朝日住宅(株)都心店の不動産購入Q&A

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  購入を検討するに当たって必要な情報をお届けします。

  お客様がご購入を検討されるには、土地の立地、広さや形状、建物の構造、間取りまた当然ですが物件価格など多くの情報が必要となります。私共は皆様より資料請求のご要望をいただきましたら、直ちに指定された送付方法で上記の必要情報を過不足なくお届けさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お客様のニーズに合わせた最適なローンをご提案させていただきます。

  都市銀行・信託銀行等のいわゆる一般の住宅ローン、それからネットバンク、長期固定金利のフラット３５など多種多様な住宅ローン商品が出回っている現在、その中から自分の希望と一致するチョイスをすることはなかなか難しいことです。私共の持つローン知識、そしてその豊富な経験をご活用下さい。必ずや、お客様に最適なローンをご利用いただけます。尚、自己資金の少ない方、または無い方。その他、住宅ローン借入に不安のある方も御遠慮なく、なんなりとご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  後か先か。

  新築マンションの醍醐味といえば、内覧当初より全てが新しく好印象でしょう。中古マンションは、経年変化がみられリフォーム費用を考慮しなくてなりません。但し、中古マンションは既に居住者が住んでいたという実績がある分、過去のトラブル・現在の管理状況・などメリット・デメリットの判断ができます。実際に住んでから起こる不安事等に対しても事前の調査を行えます。もちろん新築マンションもこれから管理を良くしていこうとするわけですから、管理は大丈夫かもしれませんが、どんな方が入ってくるかは分からないでしょう。つまり、後か先か・・・という事です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  迷ったときこそ、資金計算の確認です。

  マンションと戸建の同時検討は、困難な探し方の一つです。柔軟な思考を持った方でないと、物件探しは大変な労力が必要です。そこで、判断しやすい方法は、毎月の返済額の設定です。マンションは、管理費+修繕積立金+駐車場+自転車置場（専用庭使用料・インターネット代など）に対し、毎月のローン返済額です。戸建であれば、ローン返済額以外は無料です。トータルの支払い額を把握し、相場でどんな物件があるか？では、戸建に置きかえてどんな物件があるか？と見る事です。ゆとりある返済額を把握する事で、物件を探すのがセオリーです。他にも家族構成・お勤めで転勤があるかで向き不向きがありますが、上記内容が物件探しの基本軸です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  戸建、マンション、土地共にまんべんなく取扱いしております。

  城南・城西・都心を中心に戸建であれば４千万円台前半から５千万円台中盤、マンションであれば２千万円台前半から４千万円台中盤が一番多い価格帯です。土地に関しましては２千万円台中盤から1億円位までと幅広く取り扱っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  渋谷区・中野区エリアのマンションはお任せ下さい。

  都心・城南・城西エリアは得意なエリアですが、特に渋谷区・中野区のマンションはお任せ下さい。お客様のご予算に合せて前記エリアであれば価格帯別に候補になるマンション等のご提案をさせて頂く事ができます。現在販売中の物件が無くても『求むチラシ』等を配布して物件探しのお手伝いをさせて頂いております。また、ご売却のご依頼に関しましても、ご登録頂いております地域限定でお探しのお客様にご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  広域で物件をお探しのお客様にもご対応させて頂きます。

  当社の特徴と致しましては、提携企業様とのお取引が多いため、以前から比較的広域での物件探しのお手伝いを多く行ってまいりました。そのため、都内と横浜を見比べたい等のご要望に１社で同一の担当者が対応させて頂く事ができます。是非、当社のホームページ内提携企業様一覧をご覧になってみて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  携帯電話へのメールでのご連絡等も行っております。

  前もってお約束のうえでお昼休み等決まった時間にご連絡させて頂く事もできます。また、携帯電話へのメール・自宅へのFAXでのご連絡等の対応もさせて頂きますので、お気軽にご相談下さい。なお、夜間・休日のご連絡のみで円滑にお話を進めて行けますように細心の注意でお手伝いさせて頂きますので、宜しくお願いします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大歓迎です。是非、お子様連れでお越し下さい。

  余り広いスペースではございませんが、キッズコーナーをご準備しておりますので、ご安心下さい。キッズコーナーには少しですが子供のおもちゃとDVDの用意がございます。ゆっくりお打合せできますので、是非、お子様連れでお越し下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご購入・ご売却等ご相談内容により異なります。

  ご来店の内容によりさまざまですが、ご購入・ご売却の初手のご相談の場合約１時間が目安になります。また、ご購入する物件が特定された際のご契約に向けてのお打合せ・住宅ローンのシミュレーション等は、約２時間が目安になります。なお、ご契約の場合は、重要事項の説明・売買契約・住宅ローンのお申込等で約３時間が目安になります。当然、お客様のご要望により、ご自宅等にお伺いしてのお打合せも行っておりますので、ご要望をお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  他社様でご売却・ご購入の相談をされておりますお客様もお気軽にお問い合わせ下さい。

  ご売却・ご購入に関しまして不動産取引は高額の取引になるため、１社のみへのご相談ではご不安というお客様も多数いらっしゃると思います。医療にもセカンド・オピニオンがあるように、不動産取引も当事者以外の専門的な知識を持った第三者の意見を求めるのは良い事だと思います。ただし、不動産取引は高額の取引になるため、安全な取引を第１に考えて甘い言葉には十分気を付けて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールのみの対応もお気軽にお申し付け下さい。

  ご購入・ご売却の話が具体的になるまでは、メールのやり取りのみで営業マンに急かされる事なくご自分のペースでゆっくりと計画を進めたい方もお気軽にお問合わせ下さい。また、税金・住宅ローン・各種法律等のアドバイスがほしい等のお客様もお気軽にメールにてお問合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お気に召す物件と出会えるか出会えないか。

  平均的には、5～6件ぐらいでご希望の物件と出会い購入をされる方が多いのですが、不動産の購入は『出会い』1度で出会えることもあれば何件見ても見つからないこともあります。当社では、顧客のニーズをしっかりと把握し万全な体制で物件探しをお手伝いさせていただきます。まずは、当社営業マンに物件探しの相談をしてみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  一生に一度の買い物です。根気よく・・・、もしくは不動産会社を変えてみては！？

  良い物件が見付からないことはあります。不動産はご縁ものと言われますので、根気よくお探しになられることも大事です。しかしながら、お任せしている不動産会社の担当者の情報収集能力が原因の場合もあります。市場に出る前の物件情報や、価格が大幅に変更になる前の情報を提供してくれるような担当者に出会うと今まで何年も探していたのに、、、いい物件が見付かったというケースはよくあります。今の担当者はいかがでしょうか。。。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはエリアと予算から・・・

  エリアと予算をお決めになれば、そのエリアにどのような物件があるのか、目星がつきます。そこから、ご予算内では駅から遠い、、、物件が古い、、、狭い、、、など具体的な不満点が浮かび上がりますので、エリアを変えてみる、予算を上げてみるなどしてみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お住まいのご購入、ご売却からリフォームまでご提案！

  当社では、お住まいのご購入・ご売却はもちろん、中古住宅を購入したときのリフォームや損害保険など不動産に関する各種サービスをワンストップで提案させて頂いております。理想のお住まいが見つかるよう、誠心誠意お手伝いいたします。是非一度、新宿南口徒歩３分、新宿住宅情報センターにお越しください。 　[　担当　：　-　]

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