近鉄不動産(株)藤井寺営業所の不動産購入Q&A

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  物件の取り扱いについて

  幅広い価格帯の不動産を取り扱っておりますが、中でも1000万円～2000万円台の土地・戸建て・マンションの取り扱いが多くございます。 　[　担当　：　北林　裕司　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  まずは外回りを見ることをおすすめします

  中古物件の魅力は、建物がすでにできあがっているため、お客様の目で実際にご確認していただくことが可能です。内覧の際、注意していただきたいのは、室内よりもむしろ外回り。たとえば、外壁や軒下などに、タイルのはがれ、雨漏れのしみなどないか。また、「南向き」となっていても、窓からみて隣の建物の見え方によっては圧迫感を感じることも有ります。そして、周囲を歩いてみることをおすすめします。玄関周り、庭先からご近所の様子もわかります。「不動産は立地」が８割を占めます。まずは現地を体感してみてください。 　[　担当　：　和田　洋一　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  近鉄沿線が特に強いです。

  藤井寺駅を中心に近鉄南大阪線「河内松原」～近鉄大阪線「河内長野」まで価格帯は低価格から高価格までひろく取り扱っています。 　[　担当　：　木岡　浩　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地は現金、建物は住宅ローンが一般的です。

  自己資金＋（土地＋建物を全て住宅ローン）にてお考えの方は、土地購入資金を住宅ローン１００％・建物建築費用に自己資金を考えられる方がいいと思います。建物の融資実行は、建物が竣工後に融資実行されますので、建物の着手金・中間金が出金されません。できれば自己資金は建物費用に充当される方がいいと思います。 　[　担当　：　木岡　浩　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  ご家族でお越しください。

  小さいお子様、ご両親様、お気軽にご来店下さい。 　[　担当　：　木岡　浩　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  何年購入される家に住むか？ライフスタイルに合わせた選びかたを！！

  購入される家に『何年住むか？』　をお考え下さい。お子様の世代までリレーで住む場合は『新築』を選ぶ方がいいと思います。ご実家に戻らないといけない方は中古物件を選ぶほうがいいと思います。新築でも中古でも場所が一番大事だと思います。 　[　担当　：　北林　裕司　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  不動産購入は十人十色です。

  何件ぐらい物件を見るというより、何を重視して物件を探すかだと思います。最初は条件を全て伝えていただき、その中から妥協できる・できないを選択し、見に行かれる方がいいと思います。 　[　担当　：　木岡　浩　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  妥協する、しないはお客様次第です。

  物件価格にてお探しの方は、もう少し予算を上げて探してみるのも一つの方法です。住宅ローンを組まれるのであれば、予算を上げられても毎月の支払いに換算してみると、許容範囲以内という場合があります。物件の場所を限定されている方は、少し待ってみて下さい。情報収集を活発に行い、物件が出てくれば直ぐに対応できるように、事前住宅ローン相談をしてみましょう。良い物件が出てから事前住宅ローン相談を始めますと、審査結果のタイミングが悪いと、一番手商談ができない可能性があります。 　[　担当　：　東野　健次　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お客様のご年収と自己資金を教えて下さい。

  お客様のご年収と自己資金を教えて下さい。こちらで計算致しましてお客様の借入限度額をお知らせ致します。 　[　担当　：　木岡　浩　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社にはリフォーム部門もあります。

  まずは営業マンにご相談下さい。キッチン、ユニットバス交換、クロスの張替え、間取りを変更したいなどご要望をお聞かせ下さい。見積もり書を発行し購入物件を含めリフォーム商品説明をさせて頂きます。また、物件購入とリフォーム費用をミックスさせた住宅ローンなどのご提案もさせて頂きます。 　[　担当　：　北林　裕司　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご要望をお知らせください。

  お客様のご連絡が取れる日時をご指定して下さい。ご指定して頂いた日時・方法（電話・メール・郵送）でご連絡いたします。 　[　担当　：　木岡　浩　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  皆様の要望に沿った連絡方法をとらせていただきます。

  ご連絡方法は電話、メール、郵送などから、希望に沿った方法でさせていただいております。 　[　担当　：　木岡　浩　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  もしも３月末までに入居をご希望の場合

  お子様の学校など３月末までに入居をご希望の場合は、２月中旬ころまでに物件が決まりご契約をすれば、一般的には間に合います。但し、購入するお家をリフォームする、また、売主様の事情で、ご契約してから、３ヶ月後にしか引渡しできないなどいろいろとございます。ご希望の物件がすぐに決まればいいですが、お家探しは意外と時間があっといううまにすぎます。なるだけ早く物件探しをスタートしてください。 　[　担当　：　北林　裕司　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  ぜひ近鉄の仲介にお任せ下さい

  もちろん多くの情報から物件選択頂くためにも他社へお声かけて頂いても結構です。ただ近鉄の仲介では多くの物件情報を取り揃えていますので当社にすべてお任せ頂いても安心。多くの業者から選ばれる努力をし、売主様も多数売却来られています。当社にお任せ下さい。 　[　担当　：　北林　裕司　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  だいたいのご予算を教えて下さい。

  ご希望のご予算で、お客様に満足頂ける努力をさせていただきます。当然、お客様一人ひとりでライフスタイルは違います。担当営業に、遠慮なくお客様の思いをぶつけてください。お客様にあったお住み替えをカスタマイズし、ご提案させていただきます。一生のうち一度きりかもしれない、マイホームの購入、楽しく不動産を探しましょう！ 　[　担当　：　北林　裕司　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  近畿日本鉄道グループだから

  当社は近畿日本鉄道グループの【近鉄不動産】です近鉄グループの強みを生かし、日々、たくさんの売却相談をいただいております。しかも駅前店舗ですので、集客量と情報量が違います。あなたにあった不動産を必ずご紹介いたしますので、お気軽にお越し下さい。 　[　担当　：　木岡　浩　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンのことはお任せください。金利情報、提携銀行のご紹介をさせていただきます。

  金融機関によって住宅ローンの商品に特徴があります。営業マンがお客様にあった商品を提案、ご紹介し最後までお手伝いします。安心してご相談下さい。 　[　担当　：　木岡　浩　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  詳しい“不動産案内書”送付。お家探しを楽しんで頂きたい。

  資料請求頂くとお客様の希望エリア、価格、広さ等条件にあった“不動産案内書”を自宅送付致します。間取り、用途地域、築年数、駅までのアクセス等、分かりやすい資料をお届けします。また買い手様の気になる「売却理由」もご希望によりお知らせ致します 　[　担当　：　北林　裕司　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  1～２時間ぐらいですが、事前にご連絡いただくとスムーズです

  物件の内覧件数にもよりますが、３時間かけてご案内させて頂く事もあります。ただ、申し訳ございませんが、突然お越しいただいても、担当者が不在の場合がございますので、事前にご連絡いただくと、お客様にあった資料をご用意させていただき、お客様をお待たせすることなく、スムーズな対応をさせていただきます。物件資料をお渡しするだけなら、３０分以内でしょうか？会社帰りにお気軽にお立ち寄り下さい。一緒にお家探しを楽みましょう。 　[　担当　：　北林　裕司　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  専属担当者をお付けし、お客様のご要望をサポート致します！

  一般的な流れとしましては、ご来店頂き、お客様のご要望（ご希望地域・物件種別・ご予算・交通・広さ・間取り・環境等）をお聞きし、それに見合った物件をご紹介させて頂きます。ご覧頂けます物件がございましたら、すぐに直接ご案内させて頂くこともございます。全く何も決まっていないお客様には、こちらから色々とご提案致します。また、税金・登記・ローン・リフォーム・火災保険・引っ越し業者などの専門分野のご相談やご紹介も致します。 　[　担当　：　神戸　俊彦　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  お客様のご事情により異なります！

  基本的には「売却先行型」と「購入先行型」がございます。例えば、「売却先行」の場合、いくらで売れるかが確定しますので、安心して購入物件を決めることができるメリットがある一方、ある期限内に物件を引渡すことになる為、購入物件が見つからない場合には、一旦、仮住まいしないといけないデメリットもございます。反対に、住宅ローンのある「購入先行」の場合、引越先が確定するメリットがある一方、売却できない場合には、二重ローンになるデメリットもございます。資金的に余裕のある場合は、購入先行で、そうでない場合は売却先行をお薦めします。また購入物件によっては、同時並行で進められる場合もあります。 　[　担当　：　和田　洋一　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  勿論です。どんどんおっしゃてください。

  お客様のお話を良く聞き、お客様のご要望にぴったりの物件をご紹介致します。またこのあたりの地域以外でも当社ネットワークを駆使しお探しします。先ずはご相談下さい。 　[　担当　：　川崎　應典　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金は必要ありません。

  ご契約時に売主様へお渡しいただく『手付金』のご準備（通説、物件価格の１割）は必要だと思いますが、今の住宅ローンでは、物件金額の１００％をローンにて借入する事ができます。「あまり借入をすると利息が気になる・・・」とお考えの方もあると思いますが、住宅ローンの金利は大変低く、借入されて、ご自身の生活・遊び・預貯金に余裕ができた時に、繰り上げ返済をされればいいと思います。銀行によって違いはありますが、繰り上げ返済手数料が「０円」の所もあります。 　[　担当　：　石井　正也　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  契約→ローン本申し込み→ローン承認→リフォームの内覧→決済

  契約終了後に直ちに住宅ローンの申込み手続きをして下さい。住宅ローンの承認が出ましたら、決済に向けて日程を調整し、リフォームをお考えの方は、リフォーム業者と一緒に室内を見に行って下さい。住宅ローンでは、金融機関との契約があります。（金銭消費貸借契約）その後に決済があり、リフォームができる状態になります。入居までに気を付けていただきたいのは、賃貸にお住まいの方は、賃貸契約の解除には、退去の前１ヶ月というのが通説になっています。 　[　担当　：　北林　裕司　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  利便性を求めるならマンション、環境と子育てを優先される方は戸建

  マンションを選ぶポイントは、『駅までの距離』・『お買い物の利便性』で選らばれる方がいいと思います。戸建を選ばれるのであれば、ご検討されている『住宅地年齢』もお考え下さい。同世代の方がいらっしゃるか、お子様が多くいらっしゃる住宅地なのかを調べる方がいいです。分からない場合は、事前に仲介営業マンに聞くか、お考えされている地域を歩いたり、公園に行ってみて下さい。世代が分かると思います。 　[　担当　：　北林　裕司　]

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