(株)ウィズホームの不動産購入Q&A

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  戸建てもマンションもどちらもメリット、デメリットがあります！

  すぐに決めずに両方実際に見学してみましょう。マンションは、住宅ローン以外の管理費・修繕積立金・駐車場代などの固定費がかかり、戸建てと比べ価格は安いが、実際の支払いは多くなる等のデメリットもあります。お客様のライフスタイルに合わせた選択が大切ですね。その辺はじっくりお話をさせて頂き、お客様がハピネスになる最適な選択の提案をさせて頂きたいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ケースバイケースにはなります。

  価格面で見れば中古の方がお求め安いですが、メンテナンス費用もご考慮下さい！同じ地域で同じ大きさなら、当然中古のほうがお安くご購入することが出来ます。ただ、物件によっては、補修費用が膨大にかかる場合もございます。このような場合であれば、中古を購入する意味が薄れてきます。定期的なメンテナンスを入れているしっかりとした中古住宅を選ぶことがポイントです。中古住宅を選ぶのであれば、住宅ローン控除が適応される２０年以内の物件が理想的です。ご予算内で新築住宅の購入が可能であれば、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐところについて、１０年保証がついている新築は安心感が高いですね！ 　[　担当　：　田口　翔太　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずはお客様の状況をお聞かせ下さい。

  持ち家のローン残高やご購入される方のご年収、又ご購入希望の物件の価　格等、お客様の状況により、ご購入を先行、売却を先行、又はご購入とご売却をの同時進行などの方法があります。弊社では、買取下取り保証制度があり、お客様が安心してお買い替えが出来るよう最高のサポートをします。まずは、持ち家の売却相場を把握し、時期と依頼会社の選択こそ買い替えがスムーズにいく秘訣でしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様によって様々ですが、３～６件で判断される方が多いです

  しかし不動産は大きな買物！納得するまで何物件でも見てください。お客様の中には「沢山見すぎて、疲れました!」という方も多いのが実情です。弊社では希望やニーズを充分に話し合った上でご見学に行きますので、平均的には５件くらいですが、お住まい探しはご縁的なものもありますので、希望の物件に出会うまで何回でもお付き合いさせて頂きたいと考えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  基本的には、新築や空き家の物件であれば約1ヶ月で入居可能です

  ローン手続きがスムーズに進めば、一ヶ月でお引渡しをすることは可能です。中古物件などの売主様がお住まいの物件に関しては、売主様とご相談しながらお引渡し日を決めさせて頂きます。その後、ご契約前におおよそのお引渡し日の予定を決めますので、「契約後にすごく後での引き渡しだった・・・」などと言うことはございません。極端な例ですが、中古住宅の場合で空き家であれば当日決済の取引も可能です。　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです。お客様の年齢、職業や勤続年数によってもローンの借入れ可能額が変わってきます。

  実際に自分たちがどのくらいの家が買えるのか。また、どれくらいの家を買うのが適正なのかわからないという声が非常に多いです。実際に、ハウスメーカーの高級な家ばかりみていたお客様で、自分たちが本当に買える金額の家を見たときに、それまで高級な家を見過ぎてしまい、なかなか購入に踏み切れなくなってしまったケースもあります。私たちは、プロの目線から的確なアドバイスと提案をして、お客様が迷うことなくマイホームを手にしてもらえるよう努めています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです。各大手銀行、地方銀行と提携をしておりますので安心してご相談ください！

  自分がどれくらい借入れできるのかわからない。大まかにローンのことがわかるけれど、もっと詳しく勉強したいという声が多いです。住宅ローンは、各銀行によっても借入れできる金額や借入れできる金利が変わってきます。お客様の様々な環境でもかわってきます。会社の規模や勤続年数、その他様々なことでも住宅ローンの借入れ限度額が変わってきます。まだ家を買うのが先だというお客様のローン相談も受け付けております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  独自情報多数！

  ご希望条件をご相談いただけましたら独自ルートでも物件をお探しいたします！ローンのご相談もお任せください。経験豊富なスタッフがお客様の立場になり、ご相談に応じます。多言語可。 　[　担当　：　田口　翔太　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは予算ありきですね！無理のない支払いが大切です！

  せっかく素敵な物件に巡り合えても、ローンが組めない！ご返済がきつい！ということになっては元も子もありません。弊社はご年収だけからご予算を提示するのではなく、お客様それぞれに合った無理のないご返済額からご予算を提示させて頂きます。人生はハピネスにならないといけません。そのためには、しっかりと人生設計をしてあげるコンサルティングこそ弊社のスタンスです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  お引き渡しまで当社がしっかりとサポート致します。

  ローンの申し込みローン契約を経て、所有権移転登記、鍵の引渡しとなります。不動産の契約後は、住宅ローンの正式申し込みと住宅ローンの契約があります。その後、新築なら内覧会（室内のチェック）があり、手直しが終わりましたら、「ご融資の実行・残代金のお支払い・鍵の受け取り（建物の引き渡し）・登記手続」を同日に行います。いわゆる決済です。決済が終われば、後はお引越しです。お引越しの前には、水道・電気・ガスの手続きをして下さい。住宅ローンをお借り入れの方は、転居後の住民票が必要になります 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  理想と現実をしっかり把握し、家を買う目的を考えましょう！

  結婚相手探しと一緒でこの世に１００％自分の理想の物件は存在しません。要は優先順位を定め、物件を見ることですね。物件の数を沢山見すぎて「疲れました！私たちに合う物件はあるのですか？」というお客様のなんと多いことか。家を買う目的はそう”家族の幸せ”ですよね！家族みんなの喜ぶ笑顔を思い浮かべれた瞬間物件は必ず見つかります！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご希望をうかがい、お見積もりを出します

  まずは、中古物件の調査から売買仲介、リフォーム施工から住宅ローンや瑕疵保険の相談、そして引渡しからアフターメンテナンスまで一貫したサービスを提供することが出来ます。 　[　担当　：　田口　翔太　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは、どんな家にしたいかが大切です！それから土地を探していくのがベターです。

  建物を建築する際には色々な法令上の制限があります。ご希望のハウスメーカさんがあればお教え下さい。なければ、ご希望の間取り等の条件を教えて下さい。ご希望のお住まいが建築可能な土地が出てきたら、お客様、ハウスメーカーや弊社お勧めの施工会社へ土地の資料をお渡しし、プランニングをしていただきます。土地購入から設計、建築施工までトータルでサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です！

  家を探しはじめで、まだ電話で問い合わせるには早いかなと思っているお客様は多くいらっしゃいます。本来であれば、電話で細かくお話をした方がお客様にとってもいいと思いますが、不動産会社に問い合わせをするのは、少し勇気がいるものです。お客様が安心して、家探しをしてもらえるようにメールでの連絡も大丈夫です。　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  あらゆるジャンルの物件をお探しします。

  お住み替え、買い替え、買い取りまでお気軽にご相談下さい。又エリア、学校区、最寄りの駅、特定のマンション等どんなご要望もお伝え下さい。日々、物件情報をこまめに取得しておりますので、ご希望の物件情報が入り次第メール・ファックス・郵送等ご希望の方法でお知らせさせて頂きます。 　[　担当　：　田口　翔太　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  「住んだとしたら、どう使えだろう？」というイメージしながらご覧ください

  色々なものが見えてきますよ！採光、通風、騒音などの環境面は大切です。又建物の躯体部分（基礎・外壁）に亀裂はないか？室内であれば建具の開け閉めでの柱との隙間のチェック。中古などの物件でしたら、使われていた方（入居者）によって同じ年数でも千差万別です。そういった意味でも売主様が大切に扱っていた物件は価値があると思います。住むイメージが大切ですね！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！会社の選択、物件の選択、営業マンの選択は大切なことだと思います！

  住宅購入はそれこそ一生のうちで一番高い買物です。そういった意味でも信頼・信用できる会社選びと対応する営業マンとの相性がとても重要ではないでしょうか。不動産会社は選びのポイントは、地域でナンバー１の会社をお勧めします。情報はナンバー１の会社へ集まりますのでどこにもない目玉商品がある可能性は高いと思います。営業マンはやっぱり誠実さが一番です。地元密着の会社こそがお客様と一生のお付き合いが出来るのではないでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お探しの状況によってもちがいますが、２時間くらいをみてください。

  お客様によって時間は様々です。初めてのお家探しのお客様は、ご予算、エリア、学校区等色々な希望をお聞きしたうえでのご案内になってきますのでやはり４時間くらいの時間を取って頂いたほうがいいのではないかと思います。また、ご来店頂いた時に「１時から５時まで時間がある」とおっしゃって頂きましたらしっかり調整させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件により様々ですが、頭金がなくても購入は可能です！

  頭金はあるにこしたことはありませんが、なくても購入は出来ます。銀行によっては、諸費用分も含めたローンを借りることが出来る銀行もありますし、住宅ローンとは別で諸費用ローンを取り扱っている銀行もございます。家賃を支払いながら頭金を貯めてから購入するのがいいのか？それとも気に入った物件が見つかれば、今購入するのがいいのか？家賃は一生の借金！支払い能力さえあれば買う方がお得かも？弊社ではしっかりシュミレーションを行っておりますので、お気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合に合わせます。ご安心下さい！

  お客様のご都合を最優先します。連絡方法（メール・TEL・携帯）、都合の良い日時をお教えいただきましたら必ずご要望に合わせ、連絡致します。夜中に頂いたメールに関しては翌朝にご返信致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  明石市、神戸市西区、垂水区、須磨区を中心に活動しております。

  ご要望がございましたら、その他エリアでのご対応も可能です。ですが、遠方の際は、近隣の地元業者様の方が地理等詳しい可能性がございます。 　[　担当　：　-　]

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