スタッフ紹介
コメント：何かと不安の多い住宅購入ですが、お客様のために親切・明快・迅速をモットーに、理想の住まいに出会うまでとことんお手伝いします。まずは物件のご案内からお気軽にお声かけ下さい。
- 名前：安田 貴史
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年齢：40代 業界経験：14年
- 宅建
- 得意エリア市川市・松戸市・船橋市・浦安市・鎌ケ谷市
- 売却実績数：300件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- まずは物件費用＋リフォーム代金の費用総額の資金計画を立てることをオススメします。
- 物件とリフォーム業者、並行で探され先に気に入ったものが見つかったら押さえて下さい。ただリフォーム業者により費用に差が生じるので、見積もりは数社取りましょう。契約前にリフォーム業者さんとご一緒に現地を見学すると予想外の出費も抑えられます。基本的にはリフォーム代金は買主様負担のことが多いので、購入総額に収まるか検討されるとスムーズです。
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
- A
- お客様のご都合に合わせて対応させて頂きます。
- 目安として１～２時間程度です。もちろんご相談の内容により長くなることもしばしばございます。高価な買い物になる住宅購入です。十分ご納得いただいた上でのご購入をおすすめしております。お客様の貴重なお時間をいただきますので、親切・丁寧なご説明に努めてまいります。
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- 売却Q&A
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- Q
- 査定価格の仕組みはどうなっている？
- A
- 物件の特性、周辺の事例との比較、市場の動向等を加味してご提案をさせていただきます
- 「土地」は物件の特性、周辺の売買事例との比較、ニーズが多い、少ないなどから査定価格を求めます。「一戸建て」の場合、土地と建物を分けて査定します。建物は構造・グレードなどから現在新たに建設した場合の価格から経過した年数による価格を減額して査定価格を求めます。また、「マンション」は同じマンション内の売買事例がある場合は、その売買事例価格をもとに室内の状態を加味して査定価格を求めます。なお、同じマンション内に売買事例がない場合は、周辺のほぼ築年数および規模が近い売買事例を参考に査定価格を求めます。
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- Q
- 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
- A
- お答えします！
- 不動産会社に支払う「仲介手数料」です。その他、銀行・金融機関で住宅ローンを借入されていた場合、繰上げ返済をしますので、その銀行の「事務手数料」、また、それに伴う「抹消登記費用」くらい。あと、不動産を購入したときに登記した際の住所と現在が違っている場合は、住所の「変更登記費用」です。また、売却した際、利益が出た場合は税金もかかります。この辺りはお客様の状況によって変わりますので、私どもにご相談ください。具体的にお答えいたします。
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- Q
- 持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの？
- A
- 一度お声かけください
- 様々な要因が考えられますが、例えば、依頼された不動産業者がしっかりと責任を持って、販売活動に取り組んでいるか？広告への掲載は、どのくらいされているのか等、お客様がなかなか気付きにくい点をプロの視点で、アドバイスをさせていただきます。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 千葉県市川市下貝塚３ / 2799万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ武蔵野線「市川大野」歩27分
- 土地面積：
- 77.95m2（23.57坪）（登記）
- 建物面積：
- 77.11m2（23.32坪）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 千葉県市川市菅野２ / 6190万円・6390万円
- 物件最寄り駅：
- 京成本線「菅野」歩5分～5分
- 土地面積：
- 104.5m2・126.53m2（31.61坪・38.27坪）（実測）
- 建物面積：
- 98.4m2・98.82m2（29.76坪・29.89坪）
- 間取り：
- 3LDK+S（納戸）3LDK+S（納戸）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 千葉県市川市稲荷木３ / 3550万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ総武線「本八幡」歩21分
- 土地面積：
- 114.35m2（34.59坪）（登記）
- 建物面積：
- 85.85m2（25.96坪）（登記）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
まとめて
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