スタッフ紹介
コメント：お客様満足度１００％を目指し、不動産売却・購入の不安を解決し、お役に立てる様頑張ります
- 名前：坂口 卓也
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年齢：40代 業界経験：21年
- 宅建
- 得意エリア北区・此花区
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- 自分の好みの建築会社で家を建てたい
- 土地を買って自分の指定業者、工務店で建築したいご要望の場合、それぞれの物件（土地）にご要望の間取りがはいるかどうかを、ご面倒ですが行わなければなりません。場所を気に入っても間取りが入らなければ購入できません。まず、ご家族の構成やご希望間取りを作成し、どれだけ地積が必要か、間口は、奥行きはなどの土地の諸条件の枠を決めて、そこに見合う土地を探されてはいかがでしょうか。勿論、場所等のご要望もあるかと存じますので、そのあたりから絞り込んでください。
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
- A
- 物件選び
- 不動産の購入計画の際にまず、住宅ローンをどれくらいで返済可能か、今の賃料と同等くらいが良いのか、それにより総額が決まってきます。次にどのあたりで探したいか、駅や場所限定なのか、少し駅から距離があっても良いのか、通勤は車か電車、バスかなどでおおよその場所が限定されます。最後にその場所でご予算に応じた物件はマンションが多いか、一戸建が多いかで種別も決まってきます。最初に種別（例えばマンション）を決められて、場所をご希望されて探すことも可能ですが、その場所には無いようでしたら、場所を変えるか、種別を変えるかになります。まずは、譲られない条件を優先にして諸条件を決められてはいかがでしょうか。
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- Q
- 得意エリアを教えて
- A
- 得意エリア
- 弊社は７名の営業社員で大阪市内は勿論、近隣都市の物件も取り扱っております。営業所所在地が大阪市北区ですので、大阪市内の北区、西区、浪速区、西淀川区、淀川区、福島区、東淀川区、城東区、旭区、鶴見区、都島区、此花区を各担当ごとにエリアわけをして活動しています。近隣でなくともご遠方でご所有不動産のご売却、ご購入のご要望がございましたら、各営業所からもご協力させていただきます。
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- 売却Q&A
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 買い替えローン
- 売却しても売却代金よりローンの残債が多い場合、売却時に返しきれなかった残債部分を行き先の物件に上乗せして借りる方法が買い替えローンです。ローンが多額になるように思えますが、既存ローンより新たなローンの方が金利が低い場合が多く、ローンが増えても返済額が減る場合があります。お気軽にご相談ください。
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- ローン残債が多い（債務オーバー）の場合
- ご売却価格よりローンの残債が多い場合、売却が無理なように思えますが、住替えローンという、売却しても返済できなかった残りのローン部分を買い替え先の物件に上乗せして借りることができます。一瞬、多額のローンを組むように思えますが、現在に返しきれなかった残りのローン部分は現在より高い金利で借りている場合が多く、ローン金額が増えても返済金額が減る場合があります。お気軽にご相談ください。
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- Q
- 査定価格の仕組みはどうなっている？
- A
- 査定価格とは？
- 査定価格とは過去の近隣或いは同マンション、類似マンション、類似地積等の成約事例を基に評価をさせて頂きます。不動産はそれぞれ個性があり、同じマンションまたはお隣同士でも全く同じ価格というわけではございません。大きさや室内の保守状況により微妙に価格に変化があり、「過去にはこのような物件がこれくらいで売れてますがお客様の物件はここが〇〇なので、これくらい加算できます」と比較検討した後に加算や減額を行い、その物件の適正価格を算出させていただきます。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府大阪市東淀川区西淡路３ / 1980万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ東海道本線「東淀川」歩6分
- 土地面積：
- 49.59m2（15.00坪）（登記）
- 建物面積：
- 91.84m2（27.78坪）（登記）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
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【マンション】
- 所在地と価格：
- 大阪府大阪市北区本庄西１ / 5380万円
- 物件最寄り駅：
- 地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」歩5分
- 専有面積：
- 56.83m2（17.19坪）（壁芯）
- 間取り：
- 2LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府大阪市此花区西九条２ / 3780万円
- 物件最寄り駅：
- 阪神電鉄阪神なんば線「西九条」歩7分
- 土地面積：
- 61m2（18.45坪）（登記）
- 建物面積：
- 99.12m2（29.98坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
まとめて
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