おうちカンパニー 左京一乗寺店(株)home diaryの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  下記の期間は目安です。期間が前後することがございますのでご了承ください。

  【建売のおうち】ご契約～お引渡まで→1か月半～2か月（目安）【自由設計のおうち】お土地のご契約からお引渡まで→10か月程（目安）【中古のおうち】ご契約からお引渡まで、1か月半～2か月＋リフォーム期間2～3ヶ月程が目安です。【居住中のおうちを購入の場合】売主様のお引越しのタイミングに合わせて、お引渡日を決め、その後リフォームをされる場合は、リフォーム期間2～3ヶ月程が目安です。お客様やご購入されるおうちに合わせて、どれくらいの期間が必要かしっかりご説明させていただきます。どうぞよろしくお願いいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  一般的におうちの価格に対して1～２割必要とされていることが多いです。

  頭金は一般的におうちの価格に対して1～２割必要とされていることが多いですが、頭金なしでもご検討いただけます。頭金を貯蓄するのではなく、早い時期にローンを組み、その後繰り上げ返済を活用するという方法もございます。頭金についても、お客様によってもご購入されるおうちによっても変わってきますので、しっかりヒアリングさせていただき、お客様に合ったご提案をさせていただきます。どうぞよろしくお願いいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入後のお手続きやおうちづくりの手順をまとめたパンフレットをご準備しております！

  ・銀行に関すること：住宅ローンのお手続き（審査・ご契約）、ご決済等・おうちに関すること：建物・リフォームのご契約・間取り・内外装のお打ち合わせ、ショールーム見学、地鎮祭（任意）、上棟式（任意）、竣工式（任意）、施主検査、火災保険の申し込み、登記申請のご準備等・その他お手続き：現状住んでいるおうちの退去手続き、引越し業者様の手配、電気ガス水道などのお手続き等おうちを購入された後は、様々なお手続きが必要になります。購入後のお手続きやおうちづくりの手順をまとめたパンフレットをご準備しております。しっかりとサポートさせていただきますのでご安心くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  お土地やおうち探しのポイントをご紹介いたします！

  【現地の状況】境界、お隣のおうちとの距離、越境物、前面道路の幅、駐車の方法、朝・昼・夜の様子、生活に必要なお店や施設、交通の利便性、治安や防犯性、学校までの道のり等。【おうちのこと】日当たり、方位、眺望、風通し、騒音、部屋の広さ、収納、内外装の仕様、階段のゆるやかさ、キッチン周り、コンセントの位置、家具の搬入経路、共用部分、クロスや床の汚れ等。案内前に置きたい家具の寸法等測っていただけると家具配置もスムーズに決まりイメージがしやすくなります。おうちカンパニーではいいところだけでなく、わるいとこともしっかりお伝えしております。後悔のないおうちさがしになるよう、全力でサポートさせていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  一概には言えませんが、5～10件程の方が多いです。

  件数はお客様によりますので一概には言えませんが、5～10件程の方が多いです。期間でいうと探し始めから3か月ほどで購入される方が多い印象です。もちろん数年検討して購入される方もいらっしゃれば、すぐに購入される方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  コツを２つご紹介いたします！

  1つ目のコツは、ご売却・ご購入を同時に進めることです。同時に進めることで、一時的に住む場所がなくなってしまうのではないかとご相談いただくことが多いですが、ご売却の際はお引渡日は相談という形でお引越しの状況に合わせてお引渡日を調整することができます。2つ目のコツは、ご売却・ご購入を同じ会社で進めていただくことです。買い替えの場合は、お引渡とお引越しのタイミング調整や書類のやりとりが必要になります。同じ会社で進めることで、1つの会社が各方面とやりとりができるので、日程の調整や書類のやりとりがスムーズにでき、お客様に手間をかけず、お客様にとって負担の少ない進め方になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンション、戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがございます！

  お客様のご状況に合わせて最適なおうちを一緒に選んでいきましょう♪＜マンション＞メリット：管理会社様が共用部等管理。24時間ごみを出せる場合あり。ワンフロアで階段がない。デメリット：夜遅い時間に大きな音を立てないなど、隣接する住戸への配慮が必要。毎月管理費修繕費・駐車場利用費用が必要。＜戸建て＞メリット：音をめぐるトラブルが少ない。自由にペットが飼える。管理費修繕費・駐車場代がかからない。玄関から車までの距離が近い。デメリット：建物の維持管理が自分の責任。防犯上の安心感という点では、マンションに比べて、やや脆弱。階段があるので、その分有効面積が小さくなり、高齢になると生活範囲が制約される。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  パースや立体模型等を用いておうちづくりのサポートをさせていただきます！

  おうちづくりの難点は「ないものを作る」というところです。その難点をクリアするために弊社では手書きパースや３Dパース、立体模型の作成を行っております。お客様にしっかりおうちのイメージを膨らませていただき、後悔のないおうちづくりをしていただけるようサポートさせていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームがうまくいくように下記のようにお手伝いをさせていただきます！

  まずは工務店さんと一緒におうちの調査をし、ご予算に合わせてどの箇所をリフォームするかを一緒に考えていきます。リフォーム内容については、お客様のご理想に合わせて、「ここにペンダントの照明があれば、意匠的にも、実用的にも手元が明るくなり良いのではないでしょうか？」「マグネットウォールで、お子様の絵を飾れるようにするのはいかがでしょうか？」など、細やかに提案させていただきます。弊社店舗の内装はリフォームもこだわっておりますので、モデルルームとしてもご覧いただけます。リフォーム完成までしっかりサポートさせていただきますので、どうぞよろしくお願いいたします！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  お客様のご条件に合わせてご紹介させていただきます！

  ポータルサイトに掲載されていないお土地やおうちもご紹介させていただきます。ご希望の条件をお伝えいただければ、まだ売却されていないお土地を見つけて、実際にご成約いただいたこともございます。ご相談お待ちしております！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはお客様のご理想をお聞かせください♪

  お客様のご希望をヒアリングさせていただき、ご条件を整理してどのおうちがお客様にとって最適かをご一緒に考えさせていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  京都や滋賀エリアが得意です♪

  京都・滋賀（大津市、草津市、栗東市、守山市）をはじめ、その他の地域もご紹介をさせていただきますのでお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合に合わせて柔軟に対応させていただきます！

  お客様にもよりますが、だいたい2時間前後であることが多いです。ご内覧いただくおうちがたくさんある場合や大幅な移動がある場合は1日かけてご案内させていただく場合もございます。ご案内の際は、スケジュールをこちらで考えてご提示させていただきます。ご希望の所要時間等ございましたらお伝えいただけますと幸いです。また、査定をご希望であれば午前中に弊社の店舗にてお話をお伺いし、夕方ごろにご自宅へ訪問させていただくこともございます。お客様のご都合に合わせて、柔軟に対応させていただきますので、ご安心くださいませ♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです！丁寧にご説明させていただきます！

  経験・知識豊富なスタッフが最適の住宅ローンをご提案させていただきます！詳しくご相談をご希望の方は年収のわかるもの(源泉徴収票)をご用意していただき、スタッフにご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです！ご相談くださいませ♪

  住宅ローンを組むことができる金額と実際に無理なく払っていける金額は違います。家計に無理なくご購入できるよう、サポートさせていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望条件に合うおうちをお探しいたします！

  お土地や新築戸建て、中古戸建て、マンション等の物件種別やお探しのエリア、価格帯、間取りのこだわり等をお聞かせください♪お客様のご希望条件に合わせたおうちをお探しいたします！お探ししたおうちのパンフレットはメールでの送付又はご自宅へ郵送させていただきますので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  弊社オリジナルのパンフレットをお送りさせていただきます！

  おうちのいいところ・わるいところや周辺環境、地図等を記載した弊社オリジナルのパンフレットをお送りさせていただきます！メールでの送付だけでなくご自宅へのお届けも可能ですので、お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  おうちのご購入は一生に一度の大きなお買い物といっても過言ではございません。「こうしておけばよかった」という後悔のないようにぜひ色々なおうちを比較してみてください！「他の不動産会社様に相談しているけど、このおうちでいいか分からない」等、セカンドオピニオンとしてもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールやLINEでのご連絡も可能です！

  お電話だけでなく、メールやショートメッセージ・LINE等でのご連絡も可能です！お仕事終わりの時間やお休みの日等、お時間のある際にお返事をいただけますと幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  様々なサービスをご用意しております！

  店内にはキッズスペース・授乳室・おむつ台完備！無料でお菓子やドリンクもご提供させていただいておりますので、リラックスしながらおうち探しをしていただけます！ご自宅や最寄り駅等からお車での無料送迎も承っておりますので、お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご連絡も可能です！

  メールだけでなくショートメッセージや公式InstagramのDM等からもご連絡可能です！公式ＬＩＮＥもございますので、お気軽にトークよりお問合せくださいませ♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  3Dパースや手描きイラストを用いてご提案させていただきます！

  「間取り図だけでは実際のおうちのイメージがつきにくい。」おうちカンパニー左京一乗寺店はそんなお客様のお悩みに寄り添い、お客様だけの3Dパースや手描きイラストを作成し、完成イメージをもとにお打ち合わせを重ねることで、お客様の理想のおうちをつくるサポートをさせていただきます。もちろんイメージパースの作成に費用はかかりませんのでご安心ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お子様と一緒のご来店も大歓迎です！

  おうちカンパニー左京一乗寺店はキッズスペース・授乳室・おむつ台完備！おもちゃで遊んだりテレビでYouTube等をご覧いただけます♪お車でのご案内の際はチャイルドシートを設置させていただきますので、ご安心くださいませ！ 　[　担当　：　-　]

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