スタッフ紹介
コメント：お客様個別のご事情に合わせて、よりよいご提案をさせていただきます。信頼いただけるお取引をモットーに、安心してお任せいただけるよう、一所懸命お手伝いしてまいります。
- 名前：中村
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年齢：40代 業界経験：18年
- 宅建
- FP
- 得意エリア鶴見区・神奈川区・川崎市・大田区
- 売却実績数：500件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
- A
- 買い替えで安全策は「売り」が先です。
- お引越し先が決まらないと売りに出せない、、、いいえ、実は安全策は「売り」が先です。もちろんお客様の状況によって様々ございますが、ローンの残債がある方の中で殆どの方は「売り」を先に始めるほうが安全に進められます。購入を先に行うと、売却期間に制限がついてしまうからです。残債が少ない方などは先に購入でも大丈夫です。
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
- A
- 実際にお部屋を見に行かれる場合は1時間程みてください。
- お部屋を見るだけであれば、1時間ほどで大丈夫です。ローンや資金計画のご相談、リフォームのご相談などもご希望の場合は長めに時間をとって頂ければ詳細に分かりやすく説明ができます。お時間のない方は、事前にお伝え頂ければご希望に合わせてご案内いたします。
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
- A
- 無理のない返済計画からご予算のご提案をしております。
- お客様のご状況に合わせて、一般的なお話から具体的なお話までご希望に併せてご提案します。住宅ローンを組んだ場合のシュミレーションなどもすぐにお作りで来ますので、お気軽にお問い合わせください。
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- 売却Q&A
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 3つあります！
- １つは、住宅ローンの残高が売却金額よりも多い場合、買い替え先の住宅ローンの金額に残ってしまった残高分をプラスして借りる方法(諸条件あり)2つ目は、住宅ローン残高が売却金額で抹消できる場合、現状売れていない状態であっても、ご自身の借入可能額満額(今の住宅ローンが無いものとして)が借入可能です。(但し、売却が成立しないと融資してもらえない場合や売却期限などご条件がつく場合があります。3つ目は、単純計算で、ご自身の借入可能額から今の残債を差し引いた分のみ借りる方法。収入や残債にもよりますが、残債が少なければ有効な方法だと思います。
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- Q
- 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
- A
- 登記費用や印紙代、測量費などがかかります。
- 購入時と住所が変わっている方、ローンなどを組んでいる方は登記費用がかかります。戸建や土地の売却では、測量費、建物解体費などがかかる場合もあります。また成約した場合は所定の仲介手数料がかかります。諸経費の概算書はすぐにお作りできます。
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- Q
- 買い手からの印象をよくするコツは？
- A
- 片付け、掃除が基本です。
- 安く売るのであれば売主様の協力は必要ありません。ナイスでは少しでも高く、早く売るために売主様にもご協力いただいております。片付け、掃除は基本ですが、その他家具の置き方や、見せ方などもアドバイスさせて頂いております。お金はかけずに良く見せる方法を教えます。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 神奈川県横浜市鶴見区下末吉１ / 4080万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ京浜東北線「鶴見」バス4分下末吉国道際歩3分
- 土地面積：
- 47.93m2（登記）
- 建物面積：
- 82.78m2（登記）
- 間取り：
- 2LDK+S（納戸）2LDK+S（納戸）
まとめて
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