(株)堀田土地の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  一般的にはなりますが、およそ一月から一月半くらいでしょうか。

  融資を利用されるお客様の流れとして売買契約→融資申込み→融資承認→金融機関との金銭消費貸借契約→残金決済（所有権移転）といった流れになるかと思います。融資申込み→融資承認までの期間は一般的に１０日前後になります。手続きを速やかに行えば３週間でも可能な場合があります。但し、購入物件が既存（完成）建物の場合において、新築か中古か、また、中古の場合は所有者が居住中か否かなど物件及び売主様の状況によって異なります。物件資料に引渡し日に関する記載がありますのでご参照のうえご確認下さい。注意点として、新築住宅の場合、売主より一月以内を求められる場合もあります。 　[　担当　：　堀田　庄三　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  不動産会社の選択はお客様の権利です

  不動産会社の選択はお客様の当然の権利ですし、複数の不動産会社に声を掛けておいたほうが物件が早く見つかる可能性もあがると思います。他社で紹介された物件でもご相談いただくこともあります。 　[　担当　：　堀田　庄三　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  一般的には販売図面と地図等ですが

  必要に応じては登記簿や測量図、公図などもお送りすることがあります。また、請求された物件地域において良く知らないお客様には周辺施設やハザード情報などもお送りすることがあります。新築の建売などは、未完成の場合は仕様書や配置図、立面図、仕様書などご要望に応じてお送りしております。 　[　担当　：　堀田　庄三　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  買いたい金額と実際に買える金額は違いますよね。

  現在、中部圏においての住宅ローンの金利は低いので借りやすい背景ではあります。お客様の年収、勤務先、勤続年数やその他の状況をお伺いしつつ、お客様の希望において良い条件で融資できる金融機関をご紹介させていただきます。ただし、購入可能金額においても、返済に無理を生じる可能性がある場合は価格の見直しをご提案する場合もあります。 　[　担当　：　堀田　庄三　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望条件をお教えいただければ、物件を探してご紹介させていただきます。

  ご希望の物件種別、エリア、希望金額やその他条件をご登録いただければ、物件をご紹介させていただきます。メール等でのご登録も可能ですが、できれば面談にてヒアリングをしながら条件をお伺いできればお客様の意向もつかみやすいと思います。ご希望エリアや条件によってはなかなか物件が出ないエリアもありますので、なかなかご紹介できない場合もあります。 　[　担当　：　堀田　庄三　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  徹底的なコンサルティングでしょうか？

  弊社の場合は仲介がメインですから、お客様には市場のどの物件を紹介してもいいわけです。物件の良いところ、悪いところを客観的にお話しすることができるのです。特に、新築住宅の場合は、ブランドごとの違いをハッキリ説明しますので皆様びっくりされることが多いです。 　[　担当　：　堀田　秀隆　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  優先順位をつけましょう

  初めて不動産を探される方は希望がたくさん出過ぎてしまいます。ご自分の要望と価格がマッチする場所の不動産を探されているのならいいのですが、ミスマッチした状態ではいつまで経っても物件は決まらないと思います。このあたりの優先順位をつけるために、われわれプロに相談していただくと、これまで気づかなかった優先順位が決まりことがあります。それをお客様にご提案するのがわれわれの仕事の一つです。 　[　担当　：　堀田　秀隆　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  非常に重要ですよ

  ご来店いただく皆様にお聞きすると、物件は一生懸命探しているのですが、住宅ローンをどこの金融機関にするかを考えていない方が多いです。金融機関の選び方を失敗すると、金利だけでなく、手数料等の違いにより損をしてしまいます。特に、金利や条件は人それぞれにより異なります。物件探しと同じくらい大事なのが、金融機関の選択です。しっかり相談に乗らせていただきます。 　[　担当　：　堀田　秀隆　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  できれば諸経費は用意できた方がいいです

  頭金０円でもＯＫ、みたいな広告もありますよね？ところが、仲介物件の場合、契約時に手付金が必要です。通常は、物件価格の１０％以内の金額になります。物件価格以外の諸経費も借入することはできるのですが、契約時にはある程度のまとまったお金がないと契約の効力が弱くなってしまうため、売主様より契約が断られてしまうケースもあります。できれば、諸経費くらいは自己資金でまかなえた方が良いと思いますが、ケースバイケースで対応しています。 　[　担当　：　堀田　秀隆　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  なかなか難しいので私達にも頼ってください

  初回来店時に、基本的に注意していただきたいことはお話ししています。皆さん、聞いたことがない！とおっしゃいます。お客様が気に付かないことを説明するのがわれわれプロの仕事です。難しいことは頼ってくださいね。 　[　担当　：　堀田　秀隆　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大丈夫です

  キッズルームがありますので、お子様が安心して遊んでいただけます。パートさんにも協力していただき、お子様になるべく目をやるように注意しています。 　[　担当　：　堀田　秀隆　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  これも非常に多い要望の一つです

  スマートフォンが便利に使えますので、私や担当者の携帯電話（090‐4231‐5126）でメッセージやラインでやりとりさせていただいております。緊急時の連絡以外、契約後の連絡も電話でなく、メッセージやラインで行うことが非常に多くなりました。 　[　担当　：　堀田　秀隆　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  何かにお困りの際に堀田土地を思い出していただけたら

  弊社の取扱いは駐車場斡旋から不動産売買まで非常に幅が広いです。顧問弁護士や顧問税理士もおります。今では、数十年前に購入していただいた方からの売却依頼も当たり前です。不動産にかかわることで困った際の窓口として使っていただけるのが、スタッフが変わらない弊社の強みです。 　[　担当　：　堀田　秀隆　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ２時間くらいはいただきたいです。

  今では不動産情報はネットで探すのが当たり前ですが、ネットでは得られない色んな情報を得られるのが、わざわざ来店していただいた方の特権だと思って説明しています。２時間くらいと書きましたが、長い方は半日いらっしゃることもあります。住宅ローンの説明だけでも２時間くらいかかってしまうこともあります。 　[　担当　：　堀田　秀隆　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。最近は非常に多い要望です。

  弊社のＨＰからメールでお問い合せいただいても構いませんが、私、堀田秀隆のアドレス（hide-h@katch.ne.jp)にメールいただいた方が対応が早いかと思います。ただ、たくさんの情報をお送りする際にはスマホだと容量の関係で情報が送れないこともあります。また、私の携帯電話（090‐4231‐5126）でメッセージやラインを使ってやりとりすることも非常に多くなりました。 　[　担当　：　堀田　秀隆　]

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