スタッフ紹介
コメント：お客様一人一人にご不安がないように物件探しのお手伝いをすること心掛けて精進しております。ご質問等御座いましたらお気軽にご相談ください。お客様とのご縁を心より楽しみにしております。
- 名前：田中 将揮
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年齢：30代 業界経験：5年
- 得意エリア城西・城南・城北・都心部エリア
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
- A
- 簡単な机上の計算がございます。
- 各金融機関に寄って、お借り入れができる条件が異なります。お客様のご年齢・ご年収から簡単な机上計算で、最大のお借入金額をお伝えさせていただきます。
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- まずは住みたいエリアを絞りましょう。
- 土地先行の取引を非常に多く取り扱っておりますが、中にはハウスメーカーを選んでから、建物という方もおりますが、実際はエリアをある程度固めてから探して頂くのが良いかと私は考えます。理由は3つ御座います１エリアを固めれれば、そのエリアがどんな建築制限が分かる為２工務店・ハウスメーカーから選んでしまうと、全くの想像外のエリアを提案される為。３エリアを固めれれば、ある程度の予算感を掴める為。
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
- A
- 弊社の過去統計だと、３～６件が一番多いです。
- 実際にご縁になる物件によって異なってくるかと思いますが、弊社の営業スタイル柄未公開物件が多いため、比較的スムーズにご契約になることが多いです。但し、あくまでも平均ですのでご家庭の状況によって異なります。余談で、私のお客様で一番時間がかかったお客様は3年間ほどかかり、見た物件の数は100件以上でした。。。(笑)
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- 売却Q&A
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- つなぎ融資やダブルローンなどがあります。
- 弊社の買取制度・つなぎ融資をご利用いただけますと、スムーズにお買い替えができる場合がございます。また、残債が残ったまま購入先のローンを組むといった、ダブルローンも場合によっては利用可能です。その場合はダブルローンになる為、返済負担が重たい場合は元金据置というある一定期間のみ、利息払いをするという事も出来ますので、その際はこちらからも提案致しますので、お気軽にご相談下さい。
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- 全く問題ないです。
- 勿論、収入や勤務先、勤続年数によっても異なって参りますが、基本的には買い替えの場合は、現自宅の処分方法としましてはご売却になるかと思います。その場合は各金融機関に買い替えの場合のローンスキームが御座いますので、お気軽にご相談ください。
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- Q
- 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
- A
- 仲介手数料、滅失登記費用や利益が出る場合は税金がかかる場合がございます。
- 詳しくは、契約書に貼付する印紙代、仲介手数料（（売買価格の3％＋6万円）×消費税）、土地・戸建などは測量代、抵当権の抹消や住所変更が必要な場合は登記費用、購入額よりも売却額が高い場合は利益に対しての税金などがかかります。特に昔からお住まいのお宅には、現在の方が土地価格が上がっており、税金がかかる可能性が高くございます。但し、お住み替えの場合などは控除額などもございますので、お気軽にご相談下さいませ。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 東京都杉並区和泉４ / 6280万円
- 物件最寄り駅：
- 東京メトロ丸ノ内線「方南町」歩7分
- 土地面積：
- 50.31m2
- 建物面積：
- 77.3m2
- 間取り：
- 3LDK3LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 東京都荒川区東日暮里３ / 6980万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ常磐線「三河島」歩8分
- 土地面積：
- 50.52m2
- 建物面積：
- 101.28m2
- 間取り：
- 3LDK3LDK
まとめて
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