる住まい■

【フラット畳コーナー】
家族の集まるリビングにプラスしてフラットに繋がる畳の空間を設けました。そのままゴロンと横になって寛げ、家族との団らんや憩いを分かち合えます。※号棟により採用状況が異なります。

【飾り棚】
カウンター上には本や雑貨を収納できる棚を設置しました。お気に入りのアイテムを飾って、空間にお好みのアレンジを加えられます。(32号棟/2023年10月撮影※成約済)
【吹抜け】LDKをさらに引き立てる吹き抜け階段が喧騒から解き放ってくれる暮らし。(32号棟/2023年10月撮影※成約済)
【バスルーム/リクシルAX】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【キッチン/トクラスBb】毎日使い続けるものだからこそ、使いやすさや居心地のよさにこだわったキッチン。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。(イメージ)

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

30区画以上の整備された分譲地

【個性と統一感を創出する街並み】
変化に富んだフォルムやファサードデザインで、街を歩くことが楽しみになるような飽きのこない景観を創出。多彩な魅力が光る暮らし方を、その街並みからも感じさせてくれます。
【リビングアクセス】出かける時や帰宅時に、必ずリビングを通るプランニング。自然と顔を合わせられる動線を創出し、日々の何気ない挨拶から家族の自然なふれあいを育みます。(32号棟/2023年10月撮影※成約済)
【キッチン/トクラスBb】毎日使い続けるものだからこそ、使いやすさや居心地のよさにこだわったキッチン。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。(イメージ)

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-5002784

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／5月3日（金曜日）～5月6日（月曜日）
時間／10:00～15:00
【体感すまいフェア開催】
開催期間:2024/4/1(月)～2024/5/31(金)
☆期間中に見学をご予約・ご来場いただいたお客様に
3，000円分のAmazonギフト券さらに先着でキャンプでも活躍できるウォータージャグプレゼント♪
さらに、キャンペーン期間中のご成約で、「プロのインテリアコーディネート付」80万円分のインテリアチケットプレゼント!
詳細は担当スタッフにお問い合わせください。

プレゼント情報

※子育てエコホーム支援事業80万円補助金対象。
・補助金は条件がございます。詳細は担当営業または子育てエコホーム支援事業の公式HPでご確認ください。(https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/)

物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-5002784

物件名	ポラスの分譲住宅リーズン習志野アクティブ&リラックスライフ
価格ヒント	4780万円～5180万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK～5LDK
販売戸数ヒント	4戸	総戸数ヒント	33戸
土地面積ヒント	110.2m²～162.07m²（登記）	建物面積ヒント	93.98m²～97.5m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：5.6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道公道公道	完成時期（築年月）ヒント	2023年8月24日
住所	千葉県習志野市東習志野１-1980-28(番地)他 [ ■周辺環境 ]	交通	京成本線「実籾」歩15分～16分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ総武線快速「津田沼」バス25分実花小学校入口歩6分 [ 乗り換え案内 ] 新京成線「北習志野」歩57分～58分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】詳細情報はこちらからバーチャルモデル公開中／26号棟街並みVRはこちら
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。ポラスグループ
担当者より	【この物件について】アクティブな毎日を叶える習志野・実籾エリアに誕生した全33邸の大型分譲地。心地よい空間づくりで心身を「ととのい」で満たし、心ゆくまで「くつろげる」日々を紡ぎ出します。現地モデルハウス公開中！
お問い合せ先	(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所 TEL：0800-5002784 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜・水曜

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区画図

【潤いと広がりに恵まれる全33邸】
分譲地の東側にある歩道付き道路の樹木を景観として取り入れ、2カ所のゲートを設けることで独立性を持たせました。分譲地内道路は街区内を回遊することができます。

間取り図

30号棟

価格

： 4980万円

間取り

： 5LDK

土地面積

： 162.07m²

建物面積

： 96.05m²
3号棟

価格

： 4780万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 110.2m²

建物面積

： 93.98m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-5002784

価格	4980万円	間取り	5LDK
土地面積	162.07m²	建物面積	96.05m²
間取り補足	5LDK+パントリー+BOXテラスバルコニー ※ＳＯＨＯStorage間取りに含む
お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所 TEL：0800-5002784 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜・水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	4780万円	間取り	3LDK
土地面積	110.2m²	建物面積	93.98m²
間取り補足	3LDK+フラット畳コーナー+ウォークインクローゼット+土間収納+パントリー+テラスバルコニー
お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所 TEL：0800-5002784 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜・水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

習志野市立実花小学校まで560m 「心豊かに明るくたくましく生きぬく実花小の子ども」を学校教育目標に掲げています。また、本校の吹奏楽部は、東日本大会で金賞受賞するなど、活動に力をいれています。
習志野市立第四中学校まで1330m 「心豊かに21世紀をたくましく生き抜く生徒～20年後、地域や社会を担う人財の育成～」を学校教育目標に掲げています。また、様々な部活動が盛んで、関東大会や全国大会にも出場しています。
三山つくし保育園まで470m 定員120名、生後57日から就学前のお子さまを受け入れています。園庭にはカラフルな複合遊具があり、身体を動かして遊ぶことができます。体育指導や、英語指導なども行っています。
カスミフードスクエア東習志野店まで660m 広々とした駐車場完備で、まとめ買いにも大変便利です。生鮮食品はもちろん、お惣菜も品ぞろえも豊富です。通常営業時間は9:00～24:00です。
イオンタウン東習志野店（マックスバリュ東習志野店）まで830m 日々の食生活に必要な商品を最大限のバリュ(品質、価格、品揃え、サービス)で提供しています。毎週火・水・木曜日は「均一なっ得市」開催。通常営業時間は8:00～22:00です。
ロイヤルホームセンター習志野店まで920m DIYの材料、日用品はもちろんペット用品も充実しています。資材加工や自転車修理・部品取付、ペットトリミングのサービスも行っています。
実籾自然公園まで260m 自然豊かな公園。園内にはターザンロープや砂場、滑り台、動物モチーフの遊具等があり、身体を動かして遊ぶ事ができます。ベンチや水飲み場もあるので、休憩しながらお過ごしいただけます。
船橋総合体育館（船橋アリーナ）まで4700m 温水プールや卓球室、様々なマシンを揃えたトレーニング室やサウナ付きの浴室などの施設を完備。バスケットボールやバレーボールなどの興業も行われています。
習志野市　東習志野コミュニティセンター/習志野市立東習志野図書館まで980m 約53000冊（令和4年4月現在）の書籍を揃えており、そのうち、児童書コーナーには約1万5千冊の本があります。駐車場は8台あります。

小学校

習志野市立実花小学校：徒歩7分（560ｍ）
中学校

習志野市立第四中学校：徒歩17分（1330ｍ）
幼稚園・保育園

三山つくし保育園：徒歩6分（470ｍ）
スーパー

カスミフードスクエア東習志野店：徒歩9分（660ｍ）
ショッピングセンター

イオンタウン東習志野店（マックスバリュ東習志野店）：徒歩11分（830ｍ）
ホームセンター

ロイヤルホームセンター習志野店：徒歩12分（920ｍ）
公園

実籾自然公園：徒歩4分（260ｍ）
その他環境

船橋総合体育館（船橋アリーナ）：徒歩59分（4700ｍ）
図書館

習志野市　東習志野コミュニティセンター/習志野市立東習志野図書館：徒歩13分（980ｍ）
幼稚園・保育園

ホーリネス幼稚園：徒歩8分（580ｍ）
幼稚園・保育園

若松すずみ保育園：徒歩11分（840ｍ）
幼稚園・保育園

ブレーメン実花こども園：徒歩11分（860ｍ）
その他環境

ファッションセンターしまむら三山店：徒歩4分（280ｍ）
スーパー

マルエツ船橋三山店：徒歩5分（330ｍ）
コンビニ

ファミリーマート東習志野一丁目店：徒歩6分（440ｍ）
その他環境

ユニクロ東習志野店：徒歩8分（620ｍ）
ドラッグストア

ウエルシア習志野実籾店：徒歩12分（940ｍ）
公園

実籾六丁目児童遊園：徒歩7分（520ｍ）
公園

若松公園：徒歩11分（840ｍ）
その他環境

地域交流プラザブレーメン習志野：徒歩10分（730ｍ）
役所

習志野市役所東部連絡所：徒歩14分（1060ｍ）
郵便局

東習志野郵便局：徒歩11分（880ｍ）
銀行

京葉銀行実籾支店：徒歩12分（910ｍ）
銀行

千葉銀行実籾支店：徒歩14分（1100ｍ）
病院

板谷歯科医院：徒歩5分（390ｍ）
病院

及川医院：徒歩6分（480ｍ）
病院

実籾外科整形外科：徒歩7分（510ｍ）
病院

てらお眼科：徒歩8分（580ｍ）
病院

あんどうクリニック：徒歩12分（910ｍ）
病院

ならしの消化器クリニック：徒歩12分（920ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【日々の暮らしを愉しむ習志野・実籾エリア】
買物や子育て環境に加え、お散歩ついでに寄り道したくなるようなカフェや公園も充実。毎日を楽しく充実した日々に導く、魅力あふれるエリアです。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-5002784

【便利に過ごせる住まい周辺】
保育園、幼稚園、小学校が徒歩8分圏内。バラエティ豊かな商業施設や公園も身近に揃い、暮らしやすさを感じられる環境です。

カーナビご利用の方

「千葉県習志野市東習志野1-1-3(付近)」とご入力ください。

見学可能な日程

交通アクセス図

【魅力あるスポットが集まるエリア】
ドライブ気分で出かければ、あっという間に様々な魅力あるスポット到着。それぞれのエリアにアクティブな楽しさが溢れているから、次のお出かけが待ち遠しくなります。

路線図

【軽快なアクセス】
「実籾」駅からは京成本線でターミナル駅「日暮里」駅や、都営浅草線への乗り入れにより「日本橋」駅など都心へもスムーズ。空の玄関口である成田空港もダイレクトアクセスが可能です。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-5002784

設備仕様


【食器洗い乾燥機】【食器洗い乾燥機】食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗い乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。	【サーモバスS】【サーモバスS】ダブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS。4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。最後のひとりまで温かなお湯に浸かっていただけます。	【床暖房】【床暖房】床面から暖めるので足元からポカポカと空間全体暖かさが広がります。乾燥しにくく、埃を舞い上げない床暖房は、子どもやお年寄りにも優しい設備です。※LDのみ

【よくばりダウンライト】【よくばりダウンライト】リビングにLEDダウンライトを設けました。暖かい光や爽やかな光など様々なシーンに合わせて灯りの色味を調整でき、生活に彩りを添えてくれます。	【人にも環境にも優しいエコワン】【人にも環境にも優しいエコワン】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型より給湯光熱費が年間約33%節約可能に。環境だけでなくお財布にもやさしい暮らしを実現します。	【宅配ボックス付き機能門柱】【宅配ボックス付き機能門柱】いつでも郵便物を受け取れるよう、各邸に宅配ボックスを設けました。スマートフォンを連動すれば、荷物の受け取りや集荷を、よりスマートに行えるようになります。

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構造の特徴


【全棟に倒壊シミュレーションを実施】ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。	【全棟に構造計算を実施】法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。耐震強度を確保しながらも、一棟一棟ごとに、優れた居住性・快適性・デザイン性を備えた間取設計を行なっています。	【材料から自社にて製造】ポラスの住宅の品質を支えているのが、最新鋭のプレカット工場です。日本最大級の工場において、正確に加工された構造材が使用され、地震などの外力の影響を受けやすい躯体接合部の強度を大幅に向上させています。

【敷地調査・地盤改良】ポラスでは、限られた土地資産を最大限に活用するため、一棟一棟で、地耐力、土質、地下水などの地盤状況を綿密に調査。その地盤に合わせた正確で最適な工法で必要に応じて地盤改良を施工しています。	【地震に強い基礎づくり】基礎工事は、住宅の耐震性の重要な鍵を握ります。ポラスは、建物全体の荷重を支えるとても重要な「基礎」についても一棟一棟綿密に強度計算。地震に強い基礎づくりを行い、永く安心できる住まいを実現します。	【リビングの天井高は2.7m】リビングの天井高はゆとりある2.7mで、伸びやかな空間を創出。高さ2.2mのハイサッシから、陽光を豊かに採り込み、明るく心地よい広がりをもたらします。(一部該当しない物件がございます。)

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-5002784