(株)ライフサービス北大阪店の不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  売買契約後は住宅ローンや登記など手続きがあります。

  売買契約後は、金融機関で住宅ローンの正式申込、金銭消費貸借契約、残金決済（お引渡し）などの事務手続きがございます。スタッフがご対応させて頂きますのでご安心ください。お引き渡し後の住宅ローン控除の手続きやアドバイスも行っておりますので安心してお任せください。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  マンションであれば共用部分を戸建であれば隣地や周辺の状況など室内以外も要チェックです。

  物件探しのポイントは、そこに住んだ時のことをイメージできるかどうかです。イメージができる物件に巡り会えましたら、雨漏りや水漏れ等の有無、設備の状況等をチェックしてください。マンションで売主様が居住されている物件であれば、両隣上下はどんな方がお住まいなのか聞いてみてください。また共用部分のチェックも重要です。特にゴミ捨て場や駐輪場、メールボックスは管理態勢や住民の意識などが表れる場所です。戸建であれば、隣地の状況も把握する必要があります。ライフサービスでは見落としのないように内覧の際はチェックリストをお渡ししております。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  お客様の状況により最適なプランをご提案いたします。

  買い替えには、新居を先に購入する『買い先行』と売却を先に行う『売り先行』、購入と売却を同時に行う『同時進行』の３つがあり、それぞれにメリットデメリットがあります。既存住宅ローンの有無等によってどの方法で買い替えをすすめていくのかをご提案いたします。ライフサービスではお客様にとって無理なくスムーズな買い替えを行っていただくためにサポートさせていただきます。買い替えをお考えの方はお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  メリットとデメリットを比較して選んではいかがでしょうか。

  例えばマンションの場合、新築は最新の設備が搭載されており綺麗ですが、建築される前に契約することが多く、モデルルームと実際に建築されたものでは印象が違うこともあります。またエリアが限定されうことや価格が高いことがデメリットになります。中古は、管理の状態（修繕積立金がいくら貯まっているかや大規模修繕の履歴等）が確認でき実際にお部屋を見ることができることがメリットです。反面、築年数が古いものですと税金の軽減が受けられなかったり各室にエアコンを設置できない場合がデメリットになります。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  長い目で見たそれぞれのメリット・デメリットを確認してみましょう。

  管理会社に管理を委託していることが多いマンションの場合、日常的に共用部の清掃やメンテナンスを行っていただけるためご自身の負担が少なく暮らせる反面、管理費や修繕積立金、駐車場代といったコストを毎月支払わなければなりません。また集合住宅ならではの騒音対策等、階下や隣戸に気を遣う必要があります。戸建の場合は、駐車場代や駐輪場がかからず階下に気を遣う必要がありませんが、空間面積が広いため冷暖房等の光熱費がマンションと比べ高額になることや外壁等のメンテナンス代をご自身で計画的に積み立てる必要があります。このようにそれぞれにメリットとデメリットがあります。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  信頼できるハウスメーカーをご紹介いたします。

  ご希望のハウスメーカーがございましたら、ハウスメーカーの担当者様と連携して土地を探していきます。どこの会社で建てられるかお決まりでない場合は、信頼できるハウスメーカをご紹介させていただきます。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ここだけは譲れないというポイントを軸に物件を探していきましょう。

  最近は、中古物件を購入して、リフォーム・リノベーションをするという方が増えています。間取りや設備、仕様を選べるので人気がある反面、アイディアが出ない・何をどう決めれば良いかわからないなど、お悩みになる方が多くいらっしゃいます。迷いも楽しみに変えて、たくさんのアイディアの中から優先すべきポイントを１つずつ拾い上げていきましょう。きっと、理想の家のカタチが見えてくるはずです。当社では物件探しからリフォーム相談、ご資金計画までワンストップでご相談をお受けすることが可能です。まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  もう一度、希望条件を見直し優先順位をつけましょう。

  多くの物件を内覧していると、お住まい探しに疲れてしまうことがあります。なかなか良い物件が見つからない時は、ご希望条件や住み替えの動機を見直す必要があります。またお引越しの理由や時期が曖昧な場合、他にもっと良い物件があるはずと決めきれなかったり、ご希望条件が細かすぎると当てはまる物件が少なくなってしまいます。ご希望条件に優先順位を付けてみると整理が出来て、物件選びがしやすくなります。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お気軽にご相談ください。住宅ローンは物件選びと同じくらい重要です！

  マイホーム購入にあたりどの金融機関でどんな商品を選べばよいか分からないという方からのご相談を、また現在借入がある方や転職したての方、契約社員の方、日本で働いているが永住権が無い方からは内覧前に住宅ローンの審査が通るか不安といったご相談をいただきます。前者と後者のご相談では、金融機関の選び方から変わりますし、多くの方は長期に渡りご返済されますので、住宅ローンは物件選びと同じくらい重要です。スタッフがお客様にとって最適な商品をご提案いたします。また１０以上の金融機関の金利優遇や保証料、融資手数料などを比較できる一覧表を毎月更新しておりますのでご希望の方はお気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様のライフスタイルにあった資金計画をご提案いたします。

  住宅ローンをご利用の場合、年収の２５～３５％を年間返済額としていくらまで借入することができるのか計算していきます。しかしこれはあくまで金融機関の基準による計算です。実際にはローンの返済以外にご家族の教育費や趣味など生活には様々なお金がかかります。お客様のライフスタイル（どのように暮らしているか、また将来どのように暮らしていきたいか）をお聞かせください。弊社では単に物件を買っていただくという視点ではなく、『購入後の暮らしの充実』を第一に資金計画をご提案いたします。まだ物件の購入を考えていない方でもお気軽にご相談ください。メールやＬＩＮＥ、ＺＯＯＭによるご相談も受け付けております。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  売却や購入のご相談以外にも無料の税務相談や相続の相談を承っております。

  弊社は地域密着の総合不動産会社です。売却や購入に関するご相談はもちろん、不動産にまつわる税務や相続など弊社専属の税理士や司法書士に無料でご相談いただけます。またはじめて淀川区で物件をお探しの方に、買い物や教育施設、災害リスクなどをまとめた冊子を無料で進呈しております。この冊子には、年齢別の人口や価格推移表などもあり、たいへん参考になると好評を得ております。その他、購入や売却予定の物件にインスペクション（建物調査）なども行っておりますのでご希望の方はお気軽にご相談ください。まだまだここには書ききれないサービスが受けられます！心よりご来店お待ちしております。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  すぐにお探しいたします。メールやＬＩＮＥでの定期配信も可能です。

  ご希望に沿った物件情報を提案させていただきます。現地内覧はまだ考えていないが資料だけでも欲しい、希望に沿った情報のみ定期的に送ってほしいなどお気軽にご相談ください。多くの情報がスーモなどのポータルサイトに掲載されていますが、売主様のご都合によりネット掲載していない物件も意外と多いです。直接条件をお教えいただきますと、お客様の条件にピッタリ合った物件が見つかるなんてことも結構あります！ 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  意外と大事な『購入期限』

  住まい探しの柱となるものは(1)予算（諸費用やリフォームを合わせた出せる金額、住宅ローンを利用の場合は毎月いくらまでなら無理なく返済できるのか）(2)種類（マンション、戸建、土地等）(3)エリア（どこに住みたいか）の３つです。そして『購入期限』です。例えばお子様が入学する春までにや今年中には購入するという期限を設けることは、大事なポイントです。期限を決めずに探し続けると、どれが良い物件なのかわからなくなってしまいそのまま数年が経過。あの時買っておけばと後悔される方が意外に多いです。ライフサービスでは、お客様のライフスタイルに合わせた条件をいっしょに考えていきますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ３～５件くらいご覧になられる方が多いです。

  最近のご購入者様は、事前にSUUMO等不動産ポータルサイトや弊社ホームページをご覧いただき、比較検討されて3～5物件に絞り込まれて、最終的にこれだ！と感じられた物件を実際に内覧される方が多いです。また、このような方の場合は、先にインターネット上で建物の外観、室内写真等を確認のうえ物件を絞り込んでおられるので、内覧されてすぐにお申込みをされる方もいらっしゃいます。いくつかの物件を内覧をしたい、という希望であれば、事前にお申し出いただければ、周辺の物件をいくつかピックアップして一緒に内覧していただく等、お客さまの無駄な時間の無いようにセッティングいたします。 　 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  中古マンションを中心に新築・中古一戸建や土地も取り扱っております。

  中古マンションは１，０００～５，０００万円台の価格帯でワンルームからディンクス、ファミリータイプまで幅広くとりあつかっております。中でも新大阪や東三国、を中心に三国や十三、西中島エリアに強く多くのお客様にご契約いただいております。戸建や土地にも力を入れており、土地からお客様のお好みの家を建てるお手伝いも実績がございます。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  １～３ヶ月くらいでご入居できます

  現金購入で購入先が空家の場合は１ヶ月以内の入居が可能です。住宅ローンをご利用した場合でも概ね１ヶ月くらいで入居はできます。購入先にリフォームが必要な場合や売主が買替の場合などはそれ以上の期間を要する場合がございます。いずれも購入前に営業スタッフと綿密な打ち合わせをした上でお引き渡し時期を契約書に明記致しますのでご安心ください。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金無しでも大丈夫です！

  頭金があるのにこしたことはないですが、住宅ローンが低金利である今は、敢えて借りられるだけ借りておくのも戦略の一つです。但し、不動産購入に係る諸費用（物件価格の約１割）まで借りるのは得策ではございません。金利が高くなる可能性がございます。いずれにしましてもお客様のライフスタイルに合った住まいの提案を致します。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  淀川区で２店舗、地域密着型のアットホームなお店です。

  売買仲介をメインとした北大阪店と賃貸管理やマンション管理事業なども手掛ける本店を淀川区に構えています。弊社では宅地建物取引士以外にマンション管理士、管理業務主任者、ファイナンシャルプランナー等の資格を有しているスタッフも多く、豊富な知識と経験、小回りのきく機動力が強みです。また前身の会社とあわせて４０年同じ場所で営業しており、お客様のなかには親子３代に渡って弊社にご依頼いただくこともございます。そんな地域の皆様に支えていただいている、それが一番の強みと誇れるお店です。お客様のご来店心よりお待ちしております。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  【淀川区全域】です！

  ライフサービスは淀川区に２店舗を構える不動産会社です。住まいそのものだけでなく、より地域を理解し、根付くことが大切であると考えております。全国区の不動産会社ではございませんし、大手でもございません。ただ、どこよりも淀川区を熟知し、淀川区に特化して業務を行っております。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題ございません。お客様に合った不動産会社（担当者）をお選びください。

  物件選び以上に大事なことが不動産会社（担当者）選びです。不動産取引では、大きなお金が動くため、定められた法律や決まり事が、数多くあります。また売主様や金融機関、司法書士との打ち合わせや調整などスムーズにまとめられる力も必要です。いくら物件が良くても、担当者に誠意や信念がなければ魅力は半減しますし、何よりお客様にとって不利益です。最良の担当者に出会うために、複数の不動産会社に声をかけることは、むしろ良いことではないでしょうか。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  オリジナル販売資料の他、諸費用明細や資金計画表、周辺環境レポートをお送りします。

  上記のほか、売主様の売却理由やお引き渡しの時期などもお伝えいたします。また未掲載の写真がある場合やリフォームが必要な物件の場合はリフォーム見積書、新築時のパンフレット（コピー）なども無料で進呈いたします。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。お気軽にご連絡ください。

  最近では連絡方法はメールやＬＩＮＥで電話を使われないといった方も増えております。ご希望に合わせた方法で連絡いたしますのでお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースもございます。ご家族全員でのご来店お待ちしております。

  ご家族の方にお会いさせていただくことは、快適な住まいを提案するうえでとても大切なことと考えております。弊社はそんなに広くはありませんが、お子様をお連れの場合、簡易ではありますがキッズスペースを設けさせていただいております。また新型コロナウィルス対策としまして使用毎にアルコール消毒を施しておりますので安心してお使いいただけます。ご家族揃ってのご来店心よりお待ちしております。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ２～３時間ほどを目安にお越しください。

  住まい探しで大切なことはどういった家を探しているかではなく、どのように暮らしたいかに視点を置くことが大切です。そのため弊社では初回のお客様には、希望のライフスタイルや住みたい物件など、カウンセリングを実施しております。（所要時間約１時間）その後、ご希望物件をご案内いたします。ご案内後は、気になった点や調べてほしいことをスタッフにお申し付けください。ご案内しましたなかで気に入られる物件が無かった場合は、２回目、３回目とお客様が良い物件に巡り合えるまでお付き合いいたします。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご都合の良い時間にご連絡ください。

  多くの方が日中はお仕事だと思います。弊社の営業時間は午前９時～午後８時半までですが、スタッフ全員午後１１時までは電話が繋がるようにしております。またメールやＬＩＮＥなどでのご連絡も可能です。お客様のご都合の良いお時間と方法でご連絡お待ちしております。 　[　担当　：　米澤　順一　]

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