店舗Q&A
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
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A
- ライフプラン
- お客様ごとに様々で、職場からの距離で考える方、自宅でのやすらぎを求める方、はたまた両方求める方など、それぞれのライフプランによって変化します。つまり、何を優先するかによって新築?中古?になるということになります。仮に月々10万円以内に支払を抑える場合、職場(新宿)から30分以内の場所に家を構えたい、もしくは1時間以上でも構わないと思う方とではそもそも基準が違ってきます。その為、希望する場所の新築中古の相場価格・月々支払の限度額・月の余剰金の額など、一つづクリアーしていけば、おのずと結論がでてきます。ご家族や一人で悩まずに、このようなライフプランもお気軽にご相談ください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要?
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A
- 一般的には物件価格の10%程になります。
- 頭金は出来る限り抑えたいと考えているお客様はいらっしゃると思います。最低限必要な頭金として諸費用があげられますが、諸費用は一般的に物件価格の6~7%になります(ケースによっては4~5%)。物件価格に対して100%の住宅ローンを組まれる方もいますので、頭金はケースバイケースとなります。できれば物件価格の10%(諸費用別)は頭金として用意できると安心ですね。資金に関しては相談を悩む方もいますが、とても大事なことですので、信頼できそうな営業マンがいましたら思い切って相談してみましょう! [ 担当 : - ]
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
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A
- ケースごとに期間が変わります。
- 1.即入居可能物件→物件申込から約1ヶ月~1ヶ月半でOK(住宅ローン利用)2.即入居可能物件→物件申込から約半月でOK(現金でのご購入)3.未リフォーム物件→物件申込から約2ヶ月~3ヶ月でOK(住宅ローン利用・フルリフォームの場合)4.未リフォーム物件→物件申込から約1ヶ月半~2ヶ月でOK(現金でのご購入・フルリフォームの場合)弊社での取扱で、住宅ローンを組むお客様で、だいたい1ヶ月~となります。イレギュラーなケースもありますが、その場合は都度ご案内をさせていただきます。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの?
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A
- 順を追っていきましょう!
- 1.住宅ローン利用→正式にローンが下りた(専門用語で承認なんていいます)場合、住民票の移動が必要となります。2.実際に引っ越したあと→住民票以外の住所変更届け。免許などがあるでしょうか。3.住宅ローン利用→翌年の確定申告が必要です(住宅ローン控除を受ける場合)。また、不動産取得税に関しての申告が必要となりますが、その申告が必要でない場合もありますので、該当の市区町村に問合せるとよいでしょう。その他に、電気・ガス・水道などの開栓手続き、マンションだと管理会社への所有者変更届けや管理費等の銀行振替申込等があります。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
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A
- 是非ご確認ください!
- 新築と中古とでは異なると思いますが、こと中古マンションであれば、やはり建物のクラック(ひび)になるでしょう。とは言いましても、だいたいどのマンションもクラックが入っています。ほとんどのクラックは躯体に問題がなく、経年劣化でおきているものが多いのでご安心ください。しかし、見逃せないものがあるのでそこは要注意!それはエントランス入口付近や非常階段などに症状があらわれていますので、ご案内した際にお話をしています。専門家ではないのでここでの発言は一応控えておきますが、気になる方はお気軽にお問合わせくださいませ。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
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A
- 5~8件でしょうか?
- あくまでも当社の数字になりますが、5~8件程でご結論を出されるお客様が多いです。結論が早い方で2件、中には15件くらいご見学をしたお客様もいます。だいたい1回のご案内で2件程見学をしますので、おおよそ2~3回程度お時間を作っていただいていることになります。実際にお部屋をご見学いただくまでに、数多くの図面をご覧いただきますので「やっと決まった!」と思うお客様が意外と多いです。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
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A
- 収支のバランスです。
- 買い替えをする場合、多くのお客様はご自宅にローンが残っていたりします。ローンの残債があれば、その残債を返済しない限り、基本的には新しく購入する物件のローンを組むことはできません。ご自宅を売ることによる売却差益と、買うことによる諸費用等の必要経費。収支のバランスを第一に考えないとうまく進められないと言うことです。ご希望通りの金額で売却できればよいですが、そうでない場合を想定して収支を考えることが重要です。買い替えをする際は、必ず信頼できそうな不動産会社の営業マンに相談することをお勧めします。 [ 担当 : - ]
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
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A
- 基準はお客様ご自身です。
- マンション派・戸建て派などといったりしますが「立地条件」「都心に住みたい」「駅に近い」等のご要望はマンション派が多く、「庭付きの家が欲しい」「管理費・修繕費は払いたくない」「通勤1時間はOK」等は戸建てにする方が多いです。単純にどちらがいいと言うことはなく、殆んどお客様が理想とする生活形態に由ることが多く、職場までの通勤時間、駅までの距離や利便性、買い物の利便性を求めるならマンション、車での通勤や買い物もOK、静かな生活環境を求めるなら戸建てになるでしょうか。もちろん予算にもよりますので一概にいえませんが、構造の違い等あるものの、ご自身の理想の生活やライフスタイルから考えるとよいでしょう。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
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A
- リフォームの内容を大まかに決めましょう!
- ご自身でリフォームをしたいというご要望は多くあります。中古物件を購入してリフォームをする場合には、何よりも先に予算が関係してくると思います。「お金の心配はいらない!」という方は別ですが、まずは予算からどんなリフォームができるのか逆算してみるとよいでしょう。物件は決まっていなくても、2DK・50m2のフルリフォームがしたいとなれば、大まかな見積を出すことが可能となりますので、まずは予算を決めてからマンションを探してみるのがお勧めです。リフォームやリノベーション等、様々な提案が可能です。お気軽にご相談ください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの?
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A
- お任せ下さい!
- 当社には住宅ローンアドバイザーをはじめ、FP(ファイナンシャルプランナー)の資格を保有した営業も在籍しています。どんな些細なことでも構いませんので、お気軽にご相談下さい。 [ 担当 : - ]
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
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A
- 絶対に妥協できないところは?
- 家を買うというのは、誰もが慎重になります。それゆえ理想の物件を追い求めすぎてなかなか納得できるお部屋がない!といった状況になりやすいですよね。100%理想に合致する物件はないと思って探すべきです。なぜかわかりませんが、100%理想の物件がないと思うと、いままで見えなかった物件の良いところが見えたりします。ただし、ここだけは妥協できない!というポイントに合致した物件のみピックアップしていき、その中でご自身やご夫婦・ご家族の理想に近い物件を選んでみるのがいいでしょう。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
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A
- 普段の生活を思い返してみて下さい。
- 仕事から帰るのが遅くタクシーを使っている・・・道路に面したお部屋だから窓はほとんど開けられない・・・など、現状何か不満に思っている事や、満足している事はないでしょうか。長い人生の中で一番大きな買い物をするのですから普段の生活を良い方向に変えて素敵な人生を送るチャンスです!ただ、あれもこれもと理想が高すぎてもいけませんが「どんな条件で住みたいか?」は住宅選びではとても大事だと思います。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
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A
- 新宿三丁目という立地!!
- 当社は新宿三丁目駅からすぐ、周りには伊勢丹やマルイのある新宿のメイン通り近くにございます。お買いものついでにちょっと寄れるそんな立地です。また、JRをはじめ東京メトロ丸ノ内線・副都心線や都営新宿線など、電車でもあらゆるエリアにアクセスしやすいのが特徴です。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
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A
- 余裕をもって3・4時間程度。
- お客様のご覧になりたい物件数や、ご相談内容により時間は前後しますが店頭にご来店頂き、担当者がお客様のご要望等をヒアリングさせていただく時間が1時間程度、その後車もしくは電車で移動してご案内となるとやはり最低でも2時間、2件以上見るとなると3時間以上はお時間を頂戴します。お客様のご都合のよい日程を事前にご連絡いただければスムーズにご案内をすることが可能です。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
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A
- 物件のご相談や住宅ローンのご相談であれば大丈夫です!
- 様々の会社で多くの物件をご覧いただく事やローンに関してご相談するなど、その会社の営業マンを比較する上ではよいと思います。ただし、同一物件を複数業者に案内依頼する事は避けるべきでしょう。でも「あの部屋をもう一度見たい。でも営業マンが嫌だ…」という時は、別の会社に相談するべきです。態度がよくない、相談にしっかりのってくれない等、そんな会社にお願いをする必要はありません。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
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A
- 中古マンションの中でも築浅のファミリータイプが中心です。
- 当社では室内都心の築浅の中古マンションを多く取り扱っております。都心部ではシングル・ディンクス向けで3000万円台のお部屋から、ファミリー向けの4000万円3000から10000万円までのお部屋まで多数取り扱いをしています。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 得意エリアを教えて
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A
- はい。新宿区・文京区・港区・目黒区・中野区に力を入れてます。
- エリアは当社のある新宿を起点に豊富な情報をもとにご紹介しています! [ 担当 : - ]
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
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A
- はい、もちろん大丈夫です☆
- 当社はテレビ付きの個室もご用意がございます。ジュースやぬり絵のご用意もありますので、是非お子様とご一緒にお越しください♪ [ 担当 : - ]
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
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A
- お仕事が終わった後で構いません!
- 当社は通常20時以降もスタッフがおります。時間を気にせずご連絡下さい!その際は当社のフリーダイヤル 0120-919-461まで☆ [ 担当 : - ]
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- Q
- 電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
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A
- もちろんメールでも構いません☆
- 昼間お仕事で忙しく、帰る頃には電話が繋がらない・・電話するのは少し緊張する・・・等さまざまな理由があるかと思いますが、実際メールでのお問い合わせのほうが多かったりします。その際には資料等添付しますので、パソコンのアドレスなどを教えていただけると幸いです。最近はスマートフォンを活用されているお客様も多く、仕事の合間にお問合わせをしているお客様もいます。どうぞお気軽にメールにてお問合わせください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
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A
- より詳しい物件情報が載っています!
- ネット上には物件の掲載できる情報が限られてしまいます。資料のご請求をいただければ、詳しい所在地やリフォーム内容、お勧めポイント等より多くの情報を得られます!また、お客様から「こんな資料はありますか?」などのご相談も多数お受けします。資料によってはご希望に沿えない場合もありますが、まずはご相談ください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
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A
- お任せ下さい!
- まずは、ご自身のライフプランにあった金額設定が大切です☆各担当者がお客様にあったプランニングをご案内します。しっかりとご説明致しますのでご安心ください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
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A
- ご来店・お電話・メールいつでもお待ちしております!
- 例えば、住みたいエリアは決まっているけれど相場がいくらなのかわからない・・・ファミリーで住むならどこがおすすめなの?具体的に希望条件が決まっていなくとも、お客様のご要望に沿う物件を一緒にお探し致します☆ [ 担当 : - ]
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- Q
- 店舗では、どんなサービスが受けられるの?
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A
- お気軽にご来店ください☆
- 当社では、新築マンションから中古マンション・戸建ての売買を扱っております。新宿三丁目という立地にございますので伊勢丹やマルイにお買いものにきたついででも結構です☆お気軽にお立ち寄り下さいませ! [ 担当 : - ]
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