スタッフ紹介
コメント：私は不動産業界10年を突破し、マイホームも購入して7年になります。「理想のお住まい」の探し方はもちろん、住宅ローンの事、住んだ後の事など、どんな事でもご相談ください。
- 名前：森下 友也
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年齢：30代 業界経験：10年
- 宅建
- 得意エリア２３区全般、埼玉県南部、中部
- 売却実績数：35件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？
- A
- ご都合の良いタイミングに合わせてご連絡させていただきます。
- お電話が困難なタイミングにおいては、メールやSMSで連絡を取り合うこともできます。ご迷惑でない時間をご指示いただけますと営業時間外でも、ご連絡差し上げることは可能です。また、ご連絡は勿論ですが、「お仕事終わりに1件見学したい！」というご要望も大歓迎です。鍵の手配が可能であれば、夜のお住まいの様子、周辺の様子もご案内可能です。気兼ねなくお申し付けくださいませ。
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- 見た目や築年数だけでなく、保証や住宅ローン控除の観点からも
- どちらがいいとは一概には言えませんが、大きく違うことをあげるとすると、住宅ローン控除と保証期間が違います。新築には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の適用を受けることとなり構造体力上主要な部分は10年保証が必ずつきます。中古の場合は、保証ではなく隠れた瑕疵担保が、業者が売主の場合は2年、個人の方が売主の場合は0～3ヶ月までの間で決められます。ただ、中古住宅においても新築時の保証を引き続きうけられるケースもありますので担当者にご確認ください。
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- 1ヶ月前後が一般的です。
- 住宅ローン審査や登記引渡しの準備は概ね1ヶ月で整います。ただ、居住者の方がいらっしゃる中古物件や、建築中やこれから建築するような物件であれば、退去や完成を待つことになるので3ヶ月から6ヶ月かかる場合もあります。
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- 売却Q&A
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 既存の住宅ローン残債がある方でも、買換えローンを利用できます。
- お客様の状態を再審査することにより、売却前に購入することも可能です。事前の銀行審査を行い、お客様に最も適したプランニングを弊社では行っております。
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- Q
- 売却価格はどうやって決まる？
- A
- 最終的にはオーナー様に決定して頂きます。
- 相場も含めた成約事例をご確認頂き、物件調査や現地確認を行い査定金額を算出します。そのうえでオーナー様の希望価格を尊重し価格を決定いたします。オーナー様に既存の住宅ローン残債等がある場合には残債額を考慮する必要もございます。詳細は弊社スタッフまでお尋ねください。
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