(株)リブリアルティの不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金の必要額を考えるポイントをまとめます。

  物件価格の2割が一般的な目安。ローン審査に有利頭金を多めに用意することで、住宅ローンの審査が通りやすくなり、金利が低くなる可能性もあります。また、借入額が減ることで、月々の返済額を抑えることができます。頭金ゼロでも購入は可能。一部の金融機関では、頭金ゼロでローンを組める商品もあります。ただし、借入額が増える分、月々の返済額が多くなり、総支払額も増える可能性があります。頭金の額によって利用できるローンの種類や金利条件が変わる場合があります。複数の金融機関で相談し、最適なローン条件を確認することが大切です。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

  リフォームの目的を明確にする予算を決める物件の調査を行うリフォーム業者の選定詳細なプランニング見積もりと契約ローンや資金の手配リフォーム工事の開始引き渡し前の確認アフターサービスの確認 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  さまざまな手続きが必要になりますが、弊社がサポートいたします。

  不動産購入後の手続き一覧:登記手続き残金決済住宅ローンの手続き火災保険・地震保険の加入引越しの手配ライフラインの手続き住民票の移動税金の支払い管理組合への加入（マンションの場合）マンションを購入した場合、管理組合への加入が必要です。月々の管理費や修繕積立金の支払いも開始します。各種変更手続き：住所変更に伴い、運転免許証や銀行口座、クレジットカード、保険など、各種登録情報の変更手続きを行います。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却と購入をうまく進めるためのコツをいくつかご紹介いたします。

  市場のタイミングを見極める：売却する物件の市場価格や需要が高い時期を狙って売却すると、高値で売れる可能性が高まります。購入する物件の市場状況も併せて確認することが重要です。資金計画を立てる：売却価格が確定する前に購入を進める場合、資金計画をしっかり立てることが大切です。仮住まいやブリッジローンなど、売却と購入の間をつなぐための方法も考慮します。売却先行か購入先行かの選択：どちらを先に進めるかによって、リスクや手続きの流れが異なります。売却先行の場合は、資金計画が立てやすい一方、仮住まいが必要になることがあります。購入先行の場合は、希望の物件を確保しやすいですが、資金の余裕が求められます。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれに異なる魅力があり、迷われるのも当然です。

  費用面：新築は初期費用が高くなりますが、最新の設備や保証がついています。中古は購入価格が抑えられることが多いですが、リフォームや修繕が必要な場合があります。設備・仕様：新築は最新の設備や技術が導入されており、省エネ性能やデザインが魅力です。中古は古い設備のままの場合もありますが、リノベーションを通じて自分好みの空間にすることができます。立地：新築は人気のエリアで見つかりにくいことがあり、立地条件が重要です。中古は利便性の高いエリアや成熟した地域にあることが多いですが、選択肢が広がる分、条件に合った物件を見つけやすいです。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご自身に最適な選択肢を見つけていただければと思います。

  ライフスタイル：日常の生活スタイルや将来の家族計画に合う方を選ぶのがポイントです。マンションは利便性が高く、管理が楽ですが、戸建てはプライバシーや自由度が高いです。将来の資産価値：資産価値を重視する場合、エリアや建物のタイプによって異なります。マンションは維持費がかかりますが、戸建ては土地の価値が残る可能性があります。費用面：購入時の価格やローン返済額だけでなく、将来の維持費や修繕費用も考慮してください。マンションには管理費や修繕積立金がかかり、戸建ては外装や屋根の修繕費が必要になることがあります。お客様にとってどちらがより理想的かを一緒に考えていきましょう。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  選択肢は多く。　手間は少なく。　効率よくご提供いたします。

  ご希望条件の再確認：改めて条件を整理し、最優先のポイントを明確にいたします。新着情報の優先案内：最新の物件情報をいち早くお知らせし、チャンスを逃しません。非公開物件のご紹介：一般には公開されていない物件もご提案可能です。エリアの拡大検討：条件に合う物件が見つかりやすいエリアや、隠れた魅力があるエリアもご案内します。条件の柔軟な見直し：お客様のご希望に沿った形で、条件を少し調整することで、より多くの物件をご紹介できます。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お任せください！

  最適なローンプランのご提案：お客様のニーズに合ったプランを複数ご提案いたします。シミュレーションの実施：月々の支払額や総支払額を分かりやすくシミュレーションします。金融機関との調整：複数の金融機関と連携し、お客様に有利な条件でのローン契約をサポートします。手続きのサポート：面倒な書類作成や手続きをスムーズに進められるよう、丁寧にサポートいたします。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  電話をしないが弊社の方針です。

  私もそうですが、お仕事中や、育児の際に営業電話って正直めんどくさいというか邪魔くさいですよね。稀に、電話の方がよいとおっしゃるお客様以外は基本的に『メール・SMS・ライン』でのご連絡がほとんどです。ご契約いただきましたお客様の90％がご主人さま、奥さまとのグループラインでご連絡をしております。LINEからのお問合せもお気軽にお願い致します。t-ishizaki@takueihome 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件見学時にチェックすべきポイント

  周辺環境: 近隣の雰囲気、騒音や交通量、スーパーや学校など生活に必要な施設の距離を確認します。建物の外観と構造: 建物の外壁や屋根、基礎部分の状態を確認し、ひび割れや劣化がないかをチェックします。日当たりと通風: 部屋の日当たり具合や風通しの良さを確認します。方角や窓の配置も大切です。収納スペース: クローゼットや収納スペースの広さや使いやすさを確認します。配線やコンセントの配置: 電気配線やコンセントの数、位置が生活に適しているかをチェックします。断熱・防音性能: 壁や窓の断熱性、防音性を確認し、快適な生活が送れるかを考えます。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  私たちの得意とする分野です！

  予算の明確化：まず、土地と建物の予算を明確にしましょう。建物の予算だけでなく、土地購入費用や諸経費（登記費用、税金など）も考慮に入れて、総予算を把握することが大切です。資金計画とローンの検討：住宅ローンの利用を検討する場合は、早めに銀行や金融機関と相談し、適切なローンを選びましょう。リブリアルティでも、資金計画やローンに関するアドバイスを行っていますので、サポートいたします。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  良い物件が見つからないとお悩みの場合、以下のポイントを見直してみることをおすすめします

  条件の優先順位を再確認：まず、絶対に譲れない条件と、多少の妥協ができる条件を再確認しましょう。条件を少し緩めることで、新しい選択肢が広がることがあります。リブリアルティにご相談ください：私たちは、お客様のご希望に寄り添った物件探しをサポートするため、最新の情報をもとに最適な物件をご提案いたします。また、リブリアルティならではの独自ルートで物件を探すことも可能ですので、ぜひご相談ください。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  リブリアルティの店舗は、お客様にとって居心地の良い空間づくりを心掛けています。

  色々な専門家がいる会社です。注文住宅、建売住宅、不動産仲介の専門家が常時待機しておりますのでお客様の不安や心配ごとにいち早くかつ正確にご対応が可能です！リブリアルティは、お客様にとって信頼できるパートナーであり続けることを目指しています。ぜひ一度、ご来店ください。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  小さなお子様のご対応お任せ下さい！

  もちろんです！小さいお子さまを連れてのご来店、大歓迎です。リブリアルティでは、お子さまとご一緒でも安心してお過ごしいただけるよう、キッズスペースやおもちゃ、絵本などをご用意しております。どうぞお気軽にご来店ください。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  複数の会社からお選びください！

  もちろん、大丈夫です。複数の不動産会社に声をかけることで、より多くの選択肢や情報を得ることができ、お客様にとって最適な物件を見つける手助けになると思います。リブリアルティとしては、他社と比較していただいても自信を持ってサポートいたしますので、安心してご相談ください。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  LINEでのご回答が９割ほどです。

  もちろん、メールやLINEでのご連絡も大歓迎です。お客様のご都合に合わせて、メールでのやり取りを丁寧にサポートさせていただきます。お気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  資料のご請求もお気軽にお願いいたします！

  資料請求をいただくと、最新の物件情報やエリアの市場動向、購入に関するプロセスや費用について詳しくまとめた資料をお届けします。さらに、リブリアルティならではのサポート内容や、お客様のご希望に応じた物件リストもご提供いたしますので、ぜひお気軽にご請求ください。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローンのご相談得意です！

  もちろん、ご相談いただけます！お客様のご予算やライフスタイルに合わせた最適な物件をご提案させていただきます。また、住宅ローンや資金計画についても丁寧にアドバイスいたしますので、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お任せください！

  もちろんです！お客様の希望条件を詳しくお伺いし、その条件にピッタリの物件を見つけるお手伝いをさせていただきます。リブリアルティでは、お客様一人ひとりのニーズに寄り添ったご提案を心掛けておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　石崎 　剛　]

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