住宅情報館(株)静岡店の不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  永住されるかされないか等、ライフスタイルによります。

  新築住宅と中古住宅ですと、金額の違いもあれば建築時の法律上の規制も変わってきます。長く住みたい、期間限定で住みたい、いずれは２世帯に、等、今後のライフスタイルに合わせた選択が必要となってきますので、一度ご相談頂けば、事例も含めご説明させて頂きます。 　[　担当　：　櫻田　彰宏　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  建売・中古なら1か月ほど　注文建築なら約7か月です

  即入居を求める方には建売物件をオススメいたします。中古の場合にも現在空家の場合には早めのご入居も相談可能です。注文建築の場合には、長い時間をかけてしっかりとプランを練るため最低でも半年以上の時間が必要となります。現在のお住まいがある方にはオススメです。 　[　担当　：　櫻田　彰宏　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  新築・中古・注文住宅によって異なってきます

  通常であれば1割強必要となりますが、注文建築の場合には非常に少額になる場合もございます。中古の場合には、新築より高くなる傾向にございます。 　[　担当　：　木村賢治　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  まずはライフラインの確保です

  水道・ガス・電気の手配を行ってください。住宅ローン減税を受ける場合には、早めに申請をお願いいたします。そのほかの手続きは一つ一つ流れの中で説明をしながら一緒に行っていきます。ご安心ください。 　[　担当　：　松本　直樹　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  こだわりの個所を見てください

  完成前の物件では骨組みや耐震金具など、完成後の物件の場合には、立て付けや雰囲気を見てください。1日の中で日当たりや前面道路の交通量などが変わる物件があります。 　[　担当　：　望月一樹　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ご自分の資金や環境により異なります

  ご自分の優先順位を決めていただき、その中から物件を探して行きます。価格帯にこだわる方は場所を変更し、場所にこだわる方は建物の大きさを変更し、建物の大きさにこだわる方は価格帯を変更します。このように擦り合せて物件を見比べて行きます。多くの方は10件見れば多い方です。 　[　担当　：　深町　聡秀　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  先ずはご売却の情報を早めに出してください

  購入されたい方が見つかった場合には、引渡日を相談することが可能です。引渡後の資金を利用して新居を購入する場合には、とにかく現在の住居を売りに出すことから始める必要があります。物件の適正価格調査など必要になることが多いため、早めにご相談ください。 　[　担当　：　望月一樹　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれのメリット・デメリットを把握することが大切だと思います。

  戸建かマンションかは永遠のテーマにです。それはお客様の生活スタイルがそれぞれ違いがあるためかと思いますが、その他の理由も多くあげられます。迷い中であれば、それぞれの物件を見学し、じっくり考えられることが大切かと思います。 　[　担当　：　松本　直樹　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  建築費の把握が必要です！！

  理想のお住まいを建てるための建築費を把握すること、または、土地・建物を同時に予算計画することが必要かと思います。土地を先に先行してしまいますと、思いがけない予算オーバーになり夢のマイホームが台無しになったしまうこともあります。まずは理想のお住まいを叶えるため、予算内で計画するためにも建築費を把握し、土地の予算をどの程度にするかを検討してください。住宅情報館では建築業のノウハウから最適なご提案が可能です！！ぜひ御気軽にご相談ください。 　[　担当　：　櫻田　彰宏　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご満足いただくためのリフォーム完成イメージを不動産業者と共有することが大切です！！

  中古購入＋リフォームはどこまでやって良しとするかがポイントだと思います。お客様により、ただ見た目だけが綺麗で良しとしたり、デザイナーズリフォームまでご希望だったりと様々です。リフォームの完成イメージを不動産業者と共有しておかなかったばかりに、リフォームの予算が足りないといった話しをよく耳にします。住宅情報館では、中古物件のご紹介はもちろんのこと、建築業としてのノウハウが御座いますので、どのようなご希望にも確かなアドバイスが可能です。是非お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　坂本直也　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  お客様のご希望、ご計画をお聞かせきださい！！

  住宅情報館では様々な物件をご用意させていただいているため、営業スタッフが必ず、お客様のご要望に合う提案をご提供できます。もちろん多くの物件を見ることも大切ですが、お客様の潜在的ご希望を見抜きご提案することがきっかけとなり、良い物件に巡り合うこともあります。是非、一度ご来店いただき、営業スタッフに思いのままにご要望をお聞かせください。 　[　担当　：　櫻田　彰宏　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  様々な価格帯をご用意しております！！

  住宅情報館では、土地・新築戸建・中古戸建・マンション・投資用物件など様々なジャンルの物件情報をご用意させていただいております。価格帯は様々で、どんなご予算のお客様にも対応できるよう準備しております。 　[　担当　：　木村賢治　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  ワンストップサービス！！　住宅設備体験コーナー！！

  当社は『ワンストップサービス』を掲げ、土地・新築戸建て・中古戸建・マンション・投資用物件とあらゆるジャンルの物件資料を取り揃えております。また注文住宅ご希望のお客様や、お建替え希望のお客様用に住宅設備を実際に体感できるコーナーを設けております。まだどんな住宅に絞っていくのか検討中の方でも、きっと様々なジャンルを検討出来ることによって、ご計画がスムーズに進むきっかけなるかと思います。 　[　担当　：　松本　直樹　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  住みたいエリア・ご予算・お住まいになりたいもの

  マイホーム購入に向けてはたくさんの事を決定しなければいけません。そのなかでも、計画初期段階から漠然とでも決めておくべき内容は、住みたい場所・予算・住みたい住宅などです。ただ、それらを決定していくためには、根拠となる情報が必要です。当社では物件資料はもちろん、営業スタッフが常にご予算や税金・住宅ローン等の解説ができるよう準備しております。なかなか情報取得ができず、それらが決定するきっかけがないかたでも是非、ご来店してみてください。きっと、それらの展望が見えてくると思います。 　[　担当　：　木村賢治　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  静岡県市内全域！！

  静岡県はもちろんですが、住宅情報館では1都6県の物件情報を常時３万件以上保有しております。静岡県ないにお住まいでありながら、他県でのお住まい探しをされているお客様でもお手伝いが可能です。 　[　担当　：　坂本直也　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせてご提案させていただきます。

  担当者を選任の上、メールでの対応はもちろん、営業時間外での携帯電話の対応も可能です。また、弊社ホームページよりプレミアム会員にご登録いただきますと、ポータルサイトに掲載のない多くの物件情報が閲覧が可能です。！！是非、ご活用ください。 　[　担当　：　木村賢治　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  大型キッズスペースあり！！

  住宅情報館では、キッズコーナーを完備し、お子様たちが退屈しないよう、DVD・おもちゃ・ぬいぐるみ・ぬりえ等々をご用意させていただきております。また授乳室もご用意がありますので、ゆっくりとお住い探しの時間をつくれると思います。 　[　担当　：　望月一樹　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お時間はお客様により様々です。

  お客様のご希望・ご計画が様々であるように、ご相談内容も様々です。ご相談内容によって短時間である場合や、長時間である場合もありますが、平均的に約1時間程度お時間をいただいていることが多いようです。もちろんお時間のご指定、ご要望も承りますのでご安心ください。 　[　担当　：　木村賢治　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！！

  住宅情報館では『お客様第一主義』を掲げての運営、営業を心がけております。独自のネットワークや、他社には公開しない自社物件も取り揃えております。まずは、複数の不動産会社の一つの候補としてお付き合いください♪ 　[　担当　：　櫻田　彰宏　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お客様のご要望にお応え致します。

  色々な媒体がございますので、お客様のご要望にお応えいたします。 　[　担当　：　木村賢治　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お問い合わせいただいた物件の判りやすい資料を差し上げます！！

  お問い合わせ下さった物件の詳細資料はもちろんのこと、ご希望であれば案内図や現地写真もご用意がございます。また、ご希望条件をお伝えいただければインターネットに公開できない情報も多々ございますので、お気軽にお問合せください。 　[　担当　：　坂本直也　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろん住宅ローンのご相談も承ります！

  マイホーム購入で最も大切なのは、予算計画です。長期のローンとなりますので、確かな計画をたてられるよう、全営業スタッフがローンアドバイスをさせていただきます。またその他ローンのお支払いのある方もご相談承ります。 　[　担当　：　坂本直也　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローンのアドバイザーがご相談を承ります！！

  住宅購入計画では資金計画がもっとも大切！！お客様の収入・お支払い希望から、無理のない御予算をご提案いたします。　お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　松本　直樹　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様に最適なお住まいをご提案いたします。

  お客様のご希望を是非お聞かせください！住宅情報館では、全52店舗で終結して常時3万件以上の情報の中から、お客様のご希望にあう物件を紹介いたします。また、希望条件が整っていないお客様でも、店舗内に沿線・エリアごとに分かれて、多くの物件を掲示しておりますので、お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　深町　聡秀　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  マイホーム購入のトータルアドバイス・・・

  住宅情報館では住宅ローン相談や税金相談など多岐にわたりご提案させていただきます。店舗には新戸建て築・中古戸建・中古マンション・売地の物件情報を色別に見やすく展示していて、自由にご覧になることができます。また大型のキッヅコーナーを設けておりますので、ご夫婦がしっかりと集中してアドバイザーとお話しができる環境になっております。 　[　担当　：　木村賢治　]

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