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未完成のうちに販売が開始されることの多い新築マンションは、モデルルームでしか確認ができないため、住み始めてからギャップを感じることも少なくないようです。
そんな中、購入してすぐに住むことが出来る完成済みマンションという選択肢のメリットを不動産マーケティングの専門家として、物件調査や市場分析などに関わる各種調査を手がける住宅ジャーナリスト・目黒孝一氏の視点で解説していただいた。
住まい選びには数多くの選択肢が待ち受けています。場所はどこにするか、間取りは何がいいか…など。購入時に下された「決断」は、しばらく暮らして初めてこの決断が「正しかった」と実感されることもあるのではないでしょうか。完成済みマンションなら、実物を確認できる安心感と、入居までの期間が短いため、現行の低金利や住宅税制の恩恵をそのまま受けられるという経済面のメリットもあります。完成済みマンションならではの4つのポイントをチェックしてマンション探しの参考にしてください。
完成済みマンションの魅力のひとつとしてあげられるのが、実際に暮らす場所の環境を体感できることではないでしょうか。完成前の物件の場合、モデルルームは棟外に設置されているため、良くも悪くも想像していたものと違う部分があると思われます。その点、完成済みマンションですと隣接施設との距離感もしっかり体感できますし、道路や歩道の幅、電線の配置といった周辺の環境がよく分かります。
また、建物の外観やエントランスなどが周囲の環境とどのように調和しているかなど、見るべき点は多岐にわたります。
【写真左】〈ザ・パークハウス グラン 南青山〉建物外観(2015年分譲済/2016年11月撮影)【写真右】〈ザ・パークハウス 上鷺宮〉建物外観(2015年分譲済/2015年6月撮影)
間取り図と写真だけでは分からない陽当たりや風通しの良さ、窓からの眺望などを体感できることも大きなメリットです。実際に検討される住戸で確認できるので、より満足度の高い部屋選びが可能になります。また、実際の住戸を見られることで部屋の使い勝手を入居前に確かめられる点も魅力です。部屋の雰囲気や住居内の寸法、梁や柱の出っ張りを自分の目で確認できるため、手持ちの家具が置けるのか、どんな家具が似合うか、といった空間の活用方法が容易に判断できるでしょう。
【写真】〈ザ・パークハウス狛江〉リビングダイニング(2016年分譲済/2016年7月撮影)
さらに住空間だけでなく、共用部も確認できるマンションが大半。キッズルーム、ゲストルームといった共用施設に加えて、敷地内の植栽や駐車場、ゴミ置場など、実際の暮らしに影響する部分も確かめられるので、より納得度も高くなります。ゴミ置場の管理状態を見ておくことや、共用部分のオートロックシステムやエレベーターでの防犯対策など、どのようにセキュリティが行われているかを体感することは住んでからの安心材料にもつながるでしょう。
【写真左】〈ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ〉エントランスホール(2016年分譲済/2016年6月撮影) 【写真右】〈ザ・パークハウス 上鷺宮〉プライベートガーデン(2017年11月撮影)
近隣住戸にどんな人が住んでいるのか、住人同士のつながりはどうか、セキュリティや管理状態はどうかなどは住み心地に大きくかかわることです。完成済みマンションならマンション全体の雰囲気を事前に判断することも可能です。住民同士のつながりやマンションのイベント開催など、コミュニティ形成に関する細かいことについてはすでに入居している方に話を聞いてみるのもいいでしょう。
完成済みマンションは気に入った物件があれば即入居も可能(※諸手続き完了次第)で、経済面のメリットも少なくありません。住宅ローンを組む場合の金利は、マンションの引き渡しを受ける月の金利が適用されます。完成済みのマンションの場合、契約から引き渡しまでの期間が短いため、住宅ローンの返済計画が立てやすく、金利が上昇するリスクも少ない。つまり入居が近いので、現在の低金利・住宅ローン控除などの税制優遇の恩恵をそのまま受けることができるうえ、住み替えの際の仮住まいなどの無駄な出費も抑えられる、というメリットがあります。
多様な世代に渡る多くの住人が暮らす総戸数100戸以上の大規模マンション。充実した共用施設や、まるでひとつの街のように形成されるコミュニティ…。そんな大規模マンションだからこそ得られる魅力を不動産マーケティングの専門家として、物件調査や市場分析などに関わる各種調査を手がける住宅ジャーナリスト・目黒孝一氏が紐解きます。
大規模マンションの最大の魅力はスケールメリットです。世帯数が多いことで、1戸当たりの管理費や修繕積立金の負担が抑えられるほか、マンションの規模が大きくなるほど共用施設の数や種類も充実している傾向にあります。そんな大規模マンションに暮らす最大の魅力はスケールメリットで得られる充実したサービスですが、東日本大震災後は災害や有事の際に支え合える「コミュニティ形成」を支援するマンションも増えているようです。
大規模マンションはその形状から、タワー型と多棟型の2つに分けられます。1LDK~4LDKなど幅広いタイプの間取りがある物件が多いタワー型マンションでは、シングルからシニア層など多様な世代が暮らし、幅広い年齢層でコミュニティが形成されています。世代が違っても住民同士がつながりやすいように、デベロッパーがコミュニティ形成を積極的に支援するマンションも目立っています。
一方で多棟型マンションは子育てファミリーが多く、住人の家族構成が似ている傾向があります。そのため交流の輪が広がりやすいというのが特徴です。子育て情報や買い物・レジャーなど同じような情報を共有しているだけに、入居者イベントなどで交流の輪が一気に広がることも多く見受けられます。
【写真左】総戸数861戸の〈ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス〉建物外観(2016年分譲済/2016年8月撮影)【写真右】総戸数721戸の〈ザ・パークハウス 津田沼奏の杜〉建物外観(2012年分譲済/2013年6月撮影)
また、津田沼奏の杜で3つのマンションと地域の大学や店舗が協力して、街全体の防災力強化を目的とした実践的な訓練を実施。こういった地域と企業が協力することで可能になる防災・減災のかたちは大規模マンションの地域貢献の一環として評価されていいでしょう。
【写真】〈ザ・パークハウス 津田沼奏の杜〉(2012年分譲済)での防災訓練の様子(マンホールトイレの組立訓練)
キッズルームやゲストルーム、フィットネスジムやミニショップといった共用スペースの充実度が高いのが大規模マンションの最大の魅力と言えるでしょう。中には、大規模ならではの広大な敷地を活かして、入居者専用の公園や遊歩道が用意されていたり、最寄り駅へのシャトルバス運行などが行われているマンションもあります。また、吹き抜けのエントランスホールやコンシェルジュサービスといったホテルのような非日常感を味わえるマンションも少なくありません。さらに、タワー型マンションならば低層階に住んでいても高層階のビューラウンジなどで眺望を楽しむことも。
大規模マンションのメリットとして必ず出てくる「共用施設の充実」。居住者が多い大規模マンションは、こうした共用施設を利用して同じ趣味を持つ同士が出会える機会が高いのも魅力のひとつです。
時間や季節の移ろいによって多彩な表情を魅せる、2層吹抜けの開放的なエントランスホール(完成予想図/左)、煌めく湾岸風景を眺めながら寛ぐことができる30階のティアロラウンジ(完成予想図/右)2点とも〈ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス〉
都心部や湾岸エリアなど好アクセスが期待できる立地に多く見られるタワー型マンション。用途地域や法規制の関係などからポテンシャルのある立地にタワー型マンションが建設される傾向にあり、必然的に生活利便性が高くなることが多いと考えられます。シングルからシニアまで世代に限らず、アクセスや生活の利便性を重視する方にとっては大きな魅力と言えるでしょう。
一方で多棟型は広大な敷地を必要とすることから、郊外の緑や自然が身近な環境が多く、子育て環境にも優れている点が特徴としてあげられます。建物内にもキッズルームや敷地内公園などの共用施設が整えられていることも多く、子育てに適した住環境を求めるファミリー層に人気が高いようです。
さらに大規模マンションの魅力としてあげられるのが、そのプランバリエーションの豊富さです。配棟や階数の違いによって様々なタイプのプランが用意されていることが多く、より自分の好みやライフスタイルにあった間取りに出会える可能性が膨らみます。中にはメゾネットや庭付きの住戸などが用意されていることも。マンションに暮らしながら戸建て感覚を楽しめる物件もあります。





[掲載情報提供日:2026/2/9] ◎掲載の物件画像について…●ガーデングランデ横浜戸塚/サクラプロムナード完成予想CG ※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。周辺道路・建物等は簡略化しております。家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものと異なる場合があります。●ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ/北西側外観完成予想CG ※現地周辺の航空写真(2024年7月撮影)に、計画段階の図面を基に描き起こした建物CGを合成加工したもので、実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器等再現していない設備機器等があります。植栽は特定の季節や入居時の状態を想定して描いたものではありません。周辺道路・建物等は簡略化しております。●ザ・パークハウス 川越フロント/外観完成予想CG(ペデストリアンデッキより現地を望む) ※2024年12月に撮影した現地付近の写真と計画段階の図面を基に描き起こした完成予想CGを合成したもので、実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。●ザ・パークハウス 門前仲町/外観完成予想図 ※計画中の図面を基に描き起こしたもので、施工上の都合または行政官庁の指導などにより、外観、外構、仕上、形状、植栽などを変更する場合があります。植栽は特定の季節や入居時の状態を想定して描かれたものではありません。外観の細部・設備機器・配管・照明機器等および周辺建物・電柱・架線・標識等は一部省略又は簡略化しております。●ザ・パークハウス 千代田三番町/車寄せ完成予想CG ※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。周辺建物等は簡略化しております。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ、共同住宅用自動火災報知設備、非常照明設備、誘導灯設備、共同住宅用スプリンクラー、不活性ガス消火設備(窒素)等再現されていない設備機器がございます。共用部の家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものと多少異なる場合があります。植栽は計画段階のものであり、樹種等が変更になる場合があります。●ザ・パークハウス 新宿富久町/東外観完成予想CG ※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。周辺道路・建物等は簡略化しております。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。なお、東外観完成予想CGの手前の公園は、敷地隣接の新宿区富久さくら公園であり、当物件の敷地ではありません。●ザ・パークハウス 用賀プレイス/外観完成予想CG(東面) ※2025年2月に撮影した現地付近の写真(現地より約160m、高さ約28m)と計画段階の図面を基に描き起こした建物外観完成予想CGを合成したもので、実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。●ザ・パークハウス 横浜山下町/外観(南東面)完成予想CG ※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。周辺道路・建物等は簡略化しております。周辺環境は将来的に保証されるものではありません。家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものと多少異なる場合があります。敷地には歩道状公開空地が含まれており、居住者以外の第三者も利用または通行できます。店舗周囲には看板が設置される予定です(設置範囲・形状等は未定)。●ザ・パークハウス 東中野プレイス/外観完成予想CG ※現地15階相当より南東方面を2024年3月に撮影した眺望写真に、計画段階の図面を基に描き起こした完成予想図CGを合成したもので、実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。なお眺望等は将来的に保証されるものではありません。●ザ・パークハウス 吉祥寺プレイス/外観完成予想CG ※計画中の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。植栽は竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いております。●ザ・パークハウス 亀戸九丁目/外観完成予想CG ※計画中の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。植栽は竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いております。●ザ・パークハウス 赤羽台タワー&レジデンス/外観完成予想CG ※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。雨樋、室外機、給湯器、火災感知器等再現されていない設備機器等がございます。植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。周辺建物・道路等は簡略化しております。周辺環境は将来的に保証されるものではありません。生活利便施設周辺には看板が設置される予定です(設置範囲・形状は未定です)。●ザ・パークハウス 船橋レジデンス/南西外観完成予想CG ※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。周辺道路・建物等は簡略化しております。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。共用部の家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものと多少異なる場合があります。●ザ レジデンス 三番町/外観完成予想CG ※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。また、周辺建物等は簡略化しております。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ、緩降機格納BOX等再現されていない設備機器がございます。共用部の家具・照明器具・調度品・アート作品等は、実際に設置されるものと異なる場合があります。敷地には広場状空地・歩道状空地が含まれており、居住者以外の第三者も利用または通行できます。植栽は計画段階のものであり、樹種等が変更になる場合があります。●ザ・パークハウス 文京白山レジデンス/エントランス完成予想CG ※計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器等再現していない設備機器等があります。植栽は特定の季節や入居時の状態を想定して描いたものではありません。周辺道路・建物等は簡略化しております。共用部の家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものと多少異なる場合があります。
※1.1995年以降に販売された武蔵小杉エリア(武蔵小杉駅最寄り物件徒歩15分以内)の分譲マンションにおいて、2棟の総戸数の合計が1438戸(南棟719戸・北棟719戸)となり最大級であることを表現したものとなります(2024年8月現在。対象期間1995年~2024年8月15日までのMRC調査・捕捉分に基づく分譲マンションデータによる/(有)エム・アール・シーデータ資料)。※2.建設地から「東京」駅までの地図上の直線距離。
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