イエステーション霧島店(株)ライフデザインの不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  間口の広さや前面道路の幅は最初にチェックしましょう！

  購入した物件で生活していくにあたって、駐車のしやすさは大切な要素です。駐車スペースの広さや間口の幅、前面道路の大きさや交通量は案内時にチェックしておきましょう。また、奥様など車を運転するご家族みなさまで一緒に確認することが大切です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  決済後すぐに引っ越し可能です！

  リフォームを実施しない場合、決済後すぐに引っ越しを行い入居可能です。リフォームを行う場合は、決済後１から２ヶ月ほど工事期間が必要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金の金額は場合によって変わります！

  物件代金の5％から10％ほどが頭金の相場とされています。ただし、物件の状況や売主様との話し合い次第で、金額は上下します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  物件購入の翌年に確定申告が必要です！

  物件購入の翌年は、毎年２月から３月に実施される確定申告が必要となります。その他、すまい給付金などをの給付を受ける場合は別途申請が必要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  おおむね10件以内です！

  不動産購入にあたって、たくさんの物件を見てじっくり比較する探し方はお勧めできません。色々な物件を見るうちに、お客様が本来求めている物を見失う恐れがあるためです。お客様の本来の要望を叶えるべく、不動産仲介業者が様々な物件からお客様に合う物を選定致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  ローンが残っている場合、ご自宅の売却から始めるのがベストです！

  現在お住まいのご自宅に住宅ローンが残っている場合、新しくローンを組んで物件を購入すると、ローンの支払いが二重になってしまう可能性があります。基本的には、ご自宅の売却を先に行うのがお勧めです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築・中古それぞれに良さがあります！

  新築住宅を建てる場合、予算が許す限り、お客様の思い通りの家を作ることが可能です。中古戸建は、立地と建物の状態がご希望と合致していれば、新築住宅を建てるより安く・早くお家を手に入れる事ができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションは周辺環境の便利さが魅力です！

  マンションは市街地に建つ場合が多く、買い物や学校、通勤に便利な立地となっています。その反面、管理費など戸建では発生しない費用がかかり、駐車可能な台数も限られます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  建物のプランニングを早めに進めましょう！

  住宅ローンを利用して土地を購入する場合、融資の条件として「どのような建物を建てるのか」というプランが必須になります。土地の買い逃しを防ぐためにも、ハウスメーカー様との話し合いは前もって進めておきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  こだわりたいポイントを明確にしましょう！

  オール電化や和室のフロア化など、「これだけは絶対に譲れない！」というポイントをあらかじめ決めることで、気になる物件が出た際に、素早くリフォームの計画が立てられます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  お客様の一番大事な要望を叶える物件がベストです！

  「駅近のエリアで、建物が新しくて、値段が安くて…」など、全ての条件が良好な物件はなかなか見つかりません。お客様が物件を買いたい理由を見直し、最も大事な要望を満たす物件があれば、それがベストな物件です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  立地条件のご希望は最初に決めましょう！

  建物の仕様などはリフォームによって改善できますが、立地（物件の地域や周囲の環境など）はお金で変えられません。自分が住むならどのエリアが良いか、ご家族と相談の上で最初に決めておきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  店舗スペースをインナーガレージなどに転用可能です！

  店舗付き住宅の店舗部分をリフォームすれば、様々な用途に対応可能なフリースペースとして活用が可能になります。インナーガレージや土間リビングなど、お客様の好みに合わせて作り変えましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ファミリー世帯向けの戸建物件が人気です！

  弊社へのお問い合わせで最も多いパターンは、２人目のお子様が生まれたことで、今住んでいる賃貸住宅が手狭になってきたお客様です。そのようなファミリー世帯には、４LDK程度の間取りで1500から2000万円ほどの価格帯の物件が人気です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  隼人・国分エリアの不動産売買には自身があります！

  弊社の活動エリアは霧島市の隼人・国分エリアのみとなっております。姶良市など他のエリアの物件をご紹介することはできませんが、その分、隼人・国分エリアの物件に関しては、どの不動産業者様よりも充実した細心の情報をご紹介できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  担当の営業スタッフにご相談ください！

  弊社からご連絡を差し上げる際は、お電話の時間帯をご指定いただけます。お客様の担当の営業スタッフにご希望の連絡時間帯をお教えいただければ、それに合わせたお時間でご連絡を差し上げます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  ぜひご一緒にご来店ください！

  お客様が不動産のご相談に集中できるよう、弊社事務所にはキッズスペースを備えております。お子様とご一緒に安心してご来店くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご案内を行う場合、３時間ほどお時間が必要です！

  不動産購入に関するご相談のみでお越しいただいた場合、お客様の状況やご希望をお伺いするのに１時間ほどお時間をいただきます。戸建物件を３件ご案内する場合は、お話も含めて３時間ほどお時間をいただく必要がございます。ご家族みなさまのご都合が合うタイミングがベストです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  印象の良い会社がお客様の窓口になります！

  複数の不動産業者様にご相談いただくのは問題ございません。不動産業者同士でお互いの物件を取り扱うことができるため、複数の業者様のうち最も熱心であるなど、お客様にとって印象の良い業者様を窓口としてご利用いただくと、物件探しがスムーズに進みます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご相談にも対応可能です！

  お電話での連絡に抵抗のあるお客様は、メールでご相談いただければ担当スタッフが対応致します。口頭では聞きにくい事なども、ご遠慮なくお尋ねください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の情報をまとめた資料と地図をお渡しします！

  お客様から資料請求のお問い合わせを頂いた際には、物件の広さや築年数、学校など生活周辺施設までの距離が分かる資料と、ホームページ上では公開していない物件の位置が分かる地図をお渡しします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンのご相談にはもちろん対応可能です！

  お客様の資金計画や購入ご希望物件に合わせて、どうすれば住宅ローンを借りられるか、どの借り方がお客様に合っているかなど、住宅ローン申し込みに関して詳しくアドバイス致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お客様のご年収やお借り入れから、物件購入のための資金計画を提案します！

  お客様のご年収や既存のお借り入れなどを伺うことで、お客様がいくらまでの物件を買えるのか診断できます。月々のローン返済額なども考慮して、お客様にとって最適な物件を提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様のご希望条件に合う物件をピックアップしてご紹介します！

  物件探しに関するお客様のご希望条件をお聞かせいただければ、条件を満たす物件を選定し、お客様にとって最適な物件を提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  スタッフ一同で、気持ちの良い対応を実施いたします！

  ご来店いただいたお客様には、営業スタッフのみならず、営業事務スタッフや店長など、従業員一同で一丸となってお客様をお出迎えします。不動産探しをお考えのお客様は、どうぞお気軽に弊社事務所へお越しくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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