北急ハウジング(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  住宅ローンをご利用の場合、まずはお気軽に事前審査からどうぞ！

  購入の際、住宅ローンをご利用される場合、まずは住宅ローン事前審査を行います。審査にかかる費用は０円。また、審査にかかる日数は最短１日～５日程度です。これで審査合格であれば、次に本審査で本承認という具合になります。様々な手続きを経て、最短３週間（空家の場合）～８週間程度でご入居いただける見込みです。所有権移転後、リフォームされる場合は、この日数を加算していただければ目安になるでしょう。 　[　担当　：　松岡　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  住宅ローンをご利用される場合、頭金も保証人も基本不要です。

  当社では住宅購入につき、頭金は不要でございます。また、基本的に保証人も不要となります。まずは、お気軽に何なりとご相談ください。 　[　担当　：　宅和　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入後からお引っ越しまで、また、税金についてお知らせします。

  まず、所有権移転や所有権保存登記をすれば、名目上貴方の物件になります。そうしますと、お引っ越し前にまずは、電気・ガス・水道の開栓手続きをしてください。当然、住民票の転居手続きや郵便局の転居届も忘れずに！また、後々に取得税の納付がある場合がございますので、事前にご確認ください。住宅ローン減税については、対象物件であれば、最初の年度に限り管轄の税務署・区役所等へご自身で申請に行かなくてはならない場合がございますのでご注意ください。その他は、スタッフにお問い合わせください。的確に対応いたしますのでご安心くださいませ。 　[　担当　：　宅和　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  実は、マンションならエントランスやエレベータに秘密がございます。

  特に今回はマンションでのチェックポイントをお教えします。実際に私たちは現場で活躍している営業マンですから、お客様には『マンションは管理を買え！』という格言がある事をお伝えします。エントランスを入ると管理組合からの『掲示板』がございます。そこには様々な注意事項や、中には警告事項などが貼られている場合がございます。エレーベータ内部にもこういった情報・啓発がある場合がございます。管理組合員である皆様の意識がどのあたりにあるかなど、管理状況が伺えます。 　[　担当　：　池田　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  注意すべきは、次の通りです。

  立地や環境・設備や管理状況・仕様や室内状況・日照や眺望・通勤通学の利便性などなど。ちなみに、私のお客様でこのような方がいらっしゃいました。『案内時に、売主様が本当に親切で丁寧な対応だったのでここに決めます。』なんてことも。勿論、物件も気に入っていましたが、『この売主様なら、ご近所とのトラブルもないだろう』との事でした。理想を１１０％も１２０％も超える物件を探されている方は、正直言って、ずっと買えないかもしれません。何とかして１００％の理想に近づける物件を探しますので、まずはお時間の許す限り、沢山ご覧いただければと思います。 　[　担当　：　池田　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  上手な買い替えをお教えいたします。

  まず、買い替えに関して重要なポイントは、今の自宅の住宅ローン残債がどれほど残っているかという点です。残債が限りなく少ない場合を除いてお話します。既に今の相場以上の残債がある場合は、次購入される物件に今の残債の一部をオンしなくてはならないかもしれません。また、購入しようとしている物件がある場合、金融機関や自己資金によっては自宅の売却をしなくては購入できない場合もございます。その際は、当社の下取り（買取り）保証制度をご利用いただくのもよろしいかと思われます。お金と時間の話は、face to faceでお話をいたしましょう。 　[　担当　：　松下　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  資金計画や地震等の災害対策にも着目してみては・・

  最近は、様々な支援対策もあり新築住宅の購入のハードルが下がったように感じます。そういう面でも、新築をお勧めできる時代かと存じます。しかし、これに於いても予算ありきかと存じます。住宅ローンをご利用の方も、毎月のお支払いをしっかりとプランニングしていかなければならないのです。また昨今、地震・台風など天変地異にも考えを張り巡らさなければならないので、何なりとご相談に来てください。 　[　担当　：　西川　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  セキュリティやライフスタイル、住宅ローン支払いに着目すべきでは。

  マンションの良いところは、セキュリティや生活動線や地震への耐震性でしょうか。戸建ての場合は、管理費等が不要であること、ガレージ代が不要であること、土地建物が完全にご自身の自由に利用できる点などが良い点ではないでしょうか。お金の面においては、（住宅ローン＋管理費・修繕積立金・ガレージ代など）のマンションに対して、将来の修繕費用の確保が個人単位である戸建て、どちらがお得なのでしょうか。また、昨今のマンションバブルの為、販売価格の高騰が購入者に与える借入額の負担増と比較すると、総支払額は意外と戸建ての方が安く済む場合がございます。また、異常気象による対策も視野に入れて検討するのもいいかもしれません。 　[　担当　：　西川　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  非常に難易度の高い購入方法ですね。しっかりと予算やスケジュールをたてましょう。

  ご存じのように、殆どの売土地は不動産会社が所有しているケースばかりと言っても過言ではありません。この際、その会社（業者）に注文しなくてはいけない場合が通例です。一般の売主様がご所有なさっている場合（古家付含む）であれば、新築戸建てを再建築する旨を伝え、相当な期間がかかる旨をご理解いた出れば可能でしょう。住宅ローンを組む場合、金融機関によりますが、分割実行（土地購入資金と建物建築資金のつなぎ融資）をしていただけるのであれば、売主様も安心してご契約していただけるケースがございます。まずは、立地・形状・予算・規模等の打ち合わせを大事にしていきましょう。 　[　担当　：　池田　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  腕の良い、信用できる大工さんをご紹介いたします。

  最近は、リフォーム済やリノベーション済の不動産が良く売れております。１０年ひと昔といいますが、そのひと昔前は汚かろう！＝安かろう！を入手しご自身で思い通りに手直しした時代がございました。リフォーム済などの物件は、不動産会社が所有しており、反映されている価格には「リフォーム費用＋諸経費＋利益＋消費税など」が加算されているのです。つまり、本来リフォーム費用だけで事足りるのに、見た目だけで高額な費用を支払う方がとても多いのです。無駄にお金を失いたくない方は面倒くさいと言わず、ご相談くださいませ。 　[　担当　：　松岡　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  一度当社にご登録なされてみては・・

  皆様一応にして『良い物件』探しをしています。この『良い物件』とは何なんでしょうか？十人十色と言う言葉の通り、人は皆考え方や生活スタイル等全てが異なります。但し、不動産購入に於いて『良い物件』＝『安い・広い・綺麗・お得』という一過性の考え方があるのも事実です。この考え方に於いて言うなれば、不動産会社は皆様のご希望される『良い物件』を、わざわざインターネットやチラシ広告に費用をかけずとも、売れる事は至極当然と考えます。ですから、情報量の多い当社の場合、ご登録していただいている顧客に、常に迅速に情報を提供する事で、登録者は『良い物件』を手に入れられている現状をご理解いただきたく存じます。 　[　担当　：　西川　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  簡単に明記いたします。参考にしてください。

  次の項目のうち、最低３つの条件を決定していただければ、物件選びがスムーズにいきます。(1)予算（月々の住宅ローンのお支払希望額など）(2)地域(3)間取り（部屋数や帖数(4)設備(5)沿線(6)学校区(7)種別（新築or中古　・　マンションor戸建）(8)方位（玄関・バルコニーなど）(9)構造(10)広さ（土地坪数・占有面積のm²数）(11)階数(12)その他（ガレージ・ペット・セキュリティ・近隣商業施設や公共施設など）。何よりもまず、ご来店いただくことをお勧めいたします。 　[　担当　：　松岡　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  老舗ならではの細やかな営業です。

  老舗といいましても、結構年配の方ばかりが営業スタッフとして働いているように思われるかもしれません。驚くかもしれませんが、実は当社はすごくフレッシュなスタッフばかりなのです。２０代前半～３０代前半のスタッフが、先輩営業マンから受け継いだ細やかな接客や、住宅ローンの知識・税務の知識などを、皆様の為にご提供できるのは老舗会社ならではでしょう。本当に、営業マン一人一人が皆様に対し親身に対応いたしますので、お気軽にお電話・ご来店ください。 　[　担当　：　松風　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築・中古一戸建て住宅や中古マンションの居住用財産が９０％！

  居住用不動産のお取引が全体の９０％を占めております。価格帯は不動産によって変わりますが、例えば、連棟住宅で１００万円台の物件もあれば、タワーマンションや１００坪単位の土地取引などで億単位の価格帯を取り扱うケースもございます。 　[　担当　：　西川　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  淀川区全域・西淀川区全域はかなり得意です！

  さすがに当社も創業３５年、地域密着型営業の会社です。淀川区及び西淀川区に於いては極端な言葉を使いますと、「どぶ板の数まで知ってますよ！」と言えるくらい、熟知しております。地域に根ずいて営業しておりますので、街の歴史といいましょうか、旧から新への移り変わりもよく見てきました。ですから、何なりとご相談お問い合わせを頂きますれば、ご希望にお応えできるでしょう！ 　[　担当　：　池田　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ライン・LINEも対応しております。

  老若男女問わず、スマートフォン普及率は過去最高となっております。写真・動画等に於きましても、LINEにてリアルタイムでお送りできますので、ご安心くださいませ。 　[　担当　：　池田　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  ご家族皆様で、お気軽にご来店くださいませ。

  小さなお子様をおじいちゃんやおばあちゃんに預ける事が困難な方や、お家で留守番させておくことができない方が沢山いらっしゃいます。ご遠慮なさらずに、お子様と一緒にご来店ください。お家探しで、お子様の言動や行動が物件購入を決めるキッカケになる場合が多々あるのです。『ここは僕の部屋にする！』や『この部屋なら、私のピアノを置けるよね！』なんてことが・・・！それに、何よりもご家族のお家探しですから、皆様でお家を見に行きましょう。 　[　担当　：　松下　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご来店の際は、せめて３０分だけお時間を頂けますでしょうか。

  当社では、物件を探し始めの方から数カ月以上探されている方まで、様々な方が毎日ご来店されます。正直言いまして、ご希望条件により物件のご案内をさせて頂くにあたり、出来ますれば、３０分程度お時間をいただきたく存じます。本当に良い物件をゲットするには、やはり物件そのものをリアルにご覧いただくのがベストです。その上で、良い悪いを判断して頂きます。皆様の『もっと、もっと、もっと・・・！』にお応えするために、色々なお打合せをいたしましょう。 　[　担当　：　松岡　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  気になさらずに、より良い物件探しをして下さい。

  一生に一度の大きな買い物です。そこで、購入希望者が最も懸念する事項は何だと思いますか？一言で申し上げますと、【トラブル】です。不動産取引には多くのトラブルが潜んでいるものなのです。トラブル回避のコツは、「正直な会社であること」と「地域のことを熟知している会社」であることです。一般の方が見極めるのは至難のことかと存じますので、宅建免許番号を確認するのも良いかと存じます。 　[　担当　：　松下　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  今の時代、メールは勿論、ラインも利用可能でございます。

  資料の送付は勿論ですが、リアルタイムの現地写真などは「ライン・LINE」登録いただいておりますお客様には即日お手元にお届けすることができます。お気軽にご利用くださいませ。 　[　担当　：　池田　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  当社では常時１５００件以上の物件情報をご提供可能です。

  ご条件（ニーズ）に合った情報を即日お渡しできるシステムでございます。新築物件であれば、構造図面や平面図面・建物写真や室内写真（建築途中も可能）を、メール等でお送りしております。昨今では、ラインを活用したリアルな現況情報もお送りできるようになりました。 　[　担当　：　松下　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  多少無理なご相談も、しっかりとお応えいたしております。

  ご購入希望者が、幾らまでの物件なら購入できるのか、無理・無駄のないお支払方法を的確にお応えさせて頂いております。住宅ローンのお支払いに関しては、１円単位に至るまで明確にまた、明瞭に書面にて発行しております。もちろん相談は何度して頂いても【無料】ですので、ご安心ください。 　[　担当　：　松下　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  住宅ローンはお気軽にご相談ください。

  当社では都市銀行から地方銀行、信用金庫や信用組合、フラット３５のご利用まで、幅広くお取り扱いしております。お客様自ら金融機関に足を運ぶ必要がなく、住宅ローン専門の融資課（センター）へ直通でお申込み可能です。優遇金利幅も常に最大の優遇をご提供しておりますので、金融機関のチョイスも自由に行えるシステムです。自己資金がない！他社から借り入れがある！などで諦めていませんか。まずは、何なりとご相談下さい。必ず、そのお悩みを解決いたします。 　[　担当　：　松下　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  当社独自の情報網を駆使して、最良の物件をご提案しております。

  メール・ライン・お電話にてご条件をお申し付けくださいませ。マッチング物件をご提供いたします。ご希望日時を設定後、お気軽にご内覧くださいませ。その上で、ご意見をお伝えいただきたく存じます。ご満足いただける物件が見つかるまで、たくさんのご希望・ご意見があればあるほど、マッチングの精度が増しますのでご期待くださいませ。 　[　担当　：　西川　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  老舗ならではの細やかなサービスが自慢です。

  一概に不動産の購入といっても、様々な方法や需要性等がございます。例えば、ご購入希望者の皆様にとって、無理のない住宅ローン返済計画をスタッフが親身にご家族様と一緒に考えてまいります。また、どうしても欲しいマンションや地域の一戸建て等がございましたら、マッチングシステムの活用により、いち早く皆様にお届けさせて頂いております。レアな情報・希少な情報・お得な情報を誰よりも早くゲットして下さい。 　[　担当　：　松岡　]

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