近鉄不動産(株)茨木営業所の不動産購入Q&A

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ご売却時・ご売却後の安心、保証制度

  ご売却時に土地であれば仮測量制度、一戸建・マンションはハウスクリーニング制度・不要品回収制度・インスペクション斡旋、ご売却後のアフターとして設備保証制度、瑕疵保証制度等がございます。種別によって、また、物件によってご利用できない場合もございます。また、お急ぎの場合は買取制度もございます。お気軽にご相談ください。「地域担当者」(1)ＪＲ東海道本線西側の茨木市・吹田市の一部「宮元俊介」「笹部幸男」、(2)ＪＲ茨木駅東側～阪急茨木市駅周辺・摂津市・吹田市千里丘地区「若林亮佑」、(3)阪急茨木市駅～南茨木駅「毛利友哉」。まずは地域担当者にご相談ください。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件下見の際のチェック事項

  内覧をされる場合は室内の保守状況、どこまで直せば良いか、リフォーム費用はどれくらいかかりそうか、間取りは使いやすいか、階段は急かなどですが、外観や周辺は外壁・屋根の状況以外に前面道路の状況、学校・買物施設までの距離、高低差などを見てください。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築か中古か

  新築は誰も住んだことのない家ですので、真新しい気分になりますが、どこでも建っているものではございません。ご希望の地域にご予算の範囲内でご希望の間取り、大きさの新築があれば、それに越したことではないですが、金額が高い、３階建はダメ、道が狭いなど中々ご希望範疇に入らない物件が多々有ります。中古物件でしたらリフォームすれば充分住めますので、その他の条件が整ってましたら中古物件の方が良いのではないでしょうか。借入する場合でも新築も中古も金利は同じです。選べるほどの物件が出てないのが不動産市場の現状です。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地購入、住宅建築

  土地を見ただけではどのような間取りが入るのか、希望通りの間取りが入るのか、３階建は建築可能かなど、具体的に進めたい場合は工務店やハウスメーカーに間取りを入れてもらいます。法令上の数々の制限がございますので、思った建物が建たないとなると違う物件を探索する必要があります。ある程度の間取りのボリュームは弊社担当者でも回答できますのでまず、ご相談ください。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  中古物件購入からリフォーム

  中古物件はリフォームすればまだまだ充分利用可能です。ただ、内覧時だけでどこまでリフォームが必要かが判断しがたいので、具体的に進めたい物件が見つかれば、インスペクションやリフォーム業者と同行して必要箇所のリフォームの積算が必要です。特に一戸建となると内装に限らず、外壁や屋根が必要となればそれ相応の費用がかかりますので、決める前にその作業が必要です。弊社にはリフォーム専門部署もございます。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  店舗の強み

  ＪＲ茨木駅西側店舗立地から、ＪＲ線～阪急線にかけて数多く取り扱っております。住宅のマンション、一戸建・土地のみならず、事業用土地や収益マンション・アパート、木造の長屋住宅など幅広く取り扱っております。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  取扱いが多い物件

  一般住宅の流通でしたらマンションで１５００～５０００万円、一戸建（新築含む）で２５００～７０００万円、土地でしたら５００～３００００万円位を過去に頻繁に取り扱っております。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  得意エリア

  茨木市全域、吹田市千里丘地域、摂津市全域ですが、各営業マンは他地域で営業をしておりましたので、大阪市内や隣接の高槻市、島本町、豊中市でもお探し可能です。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件資料がほしい

  ご要望、ご希望条件を御指示いただきましたら、該当物件がございましたら案内書等を送付させていただきます。また、周辺施設や小中学校、医療施設の距離等も御指示に応じて明記させていただきます。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  担当の社内携帯は３６５日２４時間つながります。

  お客様のサイクルに合わせて電話やメール、郵便などでやりとりさせていただきます。お気軽にご要望をお伝え下さい。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  複数不動産会社への購入依頼

  物件を探す場合は皆様、複数不動産会社に声をかけられるのは当たり前です。全ての不動産会社が取扱いできる物件と特定の不動産会社しか取扱いできない物件がございます。一社のみでしたら他社しか取扱いできない物件に遭遇できませんので、気軽にお声かけください。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様の生活スタイルに合ったほうをお選びください

  戸建とマンションの違いですが、もちろんお互いに良さがあります。マンションの場合は、管理やセキュリティに関して安全性は高いです。また利便性の高いエリアでお探し頂けます。戸建の場合は、お客様だけの土地と建物が資産となっていきます。また、騒音などによる心配は少ないと思います。お客様の生活スタイルなどを考えていく上で、お選び頂ければと思います。 　[　担当　：　宮元　俊介　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お気軽にご希望をお話しください＾＾

  お客様のご希望条件をお聞きしながら、ご予算にあわせてお探ししていきます。通勤・通学に便利な場所か、ご実家と近いかなど・・・。お客様それぞれ外せない条件はあると思いますので遠慮なく、お気軽にご希望を話しください。お客様とコミュニケーションをとりながらご希望に合うような物件を提案し、近鉄不動産に頼んでよかった～！と、喜んでいただけるよう日夜努めております。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  府・県税事務所や税務署からのお尋ね書、贈与税、住宅ローン控除等、税の手続きがあります。

  引渡しを終え、2～3ヶ月後に府・県税事務所から「不動産取得税」の徴収書等が届きますが、一定の条件を満たした物件でマイホームで購入された場合は減税や非課税になる場合があります。また、税務署から資金調達のお尋ねが届く場合があります。不動産取得税や贈与税、住宅ローン控除など税の軽減や還付を受けるには所定の手続きが必要です。申告しないと軽減や還付が受けられないものもありますので注意してください。ご相談段階で担当者にお気軽にご質問下さい。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件の状況【空家・居住中・新築戸建】や購入条件【住宅ローン・現金】等にもよりますが…

  例えば空家の中古戸建をご購入する場合は売主様のご希望にもよりますが、ご契約【手付金支払い】からご決済【残代金支払い・鍵のお引き渡し】までおおよそ１～２ヶ月くらいが一般的です。中古住宅の場合でリフォームが必要な場合はその期間も必要です。前述の購入物件が空家の場合はある程度買主様のご希望に対応できる売主様も多いですが、居住中の場合は売主様の引越し希望時期や諸事情により、買主様のご希望通りに対応できない場合も多々あります。いずれにしましても、担当者と充分お打合せください。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ご希望の条件に優先順位をつけてください。

  全てのご希望のご条件を満たす物件はなかなかございません。ご希望の優先順位をつけて頂き、絶対に譲れない条件と柔軟に対応できる条件をご計画の中で決めていただき、担当者にその旨お伝えください。そのうえでご相談しながらご希望条件に近い物件を一緒に探して行きましょう！ 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでのご連絡もお待ちしております。

  普段お仕事等でお忙しく、お帰りが遅くになる方等メールでのご連絡をお待ちしております。当社ではお客様のご条件に近い新規物件等が売りに出ましたら、その都度物件資料をお送りさせて頂きます。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ご納得していただけるまでお付き合いいたします。

  不動産は一生に一度といわれる大きな買い物ですので各担当者が責任をもってお客様ととことん親身にお付き合いさせていただきます。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  はいもちろんです！

  オープンテーブル横にキッズスペースもあり、遊んでいるお子様の傍でいろいろとご相談もできます。目の届く場所ですので、ご両親も安心です。もちろん、契約室という個室もございますので、気兼ねなくお連れしていただいて結構です。スタッフ一同お待ちしております。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  皆様約1時間前後です。

  お客様にもよりますが、約１時間前後です。お客様のご都合もありますので、特に時間設定は設けておりません。無理にお引止めする営業はしておりませんので、じっくりとご納得のいくまでご相談頂ければと思います。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０円でも可能ですが、ご契約時には一定金額の手付金が必要です。

  現在、低金利の経済状況もあり、物件価格全てを借入する方が数多くおられます。ただ、ご契約する場合は一定金額の手付金が必要で、最終的に頭金は０円になります。また、物件購入の際は諸費用（仲介手数料・登記費用・銀行保証料等）が必要ですので、頭金としては０円でも諸費用は現金が必要です。ただ、昨今の銀行は諸費用も借入できるシステムがありますので、最終的に持ち出し無しで購入することも可能です。ますは担当者にご相談ください。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  3件～5件です。

  物件は闇雲に見ても仕方がありません。ご予算や、ご希望のエリア等の条件を明確にすることでより良い物件に出会える可能性が広がります。また、ご希望地域によって見れる物件の数が異なります。３件から５件と明記させていただきましたが、「最初に見た物件が良かった」と思った時に既に売却済の場合があります。市場の物件数、ご希望範疇内の見れる物件数、待てば出てくるのか、ほとんど売りに出ない地域なのか等を担当者に充分ご相談していただき、場合によっては１件見てすぐ決める方もおられます。大きな買物ですが、代替品が無いのも不動産です。どこかで決心が必要ですので、その都度、ご相談ください。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  今の年収で「借りる額」を計算しましょう

  借りられる額は年収に左右されます。年収による住宅の負担率は２５％から３０％が、無理なく返済していける目安です。まずは年収から借りられる額を計算し、「買える額」を把握しましょう。　また、頭金を入れて「買える額」を増やす等、方法はございます。まずはご相談下さい。年収・ライフプラン別にお客様に合ったご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　宮元　俊介　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  近鉄不動産ならではのローン相談サービスについて

  ○各銀行の住宅ローン金利一覧表や手数料の一覧表をもとに、一番有利な金融機関をおすすめいたします。近鉄不動産提携の低金利ローンは、お客さまから好評を頂いております。 ○ご希望の借入額や返済額をお伺いし、お客さまの収入・支出と照らし合わせながら住宅ローンの返済シミュレーションを行います。お客様の今後の生活に無理のない形でのご提案をさせていただきます。 ○営業マンが金融機関との打ち合わせやローン契約時、残代金決済時の融資実行の際に同行します。もちろん全て無料です。安心・安全な取引のために、より有利な条件を引き出すために、営業マンをうまく活用してください。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずは、ご自宅の査定を…

  正確に自宅がいくらで売れるのか？を把握することが大切です。査定額によって購入する価格帯やエリア等が変わる可能性がありますので、まずはご自宅の正しい金額を把握して、ご自宅のローンの残債、自己資金、新規の住宅ローンの借入額等を考慮し、購入物件をご検討したらいかがでしょうか。 　[　担当　：　笹部　幸男　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る