インフィルプラス 浜松支店タイコウハウス(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  建売と注文住宅で入居までの期間は異なります

  購入から入居までの期間は、建売住宅か注文住宅かで大きく異なります。建売住宅の場合は、手続きや引渡し準備を含めて1～2ヵ月程度で入居が可能です。一方、土地を購入して注文住宅を建てる場合は、プラン打合せ・申請・施工を経て半年～1年程度かかるのが一般的です。どちらが合っているかは、ご希望のスケジュールや住まいへのこだわりによって変わりますので、ぜひご相談ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金は1～2割が目安。状況に応じて調整可能

  一般的には、物件価格の1～2割程度を頭金として用意するケースが多いですが、必ずしもその金額が必要というわけではありません。現在では、頭金をほとんど入れずにローンを組む方も増えています。大切なのは、無理のない返済計画を立てることです。当社では、収支バランスやライフプランも含めた資金相談を行っておりますので、「頭金が少ないから不安」という方も安心してご相談ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  引き渡し後も各種手続きや確認が必要です

  物件を引き渡し後には、電気・ガス・水道などライフラインの開通手続きや、住所変更、住民票の移動、住宅ローン控除の申請、固定資産税の納税手続きなどが必要です。また、建物に不具合がないかの最終確認や、アフターサービスの内容も確認しておくと安心です。当社では、引き渡し後のサポート体制も整えておりますので、必要な手続きやご不明点があればいつでもご相談ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  土地と建売、それぞれ見るべきポイントあり

  土地を見学する際は、周辺環境や隣接する建物の配置、窓の向き、陽当たりなどが重要です。建売住宅の場合は、外観の雰囲気や街並みとの調和も含め、駐車場の広さ、間取りの使いやすさ、設備の仕様、室内の快適性などを総合的にチェックしましょう。図面や写真だけでは分からない部分こそ、現地で確認することが大切です。当社ではポイントを押さえながら丁寧にご案内いたします。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  見すぎも見なさすぎも注意。5件前後が目安

  土地や建売住宅の見学数は人それぞれです。希望が明確な方なら1件目で即決される方もいれば、見すぎて判断がつかず、何年も探し続けている方もいます。大切なのは「情報の整理」と「比較の軸を持つこと」です。条件をある程度絞ったうえで、5件前後をしっかり見比べるのが、納得のいく選択につながりやすい傾向にあります。迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  ローン残債の有無を含めて早めの計画が大切

  買い替えでは、売却と購入のタイミング調整に加えて、売却物件に住宅ローンが残っている場合は、基本的に完済してからでないと売却手続きができません。残債の状況や売却価格によっては、一時的な資金調整が必要になることもあります。当社では、不動産の売却と新居購入をセットでサポートし、資金計画も含めて無理のない進め方をご提案いたします。まずは状況をお聞かせください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  優先したいことを基準に考えるのがおすすめ

  「新築か中古か」は、何を優先したいかによって選び方が変わります。性能や保証・最新設備を重視するなら新築、立地や価格を重視するなら中古が向いている場合もあります。まずは「どんな暮らしをしたいか」「どこにどれくらいの予算で住みたいか」を整理してみることが大切です。当社では、ヒアリングを通じてその優先順位を明確にし、的確な選択ができるよう丁寧にご説明いたします。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  暮らし方に応じて最適な選択をご提案します

  マンションと戸建てのどちらが合っているかは、ライフスタイルやご希望によって異なります。例えば利便性やセキュリティ重視の方はマンション、家族構成や空間の広がりを重視する方には戸建てが向いている場合もあります。実際には、しっかりとヒアリングさせていただければ、どちらがより合っているかが自然と見えてきます。迷われている方も、まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地と建物をセットで考えるのが成功の鍵

  土地購入と注文住宅を別々に考えると、「希望の建物が建てられない」といったミスマッチが起こることもあります。成功のポイントは、土地を探す段階から建築会社と一緒に進めること。ご希望の間取りやご予算に合う土地かどうかをプロの目線で確認し、プランや資金計画も同時に検討できます。当社でも、土地と建物をトータルでご提案しておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  耐震性などを確認し計画的に進めましょう

  中古物件には、雨漏りやシロアリ被害のほか、築年数によっては耐震強度が不足しているケースもあります。見えない部分の不具合を把握するためにも、購入前にホームインスペクション（住宅診断）を受けることをおすすめします。診断結果によっては、耐震補強工事が必要になる場合もあります。当社では、建築のプロの視点でリフォーム可否や費用の見通しをご案内できますので、安心してご相談ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  「絶対条件」と「希望条件」を整理しましょう

  なかなか理想の物件に出会えない…というのは多くの方が経験されるお悩みです。100点満点を求めすぎると、選択肢が極端に限られてしまうこともあります。まずは「絶対に譲れない条件」と「できれば叶えたい条件」を整理してみると、現実的な選択肢が見えてきます。当社では、そうした条件の整理も含めて一緒に進めていきますので、迷いや不安がある段階でもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは「暮らし方」や「ご予算」から整理を

  物件選びに迷った際は、「どんな暮らしがしたいか」「ご予算はどのくらいか」を軸に整理するとスムーズです。たとえば、平屋か2階建てか、駅近が良いのか、静かな住宅地が良いのかなど、ざっくりとしたご希望でも問題ありません。当社では、そうした初期のご要望を丁寧にヒアリングしながら、土地・建物・資金のバランスを踏まえてご提案いたします。具体的な条件が定まっていない方こそ、ぜひご相談ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  設計・施工・土地仕入れまで自社一貫対応

  インフィルプラスでは、高性能でシンプルな住まいを自社設計・自社施工で提供しています。耐震性や断熱性に優れた住宅をベースに、無駄を削ぎ落とした上質な空間をご提案します。また、不動産部門も併設しており、自社で土地の仕入れ・分譲も行っております。注文住宅はもちろん、自社分譲地や分譲住宅もご案内可能です。土地探しから建築・アフターまで、一貫したサポート体制が強みです。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  住宅用地・建売ともに幅広く取り扱い中

  取扱い物件は住宅用地が中心で、価格帯は1000万円から2000万円が多く、条件によっては2000万円を超える土地もございます。建売住宅は、3000万円前後のシリーズに加え、注文住宅仕様の設備・性能を備えた4000万円台後半のシリーズまで幅広くご用意しております。ご予算やライフスタイルに合わせたご提案が可能ですので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  浜松市を中心に静岡～愛知まで対応可能

  当社は浜松市を中心に、静岡県東部から愛知県西部まで幅広いエリアで注文住宅の施工に対応しております。特に浜松市内では多くの実績があり、地元密着の強みを活かしたご提案が可能です。土地の特性や法規制にも配慮した計画をご提案いたしますので、エリアに関するご不安がある方もぜひご相談ください。分譲住宅・分譲地のご案内も、主に浜松市内を中心に対応しております。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  事前のご相談で柔軟に対応いたします

  お仕事などで日中のご連絡が難しい場合でも、ご都合に合わせて対応可能です。事前にご希望の時間帯をお知らせいただければ、夕方以降や土日でのご案内・ご連絡も調整いたします。ただし、前日や当日のご連絡の場合は、担当者の予定次第でご対応が難しい場合もございます。なるべく早めにご相談いただけますと、スムーズにご案内が可能です。ご理解のほどよろしくお願いいたします。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  小さなお子様連れでも安心してご来店を

  もちろん大歓迎です。打合せ室には、お子様を寝かせられるように閉室可能な和室スペースを設けております。おむつ交換も可能で、おもちゃのご用意もございますので、小さなお子様連れでも安心してご来店いただけます。お子様の様子を見ながら、無理のないペースでお打合せを進めさせていただきます。どうぞお気軽にお越しください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  内容により異なりますが1時間前後です

  ご相談の内容によって所要時間は異なりますが、目安としては1時間前後を見ていただければと思います。モデルハウスの見学のみであれば30分から1時間ほど、資金計画やローンのご相談、ご希望のヒアリングなどはそれぞれ1時間程度が一般的です。事前にお伝えいただければ、ご都合に合わせたご案内も可能ですので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  他社様との併用も問題ございません

  はい、他の不動産会社様と並行してご相談いただいても問題ございません。住まいづくりは大きなお買い物ですので、複数社を比較してご検討されることは自然な流れだと考えております。インフィルプラスでは、無理な営業は行わず、お客様にとって最善の選択ができるよう誠実にご対応いたします。ご不明な点や不安なことがあれば、どうぞ遠慮なくご相談ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご連絡も対応しております

  もちろん大丈夫です。メールでのご連絡をご希望の場合は、お問い合わせフォームまたは資料請求時の備考欄などにその旨をご記入ください。確認次第、メールにてご対応させていただきます。ご質問やご相談なども、内容に応じて丁寧にお返事いたします。ご都合の良い時間にやり取りができるよう、無理のない方法で進めさせていただきますので、ご安心ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件概要をまとめた資料をお送りします

  資料請求をいただいた方には、分譲住宅や分譲地の基本的な物件情報をまとめた資料をお送りしております。所在地、間取り、価格、仕様の概要などをご確認いただけます。掲載内容以外の詳細や、注文住宅をご検討の方への個別プラン・費用感などにつきましては、恐れ入りますが直接お問い合わせください。ご希望があれば、モデルハウスのご案内も可能です。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンのご相談も丁寧に対応します

  はい、住宅ローンに関するご相談も承っております。金融機関の選び方や借入可能額の目安、月々の返済イメージなど、お客様の状況に合わせて丁寧にご案内いたします。自己資金や諸費用についても分かりやすくご説明し、無理のない資金計画づくりをサポートします。ご希望があれば、事前審査のお手続きもお手伝い可能ですので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  建築目的に応じて土地のご紹介も可能です

  当社では、分譲住宅や弊社所有の分譲地のご紹介を中心にご対応しております。注文住宅をご検討中の方には、建築を前提とした土地探しもサポートいたします。ご希望のエリアや条件をお伺いし、建築のプランやご予算に合わせたご提案が可能です。土地のみをお探しの方には対応しておりませんが、住まいづくりの一環として最適な土地をご一緒にお探しいたしますので、ぜひご相談ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  資金計画から無理のないご提案を行います

  「どのくらいの予算で家が建てられるのかわからない」というご相談は多くいただきます。ご年収や現在の家賃、ライフスタイルなどを伺いながら、無理のない資金計画を一緒に立てていきます。住宅ローンや諸費用のご説明も含め、総額の目安がわかるよう丁寧にご案内いたします。漠然とした状態からでも大丈夫ですので、安心してご相談ください。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  土地・建物・プラン提案まで幅広くご対応

  インフィルプラスでは、注文住宅はもちろん、分譲住宅や分譲地の販売も行っております。土地探しや建売住宅のご案内、間取りや仕様のご提案、資金計画のご相談、概算見積もりまで、ワンストップで対応可能です。モデルハウスや施工事例の見学もご案内しておりますので、「何から始めればいいかわからない」という方も安心してご相談ください。家づくりの初期段階からサポートいたします。 　[　担当　：　スタッフ一同　]

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