２０２５年１１月リノベ完成！南東向き約２４．３帖ＬＤＫ◎ペット可（細則あり
■３部屋すべて洋室で収納付き、うち１つはＷＩＣです！
■壁付けキッチンで、廊下収納・洗面所収納・玄関収納もあります
■バス停「山田市民体育館前」、徒歩約３分
■アフターサービス保証付き！２４時間３６５日緊急対応サービス
■スキップフロア構造で１、４、７階がエレベーター停止階です
～２０２５年１１月リノベーション内容～
・キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、建具、配管新調
・クロス、床材貼替、ハウスクリーニング他
～周辺環境～
・デイリーカナートイズミヤ山田西店 徒歩９分
・ファミリーマート吹田山田西店 徒歩８分
・西山田小学校 徒歩４分
・西山田中学校 徒歩２分
・山田西第２公園 徒歩７分
【リビングダイニング】
約２３．４帖のリビングダイニングは、南東向きのバルコニーにつながっており、明るい光が差し込みます。キッチンは壁付けなので、リビングダイニングをすっきり広く見せることができます。
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3LDK、価格2690万円、専有面積85.24m2、バルコニー面積14.58m2 ２０２５年１１月リノベーション完成！南東向き約２３．４帖は陽当り・通風良好です◎３部屋すべて洋室で収納付き、うち１つはＷＩＣです♪廊下収納・玄関収納もあります！大切なペットと一緒に暮らせます（細則有）
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【キッチン】
３口コンロ×グリル付でお料理の幅が広がるキッチンです。上下に収納スペースがあり、食器や調理器具をすっきりと片付けられます◎壁付けなので、リビングダイニングを広く見せることができます。 -
【外観】
１９８２年２月築、８階建て、総戸数２８４戸の大規模マンションです。バス路線が充実しており、『千里中央』駅や『吹田』駅へもアクセス可能です◎『西山田小学校』徒歩約４分と通学にやさしい距離です。 -
【リビングダイニング】
広々とした約２３．４帖のＬＤＫは、ゲストを招いてホームパーティーを楽しむこともできます♪家具やインテリアなど、どんなものをどこに配置するか考えるのが楽しくなります♪
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
売主コメント
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【ＴＶモニター付きインターホン】
来訪者の顔や姿をモニターで確認できるので、誰が来たのかをしっかり把握できます。外部からの不審な行動や物音に気付きやすくなり、玄関先の確認もできます。操作もシンプル！ |
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特徴ピックアップ
イベント情報
オープンルーム（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～20:00
■ご予約について■
ご希望の日時をお伝えください。
事前に鍵等の手配や内覧(居住中物件)の手配が、必要な場合がございますのでご容赦ください。
■物件のご案内は■
弊社へのご来店、お客様宅へのお迎え・最寄駅での待ち合わせ、物件周辺のコンビニ等でお待ち合わせ、など、ご希望をお伝えください。
弊社へご来店頂ければ見学希望物件以外にも資料をご用意させて頂きます。ご希望条件をお伝えください。
■弊社ショールームにご来店の場合■
・お車でいらっしゃる場合
提携駐車場ををご用意しております。お帰りの際パーキングチケットをお渡し致します。
＊駐車場の場所等については、当社スタッフまでお問い合わせください。
・電車でいらっしゃる場合
江坂駅、6番出口の階段を下りてＵターンするように北向きに歩いて5秒ほどで
リバーボール江坂ビルが右手に見えます。1階がジラソーレリッコのピザ屋さん、ショールームは2階になります。
(1)ひとつの物件のみのオープンルームコース（所要時間：約30分～1時間）
現地で物件のご説明とお時間ある方には住宅ローンのご説明、ご相談もさせて頂きます。
(2)物件見学ツアーコース（所要時間：約1時間～3時間）
ご希望のエリアの物件を3～5物件見に行く見学ツアーです。弊社の車でお客様といっしょに各物件に案内致します。
車に乗りながら、周辺環境のご説明やどんな物件を選べば良いか？住宅購入のための資金はどういう形がベストか？
などの話をしながらご案内致します。じっくりご相談されたい方には、ショールームでお茶を飲みながらお話をさせていただけます。
お子様連れも大歓迎！キッズスペースも完備しております。
プレゼント情報
ファンリノベオリジナルドリップコーヒー
当社オリジナルブレンドで、コロンビアとエチオピアなどのブレンドとなっております。
クリアなキレとコクが特徴の酸味の少ない、ビターブレンドです！
ミルクとの相性もとっても良いです◎
物件詳細情報
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物件名
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公社山田西第三次団地Ａ―3棟 | ||
|---|---|---|---|
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価格
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2690万円 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
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3LDK |
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販売戸数
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1戸 |
総戸数
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104戸 |
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専有面積
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85.24m2 |
その他面積
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バルコニー面積：14.58m2 |
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所在階/構造・階建
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3階/SRC8階建 |
完成時期（築年月）
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1982年2月 |
| 住所 |
大阪府吹田市山田西２ [ ■周辺環境 ] |
交通 |
阪急千里線「山田」バス5分山田市民体育間前歩3分
大阪モノレール本線「万博記念公園」歩21分
大阪モノレール本線「山田」歩22分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| 担当者より |
担当者
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【この物件について】
２０２５年１１月リノベーション完成！南東向き約２３．４帖は陽当り・通風良好です◎３部屋すべて洋室で収納付き、うち１つはＷＩＣです♪廊下収納・玄関収納もあります！大切なペットと一緒に暮らせます（細則有）
【得意エリア】
北摂全域
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| お問い合せ先 |
TEL：0120-223666 【通話料無料】 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
免許番号：大阪府知事（1）第066279号 取引態様：＜仲介＞ 営業時間：10:00～19:00 ／ 定休日：水曜日(予約制で営業) SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！ こんなパンフレットが届きます 
こちらのパンフレットが届きます！資料請求しよう! |
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周辺環境
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ショッピングセンターワークマンプラス吹田山田店：徒歩6分（480ｍ）
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ショッピングセンタームラサキスポーツムラサキパークららぽーとEXPOCITY：徒歩24分（1914ｍ）
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ショッピングセンタースポーツデポデュー阪急山田店：徒歩24分（1847ｍ）
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スーパーデイリーカナートイズミヤ山田西店：徒歩9分（674ｍ）
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スーパーいかりスーパーマーケット王子店：徒歩13分（1001ｍ）
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スーパーフードネットマート亥の子谷店：徒歩19分（1465ｍ）
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コンビニファミリーマート吹田山田西店：徒歩8分（616ｍ）
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コンビニファミリーマート吹田山田東店：徒歩11分（840ｍ）
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コンビニセブンイレブン吹田山田西店：徒歩12分（932ｍ）
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ドラッグストアキリン堂吹田山田店：徒歩6分（428ｍ）
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ドラッグストアウエルシア吹田五月が丘店：徒歩18分（1421ｍ）
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ドラッグストアスギ薬局吹田中央店：徒歩16分（1262ｍ）
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ホームセンターニトリDew阪急山田店：徒歩24分（1847ｍ）
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高校・高専大阪府立山田高校：徒歩14分（1047ｍ）
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高校・高専大阪府立千里高校：徒歩18分（1408ｍ）
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中学校吹田市立西山田中学校：徒歩4分（272ｍ）
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小学校吹田市立西山田小学校：徒歩5分（373ｍ）
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幼稚園・保育園西山田保育園：徒歩4分（285ｍ）
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幼稚園・保育園山田敬愛幼稚園：徒歩10分（725ｍ）
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幼稚園・保育園のんの敬愛保育園：徒歩10分（744ｍ）
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郵便局吹田山田西二郵便局：徒歩10分（735ｍ）
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郵便局吹田山田郵便局：徒歩13分（995ｍ）
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郵便局吹田高野台郵便局：徒歩20分（1572ｍ）
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図書館吹田市立山田駅前図書館山田分室：徒歩10分（745ｍ）
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銀行JA北大阪本店：徒歩15分（1157ｍ）
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公園山田西公園：徒歩7分（532ｍ）
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公園高野公園：徒歩25分（1951ｍ）
周辺施設
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
公社山田西第三次団地Ａ―3棟 【マンション】
販売スケジュール |
- | イベント情報 |
オープンルーム（事前に必ず予約してください） 日程／毎週土日祝 時間／10:00～20:00 ■ご予約について■ ご希望の日時をお伝えください。 事前に鍵等の手配や内覧(居住中物件)の手配が、必要な場合がございますのでご容赦ください。 ■物件のご案内は■ 弊社へのご来店、お客様宅へのお迎え・最寄駅での待ち合わせ、物件周辺のコンビニ等でお待ち合わせ、など、ご希望をお伝えください。 弊社へご来店頂ければ見学希望物件以外にも資料をご用意させて頂きます。ご希望条件をお伝えください。 ■弊社ショールームにご来店の場合■ ・お車でいらっしゃる場合 提携駐車場ををご用意しております。お帰りの際パーキングチケットをお渡し致します。 ＊駐車場の場所等については、当社スタッフまでお問い合わせください。 ・電車でいらっしゃる場合 江坂駅、6番出口の階段を下りてＵターンするように北向きに歩いて5秒ほどで リバーボール江坂ビルが右手に見えます。1階がジラソーレリッコのピザ屋さん、ショールームは2階になります。 (1)ひとつの物件のみのオープンルームコース（所要時間：約30分～1時間） 現地で物件のご説明とお時間ある方には住宅ローンのご説明、ご相談もさせて頂きます。 (2)物件見学ツアーコース（所要時間：約1時間～3時間） ご希望のエリアの物件を3～5物件見に行く見学ツアーです。弊社の車でお客様といっしょに各物件に案内致します。 車に乗りながら、周辺環境のご説明やどんな物件を選べば良いか？住宅購入のための資金はどういう形がベストか？ などの話をしながらご案内致します。じっくりご相談されたい方には、ショールームでお茶を飲みながらお話をさせていただけます。 お子様連れも大歓迎！キッズスペースも完備しております。 |
|---|---|---|---|
販売戸数 |
1戸 | 最多価格帯 |
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価格 |
2690万円
[ □支払シミュレーション ] |
管理費 |
1万円／月（委託(通勤)） |
修繕積立金 |
1万920円／月 | 修繕積立基金 |
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諸費用 |
- | 間取り |
3LDK |
専有面積 |
85.24m2 | その他面積 |
バルコニー面積：14.58m2 |
引渡可能時期 |
即引渡可 | 完成時期(築年月) |
1982年2月 |
所在階 |
3階 | 向き |
南東 |
エネルギー消費性能 |
- | 断熱性能 |
- |
目安光熱費 |
- | リフォーム |
2025年11月完了 水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ 内装リフォーム：壁・床・全室 その他：洗面台、建具、配管等 ※年月は一番古いリフォーム箇所を表します |
その他制限事項 |
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その他概要・特記事項 |
担当者：臼井 美露 | ||
共通概要
所在地 |
大阪府吹田市山田西２ | 交通 |
阪急千里線「山田」バス5分山田市民体育間前歩3分 |
|---|---|---|---|
総戸数 |
104戸 | 構造・階建て |
SRC8階建 |
敷地面積 |
- | 敷地の権利形態 |
所有権 |
用途地域 |
- | 駐車場 |
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住宅ローン情報
☆毎月（年１２回）７．１万円 ボーナス払い無し☆
価格２６９０万円、頭金０万円、借入額２６９０万円
年利０．５７５％ 変動金利 返済期間３５年
- ・紹介金融機関／各都市銀行及び地方銀行等
・販売価格に対する融資限度の割合／100％超可（諸費用・リフォーム費用相談可）
・年齢制限／借入時20歳以上70歳の誕生日まで、完済時に80歳の誕生日まで
・販売価格に対する融資限度額／物件価格の100％
・返済期間／1年～35年
・利率／年利0.575％（変動金利）
※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。
会社情報
| 会社概要 | ＜仲介＞ |
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|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
TEL：0120-223666
【通話料無料】
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください
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施工
|
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情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2025年12月16日 | 次回更新日 | 情報提供より８日以内に更新 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | - | ||
78696323
資料請求・お問い合わせ
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- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
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- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
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