- レポーターの注目ポイント
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- Point1
- 駅徒歩圏の風致地区・高台に全18邸。通風までデザインされた開放的な街並み
- Point2
- 街区形状や環境を活かした5つのプランスタイル。エコと健康に配慮した設備仕様
- Point3
- 都営浅草線乗入で都心直結！「日本橋」駅へ34分。暮らしやすい成熟した住環境
Point1駅徒歩圏の風致地区・高台に全18邸。通風までデザインされた開放的な街並み
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直径10mのクルドサックにより開放感あふれる街並み（完成予想図） -
全体区画図 -
夜間はLED照明で自動的にライトアップ（街並み完成予想図）
東京都に隣接し、都心へのアクセス利便性を誇りながら、自然豊かな環境も魅力の市川市。
その中でも北総線「北国分」駅徒歩16分の高台にある現地は、「風致地区」に指定されているエリアにあります。
「風致地区」とは自然が織りなす美しい景観を守り、維持していくために定められる地区のこと。
建物の高さや色調、樹木・竹林の伐採などが制限され、美景を保つための努力が未来にわたって続けられます。
加えて現地は、建ぺい率や容積率などが低く定められた「第一種低層住居専用地域」内。
空が広く感じられ、ゆとりの配棟を実現するなど、良好な住環境が守られやすく、住宅地として人気があります。
その地域特性に即し、通風・採光や開放感に配慮した、植栽豊かな街並みがプランニングされました。
街全体の通風シミュレーションを実施し、街区内に心地よい風が届くように、建物の配置も工夫されています。
加えて室内の通風シミュレーションで、快適な空間を実現します。
街の入口には公園を配置。幅5mの街区内道路を新設し、それに沿って全18邸が整然と配置されています。
また、車両の方向転換のための転回広場（直径10m）を2カ所に設置。
突き当たりは外部の車が通りぬけできないクルドサックとし、プライベート感や街の安全性を高めています。
夜になるとLEDの外部照明が自動で点灯。
「灯かりのいえなみ協定(R)」（2020年度グッドデザイン賞受賞）で、夜も美しい景観が演出され、安全性や防犯性も高められます。
Point2街区形状や環境を活かした5つのプランスタイル。エコと健康に配慮した設備仕様
【インナーテラス】室内と庭をつなぐ半外部空間をプランニング（3号棟完成予想図）
【ビュー】リビング・ダイニングの窓から街を一望できます（7号棟完成予想図）
インナープランは、街区形状や環境を活かした5つのスタイルが用意されています。
【インナーテラス】室内とお庭をつなぐテラスを設けたプラン。
オープンエアが心地よいアウトドアリビングとして活用できます（3号棟他）。
【ビュー】高台から望む開けた風景が楽しめるリビングとバルコニー。
広がる眺望が、絵画のように暮らしを彩ります（7号棟他）。
【オープンフラットキッチン x LDK18畳】
子どももお手伝いしやすいフラットキッチンを中心に、LDKで18畳の広々空間を実現。
みんなでお料理や会話を楽しめる、家族の団らん空間が生まれます（11号棟他）。
【土間スペース】DIYやアウトドアグッズのお手入れが室内でできる土間を設けたプラン。
スクリーンパーテーションでリビングとも緩やかにつながります（10号棟他）。
【空バス&畳ルーム】バルコニーとつながり空を眺めながら入浴できるバスルームと、
空間に和の風情をプラスする畳ルームをプランニング（17号棟他）。
リビングは、天井高は2.7m、サッシ高2.2mが標準仕様。
タテ空間にも広がりを感じる、開放的な空間づくりはプラン共通の特長です。
リビングには足元から健康的に温める床暖房を設置。
階段とリビングの温度差を軽減するPASシステム（リビング階段コールドドラフト対策システム）も採用し、
長時間過ごすリビングを快適な環境に保ちます。
また、高性能な樹脂窓を採用するなどして、高い断熱性を実現。冷暖房費を抑制します。
さらに、高効率なハイブリッド給湯器「エコワン」を標準装備。給湯使用時のランニングコストも低減します。
Point3都営浅草線乗入で都心直結！「日本橋」駅へ34分。暮らしやすい成熟した住環境
リブレ京成 三矢小台店（770m）
クリエイトS・D 松戸二十世紀が丘店（910m）
一条会病院・一条会クリニック（1180m）
里見公園（2800m）
小塚山フィールドアスレチック（1450m）
北総線は都営浅草線に乗入れていて都心直結。主要駅へもスムーズなアクセスを実現します。
北総線「北国分」駅より
「日暮里」駅へ23分（「京成高砂」駅より京成本線通勤特急利用）
「日本橋」駅へ34分（「京成高砂」駅より京成本線、「青砥」駅より京成押上線、「押上」駅より都営浅草線急行利用）
「東京」駅へ39分（「京成高砂」駅より京成本線通勤特急、「日暮里駅」駅よりJR京浜東北線利用）
（※所要時間は通勤時のもので、乗換・待ち時間を含みます）
「北国分」駅前には、スーパーの「ワイズマートディスカ 北国分店」（1180m）のほか、
南欧の街並みを彷彿とさせる洒落たショッピングモール「アークタウン」（1250m）もあり、お買い物に便利。
現地周辺にも、スーパーやドラッグストアが充実しています。
（リブレ京成 三矢小台店（770m）、クリエイトS・D 松戸二十世紀が丘店（910m）、ヤックスドラッグ二十世紀が丘店（990m）など）
また、大きな病院や、子どもたちに関わる施設も身近に整っていて、子育て世代のファミリーも安心です。
（国際医療福祉大学市川病院（1340m）、一条会病院（1180m）、風の谷こども園（510m）など）
さらに、風致地区内にある現地周辺には、自然を身近に感じられるスポットも点在。
バラ園が美しい「里見公園」（2800m）や、水辺に癒される「じゅん菜池緑地」（1820m）、
子どもが喜ぶ「小塚山フィールドアスレチック」（1450m）など多彩で、子どもから大人まで楽しめそうです。
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-737194
【ポラスの分譲住宅】
■子育てエコホーム支援事業80万円補助金対象
■現地モデルハウス2棟公開中
■「北国分」駅徒歩15分～16分
【現地モデルハウス公開中】※ご予約制
日程:4/27(土)-28(日)-29(祝)-5/3～6(GW中もお問い合わせください)
時間:(1)10:30～(2)13:30～(3)15:30～
■分譲地の入口に住民同士が憩える公園を設置。
■家計に優しいエコアイテムを採用。
お問い合わせお待ちしております。
ポラスだからできる家づくり
※映像に誤り・問題がある場合はこちら
高台の開放感ある街並み。
NEWモデルハウス公開中。お問い合わせお待ちしております。
永住の地にふさわしい落ち着きのあるデザインの街
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解放感と交流が生まれるクルドサックのある街
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都市景観の保全を図る「風致地区」と「第一種低層住居専用地域」に立地。
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風の通り、日当たりが確保された街並みの抜け感が魅力的です。
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夜になると門灯や外壁灯が点灯し、街並みの景観を美しく彩ると同時に防犯性も高めてくれます。
植栽豊かな解放感のある全18邸の街。
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2号棟モデルハウス（※2023年12月撮影）
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2号棟モデルハウス（※2023年12月撮影）
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2号棟モデルハウス（※2023年12月撮影）
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1号棟モデルハウス（※2024年2月撮影）
植栽豊かな解放感のある全18邸の街。
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上空から見た現地（2022年8月）撮影
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2号棟モデルハウス（※2023年12月撮影）
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
収納充実の間取り
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2号棟モデルハウス（※2023年12月撮影）
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2号棟モデルハウス（※2023年12月撮影）
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(2号棟)、価格4990万円、3LDK、土地面積132.51m2、建物面積95.84m2
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特徴ピックアップ
フラット３５Sに対応
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駐車２台可
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スーパー 徒歩10分以内
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閑静な住宅地
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ＬＤＫ１５畳以上
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庭
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対面式キッチン
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セキュリティ充実
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トイレ２ヶ所
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２階建
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複層ガラス
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浴室に窓
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緑豊かな住宅地
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眺望良好
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パントリー（食器・食品の収納庫）
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ウォークインクローゼット
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天井高２．５ｍ以上
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都市ガス
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高台に立地
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床暖房
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テラス
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食器洗乾燥機
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隣家との間隔が大きい
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バルコニー・屋上に水栓あり
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スマートキー
イベント情報
モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
【現地モデルハウス公開中】
日程:4/27(土)-28(日)-29(祝)-5/3～6(GW中もお問い合わせください)
時間:(1)10:30～(2)13:30～(3)15:30～
物件詳細情報
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-737194
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物件名
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ポラスの分譲住宅 ミライネス市川3rd【MIRAINESS】1期 | ||
|---|---|---|---|
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価格
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4490万円～5090万円 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
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3LDK～4LDK |
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販売戸数
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4戸 |
総戸数
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18戸 |
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土地面積
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132.5m2～132.51m2（登記） |
建物面積
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93.98m2～96.25m2 |
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私道負担・道路
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道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 645.50m2(持分18分の1) [道路]私道 南 5m 私道 北 5m 私道 東 5m |
完成時期（築年月）
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2024年2月1日 |
| 住所 |
千葉県市川市北国分４-2698番7他 [ ■周辺環境 ] |
交通 |
北総線「北国分」歩15分～16分
北総線「矢切」歩18分～19分
ＪＲ総武線快速「市川」バス25分上矢切歩10分～11分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| 不動産会社ガイド |
会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。 |
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| お問い合せ先 |
ポラスガーデンヒルズ(株)ウッドガーデン事業所 TEL：0120-737194 【通話料無料】 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
免許番号：千葉県知事（10）第008092号 取引態様：＜売主＞ 営業時間：AM9:00～PM9:00 |
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問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-737194
周辺環境
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クリエイトS・D松戸二十世紀が丘店まで910m -
ダイソー松戸大橋店まで1160m -
リブレ京成三矢小台店まで770m -
ライフ二十世紀が丘店まで1370m -
一条会病院まで1180m -
国際医療福祉大学市川病院まで1340m -
国府台小学校まで1760m -
じゅん菜池緑地まで1820m -
道の駅いちかわまで2650m
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ドラッグストアクリエイトS・D松戸二十世紀が丘店：徒歩12分（910ｍ）
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その他環境ダイソー松戸大橋店：徒歩15分（1160ｍ）
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スーパーリブレ京成三矢小台店：徒歩10分（770ｍ）
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スーパーライフ二十世紀が丘店：徒歩18分（1370ｍ）
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病院一条会病院：徒歩15分（1180ｍ）
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病院国際医療福祉大学市川病院：徒歩17分（1340ｍ）
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小学校国府台小学校：徒歩22分（1760ｍ）
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公園じゅん菜池緑地：徒歩23分（1820ｍ）
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その他環境道の駅いちかわ：徒歩34分（2650ｍ）
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
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東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
現地案内図
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見学可能な日程
モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
【現地モデルハウス公開中】
日程:4/27(土)-28(日)-29(祝)-5/3～6(GW中もお問い合わせください)
時間:(1)10:30～(2)13:30～(3)15:30～
日程／毎週土日祝
【現地モデルハウス公開中】
日程:4/27(土)-28(日)-29(祝)-5/3～6(GW中もお問い合わせください)
時間:(1)10:30～(2)13:30～(3)15:30～
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-737194
設備仕様
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エコワンX5
「電気」×「ガス」のいいとこどりで高効率な給湯器。(画像はイメージです。)
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リモコン電動シャッター(1F引違い窓)
電動だから力いらず。朝晩の開け閉めもスムーズで快適に使用できます。(画像はイメージです。)
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バルコニー水栓
植物を育てたり、掃除をする時に便利に使えるバルコニー水栓。(画像はイメージです。)
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トクラスBbキッチン
収納が豊富でデザイン性と機能性に富んだキッチン。(※画像はイメージ)
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バスタブ
脚をゆったりと伸ばせるゆとりあるバスタブ。お手入れも簡単なデザイン性も兼ねています。(※画像はイメージ)
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問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-737194
構造の特徴
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床暖房
足元から暖まる床暖房を標準装備。ホコリを巻き上げず健康的な暖房です。(画像はイメージです。)
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問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-737194
ポラスの分譲住宅 ミライネス市川3rd【MIRAINESS】1期 【一戸建て】
販売スケジュール |
- | イベント情報 |
モデルハウス（事前に必ず予約してください） 日程／毎週土日祝 【現地モデルハウス公開中】 日程:4/27(土)-28(日)-29(祝)-5/3～6(GW中もお問い合わせください) 時間:(1)10:30～(2)13:30～(3)15:30～ |
|---|---|---|---|
所在地 |
千葉県市川市北国分４-2698番7他 | 交通 |
北総線「北国分」歩15分～16分 |
販売戸数 |
4戸 | 総戸数 |
18戸 |
価格 |
4490万円～5090万円
[ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
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私道負担・道路 |
道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 645.50m2(持分18分の1) [道路]私道 南 5m 私道 北 5m 私道 東 5m | 諸費用 |
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間取り |
3LDK～4LDK | 建物面積 |
93.98m2～96.25m2 |
土地面積 |
132.5m2～132.51m2（登記） | 建ぺい率・容積率 |
建ぺい率40％ 容積率80％ |
完成時期(築年月) |
2024年2月1日 | 引渡可能時期 |
2024年5月下旬予定 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造スレート葺2階建 |
施工 |
ポラテック(株) | リフォーム |
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用途地域 |
１種低層 | 地目 |
宅地 |
その他制限事項 |
風致地区 | ||
その他概要・特記事項 |
設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX235632750号(2023年10月4日許可・1号棟他)、※風致地区 ※電車の所要時間はラッシュ時のもので乗換・待ち時間を含みます。 ※分数・距離は全て現地からのものです。 ※各施設までの徒歩所要分数・距離はすべて最も遠い号棟を起点に計測したものです。 ※子育てエコホーム支援事業80万円補助金対象。詳細は担当営業にご確認ください。 | ||
会社情報
| 会社概要 | ＜売主＞ |
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|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
ポラスガーデンヒルズ(株)ウッドガーデン事業所
TEL：0120-737194
【通話料無料】
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください
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| 不動産会社ガイド |
ポラスグループ |
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情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2024年4月27日 | 次回更新日 | 情報提供より８日以内に更新 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2024年4月29日 | ||
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-737194
6594
73297777
資料請求・お問い合わせ
- 【1】入力
- 【2】確認
- 【3】完了
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
- 「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
- 「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
- 「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
- ※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
- 例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
- ※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
- ※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
