みらいふ不動産販売の不動産購入Q&A

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールで大丈夫です！

  基本、メールアドレスをお持ちのお客様にはメールでのやり取りが中心です。２４時間受け付けておりますのでご安心ください。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件のご紹介ご案内、売却のご相談　不動産に関することなら何でもお問い合わせください♪

  不動産物件のご紹介からご案内からご購入、住宅ローンのお支払例から不動産のご売却まで、不動産に関することなら何でもお問い合わせいただければと思います。社員全員がお客様のご要望に沿って、アフターフォローまで丁寧な対応を心がけております。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  基本、新築や空家の家であれば約1カ月ぐらいです

  ご購入の物件により様々です。一般的に１～３カ月が基本です。それ以上の時間や期間は基本稀です。現金での購入の場合、極端な話ですが中古住宅の場合で空家であれば当日決済の取引も可能です。融資の本承認の期間や登記準備や融資契約で基本1カ月は必要です。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  多いに越したことは無いですが、ゼロの方でも計画可能ですよ。

  頭金の多い方よりローンの返済が大変ですが、頭金がゼロの方もまずはご相談下さい！『貯金がないので相談に行くのがちょっと恥ずかしい…。』…などと言わず、お気軽に相談にいらして下さい。聞くのは一時の恥、聞かぬは一生の恥です！お客様のケースに合わせたご提案を行って参ります。良いご提案ができるよう頑張ります！ 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  『まずは、水道・ガス・電気の開栓手続きから始まります』

  さあ、忙しくなります。引越しの準備と整理と仕分け家族の役割分担が重要です。光熱関係の名義変更から始めてください。また、住宅ローンを使用する場合、必ずご家族の転居後の住民票の提出が必要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  生活をイメージしながら見学されてはいかがでしょうか。

  日々の生活の中で使用するキッチン、バスルーム、生活動線等、生活をイメージしながら見学されてはいかがでしょうか。簡単にイメージすることができれば生活スタイルに合っていると思います。その他、室内設備（床暖房、屋根裏収納等）もありますので、営業担当にご相談ください。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均4～5件のお客様が多いです。

  昨今、以前の一昔とは違いインターネット等で資料と情報を事前にお調べになっているのが実情です。熱意としつこさは紙一重と言われます。信頼できる担当者と会社にめぐり合い、希望やニーズを十分に話し合って的を得た物件を勧めてもらうことを前提とします。「数を多く見すぎて疲れました」という事を良く耳にする事があります。ご家族全員の熱い思いと気持ちが一致して御縁が始まる平均的な姿だと思います。経験と成約の思い出を振り返れば一般的だと思います。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  物件の売却相場を把握し、時期と依頼会社との連携が大事です。買換下取り保証制度がございます。

  売主様はどこよりも高く、買主様はどこよりも安く買いたいのが当たり前の本音です。弊社では、一般的な普通売却・下取保証・即日買取の制度がございます。特に、新築住宅を気に入ってご購入される場合、金融機関では現在のお住まいの買主様が決まり売却価格が確定しないと残債があるお客様については借入金額の確定ができません。だから、事前審査の対象には事実なりません。昨今の不動産の売却につきましてはマイナスの売却の方々がほとんどです。お客様の立場と気持ちになり、最善の方法で取組いたします。販売と集客力の弊社にお任せ下さい。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらも見てから考えましょう。

  どちらも一長一短ですので、どちらも見てから考えましょう。でも、無理は禁物です。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  メリット、デメリットをしっかり把握しましょう。

  どちらにもメリット、デメリットがあります。お客様によってどちらが良いかは異なります。ご相談いただけましたらともにメリット、デメリットをお伝えさせていただき、どちらが良いか選択していただけるようご提案いたします。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  建物先行？土地先行？

  オススメなのが土地から探していくことをお勧め致します。希望の土地を決めたあとハウスメーカー等にご希望の注文住宅を決めていくこととが良いと思います。土地は建ぺい率や容積率の指定など制限がありますので、建てる前にどれくらいの規模の建坪が必要か事前に決める必要があるからです。また、ハウスメーカーは価格も仕様もまったく違いますので、いくつかのハウスメーカーに訪ねていくことが良いと思います。先にハウスメーカーなどで住宅を決めてしまうと条件にあう土地をさがすのが困難になります。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは購入したい物件を決めてリフォームの見積もりを取りましょう！

  最初に購入したい物件を決め、リフォームの見積もりを取るいことをオススメします！物件によってやお客様のご希望でリフォーム金額は大きく異なります。当社は工務店やリフォーム会社と提携しています！ご紹介も可能ですので、一度ご相談ください！ 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  焦らずご条件を見直してみましょう！

  なかなか良い物件が見つからないお客様はたくさんいらっしゃいます。焦っても良い物件には出会えません。むしろ失敗してしまう可能性が高まります。すべてが理想通りの物件を購入した方はほとんどいません。優先順位をつけて順位が低い部分は妥協が必要になります。一度条件を見直して優先順位をつけていくとよいです！ 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはご予算から！

  一番はご予算をオススメします！今後お支払いするうえで、無理のない返済計画を立ててから、そのほかの条件（エリア、築年数、間取り等）を順番に決めていく方がよいと思います一度ご来店いただけましたらご一緒に考え、ニーズに合ったご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域密着が当社のモットーです！

  地域密着の不動産会社が弊社のモットーです。守口市、門真市の物件情報には自信があります！ぜひ当社にお任せください！ 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  居住用物件から収益用物件、新築からリフォーム済物件など数多く準備しております！

  土地、戸建、新築、マンション、一棟収益など種別に拘らず数多く取り扱いを行っております。最近人気のリノベーション物件情報も随時取り揃えております。日々新鮮な新着物件をご提案できるように、当社は情報取集しておりますので、スーモ掲載物件以外にもご提案できる物件があると思います。是非一度ご連絡を頂き、ご希望の物件情報をお教え下さい。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  大阪府全域対応していますが、守口市、門真市は特にお任せください！

  当社は守口市に事務所を構えております。また、門真市でも営業経験がありますので、守口市と門真市は当社にお任せください！大阪府全域対応はしていますので、その他の地域もご相談ください♪ 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  大歓迎です！

  当社はキッズスペースも完備しています。また、ご内覧時も実際に住まれるお子様も一緒の方がイメージはしやすいかと思いますので、お気軽にご来店ください♪ 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご条件等で変わりますが・・・

  基本的には、1回のご来店で1時間～1時間30分ほどはみていただければと思っております。お客様によっては複数軒物件を見たい場合などお時間が長くなることもありますが、目安としましては1時間～1時間30分ほどです。お時間がない場合等は事前にお申し付けいただけましたら調整させていただきます。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  お客様はどこの不動産会社に頼むべきかわからないと思います。基本的には取り扱い物件は全国の不動産会社は一緒ですが、お客様に親身に寄り添ってお手伝いしてくれる担当が一番だと思います。一番になれますよう当社も努めます。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでも大丈夫です！

  お仕事等で電話が取れない方もいらっしゃると思います。メールやLINEでのご連絡でも大丈夫です！ご希望がある際は、ご希望の連絡方法を教えてください！ 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お客様のご希望の資料もお送りさせていただきます！

  お問い合わせいただい物件の資料はもちろんですが、類似の物件や、お客様がご希望の資料がございましたらお送りさせていただきます。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンは当社にお任せください！

  今までの経験や知識をもとに住宅ローンのアドバイス等もさせていただきます。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  相談も無料です！お気軽にお問合せください！

  実際にどれぐらいの借り入れができるか等はわからなくて当然です。相談だけでも構いませんので、一度お問い合わせください♪ 　[　担当　：　藤田　宝　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！

  お客様のご条件やご希望をお伺いさせていただけましたらニーズに合った物件をご提案させていただきます。 　[　担当　：　藤田　宝　]

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