幡ヶ谷ベース (株)シンプルエストの不動産購入Q&A

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  フィーリングの合う会社、担当者を見つけましょう。

  もちろん、複数社に声掛けすることは全く問題ありません。ネットが発達した今クリック一つで簡単に問い合わせをしやすくなっており、どこの物件、どこの会社に問い合わせしたか？を忘れてしまう人も少なくありません。大切なのは、一番親身になってくれる頼れる会社、営業マンを見つけ物件探しをすることが希望物件に到達するための最先端で失敗の少ない方法だと思います。不動産は物件だけではなく、住宅ローン、資金計画、はたまたその後のリフォームのことなど総合的に親身になってくれそうな会社を選ぶようにしてください。 　[　担当　：　マンション専門事業部　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  自分に合った資金計画をたてましょう。

  「買いたい物件」と「買える物件」は違います。今後の生活やライフスタイルを想定した上でまず、自己資金や、ローン金額、繰り上げ返済の時期など大まかでもよいのでシュミレーションしてみましょう。実際にどれくらいの範囲であれば住宅ローンを組めるか。そこにどれくらいであれば自己資金は無理なくだせるか、支払いは？これらを総合的に考え狙う物件の価格を決めていきます。物件探しの前に、まずはお金のことを把握する意味でも、事前に相談してください。それからでも決して遅くはありません。 　[　担当　：　緑川　択美　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  一概に多ければいいとは思っていません。

  資金に余裕があれば当然頭金は大いにこしたことはありませんが、長いスパンで計画的に繰り上げ返済や買い替えそしていくことを考えた時、一概に頭金が多ければよいとは思いません。「お金」は一度出してしまえば返してというわけにはいきません。しかし、繰り上げ返済を上手に計画、実行することでその時その時の環境や状況に合わせ手元の資金を有効的に使えば十分に年数や支払いをダウンさせることは可能です。何事も「無理なく」が一番大切です 　[　担当　：　平田　健児　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  渋谷区を中心としたエリア、自信ありです

  初台、幡ヶ谷、笹塚、代々木エリア、西新宿エリアは特に実績も自信もあります。 　[　担当　：　マンション専門事業部　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  お金のこと、物件のことをまず整理しましょう。

  お金のこと、住宅ローンのこと、物件のことなどざっくばらんに話させていただきます。いざ気に入った物件を見つけた時にどうしても何かと不安になるのが人間の性です。自分にあった資金計画の立て方や住宅ローンの仕組み、物件選びのポイントなどを少しでも事前に知識として備え「心の準備」、「条件整理をする」ことはいざ気に入った物件を決断する上で大きい安心材料となります。物件探しを始める前に、まずはいろいろ住宅のことを知っておいても決して損ではありません。 　[　担当　：　緑川　択美　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  丁寧に基礎的なことから相談可能です。

  その人に合った最も有利で最適な住宅ローンをご提案させて頂きます。ローンの組み方やリフォームまで予算に組み込んだ商品、繰り上げ返済、金利の選択アドバイスなど基礎的なことから丁寧にご説明させて頂きます。「住宅ローン」、、わからなくて当然です、何でも聞いて下さい。 　[　担当　：　平田　健児　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  ご希望あればリフォームまでコーディネートさせて頂きます。

  中古マンション購入に欠かせないリフォームも自社のリフォーム専門の女性プランナーがおりますので、物件探しからリフォームまでトータルでコーディネートする事が可能です。当社のお客様で最近はリフォーム前提で探している方も多いので、リフォームまで想定した資金計画の組み立てや、物件選びのポイントなどもアドバイスしながら、お手伝いさせて頂く機会が多いです。 　[　担当　：　マンション専門事業部　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様の平均は1時間～2時間でしょうか。

  始めの購入相談にいらっしゃる方の平均は1～2時間くらいでしょうか。物件の選び方、資金計画のご相談、住宅ローンの事などご相談の内容やその時々のお客様との話の「熱の入り方」でも変わってきます笑ご来店の際は、「何時くらいまでは時間あります」と最初にいって頂いた方が、時間に合わせてお話させて頂けるので良いかもしれません。 　[　担当　：　マンション専門事業部　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  平均1か月前後です。

  ほとんどのケースでは住宅ローンを利用しての購入なので、購入申し込み後に事前審査で2日～3日、売買契約、住宅ローンの本申込みに1週間と手続きに時間がかかります。平均して決済といわれるお引き渡しまでに平均して1か月～ケースによっては2か月程度見ておいたほうがよいでしょう。 　[　担当　：　平田　健児　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  同時進行で無駄なコストと時間を節約しよう

  住宅購入とリフォームは同時に進めることが良いのか？その理由について大切なポイントが３つあります。リノベーションを想定した物件選びや内見、リノベーションを想定した全体の予算とバランス、最も適した資金計画、住宅ローンの選定、物件の引き渡しに合わせた時間、コスト共に無駄のないリフォームプラン決定など大まかに考えて３つです。なので、できるだけｌ、物件購入とリフォームはセットで進められる相性の良い会社を選ぶようにしてください。 　[　担当　：　藤木　愛　]

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