住宅情報館(株)枚方店の不動産購入Q&A

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  何件みるかも大事ですが…

  実際に物件探しで大事なのは、ご自身のほしいマイホームビジョンが具体的になっているかどうか？がポイントかと思います。数だけたくさんみても、各々の物件に良い点や悪い点が少なからずございます。すべての物件の良い部分を集めた物件が必ずあるわけではございません。ですので、ご自身のマイホームに求めている重要なポイント部分を明確にすると物件の数は絞れてきます。残った物件を比較したりしながら物件をみていくとスムーズに話が進むことが多く、ほしい物件が考えている間に無くなってしまった・・・・。と、ならないかもしれませんね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  注文住宅は通常デメリットに感じる部分を解消することが可能です。

  通常、中古住宅や新築建売住宅では、日当たりや隣地との事など様々な部分で完成している分気になる点があるかと思います。注文住宅の場合は日当たりを良くする間取り作成を行ったり、隣地との距離感を保った建物配置にしたり、通常デメリットや気になる部分を解消する事が可能です。もちろんご予算もあるので、無理のないご予算の範囲でしたら注文住宅はお勧めの選択の一つです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  いくつか方法はありますが…。

  先に売却をしてから購入する方法は先に売却を先に行うので、安心して進めることができるメリットがあります、ただし、売却損が出てしまう場合にはその損してしまう部分を現金等で補充しないと売却自体がそもそも出来ない場合がございます。また、物件によっては予測して売却損が出た場合のことも含めて住宅ローンの相談をして売却と購入を同時に行う方法もございます。お客様にとってどの方法がいいかアドバイス出来ればと思いますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  保証の違いになります。

  新築の場合は価格に関係なく１０年間の保証が付いてきます。中古住宅の場合は保証が１０年間ついている事はありませんので保証という安心の部分に重点を置くとしたら保証の部分を少し考えてみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは予算かと思います。

  まずはどんな物件をご選択頂いたとしてもご購入出来るかどうかが大事かと思います。ですので、中古・新築・マンションの特徴を確認頂いてからご予算を決めて頂く手順が良いかと思います。ご予算を決めたらご要望のポイント上位３つを選び物件探しを始めるとスムーズにいくかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  どの部分をリフォームしたいか？によると思います。

  中古住宅のリフォームの場合にほとんどのお客様に言われるのが、水まわりのリフォームです。他人の方の使用したお風呂場やキッチンなどを交換したいというご希望が多いです。その場合にリフォーム費用がどの程度になるのか？が気になるかと思います。まずは、何も交換していな状態の物件だった場合にどの部分は綺麗だったとしても交換したいのか？などポイントを考えておくとアドバイザーなどがご提案しやすいので資金的な部分でより具体的に提案してくれるかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん！大歓迎です。

  当店ではキッズコーナーを常備しております。ＤＶＤをみたり、お絵かきや塗り絵など色々お子様が遊べるご用意をさせて頂いております。ぜひ、遠慮なくご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合で構いません！

  住宅情報館ではお客様にあったサ－ビスを心掛け手ております！今日は時間がないので資料だけでも・・・なども大歓迎です！逆にお客様のご都合がよろしければとことんお付き合いさせて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  はい、大丈夫です。

  色々な会社さまがいますので、それを強制する事はでいません。当店では、強制ではなく選んで頂けるお店・スタッフを心掛けております。その為に物件資料を惜しまずすべてご提示したい物件探しのしやすい環境つくりなども考え日々仕事をしております。また、不動産探しのしやすい仕方など「不動産を売る」のではなく「お客様を笑顔に」をテーマにその時その時のお役様に合った一番の不動産をご提案させて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  ご来店やお電話はちょっと苦手・・・。そんなお客様でもお気軽にメールにてご相談下さい。物件資料をメールにて送ったり、ご郵送する事も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  約１か月程度

  新築建売住宅・中古住宅・マンションなど完成している物件の場合は住宅ローンの審査次第でになりますが、一か月～一か月半程度で入居する事が可能になります。注文住宅の場合は間取りを作成してからの工事になりますので、８か月前後からのご入居になると思います。ご希望の入居時期がございましたら、初めに担当スタッフにお気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金は０円でも可能です。

  よくお客様から頭金がないので、購入は難しいですか？とご質問がございますが、頭金０円でも購入が可能です。ですが、物件を購入する際に手付金は必要となります。一時的に売主様にはお支払いが必要となりますので、お気軽にスタッフにご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  物件によって異なりますが……

  どの物件でも住宅ローンの審査等がございます。住宅ローンの審査は事前審査と本審査の２回の審査がございます。また、審査が通過した際に実際に銀行から金銭を借りる契約等もございます。その他物件によって多少違う点がございますので、お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  綺麗・汚いではなく周辺部分が大事だと思います。

  建物はどんなに良い建物だったとしても、どんなに高い建物だったとしてもいずれは古くなっていきます。マイホームで大事なのは、その物件の場所に何十年も住む事！を考えるかといいかと思います。建物が綺麗だから場所があまり気に入らないなどの物件を購入してしまうと、必ず後悔してしまいます。現時点でのご自身やご家族の条件も大事ですが、将来的なご自身やご家族全体のことを考えたりすると後悔しないマイホーム探しができるかと思います。また、建物も大事なポイントではありますので、当社経験豊富なスタッフが実物を見ながらチェックポイントをご説明させて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  駅までの距離や育児スタイル！

  マンションと戸建の違いはいくつかございますが、大きな違いは少ないご予算で駅近が購入できるのが、マンションになります。また、育児スタイルなどで窮屈に感じるお客様もいらっしゃいますので、この２点を考えて頂いて選択していくのもいいかもしれません。またその他にもマンション、戸建の違いございますのでスタッフにお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  違う探し方をしたほうがいいかと思います。

  今までも質問の様なお客様と出会った事がございますが、現在の探し方や条件で見つからないのであれば、その内容を改めて考え直さないと難しいかもしれません・・。一度なぜ見つからないかを考えてみるのもいいかもしれません。物件価格は適当に値段が決まっているわけではないので、ご予算を考え直すか、条件変更を試みてもよいかもしれません。また、当店では地主様などから直接仕入れなども行っておりますので、その様な物件だった場合はご予算以上に良い物件に巡り合えるかもしれまんので、ご相談頂ければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  どちらもお求めやすい物件が多いと思います。

  価格帯的にはお家賃価格に近いものを多数ご用意しております。また物件としては中古住宅を中心に新築建売住宅や、注文住宅を行ってもお求めやすい価格帯になる売地など手を伸ばせば届く範囲の価格帯を大きく取り揃えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  社内のチームワークが強みです。

  お客様に担当者が付けますが、担当者が不在時でもお客様のご質問に誰でも答えされる様に社内での情報交換をしており、常に対応出来るようにしております。物件の情報交換だけではなく、最良の住宅ローン、最新設備等の情報交換なども行っておりますので誰が担当でもお客様にとってお得な情報をご提供出来るようしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  大阪府全般！

  お任せください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  その場合は、メールやご郵送などをご利用ください。

  お客様の中にはお休みが少ない方や日中にお電話などが難しいお客様がいらっしゃると思います。その場合には、ご遠慮なくメールや当社プレミアム会員登録などで物件探しを行って下さい。また、物件探しではなく資金的な住宅ローンのご相談などもお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご希望にピッタリの物件情報のご紹介を致します。

  ご要望のお探しエリアや価格帯にに合わせた物件資料をご提案させて頂いております。また、資料集めなどお伝え頂ければ、ピッタリの物件情報だけではなく、ご希望に近い物件情報などすべてのエリアの情報提供をさせて頂くことも可能ですので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  はい！もちろんです！！

  マンション・新築戸建・中古戸建・売地情報などのほしい情報内容をお伝え頂ければ、ご要望に合わせた物件提案をさせて頂いております。また、物件のご希望ではなく、「予算を掛けたくないけど持家を持ちたい」などイメージでのご要望だけでもイメージに合わせた用途の物件情報をご提案させて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  はい。お気軽にお申しつけください！

  ご年収から住宅ローンが借りれる上限金額を算出してお考え頂いたり、毎月のお支払から物件価格を算出したりなの色々なご要望から物件のご提案出来ます。具体的によくわかない。などでもお気軽にご相談頂けます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  物件情報のご提案以外でも

  住宅ローン相談や税金相談など多岐に渡り、ご提案させて頂いております。キッズコーナーも常備しており女性スタッフがお子様と遊ばさせて頂きますので、お子様のいるお客様もゆっくりマイホーム探しを行う事も可能です。駐車場も完備しておりますのでお気軽に遊びにいらして下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お気軽にお申し付けください！

  物件の紹介だけではなく、資金計画からのお家探しをご検討のお客様も大歓迎です。弊社には住宅ローンアドバイザーなどもおり、お客様にあった資金提案などさせて頂いております。住宅ローンに関する軽減処置や、減税などのお話を聞いてからのお家探しもお勧めですので、お気軽にお申し付け下さい。住宅ローンの事前審査も無料で行っております。 　[　担当　：　-　]

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