センチュリー21(株)サンコスモ吹田関大前店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成物件と未完成物件で変わります！

  完成している物件・中古物件など即入居可の物件は、一般的に住宅ローンをご利用される場合、ご購入（ご契約）から約1ヶ月程度でお引渡しとなります。入居中の中古物件は、前入居者様の退去後またはリフォーム後にお手続きを済ませ、お引渡し可能ですので物件により異なります。未完成物件は、完成するまでのお時間と完成後2週間程度のお時間を頂きお引渡しとなります。 　[　担当　：　池田　裕真　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ゼロからでも大丈夫な住宅ローンの取り扱いもございます♪

  住宅ローン関連サイトなどのコメントを見ていると、「頭金は２割必要」というようなことも書いてありますが、当社の提携住宅ローンはそんなに頭金要りませんので、ご安心ください。ただ、銀行のローン商品は半年・１年という期間で審査の基準や規定が変更されることがあります。取引事例が多数ある当店には、各銀行商品の最新情報が集まりますので、まずはご相談くださいませ。自己資金があまりないというかたでもファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーがしっかりとアドバイスさせて頂くので、「私は買うことができない」と決めつけて諦めるのではなく、一度ご相談ください！ 　[　担当　：　池田　裕真　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  お引渡しまでお客様をサポートします！

  売買契約締結後、住宅ローンのお申し込みや残代金授受のお手続き、登記手続きなどを行います。その都度、私どもがお手続きの流れや必要書類をご案内させて頂きます。安心してお任せ下さい。 　[　担当　：　池田　裕真　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件の長所と短所を現地でご説明致します。

  戸建て・マンション・土地などの種類や、物件ごとでポイントは違ってきますが、現地をご案内した際には、その物件だけでなく周辺環境も含めてメリット・デメリットをお伝えします。気になった事は、地元に強いスタッフに何でも聞いてください。 　[　担当　：　池田　裕真　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  多すぎても決められなくなります。

  物件の見学件数につきましては、1件だけで決めてしまう方もいますし、数十件みても決まらない方もいらっしゃいます。一般的には近い条件の物件を3～4件程度ご覧になりお決め頂く方が多いです。 　[　担当　：　池田　裕真　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売れる額をしっかり知り、売り時を逃さないことです！

  少しでもお客様の負担を減らすために、まずは売却についてしっかりと打ち合わせを行いましょう。エリアに詳しい不動産会社での査定にて"売れる価格"を知ることが大切です。その金額をもとに、購入の計画を立てましょう。一定期間売れなかった場合は現金買取という提案も可能です。 　[　担当　：　池田　裕真　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  物件に求める条件によって変わります！

  ご予算や条件によって、お客様に合った物件は変わってきます。「綺麗な物件に住みたい」＝新築物件と決めつけるのではなく、「中古＋リフォーム」という選択肢も視野に入れることによって、駅から近い物件を見つけられたりと、物件探しの幅を広げることが出来ます。まずはご相談ください。 　[　担当　：　池田　裕真　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  これからのライフスタイルも踏まえてご検討をおすすめします。

  家族構成やこれからのライフスタイルによってマンションか戸建どちらを希望するか変わってくると思います。どういった間取りが必要なのか等、整理して検討してみてはいかがでしょうか。マンションの場合は、月々必要な費用として、修繕積立金や管理費、駐車場、駐輪場、バイク置き場等必要となり、管理体制物件によって異なります。希望条件と予算の関係もお家探しではとても大切なポイントです。 　[　担当　：　池田　裕真　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地だけ先行してもダメ、建物先行もダメです！全て同時並行で進めましょう。

  注文住宅を建てる場合、まず住宅展示場に足を運び、自力で土地を探してとやることが沢山あります。土地だけ先行しても予算組みが難しくなったり、間取りを決めるような建物先行でもいざ希望の土地が見つかり好きな間取りを入れようとしたところ駐車場の配置が難しくなったりとどちらが先行してもダメです。希望の予算の中で理想のマイホームを手に入れる為には土地・建物・資金を同時並行で進めていかなくてはなりません。弊社では注文住宅のご相談も承っております。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　池田　裕真　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  優良なリフォーム会社と付き合いがありますので、ご相談下さい♪

  優良なリフォーム会社なら中古住宅の不動産融資と同時にまとめてリフォームのローンを使用できます。融資金利も様々ですが、見積もり施工能力と常駐の施工管理者が在籍して信用がある業者なら、同時ローンが可能であり、住宅ローン金利で且つ低金利で取りまとめが可能です。詳しくは当社スタッフまでお問合せ下さい。 　[　担当　：　池田　裕真　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  目線を変えてお探しされるのも一つです。

  当社では一般的に市場に出回っていない物件情報もございます。市場に出回る前の情報であったり、不動産業者同士の情報交換もございます。ご相談いただければ、タイミングによっては今まで見つけられていない情報をご提供できるかもしれません。 　[　担当　：　梶原　拓馬　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  家族全員の意見から優先順位を明確にしていくことです。

  お客様の予算、日当り、部屋の広さや駐車スペースなど色々なご希望があるかと思います。まずはお店にご来店していただき、スタッフにご相談いただくと様々なアドバイスをさせていただきます！ 　[　担当　：　小川　寛樹　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  住宅購入に関する不安や悩みを、安心に変えていただけるサービスを揃えてます。

  売買専門、地域密着で営業活動しております。地域密着だから出来るフットワークの軽さ、幅広い情報と豊富な経験で誠心誠意、熱意を持ってサポートさせて頂きます。当エリアの不動産情報なら弊社に是非ご相談下さい。 　[　担当　：　池田　裕真　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  当社は新築建売住宅の取り扱いが多いです。

  新築建売住宅の取り扱いが多く、北摂エリアで多数の物件を取り扱っています。価格帯は3500万円前後の物件が多いですが、地域によっては3000万円をより低い物件も購入可能です。 　[　担当　：　小川　寛樹　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  北摂エリアです！

  吹田市、箕面市、豊中市、池田市の不動産の事はCENTURY21サンコスモ吹田関大前店にお任せください！ 　[　担当　：　梶原　拓馬　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせます。ご安心下さい！

  日中はお忙しくて、なかなかご連絡が取れない方は多いと思います。そんな方は、LINEやショートメール、又はGメールやYahooメールをお使い頂くのが便利だと思います。LINEで有れば資料の他、現地写真などもお送りする事が出来ます。また、履歴が残りますので後々見直すこともできます。 　[　担当　：　池田　裕真　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  大歓迎です♪

  気兼ねなくお子様とご来店ください 　[　担当　：　梶原　拓馬　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせて調整させて頂きます。

  ご相談内容によりますが、1、2時間程のお時間を見て頂けると幸いです。住宅ローンのご相談・ご購入手続きのご相談・不動産についてのご相談、なんでもご相談下さいませ。親身に丁寧にお答えしたいと思います。夜、お仕事帰りにお立ち寄りも可能です。お客様駐車場は弊社目の前にございます、駅までの送迎も可能ですのでお気軽にお問合せ下さいませ。 　[　担当　：　小川　寛樹　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  是非、お声かけくださいませ。

  不動産をお探しのおおよその方は数社に依頼して情報をいただいております。複数の業者の中から当社が一番だとお客様に感じていただけるよう、スタッフ一同より良いサービスをご提供できるよう尽くしますので、ぜひお待ちしております！ 　[　担当　：　梶原　拓馬　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！！ＬＩＮＥでのご連絡も可能です

  お客様により、いきなりお電話や、お会いしての接客は営業されるのでは？とのご不安をお持ちのお客様もおられると思います。ご要望等がございましたら、お電話ではなく、メール、ショートメール、ＬＩＮＥ等でのご相談も随時可能です。お気軽にお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　池田　裕真　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件資料はもちろん、資金計画書やハザードマップ等お渡し致します。

  物件の情報が記載された『物件資料』、実際に購入する際にいくら必要なのか？といった『資金計画書』、周辺にはどういった施設があるか確認できる『住宅地図』、洪水や土砂災害等の『ハザードマップ』等、購入に必要な情報は全てお客様にお伝えさせて頂きます！！ご安心頂いて物件をご購入頂けるように準備は怠りません！！ 　[　担当　：　梶原　拓馬　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンの相談もお任せください。

  適正な住宅ローンを組むためには、世帯年収のほか、ご年齢、ご家族構成、また、お客様のライフスタイル等さまざまな角度からご検討する必要があります。じっくりとご相談させていただきます。住宅ローンアドバイザーの資格を持った専門知識豊富なスタッフより、お客様にベストなご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　池田　裕真　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローンのご相談をぜひ当社にお任せ下さい

  お住まいをお探しのお客様の中で比較的多いのが、ご自身がいくらまでの物件を購入できるかが不鮮明なお客様です。例えば、「月々○○万円までなら支払いができるから、大体△△万円までの家が買えそうだな」と、逆算して物件をお探しになるお客様もおられます。ですが、お客様のご年収・自己資金・他ローンの残高などにより銀行からお借り入れできる可能額が大幅に変わります。弊社では、そういったお客様のご不明な点も明確にしていくサポートも丁寧に対応させて頂きますので是非一度ご相談下さい 　[　担当　：　梶原　拓馬　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  インターネットサイト掲載前の最新情報を含めまして物件のご紹介をさせていただきます。

  お客様のご希望のエリア内の物件資料を全てお渡しさせて頂きます。スーモやホームズに掲載できない物件などもございます。私たちは地元に根付いた不動産会社です。物件の情報量は豊富です。 　[　担当　：　小川　寛樹　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  インターネットに掲載できない物件等も多数ご紹介させて頂きます。

  お客様がお家を探すという事は、大変勇気が要る事ですよね。　そして、人生の中で、とても重要な出来事になります。　私達は、お客様の信頼と幸せを約束する、責任と義務があります。　お客様が感動するライフスタイルの提案と、生涯のパートナーで在り続ける事を お約束致します。 　[　担当　：　小川　寛樹　]

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