(株)オブライエンの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  最短で２週間ほどですが、リフォームなどをする場合には2か月ほどかかる場合もございます

  空室の物件をリフォームせずに現金で購入する場合には最短で2週間ほどで入居は可能です。ローンを利用する場合には、金融機関との手続きがありますので最短で１か月程度。室内のリフォームをする場合にはそこから更に１週間から1か月程度とお考えいただければ問題ないかと存じます。ご希望の入居時期などがありましたらそれに合わせて可能な限りお手伝いをさせていただきますのでお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　山本　太一　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  昔は「物件の２割」と言われておりましたが、今では「初期費用０円」でも購入可能です。

  ローン金利の高かった時代は、毎月の支払いを抑えるため住宅購入の際には頭金を必要とするケースが多くございましたが、現在では金利は非常に低いため、頭金を必要としない購入の仕方もございます。もしもお手元の資金が多ければ頭金を入れるという選択肢もお考えいただいてもよろしいですが、無理に頭金を入れることにより購入後の生活が苦しくなるようであれば考え物です。ご自身の現在のご資金状況と、今後の生活面での必要な資金などをしっかりと理解したうえで、頭金を入れるかどうかをご検討ください。弊社では購入前の資金相談も行っておりますので、まずはお気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　沖宗　武蔵　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  基本的な手続きは弊社でお手伝いいたしますが、確定申告などが必要になる場合がございます

  購入時のローン手続きや登記、火災保険の加入などは弊社でもちろんお手伝いいたします。その後に、物件によっては「確定申告」や、「住まいの給付金」や「地方自治体による助成金」など申請が必要になる場合もございます。弊社では、購入後であってもその全ての手続きなどのお手伝いをさせていただきますのでご安心くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  まずは「ご自身の希望の生活が当てはまるか」です

  世の中には様々な物件がございます。どの物件にもそれぞれ良いところは沢山あるので、検討するのも一苦労ですよね。まずは間取りなどから家具の配置をイメージしていただき、それから周辺環境などで生活のイメージをしてみてください。「この物件がご自身の希望の生活を叶えることができるか」を具体的にイメージすることができれば良い出会いなのかもしれません。これは実際に物件の現地に行かないと分からない部分でもありますので、気になる物件がありましたらすぐにご案内させていただきますのでお気軽にお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　沖宗　武蔵　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様の正確によりますが、最低でも3件ほどは比較検討しましょう

  物件との出会いはタイミングなので、良い縁を逃さないためにもスピーディーにご検討いただくのがよろしいですが、根拠も無いのに勢いだけで決断を下すのはリスクも伴います。そのためにはしっかりと「ご自身の正解」「何を求めて家を購入するか」を事前にはっきり把握する必要があります。その正解が分からないままでは何件見たとしてもどの物件も良く思えてしまうものです。まずは家探しの前にしっかりとご自身の正解を見つめなおし、そのうえで正解に合う物件を幾つか比較検討するのがい一番の近道かもしれません。 　[　担当　：　山本　太一　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却先行なのか購入先行なのかを固めることです

  一概に買い替えといっても、「現在の物件の売却を完了させてから購入する」と「現在の物件を保有しながら購入し、購入後に売却する」によって方法も考え方も大きく変わってきます。前者は売却先行なので、じっくりと条件を見極めながら売却をすることができる反面、購入とタイミングが合わないケースもございます。後者は購入先行なので、お好きなご新居を選ぶことができますが、一時的に物件を複数所有することになるので、家の支払いが重複するケースがあります。まずはどちらが合うかをご自身の希望と条件と照らし合わせてご検討いただいて、スムーズに住み替えができるよう考えていきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  「資産性」「流通性」「ランニングコスト」などです。

  新築も中古もそれぞれメリットもあればデメリットもあるかもしれません。もちろん物件によって多少の違いはありますが、ご予算やご希望と照らし合わせて、検討エリアの新築・中古の相場を確認しながらご検討ください。売却をする前提で購入する場合であれば流通性に優れた新しい物件が良いかもしれません。逆に売却をするつもりがないというのであれば中古を購入するものよろしいかと思います。どちらを選ぶのかの基準は「ご自身がどうしたいか」によって変わります。まずはじっくりとお客様のお気持ちをお聞かせください。オブライエンはそのお気持ちに最適なご提案をいたします。 　[　担当　：　菅原　二郎　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご自身の将来設計に合わせて選ぶことをおすすめします

  「マンションと戸建てはどっちが良いのか」というのは家探しにおける永遠の課題だと思います。どちらもそれぞれ良い部分がありますが、最終的には「ご自身の将来設計」と照らし合わせてご検討されることをおすすめしております。検討エリアにもよりますが、最近は「まずは資産形成のためにマンションを購入し、結婚や出産をしたタイミングで戸建てに買い替える」という方も多くございます。現代では、家は一生に一度の買い物という価値観も変わりつつあります。まずは現在の希望と将来の展望などを詳しくヒアリングさせていただき、どのような選択がお客様に合うかをご提案させていただきます。 　[　担当　：　沖宗　武蔵　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件のご紹介の他に、法律・お金・保険などのご相談も可能です

  物件のご紹介はもちろんのこと、法律やお金、保険などの相談も併せてご対応させていただだきます。小さいお子様がいらっしゃっても結構でございますので、お気軽にご相談くださいませ。感染症拡大防止のため、来店人数を制限させていただいておりますので、ご来店前にご連絡をいただければ幸いです。 　[　担当　：　山本　太一　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはどのハウスメーカーで建築するかを選定しましょう

  土地から購入して建物を建築する場合には、どのような物を建てることができるのかがなかなかイメージしづらいと思います。「どういう物を建てたいか」「実際にはどういう物が建つのか」をしっかりと検討したうえで土地を選ぶようにしますとご希望に近い建物を手に入れることができるでしょう。弊社では土地のご紹介以外にも、ご予算やご希望に応じて各ハウスメーカーのご紹介も可能でございますので、お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　沖宗　武蔵　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは総額のご予算決めから始めましょう

  中古の物件であれば、多少なりともリフォームをしなければならないケースも多々ございます。軽微な補修や交換であれば予算もイメージし易いですが、水回りの交換やリノベーションとなりますと、金額も大きく膨れます。まずは物件探しの前に、物件本体・初期費用・リフォーム費用の全てを鑑みて総額の予算を決めることをおすすめいたします。弊社専属のリフォーム部門やファイナンシャルプランナーがお客様のお手伝いをさせていただきますので、お気軽にお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  エリアや条件を思い切って変えてみるのもよろしいかもしれません。

  私のお客様で過去に、杉並区で中古マンションをお探しの方がおられましたが、なかなか希望条件に合うものに巡り合えず長期化しておりましたが、色々な話をするなかで、最終的には墨田区の新築戸建てをご購入された方もおられました。無理なご提案をするつもりは一切ございませんが、買えないままに長期化することは、市況の変化はローンの支払い開始時期の遅れなどに繋がりますので、お客様の利益を考え、色々な角度からの提案をさせていただきます。まずは「ご自身の現在の希望」や「ライフプラン」「可能性」などのお打ち合わせをしながら進めていきましょう。 　[　担当　：　沖宗　武蔵　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは「エリア」「価格」「物件条件」のなかで優先順位を付けましょう。

  世の中には多種多様な物件があります。そのどれもが、どこかの部分で良いものであることは間違いありませんが、最終的には「ご自身に合うものかどうか」が重要となってまいります。そのご自身の正解を導き出すためには、一つ一つを固めていくことが必要となります。まずは「エリア」「価格」「物件の条件」のなかで優先順位を付け、そこから細かな条件のすり合わせをしていくことをお勧めいたします。弊社は、しっかりとお客様のご希望をヒアリングし、よりスムーズな購入のお手伝いをできるよう努めております。 　[　担当　：　菅原　二郎　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  「お客様に寄り添ったご提案」と「スピード感」です。

  お恥ずかしながら弊社は決して大規模な会社とは言えませんが、「お客様の希望に沿った提案力」や「スピード感」では他社様に負けていないと自負しております。少数精鋭で一人一人のお客様に向き合った接客を心掛けております。まずは弊社の営業マンの提案力などを見てください。 　[　担当　：　沖宗　武蔵　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  マンション・戸建、価格は3000万円～7000万円が多いです。

  弊社のメインである新宿区・杉並区の市況としまして、種別はマンション・戸建て、価格帯は3000～7000万円の層が多いですが、それ以外の条件でもご対応可能です。お客様のご希望に併せてご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  新宿区・杉並区をメインとしておりますが、日本全国どこでも対応可能です。

  弊社は新宿区・杉並区をメインとしておりますが、日本全国どこでもご対応させていただきます。都内２３区や関東はもちろんのこと、それ以外のエリアも対応可能です。私も過去に南は鹿児島、北は北海道の物件を取り扱った経験もございます。まずは一度、ご相談くださいませ。 　[　担当　：　沖宗　武蔵　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  夜間のご案内や、メールなどでの連絡もご対応可能です。

  まずはお仕事やご家族との予定を最優先していただきながら、お客様の空いているお時間にご対応させていただきます。日中お電話に出られない方であれば、メールやLINEでの連絡も可能です。ご自身のスケジュールや希望の連絡方法などがありましたらお気軽にお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様もお連れいただいても結構です。

  小さいお子様もご対応させていただきます。弊社でもお子様用のお菓子やジュースなどをご用意しておりますが、もしもお子様の好きなオモチャなどがありましたらお持ちいただければ幸いです。 　[　担当　：　しまちゃん　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  最短３０分いただければ結構です。

  弊社ではお客様のご都合に合わせた柔軟な対応に努めております。来店もご案内も最短３０分いただければ結構です。その他にも、お客様のご希望やご都合に合わせて３０分・６０分・９０分と、ご案内プランもご用意しております。お時間を多く頂戴できましたらより精度の高いご提案もできるかと存じますので、もしもお時間のご調整が可能であれば幸いです。 　[　担当　：　沖宗　武蔵　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  結構でございます。納得いくまで比較検討してください。

  他不動産会社と弊社を比較していただきご検討いただいても結構です。不動産というのは非常に高額な買い物でございますので、「何を買うか」以上に「誰から買うか」も重要になってくるかと存じます。不動産仲介会社はお客様のパートナーです。しっかりと信頼できる不動産会社を選定することも、より良い不動産を買うためには大切になってきます。他会社でご満足いただけなかった方は是非、弊社までお申し付けくださいませ。弊社は不動産のプロはもちろん、専属のファイナンシャルプランナーや法律の専門家もおりますので、お客様のお悩み解決に役立つと自負しております。 　[　担当　：　沖宗　武蔵　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  必要な資料をご指定いただければご用意いたします。

  基本的には「物件チラシ」や「間取り図」などお渡しさせていただきますが、その他にも必要な資料やご質問などがありましたら、それに合った資料をご用意させていただきます。物件売主様の個人情報にあたるものはお渡しはできませんが、お客様のご質問には極力答えられるよう努めております。 　[　担当　：　山本　太一　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お客様のお好きな方法で結構でございます！

  弊社との連絡手段につきましては、電話以外にもメールやLINEも対応可能でございますので、お客様のご希望をお気軽にお申し付けください。どの連絡手段でも、お客様の個人情報保護はしっかりと行いますのでご安心くださいませ。 　[　担当　：　沖宗　武蔵　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  提携金融機関を多数ご用意しております！

  オブライエンでは、大手銀行、地銀、信金、ネット銀行、フラット３５など、多数の金融機関と提携しております。金融機関によって、融資金額や金利などの条件が変わる可能性もございます。様々な金融機関を並行してご紹介することで、お客様により安心してご購入いただけるよう努めております。もちろん、ご自身の希望の金融機関があれば、弊社が提携していなくともローン手続きのお手伝いをさせていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  購入前の資金相談も受け付けております。

  「幾らまでローンが組めるのか」「月々の支払いは幾らになるのか」「買った後も支払っていけるのか」等…不動産という大きな買い物をする時にはお金の不安も一体となっているはずです。オブライエンでは、どのお客様にも購入前に資金相談をオススメしております。「購入できる物件」や「ローンを組める金額」が、必ずしもお客様に合う物件でない可能性もあるからです。不動産との付き合いは中長期に及びますので、専属のファイナンシャルプランナーが将来的な部分までしっかりと不安を解消できるようアドバイスさせていただきます！ 　[　担当　：　沖宗　武蔵　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろん、全てオブライエンにお任せください！

  不動産仲介の場合、弊社がSUUMOに公開している物件以外でも、日本全国どのような物件でもご紹介可能です。お客様の希望の「エリア」「予算」「広さ」「設備」などの条件をお教えいただければ、それに適う物件をご紹介させていただきます。漠然と「家を購入する」と言っても、「どういう物を購入して良いのか」が分からない方も多くいらっしゃると思います。お客様の希望と状況を正確に把握し、ベストな提案をさせていただきます。 　[　担当　：　菅原　二郎　]

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